【www.shanpow.com--农村对联】
(1) [2018年农村宅基地试点]2018年土地确权结束前，宅基地将发生这些变化！
对农民来说，土地是“命根子”，是生存权益最集中的体现，那么土地确权就是农民的头等大事。
不过土地确权工作繁重，从2013年开始到2018年结束，有传言称：确权结束后土地将归农民所有，不会再进行分配，因此土地以后会越来越值钱，咱农民也是越来越关心自家的宅基地！
而且今年不仅是土地确权最后一年，也是土地改革的重要转折点，因此在土地确权结束前，宅基地发生的这些变化，农民一定要做到心中有数！
一、宅基地拆迁补偿款、征用土地补偿款均上调
目前宅基地拆迁补偿款标准调整后方案：
补偿包括两部分：宅基地的补偿、地上房屋的补偿。宅基地分两种补偿方式：置换补偿、货币补偿。
首先：宅基地补偿
如果选择置换补偿，那么会有安置区，按照你原来的面积，等面积赔偿给你。（如果原来的面积比安置区的面积小，会补偿差价。）；如果选择货币补偿，那么就是直接给钱，按照总面积，根据当地的补偿政策，进行补偿，平均在500元/平左右。
其次：地上房屋的补偿（金额取平均标准，不同区域有不同政策，详细咨询当地部门）
1、草房，补偿1800元/每平方米；
2、砖瓦房，补偿 2200元/每平方米；
3、砖砼结构房，补偿 2600元/每平方米；
4、楼房(二层以上)，补偿 3200元/每平方米。
征用土地补偿款调整后方案：
征地补偿费 = 土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费
1、土地补偿：自己种地三年总产值平均下来算，然后在向上翻6-10倍，作为土地补偿费。
2、安置补助费：按照需要安置的农业人口计算，被征用耕地数量除以征地前平均每人占有耕地数量计算。农业人口安置的补助标准是耕地被征收前三年平均产值的4-6倍。
3、青苗补偿标准：单位年产值 ÷ 土地耕种年数（季数）
4、其他附着物补偿标准：比方水井、养殖场、厕所、人工鱼塘等等，这些设施都要付给迁移费或补偿费。
二、宅基地自愿退出，不可再申请
随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家将探索有偿退出机制，这可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，不过需要注意的是，退出后就不允许在申请宅基地了！
三、部分宅基地将被无偿收回
在土地确权工作中，有许多手续不合法的宅基地将不予确权，并且土地如被征收，也得不到拆迁补偿费。
1、政府规划性回收；
2、长时间荒废不用；
3、乱建宅基地；
4、五保户遗留的宅基地；
5、城镇居民违规购买的宅基地。
四、2018年，全国范围内农村宅基地可实现抵押贷款
2015年，国家开始试点宅基地抵押贷款，预计2017年12月底，试点地区土地确权完成后，预测抵押贷款制度将全国大范围推广。
五、宅基地或将停止审批
目前，我国的人口老龄化问题越来越严重，又加上二胎放开之后，新增人口也越来越多，农村中人多地少的情况非常普遍。这次宅基地新政明确提出从今年下半年开始，宅基地将停止审批，解决农民住房问题将采用集中小区的方式。
(2) [2018年农村宅基地试点]2018农村宅基地改革两大重点，一个都不能错过
【导读】农村宅基地问题一直是农村农民所关注的重点问题，今年可以说是农村土地改革的收官之年，根据国家相关部门的规划。
2018年将彻底完成农村土地确权工作，同时，土地征收、集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革也将在2018年年底结束，所以，今年农村宅基地改革将迎来新的政策变化，两大重点问题，农民一个都不能错过，更不能忽视!
第一：要想重新申请获得宅基地，一定要分户
之所以现在很多城市户口的居民，想要非转农，拥有农业户口，绝大一部分原因就是因为农村宅基地!
根据《土地管理法》第六十三条规定，农村农民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权是基于自身属于村集体成员，所以才有资格无偿拥有宅基地的相关权益，因此，农村宅基地只能在本村之间相互买卖流转，外村人，更别说城里人有资格获得宅基地权益;
另外，中央一号文件明确提出，要落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占用和使用权，以出租、合作等方式盘活利用空闲农房和宅基地，增加农民财产性收入;
因此，从上我们可以看出，正是因为农村宅基地未来红利会更加突出，但是国家又要求农村家庭一户只能拥有一处宅基地，所以，今后要想重新申请获得宅基地，拥有更多权益，获得更高的财产性收入，就只能通过分户这一方式;
第二：放弃农村户口，不会收回宅基地
之前有很多言论表示，农村农民将户口迁出，则同时要放弃农村承包地、宅基地等相关权益，意味着不能够再享有农村的相关土地利益，但实则，是没有准确性的一个说法;
根据国家发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》第十二条规定，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件;所以，也就是说，农民放弃农业户口后，并不会失去自己的房子、土地和宅基地，要知道，国家所提出的取消农业户口，统一为居民户口的户籍制度改革，不是要剥夺农民的财产，而是给予农民平等的身份，更好的待遇!
因此，大家在进行户口迁出时，千万不要被村集体忽悠，放弃了自己的宅基地、承包地等，失去了相关的土地权益!
综上，农业百事通深知农村农民对于土地的重视，也深知宅基地对于农村农民来说，意味着什么，所以，这些相关的土地最新政策，农业百事通选择第一时间告知大家，也希望大家能够详细了解清楚后，得以使自己的权益有所保障!有遇到任何不清楚的问题，欢迎随时询问农业百事通!
【导读】力度空前的调控之后，明年房地产市场动向如何，备受关注。
北京市住建委昨天表示，北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度，目前企业自持租赁房项目有27个。积极推进集体土地建设租赁住房，未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。
———房改前本来就这样的。胡折腾了二十年，养肥一批地产商，祸害了无数百姓，现在又回到原点。
12月8日，中央召开了中共中央政治局工作会议，分析研究2018年经济工作。此次会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
这意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。
从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。从各方解读中，我们观察到几个重要信号：
1、这里说的长效机制，与几年前有所不同，住房+制度+改革，这三个词组合在一起，是近年来罕见的;
2、加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”， 要玩真的啦;
3、时隔二十年，“第二次房改”或将开启!房产税可能是影响2018年房地产市场的重要政策变量。
按照党和国家的惯例，每年的12月，国家都会召开一次“中央经济工作会议”，对下一年经济工作做出指导性的安排。
在“中央经济工作会议”之前，会召开一次专题经济的“中央政治局会议”来定调，该会议参会人数不会很多，但是层次较高，为下一步的中央经济会议定调子和把方向。
所以一般发布的公告和通稿，内容不多，但极为重要，预示了整个经济和行业的国家层面的管理纲领，从其中的只言片语中可以窥见整个国家对于经济下一步的领导动态。
值得注意的一个细节是，昨天(12月8日)《新闻联播》接连播发的两条重磅新闻，其实并不是发生在同一天。中央政治局会议是8日举行，当天晚上在联播头条报道了;党外人士座谈会是6日举行，两天后上的联播二条。
每年年底，中央围绕经济工作有“老三篇”：党外人士座谈会、中央政治局会议、中央经济工作会议。无论是两天前的座谈会，还是8日当天的政治局会议，经济都是关键词。
如果说十九大是给未来经济等方面定方向、定盘子，那么之后的一连串动作，都是将战略落到实处，把大方案细化。
对比2016年的政策“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”和2017年“加快住房制度改革和长效机制建设”，我们可以发现：
为什么2016年中央的措辞是“加快研究”?
2016年对于长效机制，更多的是研究性质而非落地性质和推广性质。这也就可以解释为什么在今年会那么多城市出台那么多的政策，而且这些政策虽然都对房地产具有调控作用，但是五花八门，因为其中多多少少会带有“实验性质”。
为什么2017年中央的措辞是“加快建设”?
今年的任务是研究，明年的任务是建立和落实。所以，对于整个国家，明年极大概率：
1、长效机制在某一次大会上要完整公布，而不是像今年一样，一会儿一个政策，一地一个政策的让人摸不着头脑。
2、长效政策一定是一个包括土地、市场、税收、交易、租赁、保障等多方面的政策包，而不是一个单一方面的政策。
3、明年极大概率，会出台长效政策包的各项时间表，以对应政治局会议上“加快建设”的表述。
4、 明年这个长效机制，会怎样的铺开，是先一线城市还是全国统一，这还不能确定，很可能是先一线城市而后推广到二线、乃至三线，毕竟现在北上广深市场已经基本上冷了，是具有推广的条件了。
对了，还有12月8日被媒体拎出来当标题的“住房改革”。当天的政治局会议提出：加快住房制度改革和长效机制建设。
住房+制度+改革，这三个词组合在一起，是近年来少有的。
我们盘点了一下，十八届中央政治局，至少有13次研究经济工作，其中有9次提到房地产。
五年间大致可以分成两个阶段，2012年、2013年，主要提的是“房地产市场调控”、“住房保障”、“平稳健康发展”。
2014年两次研究经济问题，都没点到房地产。按照咱们“问题导向”的思路，没有特地提，说明从中央全盘来看，房地产市场的状况还比较理想。
从2015年起至今，就明确提出要建立“长效机制”。不同的是，2015年到今年7月份，中央提的“长效机制”大多针对的是房地产市场健康发展。在这条路上，有过两个阶段：
前一阶段是“化解库存”，2015年4月提出要“盘活存量资产”，8个月后说要“化解房地产库存”，再过4个月又提“有序消化房地产库存”
好了，到2016年10月，不再说去库存了，这次会议连房地产都没提到。一年前的政治局会议，开始提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
这个基调一直延续到十九大召开前。直到十九大提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这次在此基础上，点名要“加快住房制度改革和长效机制建设”。按照我们的理解，这里说的长效机制，与几年前有所不同。十八大提的是建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，重点是“市场”+“政府”;十九大提的由两个重点升格为“多”重点——不仅是多主体供给，还有多渠道保障。
这时候提出的住房制度改革，是一项更新的改革。说到住房制度改革，不由得让人想起1998年的大动作。相隔20年的两次住房制度改革，都是影响几代人的大事。
20年后的今天，新的住房体制改革，相信有不少朋友能住上公租房、共有产权房。同样的名词，不同的内涵，但是指向却是一样的——让老百姓有个家。
中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰指出：
十九大下了一个死命令，就是绝对不能爆发系统性金融风险!因为一旦爆发系统性金融风险就伤害经济，我们很难完成原来的计划，所以防范金融风险是未来生活当中一个重要的事件!而防范金融风险第一件事是抑制风险，不是股市而是房市。
中央强调，房子是用住的，不是用来炒的，不能超过刚性需求，一旦超过就会形成泡沫。中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大，麻烦很大!
什么意思呢?就是不能继续吹大，但是现在也不能刺破，就是抑制。为什么呢?继续吹大现在很麻烦，现在吹大现在就很麻烦。现在是稳住别的产业发展，实现软着陆。
十九大之后会不会松动?只能严格不能松动，害怕引发金融风险，所以，会继续持续限购限贷的政策。约束不是刚性需求，而是投资和投机的需求，很明显是极其严格，越来越严格!
综上，我们认为，2018年的楼市，极大概率，大涨和大降都不可能。
政治局会议上，没有重提“房子是用来住的，不是用来炒的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：
1、现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。
2、房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。
3、现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。
其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价不能大起大落是个必须条件。
所以，从政治意义上讲，保障金融风险可控比“长效机制”更要重要，长效机制是为金融风险可控服务。
(3) [2018年农村宅基地试点]2018年农村宅基地新规将执行，农民们要注意这些新变化！
对农村来说，2018年将是一个非常重要的时间节点。按照国家之前发布的政策，农村的土地确权工作计划在2018年底基本完成。今年开始已经有不少省份颁布了新的政策，逐步取消农村户口，全部统一为城镇居民户口，在农业户口取消之后，土地确权证书将成为农民享受各方利益的唯一凭证。
随着“一户一宅”政策的严格执行，农村建房也没有那么容易了。对于新的宅基地的审批越来越严格，农民们会发现，除了建房没以前容易了，以前那些不合规定的房屋还面临被收回的风险。
一、户口已迁出农村的农民，不允许再新建房屋，之前旧房如长期无人打理将会被收回；
二、农村存在的部分闲置许久无人认领的房屋；
三、农村存在一户多宅现象的房屋；
四、非村集体成员通过买卖获得的房屋；
五、非农户口的子女继承的已不具备居住价值的房屋。
今后随着农村各项制度的规范管理，对农村宅基地的申请和批复都会经过严格审查，如果你家里的房子有以上几种情况的，一定要及早采取处置措施，如果放任不管，等到房子被收回后悔也来不及了。
（图片与正文无关，仅供参考）
