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物业合作协议【一】:物业合作协议
合 作 协 议
甲方：
乙方：
根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。
第一条 合作事项
（一） 甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理；
（二） 双方按比例分配共享经营利润。
第二条 合作期限
合作期限： 年 月 日— 年 月 日止。协议到期后，双方可续签协议。
第三条 合作原则
（一）保密原则
无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。
（二）诚信原则
双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。
（三）友好原则
合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。
第四条 股份比例及利益分配
（一） 股份比例为：甲方40%、乙方60%。
（二） 经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。
第五条 权利和义务
（一） 甲方的权利和义务
1. 负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件；
2.甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%；
3.不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动；www.shanpow.com_物业合作协议。
4.有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索；
5.出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见；
6.积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质；
7.本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。
（二） 乙方的权利和义务
1. 全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管
理。
2. 按照60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。
3. 建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。
4. 每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。
5. 建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。
6. 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。
7. 主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。
8. 维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。
第六条 财务管理及监管
（一） 建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。
（二） 每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。
（三） 经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。
（四） 税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。
（五） 按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。
（六） 员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。
（七） 差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。
（八） 每季度对经营利润按比例分配并支付。
第七条 债权债务
（一） 甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。
（二） 本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。
第八条 协议终止及清算
（一）发生以下情况之一，协议终止：
1.协议到期，合作自然到期；
2. 经双方协商一致，提前终止合作；
3.发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。
（二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。
1.固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配；
2.经营管理的收益盈余按股份比例分配；
3.经营管理中的共同债务按股份比例承担。
第九条 违约责任
（一） 甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。
（二） 如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。
第十条 其他
（一） 经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。
（二） 本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。
（三） 因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。
（四） 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表签字： 代表签字：
联系电话： 联系电话：
签订时间：2013年 月 日
物业合作协议【二】:物业合作合同
电梯广告位与物业合作合同
甲方：
乙方：成都承世广告传媒有限公司
为改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的环境，为全体业主提供全方位的物业管理服务，乙方要求在甲方所管理物业之电梯内安装“装饰镜框”进行环境美化，并利用其发布实用信息及公益画面。甲方鉴于乙方的专业经验及运转能力愿与乙方独家合作开展此项目（以下简称镜框项目），共同提升物业服务的档次。
该项目具体合作事宜如下：
一、合作物业
1.物业名称：2.楼盘名称：3.楼盘地址：4.社区规模：5.广告位位置：电梯内；住宅区台电梯三面内壁广告位，合计 台电梯 个广告位。
二、合作方式
1.合作原则：
1）经甲方同意并授权，乙方将甲方所属管理的电梯进行装饰并发布广告，由乙方提供装饰材料、装饰内容及广告图片，并负责后期的
安装和维护；
2）乙方负责广告发布的自主经营、自负盈亏，项目经商的商业风险与甲方无关；无论乙方运营盈亏情况如何，应向甲方支付约定的费用；
3)第一年甲方向乙方提供一个月的免租期，以方便乙方安装广告；
2.实施细则：
1）甲方审核乙方提供的安装“装饰镜框”的技术说明文件后，根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要求的安装条件，以实现顺利安装；
2）甲方为乙方提供安装“装饰镜框”所需的必要保障，如人员协助、场地处理、设施配合等；
3）甲方负责“装饰镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作，任何与镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知乙方；
4）乙方负责“装饰镜框”的制作、安装、维护、更新；
5）乙方负责该“装饰镜框”内信息画面的甄选、制作、更换、调整；
6）乙方必须保证广告位的完整、清洁、当无商业广告发布时，应及时发布公益广告，广告位不能空白；
7）广告牌尺寸：宽42cm，高57cm（为电梯美观，可适当调整尺寸）。
三、乙方权利义务
1.乙方权利
1）在本合同范本规定的合作期限间，该镜框项目由乙方独家运作；甲方不得再与其他单位或个人开展类似合作；
2）为达到镜框项目的合作目的，乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照存档等；
2.乙方的责任与义务
1）乙方使用的材料和制作“装饰镜框”的样式，应保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；乙方保证电梯内部广告位安装的安全性和合法性，不对业主或电梯本事构成危害，内容必须健康向上，并且不会放任何其他房地产商的信息；
2）乙方负责“装饰镜框”的日常维护，根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况；乙方负责办理与该“装饰镜框”及其发布内容有关的法定审批手续；乙方保证“装饰镜框”内发布内容的合法性（不违反国家相关法规）；
4）乙方承担本项目的全部投资和经营风险；
5）乙方人员在物业内进行任何活动前需主动向甲方表明身份，经甲方同意后方可进行；
四、甲方权利义务
1.甲方权利
1）甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；
2）甲方有权对乙方的安装过程进行监督，如发现乙方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；乙方应在规定期限内予以改正；
3）为维持“装饰镜框”的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理建议；该建议经双方协商一致，方可实施；
2.甲方的责任与义务
1）甲方须认可乙方经营的电梯“装饰镜框”广告媒体作为公司经营收益并确认在协议期间乙方拥有该平面媒体唯一合法权益人身份，在协议期间，甲方不得再与任何第三方在电梯内进行同类（平面广告租赁）合作；
2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常经营，不得与任何形式与第三方进行相同或类似合作；
3）甲方在未书面通知并征得乙方同意之前，不得以任何借口擅自拆除或毁坏电梯内“装饰镜框”，或擅自更换镜框内画面，由此造成乙方损失的，甲方应付相应责任及赔偿乙方的经济损失；
4）在合作期间，甲方应对“装饰镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，如有损坏或丢失，甲方有责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维修；
5）甲方应增强电梯内灯光的亮度，并保证灯光充足；
五、合作期限
1.本合同期限为3年整
即 年 月 日起至 年 月 日止。
1）本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；
2）本合同期限届满前1个月，乙方需就是否继续合作等事项书面通知甲方，无书面通知则在合同范本期限届满时自行终止。并且在合同届满时，乙方享有第一优先续约方资格；
3）在本合同范本内，如甲方在楼宇的物业服务合同范本期满或变更管理者，应提前1个月告知乙方合同范本正常终止，双方结清相关费用；
2.鉴于物业存在以下情况，双方同意；
1）本合同范本签订时电梯保护板尚未拆除，且甲方无法确定拆除期限，甲方应在电梯护板拆除后立即通知乙方安装（注：拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的100%）；乙方需出具“装饰镜框”，上框单并由甲方签收，本合同范本开始实时计费；
2）本合同范本签订时电梯保护板尚未拆除，而乙方有特殊情况需要在电梯保护板上临时安装其他镜框并发布信息画面的，由双方另行协商处理，但无论是否安装发布均不得作为本合作开始的标志；
六、支付方式
本合同范本的租金按年计算，每台电梯 元（ 元整），共计 部电梯，总金额为人民币 元（大写 元整）；乙方按每季度首月的15日——25日期间向甲方一次性支付本季度的电梯广告位租赁费用，共计 元（大写 元整），甲方开具合法发票。
物业合作协议【三】:物业合作协议书
“金脑汇车洁士”上门洗车
与物业合作协议书
甲方：XX金脑汇车洁士移动洗车服务中心
地址：
电话：
负责人：
手 机：
乙方：XX物业
地址：
电话：
负责人：
手 机：
金脑汇车洁士移动洗车服务中心为拓展本小区洗车业务，甲乙双方本着诚信协作，为了使“车洁士上门洗车”能迅速在本小区内崭头露角，使双方资源能达到共享共赢，为了更好的开展工作，为了利润最大化，为了规范化市场，全面打造“车洁士上门洗车”知名品牌，甲乙双方平等自愿签订合作协议书，条例如下：
一、乙方完全认可甲方经营模式和作业方式，双方签字盖章后该协议生效；
二、本合同有效期自 2008年 月 日 到 2009年 月 日；
三、合作方案：
1、甲方每月按要求交纳给乙方管理费用；
2、乙方责负出售甲方指定的洗车票，甲方洗完车收回洗车票去乙方负责人结清帐目；
3、乙方将洗车费用捆绑加入到泊位费中，每月按固定车位和流动车位数量交流相应服务费，服务由甲方全权完成。
四、甲方的责任：
1、 甲方保证以最快速度完成乙方出售的洗车票的车主要求进行服务；
2、 甲方安排指定人员（ ）全权配合乙方开展本小区市场；
3、 甲方在协议有效期内必须维护乙方物业管理人员要求；www.shanpow.com_物业合作协议。
4、 针对营销队伍的组建、学习培训、业务洽谈空间，甲方应尽最大能力满足乙方相关工作开展的需要；
五、乙方的责任：
1、 乙方允许甲方在该小区内进行散发宣传单，组织免费洗车等活动；
2、乙方凭借甲方现有上门洗车服务团队开展本小区上门洗车的终端销售业务；
2、 乙方必须配合甲方在本小区内宣传工作，甲方有权按照自己的经验指数实施其相关的营
销手法；
3、 乙方应对接受上门洗车的车主建档管理，当天或次日将档案交接与甲方负责人，因交接
不当造成的相关责任应由乙方负全责；
4、 乙方允许甲方带领团队自由进入甲方小区开展工作，乙方工作人员应积极维护物业管理
形象；
5、 乙方确保在协议有效期内为甲方接供全方位服务，并以甲方工作安排为主；
（1） 协议有效期内，针对车主的任一服务改动，包括优惠活动等。甲乙双方一定要先商
量再去执行，不得善自做主；
（2） 协议有效期内不能擅自违约，如任一方出现违约情况，将赔偿对方经济损失；
（3） 协议有效期内每周一、周三结帐，流水按比例甲方85%，乙方15%结清；如果现结
帐托欠等情况，对方将停止一切服务。
五、甲方违约责任：
1、甲方未按合作协议按时提供上门服务，乙方可提前结束合作协议，并要求甲方将已出售的洗车票做完服务；
2、如因甲方原因解除合作协议，甲方将所有利润支付乙方，并完成现已出售的洗车票服务；
六、乙方违约责任：
乙方有下列情形之一的，甲方有权终止乙方合作协议并不支付乙方应得利润：
1、 在协议有效期内，乙方允许第二家同类服务公司进入本小区；甲方有权对已出售的洗车
票的车主不做服务，所产生的后果均由乙方自行承担。
2、 在协议有效期内，不能按要求结清利润分配比例，甲方有权不做已出售洗车票的车主，
产生的结果均由乙方自行承担。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
八、以下为空。
甲方代表签字：
公 司 盖 章：
签 约 日 期： 乙方代表签字： 公 司 盖 章： 签 约 日 期：
物业合作协议【四】:和物业合作协议
协 议
甲方：天玉置业
乙方：北京元洲德州公司
甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就天玉名城一期交房期间广告合作事宜，达成如下协议，双方共同遵守：
第一条：广告形式
甲方授权乙方为天玉铭城小区交房期间所有外部宣传业务方总代理方。 小区内交房时期内的所有外部宣传单位的进入须经乙方批准。
第二条：合作期限
合作期限自2010年 月 日至2010年 月 日，共 月
第三条：收费标准，结算方式
1、收费标准：费用总额为人民币 元www.shanpow.com_物业合作协议。
2、结算方式：协议签定支付 元，交房前支付 元，活动结束后付清。
第四条：甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、负责提供活动场地，提供必要的活动协助
2、甲方协助负责维护乙方的一切宣传设施，由乙方自带宣传设施入场。
3、甲方应维护乙方的权益，小区内不得出现除乙方合作单位外的其他装饰建材企业的任何形式的广告
4、甲方负责维持秩序以防止非合作商家进入小区宣传。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方管理及工作人员在甲方场所活动期间，应遵守国家的法律法规，自觉遵守甲方的规章制度，服从甲方管理人员的安排
2、乙方必须根据甲方要求按时、按质、按量地完成相关作业
3、甲方有权根据乙方活动内容及质量提出合理建议，乙方需积极与甲方进行协商，并根据协商结果作相应调整
4、乙方须向甲方提供广告位的设置方案，须按甲方审定的方案实施
5、活动期间不得损坏甲方的一切公共设施
6、乙方在甲方指定的范围内安排＿＿家合作商进行宣传活动并负责维持秩序。
7、乙方拥有小区电梯和路灯旗杆广告的独家发布权
第五条：违约责任
1、若甲方未能按合同规定同意乙方指定以外的商家在小区内进行广告活动，则属违约，应赔偿相应的经济损失
2、若乙方未能够按期付款，则按合同法规给甲方5%滞纳金
第六条：乙方在天玉铭城活动期间及活动前免费向甲方提供以下服务：
1、小区拱门一个；
2、彩旗8条；
3、大号横幅两条；
4、业主资料内外包装袋＿＿只。
其他：
1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力
2、本协议中未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充协议
3、本协议自签定之日起生效
北京元洲装饰德州公司具有与乙方同等的权利和义务。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 或指定授权人： 或指定授权人：
