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(1) [怎么投诉中介最有效]房产中介最怕什么部门 怎么投诉中介最有效
对于租房，乃至是买房相信有很多人不可避免会遇到黑心中介，那么房产中介最怕什么部门呢？ 怎么投诉中介最有效呢？具体可见下文。
房产中介最怕什么部门
一，省、自治区人民政府建设行政主管部门。
二，直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介机构服务监督管理工作。
三，市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产中介机构服务监督管理工作。
四，当地的房地产中介行业协会。 以上四个机构负责管理房产中介，有问题可以向他们投诉。问题严重还可以向当地人民法院起诉
怎么投诉中介最有效
对付黑中介分两大制裁手段，一种是合法手段，一种是流氓手段。咱们是守法公民，当先按法律办事！其他后面再说！你懂的。
首先先分析下你目前处于什么状态，经济能力如何？
一、如果你现在经济紧张，没钱没工作的，那恭喜你，你的生活有保障了。你尽管去跟黑中介讲理，最好去骂他，激怒他，他们这类人基本都是没脑子的，说几句不合他们就动手，只要他们动手，你赶紧躺下，报警，然后在医院躺着去，好吃好喝，所有费用他们不管也得管，警察肯定立案让他们赔偿，吃饱喝足出院了还会有一笔赔偿呢。这个比去马路上碰瓷好多了。
二、如果你有正当工作的上班族，大部分受害者都属于这类没时间没精力去跟他们耗，去折腾的。那该怎么办呢？
在没拿回钱之前一定要忍，无论他们怎么挑衅气你，都不要动手，也不要激怒他们打你，按以下顺序执行：
1、登陆这个网站http://qyxy.baic.gov.cn/查一下他们公司是否注册。
记下他们公司的法人，地址，税号，机制，注册地等信息，后面有用。特别是记住法人，没事通过法人名字去查一下，看看他开几家黑店，以便一并剿灭。
2、拨打这个电话：12345（北京市便民电话，北京市非紧急救助服务中心）进行求助，这个电话有事没事都可以求助，要多打。工商不受理，打12345，住建委不受理，打12345……任何跟法律有关的事都可以打，记住打了一定要他们给处理结果和反馈，没反馈继续打，每天打一个电话，缠也要缠死他们。
3、登录工商局网站http://www.hd315.gov.cn/zmhd/进行实名投诉与举报，同时12315电话投诉，工商会受理的。
无论第一步当中是否查到他们公司的信息你都可以进行投诉：
1）投诉他违规经营，欺诈消费者，不退押金，虚假宣传……有的没的都写上；
如果第一步当中查不到他们公司信息，直接举报他们非法经营，工商直接查封；
如果查得到，那请核实以下信息：
他们的注册地是否和实际地址一致？
登陆http://210.75.213.161/user/jjjggl/case/select/broker_query.asp查询他们是否备案？
2）你可以举报他异地经营，未备案的话还可以举报他违规经营，要求吊销他们的工商执照；
如果工商推脱说他已经注册了，不能吊销他们的执照，让你找住建委。那你就给工商巡查员补一下业务知识，你就说你咨询过住建委，某新闻热线，某法律热线了，根据《关于印发的通知》（京建交〔2009〕286号）与《关于印发的通知》（京建交〔2008〕577号）房地产经纪公司必须要在住建委备案，不备案就属于违规经营，工商有义务立即吊销其执照令停止运营。
如果工商胆敢推脱不管，那你就打12315进行求助，同时登陆http://www.bj12345.gov.cn/ 右下角给市长写信，并进行投诉举报，网上信访。同时爆料让记者来采访下。工商都得吃不了兜着走。哥当年因为某些事报警警察不管，哥直接死磕警察局，网上信访到市委去，最后警察局领导亲自给我解析并承诺给我解决问题。
（通常这一步一旦执行，工商通常会对你和他们进行协商，你要明确的跟工商说，坚决不去他们公司协商，要协商到工商局协商，去他们地盘只要被侮辱，挑衅，搞不好还会被殴打的份，绝对解决不了问题，这是经验，因此大家要果断要求去工商协商！协商策略，如果你长时间在北京，那你可以坚决不做让步，让协商破裂。如果你没时间，那你就适当让步能拿回多少钱就先拿会多少，后面再收拾他们。你要有那么一个信念，你黑我1000，我要让你被罚1万的精神！你是个人，他是公司，你搞他的地方多着了。请往下看！）
4、如果他们已经备案了，那你可以登陆http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab3395/?COLLCC=246****29&进行投诉举报，3天内没人联系你。你一定要打01059****811进行电话投诉举报。举报他们群租房、打隔断、安全隐患，虚假宣传，无运营资格证书，非法运营……举报内容里有什么举报什么（记得copy下来），他们肯定会管的。等他们和你电话核实的时候你再一条条奉上。那帮死流氓怎么可能考取什么资格证书，怎么可能按规矩办事？举报他们准没错！
5、登陆http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/wsjb/wyjb.asp地税局网站，举报他们偷税漏税，别忘了拨打12366进行电话同步举报。因为他们没给你开过发票，他们的员工都是发现金，公司就个体户形式，肯定有瞒报开支收益，非法避税等行为的。你放心大胆的全部举报，电话核实的时候你就肯定的说你确定，并数落他们的罪行博取同情，你说法律热线的人建议你通过举报他妈偷税，让税务局通过查税对他们进行处罚，请他们务必认真的去查，只要一查税，是公司都会查出问题来。核实还有奖哦！
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(2) [怎么投诉中介最有效]房产中介有哪些骗钱的伎俩？
可以是诸如我爱我家这种大中介，也可以是满大街都是的二房东
【王雪皎的回答(451票)】:
2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。
我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。（住户和中介签合同）
骗钱方式：
1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。
2）让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。
3）合同。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：
乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。
甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。
甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。
但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。
4）中途卖房及假房东。刚看了@解辞 的回答，目前怀疑中介中途说的卖房也是假的，就通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖...）
北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。
顺便曝光下这家中介：北京尚品置地房地产经济有限公司。这两天正在和他们要押金和房租，已向工商部门和住建委投诉，如果还得不到解决，就要走法律程序了。
有朋友说没必要，想办法要点钱能要多少要多少，被黑一两千也就忍了吧，打官司成本太高，扣你的钱还不够起诉费用呢...我想，也许正式因为大多数人都是这样「善于容忍」才让这样的中介越来越猖狂吧。我决定和他们死磕到底，已经不是为了钱。
【zakkzhang的回答(98票)】:
我对付中介花的钱要比中介讹我的钱多得多我轻易会告诉你们么？！
本人自从两年前摊上这个叫中恒地产（被投诉太多后改名中恒建业，后面简称中恒）的黑中介就接二连三遇到状况，今年八月开始更是深入作战，只此一家北京黑中介界我就快打通关了有木有！后经三里屯派出所民警同志们证实，这家确是黑中介中的战斗机！
这里强调一下，黑中介不是黑社会，他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样，工作人员有籍可查，在北京（有点讽刺的是黑中介似乎是北京特产）他们闹不出多大的事，他们通过有组织有预谋有步骤的bluffing，黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。我描述自己遇到的状况，希望对碰到的知友有所帮助，被黑时坚决不妥协，更希望受害者可以联合起来，黑中介作为商业机构，也有巨大的成本开销，我们一个人跟他们耗不起，普及法律知识、增强意识、分享对策，黑中介的伎俩被我们迅速拆解，最后就是他们耗不起了。
状况1 冒名发布信息，房源乾坤大挪移：哥真不是天生爱招惹中介，两年前那阵工作忙又得一周内搬家，图省事下了链家App（捎带手研究业务，敬业啊），简单按范围查询了下就拨了App中留的对接业务员电话，下班跑去带着看了七八套房后终于有个满意的，然后他告诉我他不是链家的人，然后告诉我那房子甚至不是他自己公司的房子，我就这样莫名其妙跟中恒签了租房合约，带着看房子的单独收了一个月中介费。刚开始中恒服务态度那叫一个好啊，以至于我还把一哥们介绍给负责我房子的业务员小女孩，嗨，热情地看了一圈最后签合同的又神奇地变成了林泽地产。
状况2 前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是最近两年黑中介发现的新盈利模式么？先是我那哥们被林泽地产这么弄了一回，我因为当时签了一年另一个月，半个月后中恒也玩了一模一样的一手，一年后也就是今年八月，中恒换了拨业务员跟没事人一样又给我来了一次。这招还是挺狠的，他们会言之凿凿，说的话跟复读机出来的一样，情绪的拿捏（黑中介演技好能唬住相当一部分人）也都差不多，什么公司的业务员（刚好到最后一个季度）突然不够啊，晚交房租会给公司带来损失啊，公司的规定也会罚业务员的钱啊，公司也要赔房主的滞纳金啊，合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任啊，合同没有提醒承租人的规定啊之类的一堆理由，很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。我那哥们怎么解决的呢，刚好他们家从小打官司长大的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：1. 合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；2. 房租的交款方式四季度分别为4333，但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充 3.如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账 4. 如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。法院一受理，林泽的业务员就蔫了，好声好气说继续租吧；半个月后我遇到相同状况，用他的状纸过去晃了一下，念了这两条，之前特理直气壮的声音也小了几分，最后不了了之；
状况3 合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话：所以今年中恒又来这么一次一模一样的时候（可见这个商业模式就像互联网的大机会，对黑中介来说也是轻易突破不了的），我真是又好气又好笑。有人说你去年碰过今年还不长记性？我我我没事长这个记性干嘛？！我第一反应就是臭骂了那业务员一通。回家门前就多了一张告示说合同终止要求迅速搬家（后经咨询，这种告示没盖公章没有法律效应，盖了公章留下来可以反告他们），电话打过去说让我去营业厅找经理沟通，找到刘姓经理人如其名相当威猛，话未充分展开就成了两月房租滞纳金一分不能少。往年这会儿应该通关了，今年状况升级，按步骤接着打监督投诉电话，说话的是一声音特慈祥的北京老头儿汪主任，难得的能听人说话，给了我他们区域张经理的电话，打过去聊了半天，听起来也是个通情达理的，把去年的两个杀手锏也说了，张经理说研究一下明日再议。第二天无事，打个电话追问汪主任，他表示中恒处理得很不及时，他很不高兴，让我带着合同去公司一趟面对面调解。我还纳闷怎么调解要去对方公司，不应该是住建委之类的相关部门么，跑去一看好嘛，这主任是中恒公司的主任，把区域经理也喊来了，老头儿晓之以情动之以理，回想起来精彩极了（每个黑中介应该都有这么一个谈判专家的角色，有相当的技巧，表达理解、循循善诱、威胁打压、突然满足，消化基层组织留下的相当一部分问题），最后的offer是我只缴纳合同里描述的年租金的0.3%，当时差点觉得赚了大便宜；
状况4 换锁、堵钥匙眼：不合作的后果就是回到家发现锁已经换了，打110，来警察，再打给中介，让我去他们那拿钥匙，这次算个小警告。第二天中介打电话通知下午两点交滞纳金，打110，来警察，再叫来中介调解，刘姓经理这次当着警察的面说不交钱我特么到这两分钟我特么天天堵你钥匙眼、在你门前泼屎泼尿恶心你，警察也无奈。警察一走，中介揪了几个人还包括那个区域张经理又回来，忘了锁门，这帮人冲进来呆着不走，也不敢乱动（开始羡慕入室开枪打不犯法的美国），又打110，警察也开始不耐烦，揪了我和刘姓经理带去三里屯派出所，门口警察们看见刘姓经理还打招呼，你丫怎么又来了啊，看来是熟客，在大厅呆了半天也没个人来招呼我俩，我俩就出门蹲在角落抽烟闲聊。刘姓经理表情放松分享了许多，表示这是他的工作，没办法，不针对个人，像我这样的平时不出两招立即得认怂，跟他们斗没用，警察不会管，法院也不会受理，他们的合同都是身经百战，还背靠大律师。后面可能说得挺兴奋，还分享了点产业形势，不知真假转述一下吧。说中恒在朝阳和东城控制的房源接近9000套，说我们不像链家、我爱我家那样做运营做品牌 ，我们做资本运作高价收房源，那些公司有客户没房源，客户最后跟谁签？还是得找我们。我的人一个顶链家、我爱我家的三个，都是业务一条龙的精兵强将，有在现场抬高价的权限，打得竞争对手措手不及，个人租户更是没法竞争，相同价格下房东更倾向于把房租给中介。
状况5 违规合约：后面一个月又被换两次锁，堵了一次钥匙眼，大招还没见过，最近这个月消停了。去过一趟法院告民事，法院不受理，原因是三方合约我只能告房东、联合房东告中介或者等着中介来告我，而且三方合约房东一方由中介代签，根本没有法律效应（这里我实际上没搞懂，有明白的知友麻烦解答一下）。所以此事仍在进行中，我不会不了了之，未完待续。。。
【沈沉的回答(80票)】:
我有个朋友租完房子过两天就被赶出房间，损失3个月租金+1个月押金，为啥？合同被中介潜入房间里偷走了...
【朱博文的回答(72票)】:
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租房对于北漂来说，提起来都是血和泪。
北京房产中介分两类，正规中介和黑中介。后者占大多数，所谓「黑中介」就是小中介，没有挂牌，随便起了个名字就干起了二手房买卖和租赁。
正规中介屈指可数，剩一点节操的也就链家，我爱我家这俩了。
一零年来的北京，到现在一共搬过五次家。（我自己喜欢换地方也是一个因素）
1.刚来北京的时候，住灯市口那片儿的地下室。环境不算太差，冬天也不潮，还凑活能住人。350一个月。像是低质版公寓，有宿管，她相当于中介代表。
月付的，多交一个月押金，水电自己结。
没有什么太大的不愉快，无非就是中介费不退了，我也是之后才知道，黑中介的押金，大部分情况下都是不会退给你的。
2.后来年底经济条件好点了，在百子湾沿海赛洛城住了个2000的主卧。
付三押一加一个月中介费。
千万不要相信黑中介开始时的甜言蜜语，一口一个「哥」把你叫得心花怒放。结算退房的时候，押金全部都是不退的，那时候还没卫生费这一说。
卫生费：每天一块钱，一次交一年，按人头算。
也就是在赛洛城住的这一年多，在北京打了唯一一次架，和中介。
起因是这样的，有个好基友千里迢迢来看我，原计划是吃喝玩乐三天，结果他工作临时调整，可以多得半个月的假期，就和我天天腻在一起。
中介就找我麻烦，说你丫一开始说好一个人住的，现在俩人，于是要赶我走，这时候我离合同结束还有一个多月，钱一分不退。
年少气盛，英俊潇洒的我自然咽不下这口气，一言不合就动了手。
去派出所，警察叔叔见到他，「呦，又来啦」。
可见一斑。
我现在的 Team Leader，也有过这样的血泪经历。
3.后来条件又好了一点，在百子湾苹果社区租了个五千多的套间。
年少幼稚的我，这回找的是某大牌地产，心想，嗯，这牌子挺大的，应该不会太坑人。
事实证明，我又一次错了。
住了一个多月，一位中年妇女找上门来，啊哈，是房东，请坐。
愉快聊过半晌，原来该中介公司已经半年没给房东打过钱了，人也找不着。我一打电话，说明原委，对方一听房东也在，便慌张挂了电话。从此找不到人，店也关了。
房东人好，她分分钟都可以收回房子，却没赶我走，我多住了半个月，搬了。
多交的一个半月房租和一个月押金共计14000，找谁要都不知道。
4.再后来去了传媒大学旁边一个叫北花园的小区，新小区，房子便宜，当时一个精装的两居才三千。
直接和房东签的，这回不错，没出岔子。
但是因为新小区是中介的鱼肉之地，我每天都能收到各种中介的小传单，问我要不要转租。
5.在网上哪是找，分明是抢，跟房东签约的一手房源，全让中介给抢跑做了二房东。人品爆发才能找到直接和房东签约的房子。要想自力更生不通过中介找到靠谱的房子，必须在网上趴窝盯着看，一有新信息，立马打电话，拿着包下楼打车就冲过去。以我的经验，人品一般的时候，得10天左右才能看到心仪的房子。
一二年七月的时候，我要去拍戏，正逢房子到期了，实在无心无力找房子，于是出了大杀招——找链家。
代价就是贵一点。但是想想以前遭的罪，还不如贵一点找个踏实的。
和好基友在朝阳公园那边租了个四千五的大两居，干净整洁，房产经纪人彬彬有礼...
好政策是，第一年和中介签，第二年就可以和房东签。
可惜第二年我工作变动，从我大朝阳移民来了大海淀...
仍然直接找的链家，真是贵，可是踏实了不少。
其实链家的拳头业务是二手房买卖，我爱我家的强项才是租赁。但是没试过我爱我家，不做评论。
链家的「自如友家」品牌贵到什么程度呢？单月房租比同级别房子平均高出5%，除了一个月押金（没法还价），还有相当于一个月房租的「服务费」，一年交一次，换来的是每个月有阿姨来打扫一次房租。
将这个服务费平摊到每个月房租上，也就是单月房租高10%左右。
租五千的房子，要出五千五..一年下来，多了六千的成本。
按照往年的情况，每年房租平均涨幅是5%---10%之间...瞬间进入了复利计算过程，不忍直视。
哦对了，因为前段时间家里有点事，我暂时只能承受月付，代价是每个月房租再上涨5%。
所以，回家乡吧，各位有北漂文艺梦的骚年。
前线的战火，有我们这些傻瓜的钱包顶住。
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【知乎用户的回答(23票)】:
看来大家都是从租客的角度黑啊，那我就从房东的角度黑一下。
最近在出租北京的房子，其实作为房东也听郁闷的。
楼上说链家品质好，规范，但是价格高，相对应到我这房东这，链家就变成了品质好，规范，但是压价特别狠那种。
我房子附近因为地段好，同档次2居的普租价格大约至少在6500到8000，自如给我三房两厅开的价是6000月租，每年45天免租期（就是每年10个半月的房租），5年长约的条件。这还是我认识一堆链家高层，一层层电话打下去得到的结果。
我这房子旁边地铁正在盖，而且一个超大型的mall也在施工好么。。。其实我心也不黑，但这开价也太欺负人了，更何况那傲娇的中介姑娘还一副气势逼人，没得商量，一言九鼎的姿态
后来普租之路就更郁闷，各种小中介电话都打到我烦死，各种忽悠，有的骗我留下房产证复印件和身份证复印件，还有的用各种假客户忽悠我，让我一遍遍跑。
骗钱的事还真让我当面碰穿过。
一个中介正在忽悠一个租客，说那个三居室的房子你要是满意，可以合租，这房子我们独家全权处置，还拿出各种文件，又说可以帮你们把装修改了等等，你先交点的定金什么的好给你们改装修。当时我正在他店里，越听越像我的房子，后来一看果然是，我什么时候答应过我要替租客改装修啊，我也没定要通过你们租，租给这些房客啊。。。。
后来才知道，骗得了我的房产证和身份证的复印件，他们就可以出去骗人了（原来我想着上面写了租房专用，因为没啥问题），没想到他们是去拿来骗人了。
电话打了无数通，人跑了无数趟，长了无数心眼，房也没租成。还好我是房东，暂时还没看出什么我这方的经济风险，不过说真的，以我自己的体会，像我们这样没有经验的房东，很容易被黑中介忽悠，间接成为了他们欺骗租房人的工具，不经意间留下的一把钥匙，一个复印件都能成为他们骗人的道具，真是防不胜防啊。
【十日的回答(6票)】:
1）网上发布低价房源，或伪装成房东，先骗到客户，然后带着看其他高价房源
2）嘴上说免中介费，实际上吃差价
3）交完订金后或签完合同后，才说要交卫生费、暖气费啥的...
4）说好押一付三，但房租要提前一个月交，第二季度起就成了押二付三，多押一个月租金
5）退押金不及时，各种理由推迟半个月到一个月
6）退房时各种理由扣押金，损坏，折旧，保洁费啥的
对房东方面也有各种问题：
7）对房东虽无中介费，但要一个月免租期，实际上跟收一个月中介费一样。这段时间就用来炒高租金，慢慢租。。。
8）与房东交接时，合同写的不够仔细，退房时会将原有家具电器等变卖或偷换成破旧的，还将责任推到租客头上
话说貌似北京的中介费是最高的，还有这么多黑中介，人傻钱多么？求打黑。。。
【陈六九的回答(4票)】:
我再提供一种，骗定金。
看房时条件再好也少有当场决定的，这时候中介一般会鼓动你交定金留住房子。
一次看到一套相当不错的房子，价格也不贵，中介极力推荐，忽悠下交了定金。然后又过几天，决定去看房拍板，才发现隔壁声响很大，问了问才知道那边是一家干洗店的机房。
这时候你再想要回定金就很困难了，中介百般扯皮，各种抵赖，为了几百块，闹得几乎动手也没个结果。
在许多有不明显却致命缺陷的房子时，中介会尤为热心的鼓动你交定金，这也是一种值得注意的小绊子，钱一旦给了，即便你发觉他们也是小赚一笔。
【解辞的回答(10票)】:
北京租房5年+，换过4处房子的人来回答你的问题
1、什么搜房网，58同城上的中介开的帖子放上去的房源，看着还可以一点、漂亮一点的百分之九十九是假房源，你随便打电话过去问吧，统一说已经租出去了。然后千方百计的要求你面谈，带你去看房子。
2、接第1条，然后借口说带你去看看差不多的，然后带着你逛，前3个绝对是一个比一个破烂，一看就不是那种好住的，然后第四个稍微给你个好点的，于是很多无知青年就果断签合同了，骚年们看清楚啊，这跟去XX夜总会点小姐一样，中介玩的都是心理，要坚持住，好房源都在后面。
3、押一付三，那个一你给出去想拿回来就难了，退房的时候各种扯皮扣押金，中介的无耻能让你三观重塑。
4、你提出要见房东，别信他给你的房东，除非合同就是中介居间合同，如果是直接和中介签的租房合同，他带你见的房东百分之九十九是假房东，冒充的。
【知乎用户的回答(6票)】:
唯一一次租房经历，很幸运。哪家中介就不说了，看好房子后决定租下来，第二天中介联系房东过来签合同。房东带着产权证/购房合同拿给我看，中介也说我们要求房东出示必要证件是保证我们不是二次转租，租赁合同上登记有房东身份证和租户身份证、姓名和电话。
签好合同后交了中介费就没中介什么事儿了，以后有事都是直接和房东联系的。房东人很好，也图自己省事跟本不变相涨租什么的，退房时因为房东忙，我去她公司楼下等她，交了各种卡、钥匙和水电煤气发票，当场就把押金全部退给我了。
过了一个月房东给我发来一条短信，说小吴感谢你，房子保持的很干净！
【李香帅的回答(4票)】:
编各种理由不退押金在小中介里很常见，对此现在还有一个官司在身。现在胜诉后已经过了判决书履行期，准备去申请强制执行了。
【知乎用户的回答(6票)】:
收藏了以上几个回答到为知里，看到笔记里面有一篇类似的文章，于是贴出来给题主参考下。
以下系转帖，来自豆瓣。来源懒得搜索了，感谢原帖作者总结。o(╯□╰)o
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看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴...
来自: 秋之虫 2013-05-19 17:50:29
标题：看了两天的房，跑断了腿还差点被坑……租房经验贴，欢迎大家踊跃发言补充。
毕业了，赶紧找房子是正事，于是乎，开始了我找房的不归路啊。
豆瓣上能成交的毕竟少数，大多数还是要和中介打交道，攒点经验对付骗子吧。
<b>牢记，所有的口头承诺都是无效的，必须写在合同上，白字黑字才有效！！！</b>
先是58，赶集啥的看，选，找价格和位置合适的，然后转战豆瓣，倒是相中了几个房子，都去看了看。
前几天段祺瑞执政府的特别中意，结果没赶上；58发现了几套安定门附近的房子，一共看了六间。
先说安德路上的房子吧，离地铁近，周围也挺方便，无奈好多房子都挺破的，是老房子，看着就不怎么舒服。放弃。47号院有链家的房子，专门针对年轻人的，装修不错，价格偏高，这么难找房就是想省点钱的，无奈也放弃。
西营房那有两间也不错，2楼，房间挺大的，差点就签了，最后因为中介问题，放弃。
还看了两间个人转租的，也是因为房子旧没成交。
说道正题了，关于中介的经验。
1中介，首先要挑选中介，别急着签合同，房子没了还可以再找，钱没了房子也不一定能拿下。相对来说，大中介靠谱，链家啊，我爱我家啊，中原地产啊，可是贵；小中介靠命，命好物美价廉，命不好，人财两空。问清楚中介，然后最好在网上核实下中介的资质口碑啥的，我昨天犯了没有知彼知己的错误，差点被坑。
2合同付款时间问题，看仔细合同条款，通常都是押一付三，但是中介合同上面写的是提前弎拾日叫下一季房租，也就是说，住两个月就要交下一季房租，然后最后一季是三个月房租住四个月。我查了下北京市住建委的合同范本，没看见这个规定，不知道怎么个情况，求解答。这样相当于押二付三了，到时候退房或中途转房的时候会相当之麻烦。
3合同猫腻，房子一般都是签一年的合同，但是中途转租各家中介的规定都不一定。我看房的时候中介跟我说转租的时候如果我找到下家，然后三方一起谈好就不会扣押金。（注，他们声称不收中介费的）。然后签合同的时候我看到合同上只有一条转租的时候要支付合同变更费，我就问他不是不收费么，怎么又收变更费了，变更费多少，中介说一般是一个月房租……如果不问的话基本上押金就这么没了。然后后来给了我一张盖章的补充条款，说转租要扣500元，这个你不问中介他们肯定不会给你说的。
4关于各种费用，中介要收卫生费，一个人一天一块钱，而且是一次性交一年的。这个钱估计转租的时候是别想要了。北京市的收费标准都不一样，但是据我了解一般不会超过每户每年100块，貌似是48一年，是一户一年！！！我质疑中介的时候，中介看我比较了解这里面的事很坦然的（至少我是觉得无耻）跟我说，这是我们的利润。有线电视费应该是18元每月，如果几户都看可以均摊。其他水电煤气等等费用最好不要通过中介交，不然，呵呵……
注：卫生费 物业跟我收的是78每年 数据来自某楼@大鹏，感谢
5关于自采暖，我看的一个房子是自采暖的，木有暖气，冬天烧电暖气。必然很费电是吧，所以这个价格也要考虑好，一般带暖气的房子都是房东交取暖费和物业费，所以房东在取暖季基本是不赚钱的，但是自采暖的话，采暖的费用就要你自己掏了，可能一天要10块钱或者更多。北京市电力公司对自采暖有补助的，民用电0.48一度，采暖季用电低峰时段0.2元左右应该，这个差价是最终返还的，可中介跟我说的是没有阶梯电价，也就是说这部分差价不知道是房东还是中介给扣留了，也是不小的一笔钱啊。
注： 自采暖峰谷底电问题 峰0.48 谷0.30 这个差价不是缴费后再返还, 而是你自己去买电时直接就按峰谷电买 这种电不能网上买 只能插卡去银行和供电局 而且自供暖的电暖气跟普通的是不一样的 都是夜里谷电时加温续热 早上峰电就断电 但可以持续热一天 所以不那么费电 除非你租的是地热或中央空调的房子 来自某楼@大鹏，感谢
6房间物品问题，中介给的东西都是破破烂烂的家具，很少有完好的，建议最好租房的时候拍照，连中介一块拍照，注明日期。省的最后被扣押金，如果你有需要在墙上贴纸啊，挂挂钩啊等等，给中介出书面申请，让他盖章，不然最后无良中介必然因为你的一个小动作扣钱。
7如果不清楚房子的一些问题中介又含糊不清的，一定要各种渠道去问，比如小区小卖铺大妈啊，带袖章的，遛弯的，逮人都能问出来几句；居民委员会和街道办也是不错的去处；重点是物业公司，通过物业能了解很多中介不想让你知道的东西，比如各种收费，实际上物业已经缴纳了大部分的费用，中介要直接向你收钱，你心里一定要转几个弯啊……
【齐雯钰的回答(2票)】:
来北京两年了，第一次租房大概找了一个月（租到房之前可以借住在朋友家），第二次比较急，找了一周多一点。运气比较好，目前租房没有被骗，但是总结出来几条防止被骗的方法。
第一：可以上网查中介名字，看看有没有别的人投诉，或者被骗的经历
第一次是准备在花家地附近找，花家地附近房子都比较旧， 有个稍微不那么旧的，本来想租下来了，但是因为刚好和五一赶在一起，想和中介说五一回来签合同，中介不干，我心想七天也是不少钱呢，就问中介要了名片，然后边和中介聊天边上网查了一下中介名字，发现有网友在网上发帖说他的罪行，虽然不多，也不知道是不是同行互黑，但是心里一下就没底了，然后果断没租。
第二：个人转租（个人以前直接和房东租的）
这个确实需要运气。当时我是在58上找，然后看到朋友家附近有一个个人转租的，那个房子是一群朋友直接和房东签的，然后出租的这位要回老家了，所以往出转租。当时马上就和对方联系，就过去看房，当时是三室一厅，一共住了5个人，5个人基本都是刚毕业没几年，学生样，看着不像什么坏人，然后和房东和合同，房东的身份证也都给我看了，没什么问题，晚上大家都在的时候，还聊了聊，通俗来讲，就是大家一起住，看看彼此烦人不烦人，是不是正经人。然后对方给打了个手写的收条，我就把几千块给对方了。因为房租是押一付三，这个钱就是对方刚付过的房租，以后再付房租，直接给房东账号打钱
第三，也是最重要的一点防止被骗的：直接给房东账号打钱付房租
租了两次房子没有被骗，很重要一点就是直接给房租打钱。押金也是直接给房租。第一次换房的时候，交房前一天把房子收拾的的干干净净。房东来看觉得没问题，二话没说，押金的租金全都退了（和房东协商的提前终止租房合同）。换的房子是找的链家，@朱博文说的链家那种，应该是叫自如寓的，我有朋友住的那种，房屋设施都比较新，好多都是宜家的家具什么的。如果不是那种，而是普通的链家代理中介的，只需要多交一个月租金的中介费，没有其他费用，然后合同是三方合同，甲方、乙方、链家，看房时候也是和房东一起，房东拿着房本和身份证，合同条款都比较明确，中介费打给链家，押一付三全部都给房东。大多数被黑中介骗钱的，就是把钱打给中介，中介卷钱跑了。房东一般都是正经人，不会黑租户的钱。
第四：汇钱账号变更什么的，一定要确认好
我有朋友之前和中介租的房子，然后有天中介发信息说，房租账号变了之类的，他们觉得有蹊跷，就去中介公司问，结果那个人跑了。。没了踪影。。。他们也损失了一个多月的房租和押金，但是幸好没有损失更多。
P.S. 链家确实不错，如果不是自如寓，而是链家代理的，房租价格其实还可以，和别的没有太大区别，主要是省心，因为有时候被黑中介黑掉的不仅仅是钱，还有心情。一个月的租金，给中介作为中介费，合情合理，被黑中介黑掉，心不甘情不愿啊！
绝非软文啊。。。。
【匿名用户的回答(2票)】:
同学被黑中介坑过后和我吐槽， 我说这的和他们拼命～～ 同学说 我是女人啊！ 我说 以后遇到这种事不用你拼命，我帮你拼～～ 同学见我不说正事就挖苦说 你还想进入再呆两年？？ 我说 不和你瞎扯了，告诉你个防患于未然的方法，如果这方法再不靠谱，我真的愿意为你拼命。 当你和中介聊天时，中介会打探你的个人资料，这时候千万别说你是学历史的，要说你学法律的，在政法大学混了四年，还要和中介抱怨你混的太差，顺带用满脸羡慕的表情说你那些同学混的多好，然后再用嫉妒恨的语气说你那些同学都是靠父母的关系才有今天的。
【哀生的回答(0票)】:
就说我爱我家所谓房管房出租的招数吧ーー1、签租赁合同时绝口不提第二年还要收房东和租户双方各一个月中介费的事，就算被问到也百般搪塞。2、合同里写明了租户不能和房东不经中介私下签约，否则扣租户一个月押金。
续约只有求着中介到期了帮忙联系房东再被他们抽几百块中介费来换你的押金。能在北京做这么大只能佩服北漂们的忍耐力了。
【知乎用户的回答(0票)】:
没有人说在水木上看到的“群众演员上阵造势”。演同样感兴趣的买家，用意在撬开价差催成成交。
【赵海地的回答(0票)】:
不退房租, 租期中途涨价, 收钱后跑路, 找理由赶你走, 租房前承诺条件不实现, 物品坏掉不维修。 等等等. 即使你人品好,碰到一个好房东或者好中介, 可是还有各种奇葩的室友等着你呢...... 所以想真正住的舒心 不容易哈
【一休的回答(0票)】:
中介 我爱我家 链家 中原 信义 别的就别看了 小中介肯定被黑 没商量 全国都一样
【苹果的回答(0票)】:
4年前刚去北京的时候，准备不足，租不到房子，只能找了个城中村住着。集体宿舍那种，一个月500，便宜是便宜，环境各种不能直视。过了半年吧，换了个房子，租的是王四营附近叫观音惠园的房子，黑中介闪亮登场，名字叫顺驰，差点动手，最后被骗1k5；之后下定决心，死也不找中介，最后找了个传媒大学旁边的二房东，山东人，挺不错，合租两室，住到11年3月份，房东卖房子，要求搬走，正好那时候从北京离职，打道回成都，就很顺利地走了。
【啊发的回答(0票)】:
俺认为逃脱中介的好方法 先去看房 看房后 说不要 过一天在偷偷回来上面贴小广告 说自己急住房 看看能不能被房东看到 要是看到了 就挣了 直接找房东租房 肯定便宜的
【黄林的回答(0票)】:
正遇上这烦心事儿，我违约，合同上写的赔一个月房租跟押金我都认了。但是他们竟然连我多交的一个月房租也不退，还没理由！
【知乎用户的回答(0票)】:
去年我在网上看到一个不错的房子打算去租，打了电话后知道对方是中介，于是和他去看房了并见了房东，可是他最后拿出的合同不是他们中介公司的，后来我才知道是以私人名义打算自己收了中介费。房东是老手一眼就看出来了于是拖延希望获取正规的合同于是当天没签成。
第二天一早我就跑去他们小区物业查到了那个房东的电话号码，第三天一个上午就直接和房东签完了合同，省了中介费。
原文地址:知乎
(3) [怎么投诉中介最有效]郑州：房产中介收首付款和定金后关门 涉案资金逾千万|二手房|买房者--20140911
2014年09月11日 04:48来源：河南商报
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多人在天运门店门前扯条幅索要房款郑州4家天运店都已人去楼空 原标题：收了首付款和定金 中介关门了
投诉者：天运出售房产证还没下来的房子，借此骗取违规收取的首付款和定金 警方：目前涉案金额已超千万元，投诉者可以携带完整资料到郑州市公安局商城路分局报案 河南商报记者邓飞郭丁然文/图 因违规收取购房款，郑州市天运房地产营销策划有限公司近日被投诉。昨日，多名购房人围在其公司总部讨说法。 河南商报记者从郑州市房管局获悉，上述公司和内蒙古兴麟公司的老板同为吴秉麟，吴则是内蒙古兴麟房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人。目前，郑州市公安部门已对该公司展开调查。 读者若遇类似问题，可以携带完整的资料到郑州市公安局商城路分局进行报案，也可拨打河南商报记者电话反映，邓飞13838064903、郭丁然15516151902。 天运中介门前扯横幅
多人讨要购房款 “我被骗了40万元。”61岁的郑州市民王先生说， 为了给儿子买婚房，他和老伴把大半辈子的积蓄都拿了出来，没想到现在被骗，老伴在家急得直想寻短见。 昨日，在郑州市陇海路和紫荆山路交叉口附近，多名购房者围在一家房产中介公司总部，拉起了横幅索要先前交过的购房款。此前，这家名为郑州市天运房地产营销策划有限公司的企业，因为出售没有房产证的二手房，已受到郑州多名消费者的投诉。 现场投诉者称，他们中最少的被骗几万元，最多的被骗100多万元。 昨日，郑州市工商局专业分局建筑房地产市场工商所相关人士向河南商报记者表示，近期已接到两起对郑州天运房产中介的投诉，所里要求该公司派人来处理这些消费纠纷，但是“他们公司的人一直没来”。 投诉者向河南商报记者讲述了天运公司的运作手段。 首先，天运从一些房东手里获取房源，这些房源一般都是刚交房或马上要交房，但还没有房产证。天运会在网上或门店将房源挂出，买房者在现场看完房子确定购买后，天运会叫来房东和买房者签订三方合同并一式四份，他们告诉买房者，其中一份合同会在房管局备案。 接下来，天运便表示，因为正式的房产证还没下来，所以需要他们通过与房管局和银行的内部关系来运作。而在这种情况下，个人无法办理贷款，就需要他们代办。天运就以这种理由让购房者将首付款以及定金交给他们。然后，买房者的首付款和定金就一去不复返了。 手段
专找房产证未下来的房子出售 近日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。从8月底起，在包括河南在内的其他8省份，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。 由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。 郑州也存在类似问题。 昨日，河南商报记者随机走访了郑州市天运房地产营销策划有限公司的4家门店，发现其大门均紧闭。 货站街有一家郑州天运中介直营店，据附近的商户介绍，这家店平时都有人，中秋放假后，却没见人影。但附近的保安称，昨日下午，他还看见有人来店里拿东西，之后又锁门走了。 有投诉者向记者表示，昨日下午，天运郑州总公司的负责人马布和曾露面。当时马布和表示，按照总公司要求，公司所收资金都已经转到了总公司账户，现在他也没掌握这笔资金。他希望投诉者能允许他继续经营，他愿意用后续利润来弥补受害者的损失。 郑州4家天运房产中介都大门紧闭 昨日，河南商报记者从郑州市房管局获悉，备案信息显示，郑州市天运房地产营销策划有限公司于2013年5月10日取得营业执照，2013年9月办理了房地产中介机构备案，并于2014年4月24日取得了新的备案证。 其中，该公司营业执照已于今年5月22日由原法人卢金磊变更为吴秉麟，吴秉麟即内蒙古兴麟房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人。 由此可见，郑州天运房地产营销策划有限公司老板和内蒙古兴麟公司老板为同一人。 昨日，就投诉者投诉天运涉嫌诈骗一事，记者多次联系郑州市天运房地产营销策划有限公司，对方电话或语音提示“已关机”，或无人接听，唯一的一个手机号也显示“暂停服务”。 郑州天运公司和内蒙古兴麟公司老板是同一人 昨日下午5时许，河南商报记者来到郑州市紫荆山路与陇海路交叉口一写字楼下，郑州市天运房地产营销策划有限公司总部就在该楼17楼。 现场有两名民警正在清点其资产。 河南商报记者从郑州市公安局商城路分局了解到，目前郑州已经有上百人报案，涉案金额正在统计中，但肯定已超千万元。 郑州市公安局商城路分局表示，目前经侦大队已经将该案件报到市局申请立案。同时民警提醒，投诉者可以携带完整的资料到郑州市公安局商城路分局进行报案。 警方已开始清点天运资产，涉案金额或超千万元 消费提醒
如何辨别中介公司是否正规 一家正规的房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。 对买房者来说，需要重点查看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。有此三证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投诉。 在查看三证时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。 如何避免出现类似案件 避免出现类似案件的最有效办法，就是进行存量房交易资金监管，购房首付款和银行审批下来的贷款，都要存入专用监管账户。 2010年12月10日，郑州市就正式启动了存量房网上交易和结算资金管理制度。通过建立交易结算资金专用账户，使得房地产经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，避免了购房款全部或部分滞留在房地产经纪机构的账户，甚至是经纪人私人账户上的情况；规避了个别经纪机构经营不善、倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿，业主交易资金安全无法保障的情况。 该专用账户不能支取现金，实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由买方账户转入专用账户，房屋产权登记完成后再由专用账户转入卖方账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，从而切实保障交易资金的安全。 购买二手房的费用都有哪些 购房人买二手房需要承担的费用主要包括三大块。第一块是房款。需要注意的是一定要同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。 第二块是中介佣金。向中介公司支付佣金时，注意向其索要正规的发票。 第三块是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费；税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税；测绘部门收取的测绘费；房地产评估公司收取的评估费；房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费；银行按揭产生的费用等）。 为避免产生纠纷，最好在合同后附上费用清单。二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，中介机构有义务为买卖双方厘清各种税费。最后,千万不要忘记索要各项税费的发票。
