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篇一:[土地使用费]土地常识：土地使用费知多少（郑州篇）
1、什么情况下，需缴纳土地使用费?
使用特区范围内土地的单位和个人，都必须依据《郑州市土地使用费征收办法》的规定缴纳土地使用费，但该办法规定免缴的除外。
同时，在土地使用权出让合同书中还约定：乙方在使用土地期间，未按合同约定支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并未按合同规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
2、土地使用费缴纳人是如何确定的?
根据《郑州市土地使用费征收办法》的规定，使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳人。但：(一)以土地入股与他方兴办合资、合作或联营企业的，合资、合作或联营企业为缴费人，但经批准的合营合同另有约定的按合同办理;土地权属没有转移的，提供土地的一方为缴费人;土地使用权转让的，受让方为缴费 人;(二)租赁房屋的，房屋人为缴费人;(三)经营土地开发的，在土地使用权转让前，经营开发单位为缴费人，土地使用权转让的，受让方为缴费人; (四)农村工商用地和宅基地，以工商企业、宅基地使用人为缴费人;(五)共有的土地，以《房地产证》登记的权利人为缴费人。
3、土地使用费的征收标准如何?
土地使用费依据土地等级和类别，按《郑州市甲种土地使用费征收标准》或《郑州市乙种土地使用费征收标准》计征;如属临时用地的，按《郑州市临时(短期)地租标准》计征。
4、有哪些情况暂免缴纳土地使用费?
根据《郑州市土地使用费征收办法》的规定，下列用地暂免缴纳土地使用费：(一)国家机关、人民团体、部队以及个人使用的非营利性用地;(二)由国家财政部 门拨付事业费的事业单位的非营利性用地;(三)公园、名胜古迹、宗教寺庙的非营利性用地;(四)市政公共设施以及林场、铁路路基、公路路基、电力走廊用 地;(五)农村直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)按国家法律、法规和规章规定免缴土地使用费的其他用地。
5、有哪些用地免缴或减收土地使用费?
根据《郑州市土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费：(一)新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》 规定的竣工日期止，减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的，经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间多不能超过一年;(二)经郑州市 科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年;(三)华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半 缴纳土地使用费两年;(四)企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年;(五)因不可抗力或其他特殊情况， 确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费;(六)按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。
6、如何办理土地使用费缴纳手续?
土地权属变更的，新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起三十日内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请;改变土地使用用途的，应自批准之日起三十日内向市国土局提出土地使用费变更登记申请。
篇二:[土地使用费]土地使用费与土地使用税区别一览表
篇三:[土地使用费]房地产企业土地使用费是否计入成本
【问题】
我是房地产企业，我单位交的土地使用费是计入成本还是计入期间费用？
【解答】
根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定：“开发产品计税成本支出的内容包括：（一）土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”
所以，根据上述规定，你企业缴纳的土地使用费应计入开发产品的计税成本。
