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经济适用房内部买卖协议不可抗力【一】:经济适用房买卖合同
经济适用房买卖合同
合同双方当事人
出卖人：____________________________
注册地址：____________________________
营业执照注册号码：__________________________________________ 企业资质证书号：___________________________
法定代表人：______________ 联系电话：
__________________________________________
邮政编码：____________________________
买受人：______________________________________________________ 姓名：____________________________
身份证：__________________________________________
地址：__________________________________________
邮政编码：______________ 联系电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】
【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。
该地块土地面积为______________，规划用途为______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区【现定名】【暂定名】
______________。建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________。
第二条 房屋销售依据
买受人购买的房屋为【现房】【预售房】。销（预）售房批准机关为______________，房屋销（预）售许可为______________。
第三条 买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：
第 ____________________________栋____________________________单元 ____________________________层______________号房。
该房屋的用途为____________________________，属
____________________________结构，层高为____________________________，建筑层数地上______________层，地下______________层。
该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
______________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件
二）。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米
______________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米（______________元×____________________________﹪＝
____________________________元），总金额 ______________千______________百 ______________拾______________万______________千______________百______________拾______________元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。www.shanpow.com_经济适用房内部买卖协议不可抗力。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。
（1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按______________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人补足；超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积 －合同约定面积
合同约定面积
______________
面积误差比＝ ×100﹪
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第______________种方式按期付款：
1、一次性付款。
______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________。
第二次付款
____________________________。______________
第三次付款
______________。
第四次付款
______________。
3、其他方式
______________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在____________________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____________________________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过____________________________日后，出卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______________（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．______________。______________
第八条 交付期限
出卖人应当在______________年______________月______________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______________种条件，并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用：
该房屋经建筑单体竣工验收合格。
该房屋经综合验收合格。
该房屋经分期综合验收合格。
该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，并且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；
2．______________。
3．______________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该经济适用房交付买人使用，按下列第______________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过______________日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．______________。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购买房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知买受人：
（1）屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向；
（2）______________。
（3）______________。
（4）______________。
（5）______________。
（6）______________。
（7） ______________。
买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 ______________天内将买受人已付款退还买受人，并按 ______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接。
房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
1、______________。
2、______________。
第十二条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任。
出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______________种方式：www.shanpow.com_经济适用房内部买卖协议不可抗力。
1、卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该房屋 正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.____________________________。
2.______________。
3.______________。
4.______________。
5.____________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．______________。
2．______________。
3．______________。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在房屋交付使用后______________日内，将办理 权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 ______________日内将买受人已付（转载自永嘉人才网，请保留此标记。）房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________________________﹪赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________________________﹪向买受人支付违约金。
3．______________。 ______________www.shanpow.com_经济适用房内部买卖协议不可抗力。
第十六条 保修责任。
买受人购买的房屋交付使用时，出卖人应将《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的房屋，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1.房屋所在楼宇的屋面使用权
2.______________。
3.______________。
第十八条 买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部分与功用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与房屋有关联的共有部位和设施的实用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____________________________种方式解决：
1.提交______________仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）
第二十一条 合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填
经济适用房内部买卖协议不可抗力【二】:经济适用房转让协议
经济适用房转让协议
甲方（转让方）： 身份证号：
乙方（受让方）： 身份证号：
中间协调人： 身份证号：
一、协议内容：
甲乙双方本着公平、自愿、协商一致的原则，共同经过协商议定，将甲方通过公开摇号取得的位于XXXXXXXX一套经济适用住房（以下称该房屋）有偿转让给乙方。该房屋面积、户型、朝向等已经通过乙方查看，具体参数以该房屋建设开发商提供为准。乙方交付给甲方转让费XX圆整（XX元）。甲乙双方义务和责任如下：
一、相关义务条款
1、甲方于XX年XX月XX日起至5年后该房屋符合法律法规和政策允许上市交易的条件，乙方与甲方过户完成之前的一段时间内，甲方必须积极协助乙方办理与该房屋相关一切手续（包括过户手续）。
2、乙方在第一条中所列所有与该房屋相关的活动中承担所有产生的费用（包括交通、通讯等杂费），以及后续与该房屋有关的维修基金、税费、开口费等费用。
3、乙方必须在XX年XX月XX日协议签订时将XX圆整（XX元）转让费交付给甲方。
4、该房屋自签订协议后立即生效，至甲乙双方过户完成时。该房屋的名义所有权归甲方所有，乙方拥有实际居住权和使用权，甲方不得一任何名义影响乙方正常居住和拒绝在该房屋符合法律法规和
政策允许后乙方对该房屋进行过户。
5、协议签订后该房屋由于任何不可抗力（如地震、战争、政府强行回购或其他非法活动等）造成的损失由乙方承担。如遇政府有偿拆迁、有偿回购等情况，所得收益有乙方获得，甲方不参与其中。
6、乙方在办理该房屋的按揭贷款期间，由甲方协助以甲方的名义办理，每月由乙方按时足额还款，不得以任何名义和形式给甲方的银行信用额度造成损失。
二、相关责任条款
甲乙双方经共同协商议定以上条款，双方必须共同遵守，如有单方面违反以上任一条款，则违约方必须向对方支付违约金每条次XX圆整（XX元），并同时承担相应法律责任。中间协调人另行承担违约责任的50%为准。
本协议一式三份，甲方、乙方、中间协调人各执一份。
甲方签字： 联系电话：
乙方签字： 联系电话：
中间协调人签字： 联系电话：
协议签订时间：XX年XX月XX日
经济适用房内部买卖协议不可抗力【三】:经济适用房买卖合同范本
经济适用住房买卖合同
经济适用住房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约前，
买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致
的，可向住房保障部门咨询，与出卖人充分协商，达成一致意见。
2、本合同所称经济适用住房是指列入经济适用住房建设计划，
由地方政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本地低收
入住房困难家庭出售的具有保障性质的住房，一户限购一套。
本合同出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门批准出售经
济适用住房的经营主体。
本合同的买受人是指经住房保障部门审核批准具备购买经济适
用住房的资格人。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空
白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内
容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文
字视为双方同意内容。
4、对合同文本【 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要
删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择的内容，以划√
方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部
位打×，以示删除。
5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的
有关证书、证明文件。
7、本合同条款由宁夏住房和城乡建设厅、工商行政管理局负责
解释。
经济适用住房买卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人： 邮 编：
营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 邮 编： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 户口所在地： 邮 编：
现居住地址： 身份证号码： 联系电话： 购买经济适用住房资格证号：
配偶： 身份证号码： 委托代理人： 工作单位： 身份证号码： 电话号码：
户口所在地：邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其
他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的
基础上就买卖经济适用房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权，面积为 ，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权
转让批准文件号】为 ，《国有土地使用证》编
。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称： 《建设工程规
划许可证》编号：《建筑工程施工许可证》编
号： 。
第二条 经济适用住房销售依据
该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住
房预售许可证》编号为： 。
第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况
买受人购买的经济适用住房（以下简称住房，其房屋平面图见本
合同附件一，房号以附件一上表示为准）为住宅，土地性质为划拨用
地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第
一条规定项目中的第 【幢】【座】 单元 层 号房，户
型为 房 厅 厨 卫，该住房层高为 米，属 结构，建筑层数地上 层，地下 层，阳台是【封闭式】【非封
闭式】。
该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其
中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平
方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。
。
。
第四条 计价依据、方式与价款
1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。
政府定价标准文号为： 号，核定销售基准价格为建
筑面积每平方米 元。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房
屋建筑面积 平方米，基准价格为建筑面积每平方米 元，核准的楼层调节率为 %，实际销售价格为建筑面积每平方
米 元×（1±%）= 元，合计总金额为： 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未
计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同
意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委
托及收费标准，且不得加价代收。
第六条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面
积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意
按以下第 种方式进行处理：
1、双方同意按以下原则进行处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价
经济适用房内部买卖协议不可抗力【四】:经济适用房买卖合同
经济适用房买卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：湖南新金鸿置业有限公司
营业执照注册号：4300002001098
企业资质证书号：建房（长）字第065号
法定代表人： 周力 联系电话：4682999—6000
邮政编码： 410007
买受人：
【本人】姓名：
【身份证】
长沙市经济适用住房购房资格确认单编号：
地址：
邮政编码：__________联系电话：
【委托代理人】姓名：________ 国籍：____ _ 注册地址：远大一路342号2楼
地址： 邮政编码： 电话：____________ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经
济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以 划拨 方式取得位于芙蓉区东屯渡农场编号为芙国用（2001）字第
_的地块的土地使用权。【土地使用权划拨批准文件号】为（2001）政土字第145号。
该地块土地面积为_23.3584公顷,规划用途为_经济适用住房_。
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用房，【现定名】东方新城 。建设
工程规划许可证号为 施工许可证号为 。
第二条 经济适用房销售依据
买受人购买的经济适用房为【现房】【预售经济适用房】。预售经济适用房批
准机关为长沙市房屋产权管理局，经济适用房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购经济适用房的基本情况
买卖人购买的经济适用房（以下简称该经济适用房，其房屋状况见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 栋【幢】 【层】 号房。
该经济适用房的用途为 住宅 ，属_砖混_结构，层高为 不低于2.6米，建筑层数地上 6 层，地下 0 层，车库、杂屋、阁楼（夹层）均未计入层数。
该经济适用房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米。
第四条 计价方式与价款
该经济适用房计价方式：
1、户控内面积暂定预算单价为/ M2，面积__M2 ,合计人民币：_拾_万仟佰拾元整;
2、户控外面积暂定预算单价为元/ M2，面积合计人民币：_拾_万仟_佰 拾_元整;
3、商品房部分单价为/ M2，面积__M2 ,合计人民币：_拾_万仟佰拾元整;
4、配套设施费为90元/ M2，面积__M2 ,合计人民币： _万仟佰拾元整;
5、该经济适用房综合以上价格合计总金额为：（人民币）_拾_万仟佰拾元整;
6、该经济适用房属于政府定价的预售房屋，本合同约定的户控内、户控外价格为暂定预算价，双方最终的结算价格以政府有关部门核定的结算价为准，多退少补，买受人在接到出卖人通知后30天内到出卖人处办理找补差价款手续。
7、除房屋价款外，买受人应支付的有关费用及付款方式详见合同附件《价格计算书》，该费用由出卖人代为收取，买受人应当在合同签定时一并缴纳。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
该经济适用房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理。
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人在收到出卖人书面通知之日起七日内提出退房，买受人未在上述期限内提出退房的，视为买受人同意接收该房，买受人不得再以相同理由提出退房，并据实结算房价款。
买受人退房的，出卖人在买受人提出书面退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％ 因设计变更造成面积差异，按本合同第十条之规定处理。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第__种方式按期付款：
1、一次性付款：买受人在本合同签订当日，向出卖人一次性支付本合同第四条确定该经济适用房总房款（含定金）计人民币（大写）____________________。
2、银行按揭：买受人在本合同签订当日，向出卖人支付该经济适用房总房款（含定金）的__ %，计人民币（大写）______________（小写）____，余款__%计人民币(大写)___________（小写）______办理银行按揭，买受人须自本合同签订之日起三日内提供办理按揭手续的资料，如买受人所提供资料不符合银行规定或不及时办理银
