文旅小镇

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一：[文旅小镇]最全的文旅小镇知识

【特别推荐】导读
本文包括了文旅小镇的概念特征、开发模式、各类案例研究，是居家出行必备的文旅小镇开发资料。
一、 旅游小城镇概念及特征
 一般认为，旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此基础上开展旅游服务的小城镇。旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：
1、经济特征——旅游是支撑产业
从国民经济发展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱”等元素的建设，来促进小镇经济的发展。
2.规模特征——精致是一种美
 “精致是一种美”主要是体现在旅游小城镇的规模特征上。旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华丽，而是专注于在合宜的尺度内构建旅游吸引物。 3.功能特征——休闲是生活方式
当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。由于我国高速的经济发展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿”所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。
4.文化特征——文化是形象符号
旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。徽州当地徽文化所特有的谨慎、保守，体现在建筑上就转化为“高墙小窗”、“马头墙”等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州”的感受，“小窗”、“马头墙”也就成为徽州古村落的形象符号。
5.商业特征——消费是经济业态
旅游小城镇发展的最终目的还是为了推动当地经济的发展，而经济发展依靠的就是游客在当地的消费。不论是古镇游，还是生态小镇游，都鼓励人们慢下来、住下来、轻松下来。在这个过程中，吃、住、行、游、购、娱六要素所起到的都是引导消费的过程，吸引人们通过消费去释放、去体会一种和平时不同的生活方式。 二、相关旅游小镇开发模式研究
1、束河模式——企业参与的旅游小城镇开发模式
案例简介：
位于云南的束河是世界文化遗产丽江古城的重要组成部分，于2005年入选CCTV“中国魅力名镇”。束河古镇在开发过程中依靠“一个资源、一个企业、一个特色旅游城镇”的模式，使得得天独厚的资源得到充分利用，发展成一个具有国际影响力的旅游小城镇。 发展特点：
①公司开发与政府监管相结合
束河镇政府将经营权出让给昆明鼎业集团，鼎业集团仅一年就投入多达3亿的资金，充分解决了小镇政府开发资金来源不足的问题。开发过程中企业可以决定资金支配和开发进程，但必须在政府的引导和监督下进行，不能在损害当地居民利益和后代利益的情况下进行开发。
②公司开发与居民参与相结合
鼎业集团在开发过程中，注重对当地居民利益的保护，推行“游富带民富”策略。集团让当地居民成为开发的参与者，推出“庭院旅游”，通过家庭客栈、庭院商店、家庭茶吧等项目带领居民参与到旅游开发中来，共享利益。这使得当地居民的收入水平大大提高，社区和谐度大大提升。 ③公司开发与古镇保护相结合
鼎业集团在开发过程中非常重视对古镇的保护，一方面，鼎业集团对古镇现有景区进行修复和保护；另一方面，着力恢复镇区古时街道风貌。这些举措在对古镇进行保护的同时完成了古镇旅游景观的构建，对于公司和古镇而言是双赢的举措。
④公司开发与基础设施建设相结合
鼎业集团先后投入了1.2亿加强基础设施建设，完成了包括连接束河古镇与香格里拉大道长1.1km的四车道柏油马路、6km五花石古巷道路、7.1km“三线两管入地”等基础设施工程的建设。基础设施的提升为束河未来旅游的发展奠定了坚实的基础。 2.迪斯尼效应——大项目驱动的旅游小镇发展模式
案例简介：
位于美国佛罗里达州的奥兰多，是迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界等大型游乐园所在地，每年吸引了大量游客前往此处。大型游乐项目的建设和运营成功地使当地从单纯依靠柑橘种植业转向由旅游业驱动的经济发展模式，并成为世界知名的旅游目的地。
上海迪斯尼乐园项目于2010年11月正式启动。迪斯尼的经济辐射力和乐观的经济预期使川沙的未来经济被极度看好。 发展特点：
①大项目推动下的旅游小城镇影响力提升
旅游大项目的建设往往能提升小城镇的影响力，使其旅游形象鲜明、重点突出、品牌响亮。往往提到奥兰多，人们的第一反应就是迪斯尼。从一定意义上，迪斯尼阳光正面的形象已经代表了奥兰多对外的旅游形象。这种强烈的关联使得迪斯尼本身就是奥兰多最好的名片，迪斯尼的品牌、形象、影响力无形中帮奥兰多做了大量旅游推广。 ②大项目带动下的小城镇旅游业相关产业发展
旅游大项目的营建有助于带动相关产业发展，带动当地就业。据上海市发展改革研究院的报告分析，上海迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个，估计将带动上海旅游产业总收入年均140亿-180亿元的增量，拉动旅游业增加值每年100亿-150亿元的增量。在这样巨大的总量辐射力的带动下，作为迪斯尼乐园的接待地，川沙未来将在游客的“吃、住、行、购、娱”这五大方面发挥极其重要的作用，大量和迪斯尼乐园相关的消费将在此进行，以迪斯尼为主题的旅游相关产业将迅速起飞，迪斯尼产业链将在此完整构建。川沙也将迎来经济飞速发展的时期，它的经济将和奥兰多一样，因迪斯尼而兴，因迪斯尼而旺。
③大项目带动下的旅游小城镇土地增值
川沙镇的土地经济价值在迪斯尼项目的带动下得到了充分的释放。由于受限于规划，川沙镇在过去十几年都将迪斯尼地块封冻起来，极少进行开发和利用，因此当地地价一直难以抬升。迪斯尼项目启动后，川沙镇土地价值得到释放，镇区一商业地块成交溢价率高达427%。而未来作为迪斯尼的主要游客接待地，川沙的交通和基础设施将进一步改善，周边地价的预期将更为乐观，土地将继续保持增值趋势。 3.长子营经验——生态型旅游小镇的发展模式
案例简介：
长子营镇位于北京市大兴区的东部。当地畜牧业、农业都相当发达；万亩原始次生林保持了原始的丘陵地貌，林地条件优越。中国生态农业第一村留民营、国家“九五”重大产业项目北京高科技蔬菜示范区都在该镇。 发展特点：
①农业先行，农旅互动
低碳农业生产带动的观光之旅。顶着中国生态农业第一村、全球生态500佳光环的留民营村是以低碳生态的农业生产技术为特色的大型农业生产基地。该村以沼气能源为中心，充分利用生物能和太阳能，串联农、林、牧、副、渔生态系统，真正做到了良性循环和可持续发展。这种先进的农业生产技术和理念带动了农业观光之旅，形成了有机农业示范区、畜牧养殖区、工业区、有机农业观光和生态旅游区等几大农业观光区域。
优美农业景观带动的踏青之旅。地处长子营镇赤鲁村桃源谷拥有万亩梨树，开花季节时能够欣赏到万亩梨花盛开的场景。除此之外，游客还可以深入赤鲁桃源谷，赏桃花，看杏花，观梨花。由农业（果林业）生产所形成的优美的农业景观也成为旅游业发展之处。 悠闲农事体验带动的体验之旅。长子营是北京的蔬果之乡，一年中有三季可以进行蔬果采摘。优质的蔬果生产基地为来这里旅游的游客不仅提供了采摘绿色有机蔬菜的机会，还提供了采摘温室蟠桃、凯特杏、樱桃、洋梨、鸭梨、芒果、冬枣、山楂等个性化水果的机会。而捡鸡蛋、亲手栽种花草、到大棚里摘菜等个性化的农事体验项目也吸引了大量游客前往长子营，为该镇生态旅游增加了更多乐趣和吸引力。 ②环境保护，生态人居
京南绿肺，长子营以其万亩的次生林成为京南面积最大的都市“绿肺”，在此背景下，结合当地大规模农业生产的背景，长子营生态条件较好，空气质量较高。
低碳循环。前面已经提到留民营依靠沼气发电，目前以这个村为中心实现了七村联供，联供工程以沼气和有机肥料生产为纽带，链接禽畜养殖、绿色农业、有机农业种植、农产品加工、物流配送、观光休闲，实现资源的循环利用和综合效益最大化。 宜居宜建。长子营经过多年的建设，逐步形成交通便利、环境优美的宜居环境。目前全镇已基本形成了三大发展带：以高速路千亩自然水域、千亩片林为依托的牛坊至佟庄居住发展带；沿凤河、长采路、万亩菜田形成的留民营、镇工业区至路城营的宜居发展带；以国家森林公园、万亩果品基地为依托的沿安大路而形成与和顺场至再城营的宜居发展带。三大宜居发展带的形成将为长子营镇的旧村改造和城市人口疏散工作提供可用的空间，创造居住发展空间。 4.“五朵金花”绽放——对接大都市旅游小镇发展模式
案例简介：
成都三圣乡以种植花卉为主要旅游资源，花卉种植面积多达8000余亩。“三圣花乡”涵盖成都锦江区的五个村落，包括幸福村的“幸福梅林”，江家堰村的“江家菜地”，红砂村的“花乡农居”，驸马村的“东篱菊园”，万福村的“荷塘月色”，五个村子并称为“五朵金花”，形成“春有红砂，夏有荷塘，秋有菊园，冬有梅林，江家菜地四季皆宜”之旅游情景。 发展特点：
①满足都市人向往田园的需求，实现田园生态化
大都市人群平时生活节奏快、压力大，在周末或节假日时亲近自然、享受自然的愿望更加强烈。三圣乡所采用的生态农业结合旅游农业的农家乐模式恰好满足了大都市人群这方面的需求。不论是“江家菜地”展示的“周末都市菜农采摘忙”的场景，还是“东篱菊园”营造的“采菊东篱下，悠然见南山”的浪漫，都深深吸引了都市人，为他们在乡村找到了心灵的栖息之所。 ②对接都市的基建标准，实现设施服务城市化
三圣乡在基础设施建设方面也积极接轨城市，充分考虑了人性化的需求。道路建设依傍地势地貌和自然山水，交通布局做到人车分流；水电供应稳定；电话、宽带到户；天然气供应充足且为未来铺设留有余地。高标准的基础设施建设让都市人来到三圣乡享受到和城市一样的便利，进一步增强了三圣乡的旅游吸引力。
③依傍大都市的技术力量，实现发展技术化
靠近大都市的旅游小城镇在发展过程中更容易得到大都市的技术支持。例如“五朵金花”中的“东篱菊园”在建设时，依托四川省农科所的技术力量，以规模种植菊花为支撑，引导村民规模化、多样化进行大田种植菊花，形成1000余个菊花品种、300余万盆盆栽菊花、2700余亩的菊花种植规模。与此同时，在农科所的引导下，村内农房进行改造，和菊花景观一起形成整体和谐、色彩缤纷的农村景观系统，给游客带来视觉上的享受。 ④承接大都市资本投入，实现资本多样化
三圣乡的资金来源主要有三个方面：一是民间资本的介入。锦江区政府以8300万资本搭建融资平台，成功撬动了当地民间资本1.6亿来投资建设三圣乡。二是政府对基础设施的资本投入。“五朵金花”每个村都投入一千多万的资金用于乡镇基础设施的改造。三是集体资产的参与。乡镇以固定资产入股来参与三圣乡的旅游发展建设。三种来源中，获得资本数额最大的就是通过招商引资吸引民间资本注资三圣乡旅游。在此过程中，成都市相对发达的经济水平和开明开放的投资空间为民间资本的注入奠定了基础。 三、国内外旅游宜居小镇案例研究
1、旅游宜居小镇
所谓旅游宜居小镇即以宜居、宜游为其核心价值和发展目标的小城镇。“宜居”即要满足人们“易居、逸居、康居、安居”的基本要求，创造出健康、优美、和谐人居环境，宜居和宜游密切联系，宜居是宜游的前提，宜游则是对宜居的提升和拔高。因此，旅游宜居小镇的建设，不仅需要基于旅游活动，将居住者（旅游者）对居住、生活、休憩、交通、公共服务、文化等各个复杂要素的要求在时间和空间中有机地结合起来，还需要考虑到旅游和休闲度假的景观性和游憩性，完善旅游设施、提高旅游服务质量、丰富旅游产品，将优美的自然环境与和谐健康的社会人文环境结合起来，实现“人-镇-旅游”和谐共生。 2.国内外旅游宜居小镇案例研究
①国内外旅游宜居小镇对比分析
在国外，以旅游业为主导产业的旅游小镇、宜居小镇的开发建设已经成为其推进城市化的最有效途径之一，例如以独特的自然山水和人文风光闻名的阿根廷巴里洛切，以古朴美丽和“巫婆文化”闻名的德国戈斯拉尔，以宜居、宜游、宜学闻名的美国夏洛茨维尔，他们的共同特点都是宁静、温馨，自然风景秀丽，既能享受到等类似于大城市的各种便利，却没有大城市的压力和污染。
国内旅游宜居小镇的开发建设与国外相比还处于起步阶段，著名的有黄山汤口镇、乌镇等，旅游宜居城市的建设相对成熟，且以云南大理最具代表性。大理，主要是按照“城在山水中，山水在城中”和天、地、山、水、人自然和谐的发展理念，精心打造了一幅适宜人类居住和发展的近乎完美的图画；汤口镇虽然生态环境优美，但其主要是黄山景区的生活服务基地和旅游接待地；乌镇走则以其独特的江南水乡美景和两千余年的历史文化吸引了无数游客前往。 ②国内外开发模式
⑴资源主导型小镇开发模式——自然资源和历史文化资源
●自然资源主导型开发模式——以阿根廷巴里洛切为例
阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化，吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。
巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壮美的雪山和静谧的湖泊所环绕，依山傍水，自然景观与欧洲阿尔卑斯山地区极为相似，吸引了众多欧洲移民。目前，巴里洛切自然山水和人文景观都与瑞士极为相似，久享“南美洲小瑞士”的盛誉。不仅是有名的滑雪胜地，因其这里春可游湖、夏季避暑、秋观山景、冬玩滑雪，可以说是是四季咸游。 巴里洛切没有污染环境的工业，从建城到现在的百多年里，旅游业的发展从未停止过，吸引游客到来的除了美得让人惊叹的自然景观外，还有就是这里人们悠闲的生活方式。每年8月，这里都要举行盛大的冰雪节，举办滑雪比赛、冰球比赛、火炬游行等活动，最有趣的是这里盛产巧克力糖，常年举办各种巧克力晚会和评选巧克力皇后等活动。
巴里洛切的成功，除了归功于大自然的造化，也得益于人们的精心设计和长期经营，依托山水、人文的交相辉映，使得自然景观与文化景观相得益彰，形成了自己独特的风格。 ●历史文化资源主导型开发模式——以浙江乌镇为例
历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑，展示历史文化风貌，体验传统生活方式，从而对游客产生特有的吸引力。
乌镇地处浙江北部桐乡县北端，与江苏吴江县接壤，西邻湖州市，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局，梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。全镇以河成街，桥街相连，依河筑屋，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，呈现一派古朴、明洁的幽静。 在江南古镇中，乌镇开发相对较晚，所以旅游资源的保护和开发比较规范，全镇共分为传统作坊区、传统民居区、传统文化区、传统餐饮区、水乡风情区、传统商铺区六区，各区在空间上相互联系，在旅游形式和旅游功能上相互补充，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇特有的空间魅力。 ⑵旅游接待型小镇开发模式——以黄山汤口镇为例
一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。虽本身不是景区，但自然生态环境良好，同时作为旅游集散地，具有独特的区位优势，也是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。
汤口镇位于黄山风景区南麓，素有“黄山门户”之称。是黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地，黄山景区提供的主要是作为核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、购、娱”等四大要素都同汤口镇紧密相关。
汤口镇在为黄山风景区旅游服务的同时，还因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，搭乘黄山旅游的便车和景区串线，年接待人数已突破百万。 ⑶行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例
行业依托型，顾名思义，是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。以会议旅游宜居小镇（瑞士达沃斯、中国博鳌）为代表。
博鳌镇位于琼海市东部海滨，是一个半渔半农的集镇。自2001年起，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪，进入旅游跨越式发展时期，现已建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目，以其温泉玉带滩、三江入海口等优质旅游资源，形成水中有岛、岛中有水，秀丽景色和名胜古迹集于一体的南国风光画卷。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，对提高海南旅游的国际知名度和美誉度发挥了重要作用。 ⑷生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例
生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。
山泉镇坐落于龙泉山脉中西部，成都东郊老成渝路20-30公里路段，距成都市区仅20多分钟车程，气候宜人，资源丰富，是四川省级花果山风景名胜区、市级旅游度假区，更有亚洲最大的桃花观赏区，享有“中国桃乡”的盛誉。
山泉镇的成功，是其以花果为媒，大力发展农业观光、休闲旅游产业。山泉镇依托川西民居特色的原始风貌，以建设“桃花故里、批把原乡”为突破口，以“村落文化”支撑名镇建设，带动农家旅游业及相关产业蓬勃发展，走上了“生态旅游型”农业的可持续发展之路，成为“乡村旅游胜地”。每年举行的桃花节、批把节、桃花情歌节、乡村诗歌节、万人登山赛、龙泉山丰收节、蟠桃节等节庆活动，己成为成都乡村旅游的一张名片。 来源：房地产总裁俱乐部

二：[文旅小镇]终于搞清楚！特色小镇，文旅小镇是什么，怎么做了！

旅游产业是以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。
旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力。
旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等。
旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游小镇的盈利点：旅游地产
以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇
旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点：
1、旅游地产的发展必须以旅游资源为核心；
2、旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念。
旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产。
旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌。
旅游地产不同于住宅地产和商业地产
1、旅游房地产需要有旅游的路线作为支撑；
2、旅游的客流量均匀分布而不是集中涌入；
3、旅游房地产是借助资源的运营来融合商业、商务、度假、养生、住宿、休闲、购物为
体的综合性产品，其投资群体、客户群体、消费群体、经营群体比较复杂；
4、旅游房地产的产品组成是需要流动性与长久性功能兼备的特性共同出现的；
5、旅游房地产推广的空间性和受众群体的阶级性很明显；
6、旅游房地产的推广不单是媒体、报刊、现场活动、单页的宣传需要企业与企业联手、企业与政府形象联手、国际化品牌与本土资源的联手、产品营销渠道和产品的运营管理模式的联手；
7、旅游地产的推广时阶梯式与持续型和爆炸型相结合的攻击组合；
8、时代性、前卫性、创意性的推广策略是旅游地产成功的一个市场渠道。
美丽中国背景下旅游小镇的发展趋势党的十八大首次提出了“努力建设美丽中国”这一富有诗意的理念，努力建设“美丽中国”，意味着人民生活要美丽、环境要美丽，旅游业是生态文明与经济发展的最佳结合点。新出台的《国家新型城镇化规划》提出限制大城市人口规模，加快发展中小城市，发展旅游业是小镇实现跨越式发展的一条重要途径，特色旅游小镇的开发有别于一般小镇，需认清旅游小镇的特点，创新规划策略和技术。
旅游小镇的特点旅游小镇是小城镇的一种重要类型，是指依附于某类具有开发价值的自然景观或人文景观，并以为其开发或旅游服务为主的小城镇。具有以下主要特点：
1、旅游小镇环境优美，生态良好，文化民俗保留较好，具有发展旅游业的本底条件。
2、旅游小镇现状经济基础弱，基础设施及服务设施建设落后。
3、旅游小镇设施开发建设标准高，旅游开发对外来投资依赖大。
世界四大旅游度假小镇
▼▼▼ 旅游小镇的策划1、找魂——充分立足自身条件，找准旅游小镇特色定位。
旅游小镇的开发作为一个项目，要围绕“5W1H”的线索，回答在哪里开发（where）,什么时候开发（when）,为什么开发（why）,为谁开发（who）,开发什么（what）,怎样开发（how）的问题。围绕这样的思考线索，立足自身条件，但不拘泥于周边，从宏观的角度寻求旅游小镇的总体定位、市场定位和形象定位。
确定旅游小镇的总体定位要“站得高、能落地”。深入分析小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源，尤其是文化和民俗方面需深入挖掘，找到旅游小镇不同于其他项目的特质，以此为切入点，尽量避免与周边旅游项目开发的同质化竞争。
2、布点——策划小镇旅游产品体系，引爆旅游市场。
根据旅游小镇的总体定位，层次化确定旅游产品的结构，如哪些是面向高端客群，哪些是面向大众客群；确定核心旅游产品、引爆性的旅游产品、盈利性的旅游产品、配套性的旅游产品等。
旅游产品体系是对总体定位的落实和校正，旅游产品是否能支撑总体定位，反过来总体定位是否有条件能够实实在在的落在旅游产品上，这是旅游开发成功的关键一环，二者有机结合，才能保证后续规划、设计、建设等工作取得预期的结果。
3、运营——制定实施策略，保证小镇旅游可持续发展。
小镇的运营包括很多方面，其中有三个问题需要重点解决。首要一点是民生问题，旅游小镇开发的主体涉及政府、开发商、居民，旅游业的发展会带动收入提高并创造新的就业机会，同时在旅游开发中三者存在利益博弈关系，居民在各方中处于弱势地位，因此政府需要将民生问题作为旅游开发重点考虑的问题，在城市发展与旅游发展之间建立良性关系，多方共赢是旅游业可持续发展的基础；其次是季节问题，季节性是大多数旅游地的典型特征，旺季欣欣向荣，淡季门可罗雀，旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季，并设置可行的四季旅游产品和旅游服务；第三是开发时序问题，旅游小镇的开发有别于旅游城市的“大而全”，追求“小而精”，前期开发可以了解旅游市场对产品的需求，指导后续开发，同时精雕细琢、原汁原味的品质更是凸显旅游小镇魅力的灵魂所在。
旅游小镇的规划1、规划体系——城市与旅游规划体系有机结合。
2、景观风貌——文化筑魂，设计遵循文化。
3、设施配置——设施超前，服务共享。
旅游地产的四种类型1、资源主导型小镇开发模式——自然资源和历史文化资源
（1）自然资源主导型开发模式——以阿根廷巴里洛切为例
阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化，吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。 巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壮美的雪山和静谧的湖泊所环绕，依山傍水，自然景观与欧洲阿尔卑斯山地区极为相似，吸引了众多欧洲移民。目前，巴里洛切自然山水和人文景观都与瑞士极为相似，久享“南美洲小瑞士”的盛誉。不仅是有名的滑雪胜地，因其这里春可游湖、夏季避暑、秋观山景、冬玩滑雪，可以说是四季咸游。
巴里洛切没有污染环境的工业，从建城到现在的百多年里，旅游业的发展从未停止过，吸引游客到来的除了美得让人惊叹的自然景观外，还有就是这里人们悠闲的生活方式。每年8月，这里都要举行盛大的冰雪节，举办滑雪比赛、冰球比赛、火炬游行等活动，最有趣的是这里盛产巧克力糖，常年举办各种巧克力晚会和评选巧克力皇后等活动。
巴里洛切的成功，除了归功于大自然的造化，也得益于人们的精心设计和长期经营，依托山水、人文的交相辉映，使得自然景观与文化景观相得益彰，形成了自己独特的风格。
（2）历史文化资源主导型开发模式——以浙江乌镇为例
历史文化资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑，展示历史文化风貌，体验传统生活方式，从而对游客产生特有的吸引力。
乌镇地处浙江北部桐乡县北端，与江苏吴江县接壤，西邻湖州市，虽经2000多年沧桑，仍完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局，梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。全镇以河成街，桥街相连，依河筑屋，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，呈现一派古朴、明洁的幽静。
在江南古镇中，乌镇开发相对较晚，所以旅游资源的保护和开发比较规范，全镇共分为传统作坊区、传统民居区、传统文化区、传统餐饮区、水乡风情区、传统商铺区六区，各区在空间上相互联系，在旅游形式和旅游功能上相互补充，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇特有的空间魅力。 2、旅游接待型小镇开发模式——以黄山汤口镇为例
一般而言，旅游接待型小镇是为前往景区旅游的游客提供住宿服务的小城镇，同时配套提供食、购、娱等相关服务。虽本身不是景区，但自然生态环境良好，同时作为旅游集散地，具有独特的区位优势，也是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。
汤口镇位于黄山风景区南麓，素有“黄山门户”之称。是黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地，黄山景区提供的主要是作为核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、购、娱”等四大要素都同汤口镇紧密相关。
汤口镇在为黄山风景区旅游服务的同时，还因地制宜积极开发本镇旅游资源，相继开发翡翠谷、九龙瀑、野生猴谷景区、天湖景区、香河景区、凤凰源景区和龙凤苑景区等7处景区，搭乘黄山旅游的便车和景区串线，年接待人数已突破百万。 3、行业依托型小镇开发模式——以中国博鳌为例
行业依托型，顾名思义，是依靠某种特殊行业，发展形成的旅游宜居小镇。以会议旅游小镇（瑞士达沃斯、中国博鳌）为代表。
博鳌镇位于琼海市东部海滨，是一个半渔半农的集镇。自2001年起，国际会议组织——博鳌亚洲论坛将其定位永久性会址所在地，博鳌名声大噪，进入旅游跨越式发展时期，现已建成博鳌水城、博鳌旅游风景区等旅游项目，以其温泉玉带滩、三江入海口等优质旅游资源，形成水中有岛、岛中有水，秀丽景色和名胜古迹集于一体的南国风光画卷。目前，博鳌小镇已发展为海南旅游发展的平台和加速机，对提高海南旅游的国际知名度和美誉度发挥了重要作用。 4、生态人居型小镇开发模式——以成都市龙泉驿区山泉镇为例
生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式，这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，本身生态环境优美，且以生态人居为发展特色，主要接待城市休闲居民，开展休闲度假旅游为主。
山泉镇坐落于龙泉山脉中西部，成都东郊老成渝路20-30公里路段，距成都市区仅20多分钟车程，气候宜人，资源丰富，是四川省级花果山风景名胜区、市级旅游度假区，更有亚洲最大的桃花观赏区，享有“中国桃乡”的盛誉。
山泉镇的成功，是其以花果为媒，大力发展农业观光、休闲旅游产业。山泉镇依托川西民居特色的原始风貌，以建设“桃花故里、批把原乡”为突破口，以“村落文化”支撑名镇建设，带动农家旅游业及相关产业蓬勃发展，走上了“生态旅游型”农业的可持续发展之路，成为“乡村旅游胜地”。每年举行的桃花节、枇杷节、桃花情歌节、乡村诗歌节、万人登山赛、龙泉山丰收节、蟠桃节等节庆活动，己成为成都乡村旅游的一张名片。 结语：
通过对以上国内外旅游小镇的分析来看，这些小镇之所以能够获得全世界游客的喜爱，主要有以下几方面的特点：
第一，独具特色的自然风光，或花团锦簇，或湖光山色。
一切景区的开发与挖掘都建立在自身资源的基础上，因地制宜，避免了景区雷同化。如埃吉桑小镇重视城市布局，卢塞恩小镇的湖光山色，波西塔诺独特临海观景房等，都非常有特色。 第二，依托当地悠久的历史资源，增加了景区的文化内涵。
如埃吉桑镇保持完好的中世纪建筑，以及卢塞恩的教堂桥、文艺复兴时期的老店等。 第三，充分挖掘当地的文化特色，通过大型节庆等增加景区吸引力。
如埃吉桑小镇当地的葡萄酒文化、葡萄酒节庆，以及音乐小城卢塞恩的国际音乐节等。 第四，浓郁的艺术氛围。
风景优美的小镇很容易吸引知名的艺术家驻足居留，并在此创作流传百世的经典作品。如突尼斯的画家、艺术家，以及波西塔诺小镇的电影作品。 第五，自然悠闲的生活方式，避免过度商业化。
对任何一个景区，都要尊重当地生活习惯及特色，景区开发要符合当地生活节奏。 文章来源：房地产战略家

三：[文旅小镇]文旅小镇选址要素三︱人气

编者按
上两篇文章，我们分别论述了文旅小镇选址要素中的“资源”和“交通”条件。本文将继续论述第三要素“人气”的重要性——没有人气就没有一切。
人气源近，就是离中心城市的距离较短，容易依托城市进行发展。我们在选址阶段便引入“人气源”概念，是要开发者更加注重小镇的消费者在哪里。
从城市来的游客可以分为两类：一是观光消费型，二是度假消费型。两类消费行为有一个共同特征：都希望文旅小镇“近”一点儿。
一来旅途奔波带来身心疲累，二来交通耗费时间过长，三来旅费中的交通成本过高。
[注：而资源禀赋特别优异、面向广域市场的小镇另当别论。这类小镇经过培育和发展有可能成为中心城市。]
原文：
选址要素三小镇离人气源必须“近”
我始终在思考一个问题：一个真正能活下来的小镇最为关键的因素是什么？有人说是文旅资源，有人说是文化，有人说是产业，有人说是交通，有人说是创意，这些无疑都是文旅小镇活下来的关键因素，但最关键的因素，也就是决定小镇是生是死的因素是什么？
 
其实说白了，大家都知道——人气！
 
没有人气就什么都不是！
没有人气就什么都没有！ 
 
人气是决定小镇是生是死的最关键问题。
中国人口总的发展趋势是向大城市流动。因此，形成了农村“空巢”现象。
因为大城市能为人们提供更多就业机会，使人们的物质和精神生活更加丰富。而文旅小镇受规模限制，自身配套设施无法像城市一样完善，所以最好还是依托中心城市发展。
居住在中心城市的人们，创业的疲累和压力致使他们亟待一个可以放松身心的地方。资源没有特色的地方无法吸引他们，而简单的田园风光只能让眼睛去旅行。只有文旅特色小镇，才能给他们身心带来深度体验后的的放松和精神上的满足。
城市人来到文旅小镇，包括两种消费特征：一种是观光型的消费特征；另外一种是度假型的消费特征。
01
观光型游客
观光消费一般是就近消费。主要有一下几个特征：一是时间短。一般以最近的中心城市为主，大约10点左右出门，下午4点多返回。二是自驾为主。方便、随意、自己控制时间是自驾游的最大理由。三是以家庭为单位居多。呼吸新鲜空气，让眼睛装点绿色是主要目的。四是游玩内容以看为主。所谓走马观花就是对观光游的最好形容。走走看看，拍个照，向蓝天挥挥手，对稻田和麦穗问个好，仅此而已。如果有一点古迹、古建筑那就是惊喜。再有博物馆、艺术馆、儿童乐园、过山车什么的，基本上周末都会人满为患。五是吃农家乐。必不可少的主打内容，没什么看的，总得有什么吃的吧。
 
综合上面的消费行为我们不难看出，观光的主要目的就是找个有蓝天白云、有水有绿的地方伸个懒腰，活动一下四肢。可以说，所有在水泥森林活着的城市人，都有这种需求。就近消费的观光游客无疑是人气保证的最大群体。
02
度假型旅客
度假型旅客可以归纳为四类：减压放松类；享受成果类；满足新奇类；感受情怀类。我们这里先分析度假型消费特征——人在度假时的心理状态是怎样的? 度假和日常生活应该有哪些区别?这些问题研究不透，谈何度假需求分析?
 
1、减压放松型
不管是谁，长期重复一种劳动必然会产生心理疲劳，从而导致工作热情的消失，直至影响生活的热情，而一旦生活热情都被抑制，就只能用“行尸走肉”四个字来形容，这绝不是人们辛勤劳动后希望得到的结果。
 
因此，适时安排一次远行，投入到一个全新的环境，改变一下生活的节奏，让身心放松，让激情重回就变得尤其重要。试问一句，假如文旅小镇距离旅客出发点过于遥远，造成旅途奔波、身心疲累，又怎么能达到放松的效果呢？
 
2、满足新奇型
 
满足新奇型的度假，可能是最多人的度假选择。
 
猎奇猎新是所有人的本性，特别是这种新奇能够让人或耳目一新、或豁然开朗、或神清气爽、或血脉喷张、或情动天地，就更疯狂地催动着人们的旅游度假激情。然而，中国有句古话：一鼓作气，再而衰，三而竭。在做旅游攻略时，谁会让自己热火中烧的旅游激情被漫长路程和时间折腾得偃旗息鼓？
 
广西奇山秀水何其丰富，为什么独桂林阳朔最受追捧？江浙水乡资源俯拾皆是，为什么独乌镇和周庄最受欢迎？因为偏僻遥远的风光早已在旅客对路途的权衡中被筛选掉！同样的资源体验，哪个傻瓜会舍近求远呢？
 
3、享受成果型
 
享受度假，是度假另一个层次的表现。
 
我们不怀疑有一种人是以工作为乐的，他们在人类的智力游戏中乐此不彼，在阳谋和阴谋中寻找生存的意义。但是他们更清楚，这种非常人可以承受的付出，必须要有更高层次的补偿——毫无顾忌地奢侈、被精心服侍的贵族感受。
值得注意的是，到达这一个层次的人一般“时间就是金钱”。度假对他们来说，最奢侈之处不是对金钱的挥霍，而是对时间的占用。对于交通方式，他们绝不会选择最实惠的，而是不惜重金选择最快捷的。可想而知，那些偏远而交通不便的地方，与这类贵客们无缘。
4、感受情怀型
度假的最高境界，是静静的回归、静静追踪……从内心到情怀进行一次洗礼，人生被再一次升华！我们每个人在内心深处都有一种向往，也许是年少时种下的情愫，也许是不经意间发现的风景，也许是梦中偶遇的一段故事，也许是某部影视情节的触动。感受情怀型的度假，更多的是一种精神回归。
 
毋须我多说，旅客的“情怀”或者会与一方小亭、一盏清茶、一片飘叶有关，或者会与一条小巷、一湾旧水、一块灰瓦、一截断石有关……却绝对与熙熙攘攘、颠颠簸簸的交通环境无关。所以，感受情怀型旅客更加不青睐长途跋涉的“苦逼”旅行。
从上述所总结的四类旅客不难看出，不同的区域、不同的城市消费特征都有一个共同点——文旅小镇必须近。
那么多的小镇选址城郊，不就是因为人气源足够近吗？没有人气就没有一切，更没有地产开发的基础和条件。浙江的特色小镇无论是规模还是质量都引领全国，一个关键的因素是浙江经济发达，消费力强，人口活跃度高。乌镇、云栖小镇、梦想小镇......哪个小镇不是依托浙江发达的城市群以及强大的购买力？为什么一些边远山区的特色小镇难以发展起来？除了交通不便外，缺乏人气源是一个非常重要的原因。
杭州云栖小镇
一、在成熟旅游区，离人气源远的资源吸客量低
云南作为发展成熟旅游大省，拥有众多得天独厚的特色资源。丽江市古城区年旅客量约达3000万。可以说，大多数旅客都是奔着丽江古城和玉龙雪山而来。但是，泸沽湖的美景也毫不逊色，且拥有神秘的摩梭人母系文化“走婚”习俗（全国独一无二），两相结合甚至让人顶礼膜拜，而年旅客量却只有几百万，何其悲哀？泸沽湖之所以留不住客，除了自然风光缺乏体验感和参与感，还面临着旅游基础设施较差、游客承载能力不足等问题。在交通不便的情况下，人们没有必要花几天的时间在路上（爬山涉水），只为了看一眼美景。 在大区域开发背景下，泸沽湖可在深度体验方面把特色做够、做透，并针对猎奇型客人理清观光、度假、旅居三个层次，有系统地提升自身的配套设施和服务水平。只要管辖单位加强交通完善，包括道路、交通工具、交通管理，是有充分理由相信可以有效分流丽江古城与玉龙雪山的广大旅客。
二、在开发区，离人气源近的资源后劲更充足
四川省宜宾市高县有两个特色项目，一个是“七仙湖”，一个是“沙河驿”。七仙湖有人间鹊桥的美称，荣获2016年中国七夕爱情文化圣地称号，是一个非常著名的旅游景点；而南广河是高县的一条民族河，而且是万里长江第一支流，拥有丰富的旅游资源，其中沙河驿的南丝绸之路驿站文化历史是吸引游客的兴奋点。
宜宾是一个城区人口达到百万的地级市，这在全国并不多见。因此，建议先把局部市场做强、做大——借用宜宾市的品牌优势，依托宜宾的消费市场分享宜宾的人口红利。然后再辐射全国——站在宜宾市城市发展的高度，到时候甚至可以反过来推动宜宾经济驶入快车道！（由于属商业秘密，暂时不能详尽透露。）
三、在“洪荒”之地，离中心城市近就有发展潜力
海南澄迈一个项目，齐人高的茅草肆意生长。龙眼林弯弯曲曲、高低起伏。上到一个山包极目远眺，山岚叠嶂，风吹草长。这满眼的树林独异于海南其他地方的海浪沙滩、阳光椰林。但因其距海口市中心仅30分钟车程、距美兰机场也仅40分钟车程，“荒凉”就能开发成核心优势。 本人建议海南现代集团打造一个在海南独此一家、绝无分店的项目，确立区域市场地位。针对观光、度假、旅居三个层次，在“原生、野趣、私人领地”的核心理念下分别做出各自的深度体验感。这样，每个层次都定将深受减压放松型和享受成果型的消费者青睐。
内地人到海南买房不就是冲着度假来的吗？让我们期待海南的“野趣度假生活”吧！
结语：文旅资源必须＂特＂、交通条件必须＂顺＂、人气源必须“近”——三者缺一不可，你记住了吗？
实操项目：
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