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【一】:租赁合同
租赁合同
出租方: ，以下简称甲方
承租方: ，以下简称乙方
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自
愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
甲方同意将位于__________省________市________区____________街____号，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年，自 年 月 日起至 年 月 日止的。
第三条 租金、保证金：
1租金：甲乙双方议定月租金为 元整，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清 年 月 日起至 年 月 日止的
租金 元整，大写人民币 万 仟 佰 拾 元整，以后每年租金均在当年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、保证金：为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，甲方收回房屋时无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施。不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务：
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。
3、承租期内，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如需进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租房屋。
4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出，再由双方另行商议续租事宜。
第七条 合同的解除
本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。
第八条 违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条 补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租中但未使用完时间的租金。
第十条 甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第十一条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
年 月 日
【二】:有关租赁合同的式样
关于制发山东省行政事业资产租赁有关合同示范文本的通知
鲁财资〔2011〕35号
各市、县（市、区）财政局、工商局，省直各部门，有关省属企业集团：
为规范行政事业资产租赁行为，维护国有资产安全完整，确保国有资产合法
权益，根据《中华人民共和国合同法》、《山东省行政事业单位国有资产有偿使
用管理暂行办法》（鲁财资〔2010〕50号）等国家和省有关规定，我们制定了
《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同（式样）》、《山东省行政事业单位土
地使用权租赁合同（式样）》和《山东省行政事业单位仪器设备租赁合同（式样）》
（以下统称《合同示范文本》），现予制发，并提出如下要求，请一并贯彻执行。
执行中如有问题，请及时向我们反映。
一、行政事业单位资产租赁，应按照《山东省行政事业单位国有资产有偿使
用管理暂行办法》规定，报经财政部门或主管部门批准。经财政部门或主管部门
批准后，方可依据批准文件和《合同示范文本》与承租方签订正式租赁合同。
二、《合同示范文本》的内容是租赁合同中必备的，有关行政事业单位与承
租方签订正式合同时，如有特殊约定事项，可以根据租赁事项需要补充相应条款。
三、行政事业单位应按规定将正式签订的租赁合同报同级财政部门及其他有
关部门备案。
四、《合同示范文本》自本通知下发之日起启用。
请转知本级行政事业单位，认真贯彻执行。
附件：1、山东省行政事业单位国有房屋租赁合同（式样）
2、山东省行政事业单位土地使用权租赁合同（式样）
3、山东省行政事业单位仪器设备租赁合同（式样）
二○一一年五月十六日
山东省行政事业单位国有房屋租赁合同（式
样）
合同编号:
签订地点：
签订时间： 年 月
日
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》、《山东省行政事业单位国有资产有偿使用管
理暂行办法》（鲁财资〔2010〕50号）及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方
在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于[ ]市[ ]县（市、区）[ ]路[ ]号，（[ ]幢[ ]层[ ]
室）。
该房屋：建筑面积共计[ ]平方米，使用面积共计[ ]平方米。房屋所有权
证号（或房屋所有权凭证）[ ]。
装修状况：[ ]。
其他条件：[ ]。
甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定
抵押、担保，未涉及法律诉讼。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。（提示：租赁
期限不得超过10年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。
租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权
收回所租赁房屋。甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权，经原
批准机构批准，双方另行签订租赁合同。
第三条 租金、租金支付期限及方式
（一）租金
*（租赁期限不超过3年的）租金标准为每日每平方米[ ]元（提示：符合
有权机构批准文件的要求，注明是建筑面积还是使用面积）,租金总额为：人民
币（大写）[ ]元。
*（租赁期限超过3年的，每2年为一个档期确定租金标准）租金总额为[ ]
元：
第1、2年，租金标准为每日每平方米[ ]元，租金额为人民币[ ]元；
第3、4年，租金标准为每日每平方米[ ]元，租金额为人民币[ ]元；
第5、6年，租金标准为每日每平方米[ ]元，租金额为人民币[ ]元；
第7、8年，租金标准为每日每平方米[ ]元，租金额为人民币[ ]元；
第9、10年，租金标准为每日每平方米[ ]元，租金额为人民币[ ]元。
（二）支付期限：[ ]（提示：每月/季/年支付一次，或全www.shanpow.com_合同法关于租赁。
部租金一次性支付）。
（三）支付方式：乙方须于每个支付期前[ ]日内将下一期租金以[ ]
方式（支票、汇票等）汇入甲方指定账户:[ ]，甲方向乙
方开据合法票据。
第四条 房屋租赁用途
乙方承租该房屋用途为：[ ]， 在租赁期内未征
得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。
乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，
并独立承担完全责任。
第五条 房屋维护及修缮
（一）甲方负责维修的范围、时间及费用负担：[
]。
（二）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。甲方允
许（不允许）乙方对该房屋进行装修或增设他物。装修、增设他物的范围是：[
] ，费用由乙方负担。乙方
装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。
（三）租赁合同期满或解除后，乙方房屋装修、改善增设他物的处理：[
]。
第六条 房屋租赁保证金
（一）本合同生效后[ ]日内，乙方须向甲方支付房屋租赁保证金人民
币（大写）[ ]元。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担
的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁保证金不计
付利息。
第七条 房屋使用的有关费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：
（一）乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供
暖费、 燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其它费用等（提示：
应逐一列全）。上述费用的交付方式为：[ ]（提示：甲方垫付乙方
归还或者乙方直接支付等）。
（二）甲方承担的费用：甲方应承担的相关税款。
第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收
（一）交付：甲方应按租赁期限规定按时将房屋交付乙方，乙方予以验收，
并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》（见附件）上签字盖章。
（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后[ ]日内，将房屋全部交还
甲方，甲方予以验收。按合同约定乙方可移走的所有物品同时移走，逾期未移走
的，甲方有权处置。双方于房屋交接时在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖
章。
第九条 合同解除的条件
（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
2、因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；
3、非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
1、迟延交付房屋[ ]日以上；
2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用；
3、双方约定的其他情形：
[ ]。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
1、不支付或者不按照约定支付租金；
2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；
3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；
4、违反合同约定对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；
5、利用该房屋从事违法活动；
6、双方约定的其他情形：
[ ]。
第十条 违约责任
（一）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；
（二）乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；
（三）乙方逾期不向甲方支付保证金或租金，除应如数补交外，还应支付应付金额
[ ]%的滞纳金（提示：不低于银行同期贷款利率）；
（四）双方约定的其他责任：
[ ]。
【三】:合同法释义- 租赁合同
合同法释义- 租赁合同
本章共二十五条，主要对租赁合同的概念、租赁合同的主要条款、租赁合同的期限、租赁合同的形式、出租人交付租赁物、对租赁物的维修以及对租赁物的质量和权利的瑕疵担保义务、承租人妥善保管租赁物、按时交纳租金的义务等问题作出了规定。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【释义】本条是关于租赁合同的概念的规定。
本条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这条规定中可以看出，租赁合同有以下特征：
1.租赁合同是转移财产使用权的合同
租赁合同是一方当事人(出租人)将租赁物有限期地交给另一方当事人(承租人)使用，承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满，承租人要将租赁物返还出租人。因此，租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人。这两类合同都是以转移财产的所有权为基本特征的。
2.承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价
