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篇一:[向房东要押金的妙招]房东借口不退押金，4种讨押金方法
“租房要交押金，押金的作用是支付租户到租房结束时可能积欠的任何费用。除了正当理由，房东不能借口扣下押金不返还。遇到这种糟心事，如何才能更好的解决呢？”作为租房一族或曾经作为租房一族的你，在租房时有没有遇到这样的糟心事？
当初和房东签合同，有些东西是坏的，傻白一个也没有在合同里备注。听到房东信誓旦旦一定会来修也就放心了。谁知道后来没来修也就算了，退房时居然说东西是你弄坏的，把押金扣下了。
退房时房东借口啥啥费用又没结啊，就一直拖着不结，拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。
每次联系房东说退押金的事，不是有事出去了不在，就是都在忙忙忙，总之，就是不理你。最后干脆联系不上了，因为房东把你拉黑了。1其实，房东可以扣押金的事由只有3种1、租户损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。
2、租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。
3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经房东同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。
2房东找借口扣押金，有4种方法可以解决俗话说：君子动口不动手。再生气也不能动手，动了手就将自己处于下层了，有理的都会变成没理，以下这些正当方法可以采取：
1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。
4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。
责编 | 杨姑娘
来源 | 法律快车
篇二:[向房东要押金的妙招]我是房东，签租房合同要注意哪些问题？
作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：
一、签合同前，该注意什么？
1.委托中介
（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。
（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.自己出租
（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。具体步骤如下：
打开住建委官网（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/），点击“下载中心”；
住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面
输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。
下载页面截图，点击右方下载即可
3.委托他人
如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。
二、签合同时，该注意什么？
在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1.租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间
2.租金及押金
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。
租赁合同截图，红框处租金要大写
3.房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
租赁合同截图，填写方式示例
4.违约责任
一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：
（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。
5.落款
落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
三、签合同后，该注意什么？
在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。
租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。
最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。
链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献
篇二:[向房东要押金的妙招]1.委托中介
篇二:[向房东要押金的妙招]2.自己出租
篇二:[向房东要押金的妙招]1.租赁期限
篇二:[向房东要押金的妙招]2.租金及押金
篇二:[向房东要押金的妙招]3.房东承担的费用
篇二:[向房东要押金的妙招]4.违约责任
篇二:[向房东要押金的妙招]5.落款
篇三:[向房东要押金的妙招]致租客 | 10条黄金建议在手，还愁拿不回押金？
经历过退租的人都能懂，“交出去的押金泼出去的水”是一种怎样的痛。然而你也许不知道，撤离时想从房东那里拿回全额押金并不是不可能的。记住，押金本来就是你的钱，所以撤离时当然也要跟你一起走！
来自 Pleased to Clean You 搬家公司的 Abbie Philpott 说：“租约期满之后，房东有义务退还押金。”
下面我们提供10条专家建议，帮助你把押金收回钱包里。
入住时就着手计划搬进新租的房子时就采取预防措施，等到你准备搬离时就可以为你节省时间和金钱。建议大家使用可移除的无痕海报油灰贴纸和无痕粘贴式挂钩，避免因为在墙上留孔而扣除部分押金，同时还可以铺毛毡垫保护木地板免受刮伤。
妥善保存租房文件还记得办理租房手续时你拿到的那些租约相关文件吗？来自 Move Out Mates 租屋清洁公司的 Olivia Joyce 建议通读一遍这些文件并妥善保存。她建议：“租客要弄清楚终止租赁协议的所有程序，并严格遵守。”
记录一切常用来作为理由的“正常磨损”往往是主观说词。“我见过房东将一切都归于这个词的情况，”Philpott 表示。她强烈建议租户拍下所租房屋的一切，作为租房条件的证明。虽然照片文档很有用，有时也尚显不足。John 和 Melissa Steele 与 Steele San Diego Homes 团队建议：“你刚搬进去时，就在房间各处拍摄视频，搬出时再拍摄一次。”
如果房产经理试图扣下你的押金，你拍摄的视频将成为你维持租房质量状态的证明。“这让他们无法与你争辩，”Steeles 补充说，“它只需几分钟就能帮租客节省几百美元。”
此外，每次你联系房产经理进行报修时，都要做好记录。你可以通过电子邮件，或是通过能向你发送确认的报修系统来提出维修请求，这是比任何电话记录都更好的证明。
联系房东与房产经理确认你需要提前多少天告知他们你要搬离。虽然你的租赁协议可能已经提到这一点，不过简短的问询既能有效确认，也是对房东的礼貌。
彻底清洁如果你想要拿回所有押金，除了简单的吸尘和除尘工作，请认真进行一次深度清洁。Joyce有特别强调，“比如各种家具倚靠的墙面和底部地面，以及灯的开关、门框等细节。”还有一点就是不要忘记确认一下你所租房屋是否需要进行专业清洁服务。如果需要，记得保留服务收据，以便作为证明出示给房东。
与你的室友同一天搬走如果可能的话，尽量与室友协商搬离日期，在同一天搬走。
来自芝加哥的Seth Wanta 说：“对于合租的人来说，有人先行搬离就意味着留下的人要承担清洁重担。这个承担者不管是谁，都会很辛苦。所以不妨跟舍友商量好一起搬离，也一起做搬家清洁！”
找朋友做模拟检查邀请一些信任的朋友到家里，一起按照你的搬家检查清单进行逐项检查。你会惊讶地发现自己一个人检查的时候忽略了多少细节。Joyce 建议标记好每一处损坏或磨损的地方，因为其中有一些应该由房东来承担，而其他的则需要从你的押金中扣除。
一旦你明确问题的责任归属，租住期间出现的任何问题你就都可以从容应对了。
让你的房东进行模拟检查请你的房东在你搬离前进行一次非正式检查。这不仅可以帮助你评估什么需要修复，而且还可以让双方对于其他需要清洁或维修的地方达成一致。
记得要在房屋检查和搬离日期之间给自己预留几天时间，以便有时间改善房东可能不满意的地方。
做必要的修理工作诸如更换灯泡、填补钉孔和疏通下水道这些看起来微不足道的事情往往有很大影响。Star Domestic Cleaners 清洁公司的主管 Lauren Haynes 说：“你用不了一个小时就能完成这些，但它们会提升租房的整体状况。”你做的这些事会让房东非常开心，这样你的押金被扣除的可能性也会减少很多。
此外，Kristen Chuber 和 Paintzen 建议在任何有磨损或孔洞的墙壁上涂上与原本漆色相同的墙漆。Chuber建议要么自己花费大约50美金做这件事，要么去找专业的刷漆公司看看能不能谈下来便宜一点的价格。“这取决于墙壁的状况，尤其是当你租的房子比较小时，比起因为墙壁问题导致的押金扣款，你自己花这笔钱也许更为划算。”她说。
如果以上两种选择都不在你的资金预算之内，我知道的最好的解决方法是采用神奇海绵擦，“Chuber 补充说。“在处理磨损和痕迹时，它是我的首选 。”
研究当地法律法规在美国大多数州，房东无理由扣留押金都是违法的。因此建议租客仔细研究市、郡（或县）、州级与租赁者权利有关的文件，帮助自己拿回押金。
你可以从所在州的检察长办公室网站以及美国住房和城市发展部的网站入手查询相关信息。尽管你的房产经理应该已经很了解这些规定，你还是应该也去了解一下。房屋租赁相关法律法规的存在都是为了帮助你，但你自己要学会使用它们来保护自己的权益。
总而言之，这10条建议对你拿回押金会有很大帮助。但与此同时，待人和善也非常重要。特别是如果你住在一个大公寓楼里，有很多其他住户会与你在大约同一时间搬出，此时你的耐心与礼貌都会让他人对你印象深刻。
如果你觉得想想要拿回押金的事就很头疼，那么放心，其实不一定如此。事先有规划，加上明确到位的沟通，都能让你顺利地将辛苦赚的押金拿回来。
