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(1) [第四代住宅]2017年，中国第四代住房新模式就要来了!
第一代：茅草房第二代：砖瓦房第三代：电梯房第三代电梯房，就是我们现在大多数家庭的住房模式，又称“鸟笼式”住房，居住环境与自然环境分离，人们只能透过窗户才能看到外面的世界，呼吸新鲜空气，并不能成为人们理想中的住宅。
那么，怎样的住宅才是理想住宅呢？
别墅占地面积大，又大多建在郊区，交通不够便利，受众极少，即便是富人，也不会长久居住。
胡同街巷和四合院生活气息浓重，方便居住，但占地面积太大，容积率低，在城市人口过多的今天，无法再造和普及。
2017年，第四代住房新模式开启！
由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。
一起看看视频介绍▼
简单来说，第四代住房的主要特征是——
每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
很多人担心树木绿植多了，平日护养是个大问题，
而对于第四代住宅，专家们已经想好了相应的对策——
第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60cm左右深度，也就是说可以回填土60cm厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50cm的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
第四代住房将给我们的生活带来怎样的改变？
专家总结了这9大创新优势：
1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境
每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。
2、每家都有一座私人小院
除了建筑外墙长满的植物外，每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平的土地，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
特别说明：为避免出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等诸多缺陷弊端，第四代住房采用多项创新方法，综合考量，才将阳台做高做大，给居住用户带来真正的便利。
3、开启空中停车时代
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题。
行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。
4、不再建地下停车场
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
5、使房屋面积凭空增值15%以上
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。
6、不增加占地和建筑成本
它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)
7、使投入与产出比发生质的变化
即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。
8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓
它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息!
它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子。
9、更适宜人类居住
第四代住房拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”！
它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生！
它的诞生，将催生100万亿级产业大爆发，促使人类住房全部更新换代，引领房地产业重新洗牌，重新繁荣30年（按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿），开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。
告别鸟笼式居住方式，所有房产企业从新洗牌，将森林花园别墅建到60层，让第四代住宅彻底改善人们的生活，真正做到环境的奢华，生活的富足！
房子今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？2汽车
汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。
3现金
“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。
十年后最昂贵的东西1清洁的空气
如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。
2干净的水
根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻。
3安全的食品
如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。
医院的病床
马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。
(2) [第四代住宅]第四代住房横空出世，太震撼了！
来源：活着就该美好
我想有个房子，
自带小院，
春暖花开。
第四代住房
当好姐姐手中的钱，
还不够在郊区买一间厕所的时候，
原本遥不可及的第四代住房，
居然要上线了！
（捂住小心肝儿，心疼自己三秒钟）
什么是第四代房？
来好姐姐先来科普下前三代。
第一代：茅草屋
第二代：砖瓦房
第三代：电梯房
随着时代的发展，
以及人们生活水平的提高，
电梯房已经成为大多数年轻人奋斗的目标，
这种住房的特点就是，
外围绿化好，
但住房内部是闭塞的，
只有走出去才能接触到自然。
第三代住房并不是最理想的住房，
那什么样的房子才宜居呢？
答案当然是别墅啦！
独栋独院，
环境优雅舒适，
但是你买得起吗？
反正好姐姐是买不起。
所以，
第四代住房创意悄然诞生了，
简直就是一次华丽地变革。
这就是第四代住房：
庭院房，
又称空中城市森林花园。
庭院房其实类似于别墅的叠加，
但是又跟别墅有很大的区别，
它每一层设计有4-10户，
除了公共院落，
每一户还有自己的私人小院，
配上几十平米的土地。
在这些土地上，
可以种树种花种草，
还能遛狗溜猫溜鸟。
小院基本围绕在外围，
便于植物吸收阳光和雨水，
所以远远看去，
整栋建筑都是绿色的，
看起来舒心极了。
然后就有人问了，
这种空中种植，
树木什么的养得活吗？
而且养护、排水怎么操作？
植物不会对建筑的稳固性造成影响？
大面积植物不会招致蚊虫？
因吹斯挺，
好姐姐就喜欢如此好问的网友，
设计师们一早就考虑到这些问题，
所以在创意提出来后，
一直致力于研究并解决，
现在已经取得了突破性的进展。
每层每户的院落绿化，
会根据当地的气候条件进行调节选择，
并请专业的绿化公司操作，
每平米约500元的绿化成本，
采用专业的自动滴管技术，
每个月都有专业人员进行养护。
花草树木的种植方面，
普通花草只需要50-60厘米的土壤厚度，
靠墙的地方可以堆砌1米多的厚土，
能够种植较大的果树、灌木等，
而且墙面设有防水层等保护层，
完全不用担心腐蚀建筑的问题。
第四代房子还有个特点，
就是没有地下停车场！
那么，
车该停到哪里去？
当然是开到自家门口啦！
每一层都设有专门的停车场，
由专门的电梯送上来，
再也不怕有人抢占车位啦。
地下停车场耗费人力物力财力，
取消过后，
将节省90%的地下工程量，
并且增强地基的稳定性。
而且，
地下停车场需要24小时照明，
以及通风设备，
从长远来看，
取缔过后可节省大笔开支，
符合可持续发展观念。
第三代住房里，
邻居间基本没什么交集，
但第四代打破了这一点，
它在每一层都设有公共娱乐区域，
类似那种四合院，
邻里之间可以更好的联系感情，
彻底改变了“鸟笼式”的居住环境。
而且，
每天工作回到家，
就像是从城市生活回归大自然，
修修枝叶、浇浇水，
再坏的心情也瞬间被治愈。
普通的电梯房小区，
每个月都要交水电、房屋公摊费，
但这笔钱到底怎么用了，
好姐姐表示很疑惑呀。
第四代建筑彻底改变了这一点，
把每栋楼的大厅和每一层的过道取消，
住户从底层直接乘坐专门的电梯，
直达自家门口，
不仅增加了15%的住宅面积，
也能大幅度降低公摊费用，
简直就是一大创举。
此外，
这种庭院房，
不会增加占地和建筑的成本，
因为地下停车场的费用实在太高，
能够直接抵消空中停车场和公共区域的成本，
甚至还略有富余。
也就是说，
第四代住房的性价比是很高的，
用普通住房的投入，
享受别墅般的待遇，
谁不喜欢？
重要的是，
它有很多房型可供选择，
适合老人、年轻人、夫妻等，
独居群居皆宜，
居住环境更有生活气息，
同时也有助于人与人之间的交流沟通，
一定程度上改善“冷漠病”。
最主要的一点，
就是它非常适合人类居住，
可以说是颠覆了以前的所有住房模式，
也可以说是把其他住房模式的优点，
糅合在一起。
满足了城市人的田园梦，
满足了人与人之间沟通的需求，
同时也满足了人们对生活便利的需要。
它把坚硬的钢筋水泥，
变成了柔软的绿色风景，
人类与自然和谐共生，
是建筑界的一次大改革。
第四代住房的创举，
是由清华大学建筑学院提出并设计，
拥有多项原创核心技术，
叫无数人惊叹不已，
还被业界称为“中国第五大发明”。
是不是感觉很高大上？
深感自己买不起？
大家不用担心，
因为建筑成本和第三代相差不大，
所以它的售价不会走高，
是老百姓们买得起住得起的房子。
可是那又怎么样呢？
说得好像我能买得起一样……
（视频来源于：第四代住房）
创新改变世界，
这一波时代的召唤，
你来不来。
(3) [第四代住宅]第四代住房：城市森林花园
来源：钢构联盟(千万间) · 2017-02-20
如果，有一种全新的建筑方法，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！
第四代住房·“庭院房”，又称“空中城市森林花园”！
第四代住房.庭院房，其主要特征是:
每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
第四代住房的绿化与养护
种植适合当地气候条件生长的花草树木，并找当地园林绿化公司，提供适宜性的栽种方案，达到绿化效果。每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。
第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士来修剪，几乎不增加养护成本及物业管理成本。
花草树木的栽种：在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4-5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其它不靠墙的地方才栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木！这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风也没问题。
第四代住房的9大创新优势：
1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境：
每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。2、每家都有一座私人小院：
建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平米土地，覆土0.5一1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
特别说明：这并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题，只有采用第四代住房的多项创新方法，才能完美的实现其目标，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又想新颖独特但又找不到真正的创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物，导致结果都会很失败一一会出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等弊端(如下图)：
上述建筑，还包括没有列举到的所有国内外类似建筑，都没有办法解决“黑房子、私密性、安全性、实用性”等问题，以至于整个建筑仅外观好看，而住户体验差，最终昙花一现，不具备可复制性。
3、开启空中停车时代：
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。
4、不再建地下停车场：
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
5、使房屋面积凭空增值15%以上：
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。
6、不增加占地和建筑成本：
它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)
7、使投入与产出比发生质的变化：
即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。
8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：
它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子一一这就是创新发明所带来的神奇力量。
9、更适宜人类居住：
第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林 ，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 它的诞生，将催生100万亿级产业大爆发，促使人类住房全部更新换代，引领房地产业重新洗牌，重新繁荣30年（按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿），开启新的巨大经济增长动能，开创人类宜居新时代。
告别鸟笼式建筑，把森林花园别墅建到60层。
建筑外墙90%的面积被绿色植物包围，远观一个楼群如同一片森林。
通过巧妙的错层设计，使得建筑的外墙空间得到充分利用，1000平米的建筑占地，每层可带来700平米的空中花园，仅需15层，即可带来十倍建筑占地的绿化空间，大大节约了稀缺的土地资源。
家家户户都能拥有一个两层楼层高、外挑六米，面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园。居民可以在花园中种树、种花、遛狗、养鸟等。
上下左右的住户，都无法看到对方花园中的生活状况，解决了低层别墅无法避免的安全性和私密性不佳的问题。
更值得注意的是，城市森林花园建筑可以是多层、高层或小高层，可以是砖混、钢构、框架等任何现代建筑形式，却并不会增加楼房主体建造成本，每套房仅增加几万元的花园建造成本。
标准层户型一共有3种，一层两户、一层三户、一层四户的。
从户型来看，这是刚需楼盘，并不是真正的别墅产品，而楼盘提到的私家花园主要通过阳台赠送实现。
环境奢华才是真正的奢华，有家有院才是真正的好房子！100万亿大产业爆发前夜，你准备好了吗？
所有房产企业将从新洗牌，所有住房将更生换代----第四代住房更适宜人类居住!
每层都有公共院落，每户都有私家小院及一块几十平米土地，可种树种花种菜......可将车开到30层楼家门口!
