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一：[什么是民宿]什么是民宿？
民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称Bed and Breakfast(BNB)，按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐，索费大多每人每晚约二、三十英镑，视星级而定，当然价格会比一般旅馆便宜许多。
民宿分类
按位置分：城市民宿 和 乡村民宿两大类
城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
按功能分：纯粹住宿型 和 特色服务型两大类
纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
按产权分：传统民宿 和 社会型民宿两大类
传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营。
社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营。
特别类型
（1）独立农舍民房型
例日月潭、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。
（2）集合住宅型
例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。
乍见井然有序的住家设计，内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计，民宿主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的新颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备，再加上民宿贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地。
（3）聚落别墅型
例南投集集一带的聚落民宿，一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火车站附近，是一个属于旅游的中心点，精心打造这与众不同具日本风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕，空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、一杯咖啡之惬意。
（4）个性化风格民宿
例日月潭涵碧楼附近，有独特的个性风格的民宿，内有不可告人的好喝咖啡，完全不输给星巴克咖啡馆，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到达的一家名店，这是日月潭民宿的成功与最大的特色之一，就是提琴树下的那块招牌，画着一颗树、上头还挂着咖啡杯的木制招牌，是店主人的杰作，从一笔一画中，都可以看出一种随性的美感。店很小，但会走进店里的人，都会和自己比较相近、谈得来，也因此认识了许多各式各样的朋友，在February Coffee，是没有距离的。
二：[什么是民宿]民宿到底是什么？
民宿，家庭旅馆是也。如果把星级酒店比做豪华大餐，那么民宿就是回味无穷的私房小菜。想体验最最最地道的当地风情，最好是选一家：民宿旅馆。下面带大家看侃各地风格迥异的民宿~
1.日本民宿：
日本民宿（潮宿）是一种私人经营的小型家庭旅馆，由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。一家日本民宿（潮宿）的基本特征是:免费的WiFi，以及让人眼前一亮的个性设计比如舒适的卧室、宽敞的客厅、特色厨房乃至露台派对、创意浴室。当然，它的价格比起星级酒店要亲民不少。此外，它还将附赠最纯正的日式文化体验。
2.厦门民宿
厦门的小屋客栈大多坐落于厦门最长最美丽的沿海风景线环岛路上，公交线路多达８条；周边景点众多，交通便利，更能让你感受到浓厚的艺术气息。
3.台湾民宿
台湾民宿的发展有很长的历史，最早大规模民宿发展的地区是垦丁国家公园，时间约在民国70年左右 ，当初是解决住宿不足的问题。
只是一种简单住宿型态，没有导览或餐饮服务。起因于游憩区假日的大饭店旅馆住宿供应不足或缺乏服务，或登山旅游借住山区房舍工寮缘起，有空屋人家因而起意挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，而兴起此行业。
有没有想去民宿住一晚呢？当然，首先，你得有软妹币出去旅游……
来一场说走就走的旅行吧！和你的那个他！
三：[什么是民宿]如何让你的民宿在众多民宿里脱颖而出，看看这些就知道了！
做民宿的越来越多。不论你是游客还是正在经营着民宿的业者，相信很容易就能感受到。高端的、乡土的、精致豪华的……应有尽有。有的民宿经营风生水起，有的民宿连维持生计都岌岌可危。而从根本上讲，民宿经营的状况，直接取决于你的客流量大小。那么问题来了，民宿这么多，那么你的民宿凭什么吸引顾客呢？
通过分析我们不难发现，当下我国的民宿产业发展呈现出两个截然不同的发展极化。一种是以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季；另一种，是大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。
民宿到底应该怎么做？
无论是正在经营民宿的业者，还是准备从事此行业的创业者，希望你们能真正的回答下面三个问题。
问题一：什么是真正的民宿？
问题二：游客想要入住什么样的民宿？
问题三：什么样的民宿能给游客留深刻影响？
什么是真正的民宿？ 肯定不是实行标准化的酒店，如果民宿像酒店，那客人何苦费老劲、付高代价来入住呢？民宿提供的应该是个性化的非标准服务，讲究的是入住体验，追求的是人文情怀，契合的是当地的文化。
游客想要入住什么样的民宿？
1、从出行人群分析
与此同时，从多个民宿预订平台获取的统计数据来看，2016年春节与2015年同期相比在出租套数、入住率、入住天数和租金方面，均呈现增长趋势。2016年春节期间房间平均出租率提升6.15%，达88.75%，平均出租时长延长1.111天，为4.99天。出游人群上，20-35岁房客已达到60%，家庭游比重上升4%，3-5人的家庭型房客已经排名第一，超过了以夫妻情侣两人入住的订单量。
不难看出，现在出游的人群以80后、90后为主，以家庭型出游为主要方式。因此，这就决定目前我们的民宿经营的方式应该适合家庭游的群体。 2、从出行心理分析
民宿的目标客户群应该是80、90后，他们崇尚自由，更有猎奇心理。可以在民宿里发呆，漫无目的，也可以与店老板侃大山。对他们来说，出行更是一种放松，是逃脱城市紧张的生活，得到一种真正的放松；出行也是为了体验当地特色，感觉一种与从未有过的生活方式。
什么样的民宿能给游客留深刻影响？
相比一家奢华酒店来说，游客更难抵挡一家独具个性的精品民宿的诱惑。对游客来说，它似乎更加感性，更容易牵动彼此的感情，比如：一种家的温馨、一种回归故里的亲切、一种拥抱自然的纯粹、一种热爱生活的美好、一种执着梦想的感动……
一家好的民宿不光能提供舒适的居住环境，还应该能与游客产生情感的共鸣。
我们的民宿与国外民宿差在哪？
其实我们的民宿与国外的民宿差在文化人情味上。 国外的民宿，真正是住在别人家里，跟房主住在一起，更有做客的感觉。在中国台湾、日本或者东南亚一些地方，更可以体会到当地民俗特色，比如日本民宿房子许多都有几十年历史，屋里有几十年的书籍等老物件。不少民宿主人甚至会在早上，为当天入住的顾客准备一份地道的当地早餐。
但国内目前很多人是专职做房东，本人并不住在这里。民宿做成精品酒店是一种误导
中国这两年有一个很大的趋势，就是消费升级。其中有一块是家庭消费在上升，出游住宿不满足于住在普通的酒店，可能需要更大的空间。
然而现在很多人的倾向是做精品，做精品酒店、文化酒店的概念，对消费者来说其实是一种误导，也是民宿发展的误区。
做的很好的民宿，不一定是最舒适的，但无疑是能给人留下深刻印象的。
位于在风景如画的阳朔兴坪镇杨家村里，有一组废弃的农家房子，被上海的设计团队进行了深度改造，设计成了有23间客房的名为“云庐”民宿。
原来只是两广贫困地区最常见的泥砖房，虽说久经岁月的风雨而显得破旧，却在设计师与建筑团队的巧手下变成了平整简约且略显风韵的雅房，惊艳出世。保留了原建筑的木结构、黄土墙、坡屋面和顶上透光的亮瓦，加入了低调简约且符合当代生活品质的元素，让老式夯土建筑在这个小山村里与自然共生。
为了不影响依山傍水的好风景与老村庄的协调性，这里唯一新建的餐厅只有一层而且也尽可能地降低了高度。客房内，泥砖墙显而易见，搭配做旧的木柜子、树墩型的床头柜、素面水泥浴缸，让住客处在朴实、自然、简单的休息环境之中，整个空间有一种淡淡的乡愁，让人不禁怀念起儿时的老房子、农村里的简单生活…… 民宿之所以吸引游客，主要在于它的“非标”性质，人们希望通过民宿感受到当地独有的人文，富有特色的乡土气息，所以就要避免程式化。游客应该住进来之后自然而然便成为了当地人文环境氛围中的一部分。
总之，民宿是一个精致的产业，游客需要通过民宿这个载体对周边区域环境有更好的认知，所以一定不要规模化、集群化。
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