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租客不搬离如何强制篇(一):房客违约又不肯搬走,怎么办？
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。
因此，如果房客违约了，却不愿意搬走，作为房东，切不可冲动，我们可以去法院起诉他，拿起法律的武器来维护自己的合法权益。要是你想要了解更多的知识，建议你咨询我们的在线律师。
租客不搬离如何强制篇(二):租客到期赖着不搬，怎么办？律师支招只需如此如此……
日前，有一李姓朋友咨询致电法务之家反映情况，寻求帮助，称她的一套住房租给他人居住，合同到期后，租客却不搬家。问怎么办？我们先看一下详细的情况：
据李女士介绍，去年3月1日，她将三环内的一套小一室一厅商品房，以每月6500元的价格出租给一房客。今年2月1日，她打电话给租客问询是否续租，租客在电话中表示，不再续租了。之后，她将该房租给了新的租客，并收了新租客定金。
眼看合同就要到期了，原来的租客却突然告诉她，还想继续租两个月。
李女士说，考虑到原来的租客的实际困难，她同意其缓期两天搬家。但原来的租客却不想搬家了，这让她非常为难，不知怎么办
小编认为这个问题在日常生活中并不是个案，此类事件还真比较多，为此，小编请法务之家刘兆波律师支招。
刘兆波律师说，针对李女士与原租客房屋纠纷一事，建议当事双方先协商解决，如协商不成可以采取以下措施。
1，如合同到期不搬出，房主有权收回房子，房内财物房主可以按合约处置;
2，如合同中约定交付的押金，租客不按规定搬出的，房主可以根据违约情况对押金进行扣出，多退少补;
3，如双方没有在合同中约定的，房主可在快到期这段时间，通过发短信、下发通知或在相关部门（邀请居委会，片警）见证等多种方式告知租客，说明:“在房屋租用到期时间，按时搬出，如不按时搬出的，房主视为租客留在房子内的东西属废弃物，房主按废弃物处理。”
4，如果租客迟迟不搬的，房主可在有关部门（邀请居委会，片警）见证下，把房内的东西清点，找一个仓库将其搬出，让新的房客搬进去，找搬运工及仓库等相关费用以及房主与新房的违约金均由前面造成的租客承担。同时，房主可将此租客起诉到法院，由法院来判决承担费用。
租房家电坏了谁来埋单？99%的朋友不知道！
朋友酒后出事故，同桌的人要想免责，法官教你这般这般......
租客不搬离如何强制篇(三):地下租户遭法院强制搬离 再谈北京不那么向往了
未来网北京11月15日电（记者 韩胜男）距离海淀法院对海淀区碧森里小区的7处地下室进行强制执行腾退事件已过去五天，未来网记者走访碧森里小区了解到租住在海淀区碧森里小区的7处地下室的租户有人返乡，有人搬至石碑店、前村等，还有人至今没有找到落脚地......点击加载图片图为地下室大门已被封锁 未来网记者 韩胜男 摄
据媒体报道,近日，海淀法院出动8名执行法官、法警、特保、拆迁工人等近300人来到海淀区碧森里小区地下室，对涉案7名被告的房子予以强执。
法院强执腾退群租地下室 租户多为外来务工者
7处地下室共有租客三四百人口，多为外来打工者租住，每月二百到三百不等。地下室没有消防通道，屋里都是租户自己买电线自己接电，存在很大的安全隐患。
小区门卫在接受未来网记者采访时说：“从小区来讲，人口杂乱对于小区治安有一定难度，业主也存在一些安全隐患。这些租户上下班时间不稳定，一宿都不停的有人进出。地下室没有消防通道，如果一家发生火灾，所有住在地下室的人都跑不出来，非常危险。”
据了解，北京（楼盘）市龙鼎华源房地产开发有限责任公司（以下简称龙鼎华源公司）系北京海淀区碧森里小区开发商，为该小区1-6号楼的土地使用者。该小区1到6号楼的地下部分共三层，地下二层和地下三层为车库，建筑面积5万多平方米。
2004年1月，龙鼎华源公司与国宇嘉公司签订《物业管理委托合同》，将小区及附属地下停车库等委托国宇嘉公司实行物业管理。2008年11月29日，双方又约定龙鼎华源公司将小区开发商未出售的所有的半地下室房屋、地下室房屋等承包给国宇嘉公司，承包期限30年。后国宇嘉公司在小区地下一层搭建房屋，将地下二层、地下三层部分停车位和部分游泳池改造成房屋，用于出租经营。
2012年1月18日，龙鼎华源公司欲解除双方租赁关系，协商未果，龙鼎华源公司诉至法院，请求解除双方承包合同关系，国宇嘉公司立即腾退小区物业。法院认为，两公司之间的合同履行期限为30年，违反了《合同法》关于“租赁期间不得超过20年”的规定，故判决两公司签订的合同于2012年1月18日解除，国宇嘉公司将地下室交还。国宇嘉公司不服，提起上诉。一中院判决驳回上诉，维持原判。
判决生效后，龙鼎华源公司申请执行，部分其他物业以与国宇嘉有债权、债务纠纷为由，至今占据地下室不予腾退。故龙鼎华源公司将7名承租人诉至法院要求立即腾退非法占据的地下室。
法院指出，国宇嘉公司获得地下室承租权后进行转租，次承租人又予以转租，违法群租房内存在多种安全隐患，侵害了小区广大业主的利益，故可以认定国宇嘉公司未按照租赁物的性质使用租赁物，存在重大违约行为。
地下租户称执法人员没有人情味
11月14日下午，未来网记者来到碧森里小区内，地下室大门已被封锁，小区门口至今还堆积着部分租户的东西，至今没人来领取，小区住户告诉未来网记者：“他们还没找到合适的房字，带着这么多东西不方便找住的地方，就先堆在这”。点击加载图片图为租户堆在小区门口的物品 未来网记者 韩胜男 摄点击加载图片图为租户堆在小区门口的物品 未来网记者 韩胜男 摄
经历强制腾退房屋的大学毕业生梁晓在今年四月带着对大北京的向往来京求职，同亲戚住在碧森里小区地下室。事发前一晚接到搬离通知，和周边的邻居一起在下班后开始找新的住处，第二天一早，就被执法人员赶离。
梁晓对未来网记者说：“搬离的时间太赶，根本没有照顾到我们的感受。发生这个事情说不出的感觉，再没以前那么向往在北京生活了，先回家吧，很多人都陆续把东西寄回家返乡了。”
小区内蔬果店老板和未来网记者说：“平常来我这买菜做，后来熟了。临走时和我打招呼说要走了，搬到半碑店、前村，具体什么地方我也不太清楚，哪便宜往哪搬。我知道一个老哥在田村附近找到一个五平米的房子每月五百八，都挺难的。执法的人有点过分，都太可怜了。”
刘阿姨之前住在地下二层，当天被赶离。她告诉未来网记者：“当天晚上接到房东的通知，第二天就来清人了，非常狼狈，人们把所有家当拖出来，再进去时已经找不到了，全部被堆在外边，不少人丢了东西，一点没有人情味。现在也找不到房东，押金没法退换，很多人和我情况一样，我们也不知道去找谁，报警也没人理。”
未来网记者打给房东，对方无接听。
北京航空航天大学房地产法、拆迁法教授王才亮就上诉租户在拆迁过程执法人员强制腾退引发租户个人财产丢失情况做出建议，租户可对行政执法人员在入室腾退造成个人财产损失做出申诉，维护个人财产。
