【www.shanpow.com--农村对联】
农村房屋征收补偿标准一:2018农村房屋拆迁 土地征收最新补偿标准！
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么2018农村房屋拆迁补偿标准是什么？
2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
一、房屋地上物补偿标准
房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
二、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
三、房屋拆迁要注意什么?
房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)
2.拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
5.拆迁安置办法。
6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
7.搬迁期限和过渡期限。
8.违约责任。
四、租房拆迁怎么办？补偿法律依据有哪些？
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
此条款是修改后条例新增加的，对拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定即拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规定，是因为修改后条例对拆迁补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿，对使用人给予安置;修改后条例确定被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是，对所有人给予补偿，兼顾对使用人安置。在对所有人进行补偿的情况下，为了保护房屋承租人的合法权益，本款特别规定在拆迁租赁房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。
第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”
此条是关于拆迁补偿方式的规定，并明确规定了被拆迁人对补偿方式的选择权。但为保护承租人的合法权益，这种选择权在拆迁租赁房屋时在第二十七条第二款规定的情况下是受到限制的。
第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
此条规定了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。是由原条例第二十四条修改而成。原条例第二十四条规定：拆除租赁住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当做相应修改。新条例与原条例相比，主要发生了以下几个方面的变化：一是保护了房屋所有权人的合法权益，所有人可以选择补偿方式，也就是说，所有人在拆迁时，可以先行解除租赁关系，获得货币补偿;解除不了租赁关系的，才实行产权调换;二是增加了被拆迁人的义务，也就是说，如果被拆迁人要想获得货币补偿，必须对被拆迁房屋的承租人进行安置，解除双方在被拆除房屋上的租赁关系;三是规定达不成协议的，实行产权调换，产权调换后重新签订租赁协议;四是外延有扩展，不仅适用居住房屋，也适用非居住房屋。
第三十一条第一款、第二款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。”
此条是对搬迁补助费和临时安置补助费的规定。根据本条规定，当房屋是由被拆迁人自己使用时，上述费用发放给被拆迁人，当房屋是由承租人使用时，上述费用发放给承租人。
农村房屋征收补偿标准二:土地管理法中农村房屋征收与补偿制度的修改－人民法院报
土地管理法中农村房屋征收与补偿制度的修改
◇ 顾大松
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征收条例》）制定过程中，因为农村房屋的征收、拆迁活动存在着与城市房屋拆迁的类似问题，不论是民间还是学者均有建言，要求国务院立法过程中统一处理。
2011年1月22日，国务院法制办负责人在《征收条例》公布的新闻发布会上曾表示：“从我们调查了解的情况看，现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。”2011年1月30日，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在国新办举行的“三农工作和水利改革发展”新闻发布会上指出，《征收条例》中的一些重要原则，对于下一步修改土地管理法中涉及征收农村集体土地的问题有很强的指导意义。由此可见，《征收条例》出台后，土地管理法有关集体土地征收与补偿部分的修改就成了当务之急。
笔者认为，土地管理法在调整其征收与补偿部分时，应当着重考虑如下四大方面：
第一，集体土地上的征收问题包括土地征收与房屋征收。集体土地征收指的是因公共利益的需要将集体土地所有权征为国有，同时对土地所有权人及其他权利人实施补偿的活动。而集体土地上的房屋征收，指的是在不改变集体土地所有权情况下，基于公共利益需要，对农民房屋所有权实施征收并收回其宅基地使用权，同时予以补偿的活动。目前，集体土地上的房屋拆迁，不限于因集体土地征收时的房屋拆迁，也包括收回宅基地使用权的房屋拆迁行为，如《北京市农村房屋拆迁管理办法》就将农村房屋拆迁区分为征收拆迁与占地拆迁，该办法第二条规定：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。”从2006年在我国各地开展的建设用地指标增减挂钩试点，通过土地整理方式拆除农村房屋并复垦宅基地的活动，也系不改变集体土地所有权，对农村房屋实施征收并收回其宅基地使用权的活动。根据立法法第八条规定的“非国有财产的征收”事项“只能制定法律”的要求，涉及到农村房屋的征收问题，只能制定法律，因此，在修订土地管理法有关征收补偿问题时，应当同等处理征地拆迁问题与集体土地上的房屋征收问题，特别对当前各地开展的建设用地指标增减挂钩试点涉及到的房屋征收正当事由、安置补偿及相关程序予以法律细化，以规范、制约试点过程中出现的大拆大建、侵害农民权益现象。
第二，征收集体土地及房屋的补偿问题。征收集体土地及农村房屋的补偿，是否沿用市场原则，这既是一个现实的问题，也是一个法律的问题。由于集体土地所有权在我国依法不能自由流转，其市场价值并不存在，而宅基地也只能在有限范围内流转，通过何种方式确定其市场价值并实施补偿存在操作上与法律上的困难，因此，集体土地征收及房屋征收补偿不能简单照搬《征收条例》的市场定价原则。我国现有的土地管理法律法规中，注重的是对被征地拆迁农民的居住安置与生存保障，被征收人的财产性损失则采用适当补偿标准，无法采取量化公平的补偿标准，也往往引发诸多的征地拆迁纠纷。
笔者认为，随着我国社会主义市场经济的日益发展，特别是我国国力的日渐增强，过去通过政府低价征地高价卖地，以推动工业化与城镇化的模式已经没有继续存在的必要。中共中央多次发布的一号文件，既体现了高度重视农村发展的精神，也表现出了对城市反哺农村的强烈意愿。集体土地征收与房屋征收补偿问题的关键在于改变土地性质及用途时，是否将其收益全部或部分返还给农民的问题，而这在土地法律理论上，实际是一个土地发展权问题。因此，我国修改土地管理法时，不应仅限于征收部分的条文调整，同时也应该配套考虑其他制度。为解决被征收农民补偿过低问题，由被征收农民共享土地征收产生的收益，应当成为土地管理法及相关法律法规调整的重心。
第三，征地撤组后农村房屋的征收问题。因为房屋拆迁的困难，集体土地征收时往往将宅基地范围排除于征收范围之外，同时，又因为农用地的减少，相关村组可以依照相关政策规定转为城市建制，各地因此出现了不少“城市居民”集中的农村。不少地区将该类农村集体土地直接转为国有土地，纳入国有土地管理体系内。但是，对于该类房屋拆迁时，各地的做法却存在较大的差异：多数地方直接适用《征收条例》及地方制定的城市房屋拆迁管理办法实施拆迁，有些地方则在部分程序及补偿问题上仍然适用征地拆迁政策。国务院法制办公室、国土资源部《关于对〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉第二条第（五）项的解释意见》（国法函[2005]36号）曾经指出：“农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有。”也就是说，对于该类剩余的集体土地，仍然需要通过法定征收程序进行。但是，当下各地方对市区内的征地撤组后农村房屋的拆迁，大多适用城市房屋拆迁法规，《征收条例》出台后是否仍然具有适用的空间，需要在土地管理法修改时作出明确回应。
第四，集体土地及房屋征收模式的多样化问题。一般情况下，土地征收应有具体建设项目对应，方能确定其公共利益性。但是，在某些情形下，如“城中村”的治理，类似《征收条例》中的旧城区改建活动，作为其手段的土地征收即具备公共利益的主要目的。因此，对“城中村”的征收改造，应当设定专门的征收模式，采用多种方式方法以实现“城中村”的系统改造，在某些情况下，甚至不排除商业主体主导的改造活动。同时，城市新区的建设，也往往只有通过前期对集体土地的统一征收后，方能在后期由政府主导推动新城建设，因此也可以借鉴在我国台湾地区已有的“区段征收”模式，推动城市新区的有序发展。考虑到全国各地区有其不同的具体情况，土地管理法修订征收部分时，应当在设定集体土地征收或房屋征收的一般模式后，同时针对具有特殊性且又在实践中问题已经较为特别的类型设定特定征收模式，以灵活处理纷繁复杂的集体土地与房屋征收问题。
（作者系武汉大学法学院博士研究生）
农村房屋征收补偿标准三:2017年农村宅基地新政: 宅基地和房屋拆迁补偿标准解析
点击加载图片
263财富网3月9日讯，目前，2017全国两会正在火热进行时，而两会期间的热点也异常火热，而农民的利益问题也是备受关注，一直以来备受人们关注的农村宅基地拆迁补偿的标准问题也发生了一些改变。2017年如何进行农村宅基地搬迁补偿工作?如何制定对农村宅基地搬迁的补偿标准?应该怎么赔偿呢?
由于各地经济发展不一，宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定，新农村建设宅基地补偿标准也制定了新的政策，国家法律法规对于新农村建设宅基地补偿标准具体是怎么规定的?接下来小编就为大家整理了2017年最新的农村宅基地拆迁补偿的五项标准，让我们一起来看看吧。
近日，国务院总理李克强作政府工作报告，在总结过去一年改革成就时，提到了农村土地“三权分置”办法的完善。而就今年“深化农村改革”工作，李克强总理指出，要“稳步推进农村集体产权制度改革，深化农村土地制度改革试点，赋予农民更多财产权利”。
一、2017农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。
修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
“三块地”改革试点收官之年
2016年，全国33个县(市、区)被依法授权开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市等改革试点。
“三块地”改革试点(农村土地征收、农村集体经营性建设用地入市以及农村宅基地制度改革试点)涉及33个县(市、区)，在这些试点地区，正进行多项探索：土地征收方面，探索健全程序规范、补偿合理、保障多元的制度;在农村集体经营性建设用地方面，探索建立同权同价、流转顺畅、收益共享的入市制度;在宅基地方面，健全依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出的制度。
据唐仁健透露，目前实际征地制度改革有3个县在试点，集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革各有15个试点县。
而前不久召开的国土资源部党组会议上指出，今年已到了“三块地”改革试点的收官之年。
在2016年，33个试点地区三项制度试点成效初步显现，国土资源部此前表示，农村集体经营性建设用地入市改革试点进展较快，积极探索了具有可操作性的规则体系，在改善农村生产生活条件等方面取得积极成效。宅基地制度改革试点在实现“依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出”的目标上取得积极进展。土地征收制度改革试点地区在缩小征地范围、多元保障等方面作了积极的制度和实践探索。
在试点成效逐步显现之时，今年中央一号文件再次提出，要认真总结农村宅基地制度改革试点经验，在一定前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民的财产性收入。
“这个规定非常重要。”唐仁健在解读时曾说道，在宅基地的盘活利用上，有了一些新的考虑和推进措施，同时还提出了在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田的前提下，针对新产业新业态的发展，盘活农村存量的建设用地。
