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房产投资技巧篇(一):如何正确投资，看准房子的五大技巧
十年前买一套房比啥都强，资产升值比死工资永远强的多，如果时光倒退到十年前，只要有钱直接往楼市里砸，基本上稳赚不赔。
现在，政府实行限购，土地供应锐减，但，刚性需求是不会随着楼市的调控而减少，所以房子作为投资依然是比较不从的选择，买了租出去，收的房租还房贷，N年后你又多一套房子！
投资房子的技巧：
1.【地段一定要好】
当前尽管不是买房投资最好的时候，但还是比较不错的时刻，投资房子首先看位置。
最优选择是写字楼旁边的小区，买后房屋空置的可能性不大，很容易就租出去了，还都是上班的白领一族，长期的房租有保障，并且白领的租客一族们的素质也高，房屋磨损不会特别大。
2.【学区房不可错过】
中国，有一种房子所向披靡，让中国大妈和大叔们趋之若鹜，它叫“学区房”。在现有的投资房产里面，升值最快的不是商铺，而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。
因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错，租金涨还是会有大把人抢着要租！
3.【投资看品牌，傍上大腕很重要】
对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。
对于开发商来说，盖房子是容易的，但建城却难得多，除了要建好售卖的小区房屋还要给周边配备完善的商业，幼儿园和景观，所以大品牌很重要，关系着房屋本身的质量和居住生活的品质。
4.【兼顾短线和长线】
房价不会只涨不跌，一直上涨也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，如果急着回笼资金，不建议投资房产，可以投资一些商业地产，如果是向作为长期稳定的投资，公寓是不错的选择！
5.【“郊区房”不要买】
买房最重要的是什么？除了地段还是地段！要想房子升值，买在郊区肯定是在让上天考验自己的人品！
“炒房族”血的经验：远离市中心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市中心的房子低上不少，开发商给出的折扣的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。
人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市中心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。
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房产投资技巧篇(二):10个开始投资房地产的秘诀。
10个开始投资房地产的秘诀。1. 清楚你有多少预算投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚你手头上有多少现金流。另要求银行提供你的贷款明细，如此一来，你就可以清楚了解你的总预算是多少。
2. 别低估隐藏成本一定要确认你的预算也涵盖利率、保险以及房屋的修缮费用。当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。3. 在具潜力的地区投资投资房地产有一个法则就是“地点”，好地点的房地产不仅未来升值空间高，打算出租时租金也高。通常交通便利或是大学城旁的房子出租都很容易。4. 投资目标要实际你必须对自己的投资目标务实点，想看看你要的是多赚钱还是只想长期拥有它？在经济看好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；但是在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。5. 血汗钱省下来自己赚装修房子的人力成本越来越高，如果想省下这笔不算少的费用，不防考虑自己动手装修房子。6. 出租房讲实用而非豪华内装记得！投资房出租时讲实用而不重豪华内装。千万别因为有吸引奢华的内装而投资这个房地产。7. 不要只因景色优美就投钱景色优美的世外桃源的确令人陶醉，但是投资不讲浪漫。若是这个地点需要花几个小时才能抵达，或是交通十分不方便，那你就得好好考虑了。8. 当租金无法抵过利息时，请三思如果你的房屋租金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。
9. 你自己住的房子尚未偿清债务？投资房地产并不是说你已经偿还了所有房子的贷款才能再买新的标的物，但是你必须非常清楚你的负债状况，包括所有的贷款数据以及信用卡支出，确保现金流量，不能入不敷出。10. 购买房地产前必须先做建物检查在签约之前，必须详细阅读建物报告并做房屋检查，以避免在购买之后还要花一大笔费用修补。另外就是要注意，有时候终止合约还会有罚款。
房产投资技巧篇(三):投资房产的五个诀窍
文/张宏伟
分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了文中几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
诀窍二： 选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
诀窍三：选择名牌开发商
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍五：买“预期”，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
来源：新浪财经
