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第一篇建筑改造:精彩变身！６个旧建筑改造案例【精品·专题】
城市化进程让许多旧建筑消失殆尽，
当记忆中的温情家园成为一片荒漠，
人们又开始将视线投向了旧建筑的重建。
这是一个重新认识和发掘的过程，
也是一个重新创造与构建的过程。
本期我们精选了5个旧建筑改造项目与大家分享，
从酒店到住宅，从图书馆到工作室，
希望大家能获得更多启发。
项目一：马厩酒店
地点：湖北荆门钟祥市万紫千红植物园
项目负责人：宋微建、于万斌
参与设计师：朱宁波
项目面积：1200平方米
酒店位于湖北钟祥市一处古代军马场旧址，
建筑保留了马厩原来的自然痕迹，
并在还原历史的基础上融入现代功能。
从建筑到内部，
团队均以最简单、朴拙的手法呈现，
尽可能地让自然的风、雨、光成为生活的核心，
树影婆娑中，唯有蛙鸣鸟叫，
让每一个城市中人在此都能寻回内心的本真。
项目位于湖北钟祥市一处古代军马场旧址，建筑保留了马厩原来的自然痕迹，并在还原历史的基础上将其变身为具有现代感的小型酒店。整个酒店以马的生活痕迹为主轴，并观察和顺应大自然资源，从阳光、水利、方位、地势等多种角度做规划，力求让这座乡土气息浓郁的酒店能与自然和谐共处。
酒店共设20间客房，由一道曲折的长廊将大堂、客房与庭院、茶室连接。建筑外观的芦苇杆屋顶，不仅与当地村落相融合，也诠释出马与草的关系。建筑的所有屋檐都比城市的大很多，目的是防雨以及土坯松动滑落。
作为乡村实践改造项目，设计团队秉持中国传统建筑中师法自然的理念，一切只在还原的基础上做设计。建筑的黄色土墙、茅草屋顶、砖地，与质朴的农村山野景象融为一体。
从入口沿着木栈道进去，院内三两块枕木、盘石，构成一幅清寂而闲散的画面，除此之外，再无人工的痕迹。团队用留白的方式，让大自然来完成未来的设计，酒店也被赋予了更多的生命力。
在酒店的庭院中，设计师引入中国传统园林概念，入口处增加了回廊和隔断，以区分空间，并赋予原来的空旷苍白的空间以趣味。
沿着长长的茅草覆盖的亲水长廊曲折前行，尽头就是茶室，水池中有睡莲，夏秋两季与蓝天、土墙相映，又是一番动人的景象。
庭院的山墙以框景手法处理，墙体凿出错落有致的不同形状的方洞，将一幅幅动态的乡村美景引入室内。
酒店大堂到客房设有多个迂回的动线，具象呈现移步换景的动态画面。从大堂到回廊、客房，多处破损墙体均只在原有基础上让当地工匠修补，连修补的痕迹都毫无保留地呈现。
内部陈设上，同样以最简单、朴拙的手法呈现，团队尽可能地让自然的风、雨、光成为生活的核心，树影婆娑中，唯有蛙鸣鸟叫，让每一个城市中人在此都能寻回内心的本真。
几乎每间客房都保留了一面最原始的墙体，既是对乡土情怀的尊重，也让内部空间更富有沧桑的余味。
设计师 宋微建
上海微建建筑空间设计有限公司
项目二：云夕深澳里书局一期工程
地点：杭州桐庐江南镇深澳古村
设计团队：张雷、马海依、吴冠中、
任竹青、杜月、冯琪
设计合作：南京大学建筑规划设计研究院有限公司
建筑面积：733.25平方米
云夕深澳里书局
以创建乡村有归宿感的开放场所为设计初心，
力求在满足新的使用需要和美学诉求的基础上，
尽量保持古建筑的历史形态，
从而延续当地的文脉与乡土情感。
书局包括对村民开放的社区图书馆、
人文与民俗展示空间、
地域文创产品商店等复合业态，
既是旅游度假、村民交流的理想场所，
也是富有故乡记忆体验性
和社区人文归宿感的修心驿站。
云夕深澳里书局是“莪山实践”的首个建成作品，所在地杭州桐庐江南镇深澳古村，始于申屠家族的血缘脉络，有着1900余年的悠久历史。古村毗邻桐庐县城，距杭州仅半小时车程，村中拥有独一无二的地下引泉及排水暗渠（俗称“澳”，深澳因以为名）和40多幢目前仍保存完好的明、清楼堂古建筑。
云夕深澳里书局包括了对村民开放的社区图书馆、人文与民俗展示空间、地域文创产品商店等复合业态，是旅游度假、商务休憩和村民交流的理想场所，也是富有故乡记忆体验性和社区人文归宿感的修心驿站。
建筑与人、地域之间的文脉是村民联结情感的根源，而延续文脉首先要学会的就是“尊重”，这一点也成为了项目改造中遵循的原则。
新建的门厅由猪栏改造而成，团队在原址重新用原来造猪栏的鹅卵石建了一个二层高的房屋，并在原址基础上推后，从而前面形成一个小广场，建成后村里小朋友都很喜欢来这里玩耍。
项目以村中清末古宅景松堂为主体，结合周边民居改造更新，在彰显建筑外表面历史肌理感的基础上，保留了传统建筑的基本格局和精美木构雕饰，造就了内部空间的舒适性和当代性。项目设计的初心就是想让这里成为村里有归宿感的开放场所，因此如何既保留村民们对建筑的熟稔感又让内部空间更符合现代生活需求，就成为设计团队要解决的主要问题。
改造前，景松堂住了六户人家，房子被隔成很多小房间，每户人家对于财产的界限泾渭分明。整个改造的过程是循序渐进的，从开始动工到开业之前，大部分空间仍用隔板封闭“维持”原貌。随着项目的推进，设计团队跟村民相处越来越融洽，他们也开始慢慢理解并喜欢、期待建筑的变化。在室内部分，景松堂四面透风的木格栅加装了玻璃，原来开敞的过厅明堂巧妙地改造成了内部空间，还细心地保留了天花板上小燕子筑的窝。
内部加装了中央空调以保证使用空间的舒适性，原来六户人家上上下下的门槛通过局部抬高地面标高，既保存了原有石头门槛，又统一了地面标高，方便了图书馆等大空间的使用要求。
从设计和建造角度，地方工匠的智慧以及他们的建造习惯得到了充分的尊重，建筑师向他们学习建造技艺，而他们则在建筑师协助下完成一次不同道具的表演。
设计师 张雷
张雷联合建筑事务所
项目三：云庐老宅精品酒店
地点：桂林阳朔兴坪镇
面积：3700平方米
老建筑改造，室内、灯光、景观设计：景会建筑设计
新建餐厅建筑：刘宇扬建筑事务所
“云庐”由散落在一个自然村中的
几栋破落的农宅改造而成，
酒店深藏于漓江好山好水间。
项目是从老农宅的改造开始，
逐步梳理宅与宅之间的空间联系，
并将一栋老宅拆除扩建为
餐厅和客人可聚集的场所。
设计师采取一种对当地文化和
周围村民的尊重和谨慎态度，
对原有狭小凌乱的农宅与场地进行梳理改造。
改造前：
改造后：
云庐酒店的几栋老建筑与环境的关系紧密，与当地村民的房屋也没有明显的隔绝，因此，与周围环境的自然共生、与当地村民的和谐共存成为设计师构思的出发点。另一方面，酒店的主要服务对象大多来自现代城市，如何找到城市生活的舒适和农村生活的淳朴之间的平衡，也是设计师的重点考虑之一。
设计师在空间改造中侧重于思考现代人的生活方式与原生态空间的对话，包括空间与光影、室内与室外空间的互动。在材料运用上，室外保留了纯朴厚重，并显得与当地桂林山水浑然一体的夯土外墙和青瓦屋面，原来的旧木窗换作了现代的铝合金窗框，新与旧的对比让老建筑有了几分现代感和新老建筑的对话场景。
在不破坏原外观的前提下，老的夯土建筑被改造为符合当代生活品质的酒店客房。由刘宇扬建筑事务所设计的新建餐厅则用了一种更为低调的建筑语汇，以变截面钢结构和玻璃中轴门窗系统与毛石外墙、炭化木格栅、和屋面陶土瓦形成一种材料对比，新老建筑形成的空间对话和延续感成为维系外来（酒店）与本土（农村）自然共生的基本法则。
室内设计依然遵循了自然共生的法则。为了不影响依山傍水的好风景及与老村落的协调，低调的新建餐厅为一层楼高的坡屋顶建筑，并尽可能地降低了尺度。而室内空间在满足了空调等功能需求的前提下，尽可能地提升了层高。
一层的厅堂保留并设有吧台、沙发，是客人小聚的社交空间，客厅的两侧各有一间客房，厅堂中增加了通向二层两间客房的楼梯。
原有建筑中包括一栋三开间青瓦黄土砖屋，中间为二层挑高的厅堂，两侧各有四小间房，二层为杂物储藏用。在改造中，保留了原建筑的木结构，黄土墙，坡屋面及顶上透光的“亮瓦”。
室内采用了再生老木、素面水泥、竹子、黑色钢板等材料，力求遵循朴实、自然、简单的原则。这些现代材料与原始的土坯墙形成了一种对比，但都有着一种厚重感，整体上有着相似的历史感。
设计师 汪莹
景会建筑设计（Ares Partners）
项目四：台北私宅
主创设计：陆希杰
参与设计：林丽纹、庄明哲
基地面积：室内270平方米，顶楼室内60平方米，户外240平方米
主要材料：松木钢刷(目结)、盘多磨、橡木染白、不锈钢乱纹、中空板、石材马赛克
由于屋主孩子们长大成家而有不同的考量,
因此这间犹似半空别墅的双层空间面临再造的需要。
主要大结构配置并未更动，
而是把两间次卧整合成配有一卫浴的大套房，
右方摆放卧房区，左侧做女主人更衣间。
另外，顶楼室内则是约60平方米的供休闲小客厅，
屋顶的室外花园可居高临下俯瞰台北风景，
空间规划丰富细致。
此案最独特的功能来自于“空中别墅”的概念，因屋主钟爱莳花养草，不仅顶楼有210平方米户外楼顶花园，主楼层玄关处另筑出气韵嫣然的园子。
设计将顶层三分之一楼板挑空，再搭配采光照屋顶，形成垂直引光天井。
这片日照的周围错落各色植栽，让人一入屋就能欣赏这融融冶冶的景致。内筑大楼空间中，天光烂漫小绿林，构成秀逸的室内翠苑，颇有漂浮城市天空别墅之韵。
设计从减法设计的观点，把天花控制在低限的状态做收纳，并藉撕裂交叠天花设计，让原始楼板与新作天花相互映衬，将过去和现在形成新与旧的对话。
灯光沿着天花板的裂缝安装一直延伸到空间变换为家具，扮演了融合两者之间的角色，设计策略通过减少手法，让天花板和照明衍伸配合，颠覆人对家具的常态印象。
保留的细白钢柱匝绕天井，形成界定元素，并采装置艺术的手法，让钢柱透过天窗日光随苍穹翩然长坠下方室内。
设计师 陆希杰
CJ Studio
项目五：“来院”
地点：南京老门东历史街区
面积：1000平方米
材料：钢板、砖瓦石、外墙泥灰、木板
南京一处古宅，
因名谷设计机构的进驻而深度展现了
一个关于“光”和“空”的故事。
“来”，
由远到近，由过去到现在，
由传统到当代，“来院”由此得名。
设计师团队希望用一种
与商业决裂的创作方式，
在传统的庭院里表达当代思维。
位于城南中营的朴素古宅，与热闹的名号迥异，名为“鸿禧”，其实内向寂静。与古城墙为邻百年，默然伫立巷口，因被列为保护建筑而得以修缮。北侧加建两栋仿古建筑共组三进式院落，入口古朴，尺度窄小，通过时低头，抬头时开朗，院内树木建筑交织映衬，和谐优雅。如今，机缘巧合，为名谷设计机构所在地。
来，由远到近，由过去到现在，由传统到当代，“来院”由此得名。设计师希望在传统的庭院里表达当代。来院的构筑初衷是无组织叠加，可以是一个冥想体验空间，抑或是一个书房，但直到项目完成也没有定位于任何功能。
院内老井被设置成“地水”之源，通过圆形水器连接折线形水渠，将另一端屋檐下收集而来的“天水”汇聚一处，活水流动的路线围合出一池静态山水，将挑出旧屋基面的冥想空间托举而上。
院内动线也由此展开，山水纯白，犹如反光板把落入院内的光线温和地送入室内顶棚。创作者在方寸之地步步投射出其二元对立的哲学思考，并企图透过这样的氛围来观察世界的真相。
冥想空间半挑出旧屋基面，与庭院交接，原始柱架接合透明围合介质，构筑成外向型封闭空间，漂浮于山水之上；内部架构以子母序列构成，颜色对应深浅二系；左右各一间窄室与居中者主次对比，凹凸相映。格局规整，妙趣横生。
创作者只表达光和空间，封闭原始建筑除东南方向以外的所有光源，让光线在朝夕之间的自然变化中，通过交叠屋面、序列构架等结构将虚体光线实体化，而光影随着时间的变化产生不同的角度，使空间变得让人感动，由“光”将空间呈现，并埋伏“暗”增强空间厚度。
古与新，内与外，明与暗，传统与现代皆交汇于此，冲撞对比，和谐共生。
设计一定是从功能开始的吗？在商业行为的催生下，越来越多的建筑被赋予功能标签，越来越多造型行为沦为一种对空间的单纯包装。胡适先生说过，“自”就是原来，“然”就是那样；“自然”其实就是客观世界。
设计师 潘冉
名谷设计机构
项目六：大理慢屋·揽清度假酒店
地址：大理市环海西路葭蓬村
面积：改造前300平方米，改造后1000平方米
合作单位：重庆合信建筑设计院有限公司
设计团队：苏云锋、陈俊、宗德新、李舸、邓陈、李超、李元初、陈功
“慢屋·揽清”酒店位于葭蓬村洱海畔，
被天蓝海清、水鸟游弋的海西湿地围绕，
拥有整个环海西路上最美的一段自然风光。
元象建筑怀揣着一份热忱，
以尊重自然环境与地域人文、
注重设计的新旧关系与创新、
注重生态策略及绿色环保为创作思路，
让这样一个基于农宅的改扩建项目
焕发出别样光彩。
设计团队出于身为建筑师具备的社会责任感，在洱海环路市政管网不健全的背景下，花数十万元为项目配置中水系统，污水处理后可作为庭院景观用水自净回用，不向洱海排一滴污水，并且在客栈主入口设置了中水系统的展示窗口，以便客人传递环保设计理念。
设计之初，团队成员们便一致决定从朴素的出发点切入，不做标新立异的建筑，而是一次“当代乡土”的尝试，让建筑真正属于这个场地。在布局上控制尺度，将建筑体量化整为零，多个坡屋顶与周围农宅尺度相呼应。石头围墙的介入，作为边界存在，让客栈与周围邻居之关系既有所区别，又有所联系。
通过多层次的公共空间设计，创造多层次的公共空间体验，从多维度建立建筑与洱海的关系，让使用者可以各取所需，互不干扰。
多层次公共空间的设计中，最难的是要跨过面前的马路欣赏前面的洱海水景。建筑与马路之间的关系很难处理。因此设计团队最终采用一个半下沉的公共空间，来塑造一个双重的联系。空间下面通过隔墙低下来的地方，可以建立与水景的心理联系，空间上面新塑造了一个平台，建立起与洱海水景更为直接的关系。
平台右边所接的建筑是开敞的，这个动作，一来让底下上来的流线始终处在宽大的室外感之中，让二楼更有一种地景感而不是建筑感，二来从马路上看，建筑也显得更加空灵、轻巧，不像周边房子那样很实。
水院院心种植着百年的古茶树，摘下来的叶就可以在火塘烤制。院子里的石榴，梅子，李子树的果实都会泡制成酒，作为宾客到达时的欢迎饮料。后院有一块菜地，摘下来的叶就可以端上早餐餐桌。在这里，设计师意图向使用者传递一种简单、质朴、有机的生活理念。
设计团队参与了项目从规划到建造的全过程，从选址策划、建筑方案，到室内硬软装、家具设计及景观设计，乃至施工现场等环节进行着全程把控，角色既是甲方又是乙方，推动项目的建设及运营走向良性发展。
针对客房的设计从多样性角度出发，一共13间客房，每间都拥有独特的景观视野，10种不同的房型，创造出多样性的体验。家具陈设使用当地拆除的老木房梁改制，体现了时间的痕迹与一种在地状态。
第二篇建筑改造:建筑改造，老建筑的一场重生
时代在发展，建筑的功能也在变化。有些老建筑已经不能满足当前社会的需要，那么拆掉？还是？
在我看来，需要考虑两个因素。一个是老建筑的历史文化价值。比如法国的卢浮宫，以前是王宫，住过50位国王王后。后来大革命，国王都没有了，谁来住呢？拆掉盖集体宿舍吗？幸好法国人不像我们的想的那么low，楚人一炬，可怜焦土。卢浮宫被改造成了博物馆，用来收藏和展示数十万件艺术品。而且，由佩罗设计的东立面本身也是古典主义的杰作。后来扩建时贝聿铭横空出世的玻璃金字塔，与老建筑产生了穿越时空的对话，堪称经典。
所以改造，不免成为建筑重生的一个好办法。
此外，冯唐在《择一城终老》中谈到对城市的要求是“这个城市一定要丰富”。下列四个衡量角度，第一是时间，“时间上的丰富是指建筑的历史跨度，同一个城市里，方圆十几里，有六世达赖几百年前坐看美女如月的酒馆，有昨天才为青藏线建成的火车站和洗手间。”如果老房子都拆掉了，那还有哪里能让你心旌摇曳神驰长安呢？还有一个是经济价值。一般来讲一幢建筑的结构造价约占其总造价的1/ 3， 改建比新建可节省资金，同时建设周期短。也有改建反而比新建要多花钱的，那时因为它的历史文化价值更重要。案例的话，国外的太多了，下面重点讲讲点国内的。在国内新建逐渐趋于饱和的情况下，未来改建项目会得到越来越多的关注。旧建筑改造大概分为以下几个方面：历史建筑改造功能变更改造废弃基础设施改造立面改造老厂房/仓库改造历史街区改造 历史建筑改造斯卡帕做过很多改造。比如改城堡，Castelvecchio Museum。
布置展品讲故事。
大英博物馆 福斯特
德累斯顿军事博物馆里伯斯金
看起来很像扛了个火箭筒。
Neues Museum in Berlin, Chipperfield代表作。
Zumthor 的kolumbamuseum。
原日本宪兵总部改造。
大堂改造的很大胆，基本还原了历史的沧桑感。
屋顶花园很棒，是下沉的，足够私密。
功能变更改造南京先锋书店由地下车库改造而成，仍保留地上的车道线和车位线。
双实线，不许超车！
而且每本书都有自己的专属停车位。
在荷兰还有个教堂改的书店。
宁波美术馆原轮船客运站。
废弃基础设施改造High Line原高架铁轨，保留轨道。 立面改造建筑设计师华黎提到这个改变了他建筑观的老建筑，让人感动。
“十一年之后在Bologna旧地重游，又看到这个影响了我的建筑观的老建筑，一个曾被多次改造过的建筑，立面上能看到历次改造窗洞的痕迹，让人想对房子里的故事一探究竟，建筑因而成为类叠历史的见证。建筑是一段进化史，一个有机体，而不仅是形式。建筑与其形式背后所有的活动一起才构成了建筑的全部存在。”
衡山路也有一个用类似手法的建筑改造。世博会办公楼
老厂房/仓库改造因为工业建筑一般空间大，很适宜用来改造成画廊、工作室等等。著名的Tate美术馆，之前是发电厂，保留原标志性烟囱。
北京特钢厂房改造
改造前
首先，为保护原有结构系统，避免新旧结构相互影响对彼此造成损害，在多个方案之中选择了新建建筑与原有结构脱离的大空间套小空间的方案。即在厂房空间内部增加了一套与原厂房完全脱离的新的结构体系，形成一套内部独立的结构系统。内部新建办公空间以钢结构框架作为结构支撑，钢结构的建造方式不会产生很多建造废料，方便未来的搬迁，符合可自由移动的建筑理念。同时，钢结构建筑自重轻，节约基础造价的同时也减少了在老旧厂房中建造新结构系统时有可能对原有结构造成的破坏；另外还有得缩短建造工期。
改造后
798原本建筑主体就很个性，改造后更是焕然一新。登琨艳工作室几年前和朋友去苏州河边找登琨艳工作室，找了很久没找到，后来突然下雨了，就跑到一个楼里面躲雨，进去一看，刚好就是要找的地方。以前是杜月笙的仓库，后来废弃。登琨艳找到的时候，里面住着不知道哪里的工人，地上满是污秽之物。后来打扫干净，没有过多的改造，甚至故意保留着墙上斑驳的痕迹。听说那时云门舞集在这里办过爬梯。水井坊据说设计师补测一个数据，一进去就被屋顶的交叉采光口震撼了。后来的设计中也很好的保留了这一点。测绘快结束的时候，一不小心踩进了不知是康熙还是同治年间的酒糟池里，回去把鞋洗干净，依然余香绕梁一周余。成都东区音乐公园
历史街区改造结合当地特有的建筑文化，置入现代的功能和生活。如上海基于里弄石库门改造的新天地、田子坊。成都的锦里、宽窄巷子。杭州的南宋御街。福州的三坊七巷。
怎么样，看完文章是不是对建筑改造有了更深的认识呢？关于建筑改造设计与咨询请联系我们。
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第三篇建筑改造:浅谈旧建筑改造活化
浅谈旧建筑改造活化
浅谈旧建筑改造活化 黄尚斌 （广东省羊城同创文化发展有限公司） 【摘要】针对城市化进程中旧建筑拆除重建与否的问题，文章从开发商的角度针对旧建筑的功能更新、结构鉴定、结构加固和施工组织四个方面，浅析了对旧建筑进行改造活化中每一阶段的方法与措施，特别是对于改造活化的实施方式、安全性问题、施工效率等提出了针对性的见解与建议，目的是把旧建筑改造活化成现代化与多样化的公共空间，以延续旧建筑对于城市的记忆。 【关键词】旧建筑；改造；活化 1 引言 现阶段，我国的经济发展的步伐越来越快，城市更新的速度也随着不断增长，而对旧建筑的改造活化正是城市更新的一个重点内容。城市中的旧建筑并非少数，若不拆除，城市的面貌与建设则会受到影响；若拆除，不但需要大量的投入资金、人力物力，由此还会产生大量的建筑垃圾，严重污染周边的生活环境，因此旧建筑在城市中往往处于一个比较尴尬的地位。而对旧建筑采取改造活化的措施，对于经济的发展来说不仅可以节约施工成本，减少资源浪费，而且可以保留住旧建筑的历史文化印记[1]；另一方面，从开发商的角度来看，对于一线城市开发的成本是越来越高，而这些在城市中心因为各种原因不能轻易拆除重建的旧建筑，其本身往往具有地理位置好、投入资金少、改造时间短等优越的条件，这些条件对于开发商来说，可以说是极具吸引力和投资价值的。所以，旧建筑的改造活化对于城市的经济发展的建设和文化脉络的树立都可以作出巨大的贡献[2]，这不但可以在一定程度上保护了人类的非物质文化遗产，保护旧建筑的社会、经济、科技、历史、美学等多方面的价值；而且节约了建筑资源，更加利于可持续发展；还改变了人们的生活模式，极大地丰富了人们的社会文化生活。下面文章将从旧建筑的功能更新、结构鉴定、结构加固和施工组织四个方面，浅析对旧建筑的改造活化。 2 旧建筑的适应性改造、城市有机更新以及产业转型 旧建筑改造活化的第一步就是对其建筑使用功能的重新定位，旧建筑原来的功能已经在当前区位上不再适合，或者使用功能下降，通过对其重新定位，进行功能更新，使其重新成为区位核心。目前，我国正处于快速发展的阶段，新建的建筑也因此越来越多，发展的速度也越来越快，也许对旧建筑功能更新的工作会因此得不到重视，但我们可以试想一下，现在的新建筑几十年后同样会变成今天所谓的旧建筑。因此，对旧建筑进行功能更新、改造活化是非常有必要的。旧建筑改造活化模式主要有适应性改造、城市有机更新以及产业转型等，接下来将分别对它们进行介绍[3]。 2.1 适应性改造 旧建筑进行功能更新的适应性改造，首先必须要考虑到的是旧建筑自身的结构是否适应新加入的元素，旧建筑自身结构的空间格局、支承能力等是否适应新的使用功能。例如原车间工厂的结构布置适合改造成机械停车库（见图1），从而解决城市中心写字楼停车位少的问题。这种适应性的改造不但需要符合时代的进步发展，更需要的是旧建筑自身结构的适应性。
图1 车间改造成的机械停车库
2.2 城市有机更新 城市有机更新，实际上就是指开发商和政府等有意识地改造城市，目的是为了在城市旧建筑的基础上融入新的独一无二的城市特色。以广州红砖厂（见图2）为例，红砖厂作为一座废弃的老工业建筑，曾经已有一段辉煌的历史[4]。而由于红砖厂处于一个十分优越的地理位置，为了符合对未来的发展需要，红砖厂被改造一家极具特色的文化创意区，应用出租转让、定性使用的运营模式，发展各种各样的文化艺术创意产业。
图2 红砖厂文化创意区
2.3 产业转型 旧建筑的产业转型，其实就是重新赋予其使用功能，是根据旧建筑的结构特性和文化底蕴，创造性地二次设计与建设，这种改造活化不仅能增加其对时代进步的适应能力，还能因此取得社会与经济效益。所以我们可以对旧建筑的产业统一进行重新规划和整体改造，对旧建筑本身进行产业转型，改造活化，使其更好地适应城市的发展，满足城市的发展需要。 3 旧建筑在改造活化前需进行结构鉴定 旧建筑在改造施工之前，通常还需要进行专业的结构鉴定，这也是前期设计的重要依据[5]。对于钢筋混凝土结构的鉴定，需重点检测构件的混凝土等级、混凝土构件的裂缝以及其蜂窝缺陷、钢筋的配置情况以及其锈蚀的程度等，通常使用抽芯检测、回弹仪测试以及金属探测仪等进行鉴定。 其中混凝土强度检测，对于尺寸较大的构件建议使用抽芯检测[6]，实测效果比较精确（见图3）。但是不可避免地，抽取混凝土的芯样会一定程度地损伤原建筑的结构，所以既要保证达到抽样的目的，更要确保尽可能地减少对原结构的伤害。首先，为了避免在抽芯的过程中对受力钢筋造成损伤，可以先用探测仪准确地探测出钢筋的位置，然后再钻取芯样。钻取芯样后的位置需要填补比原混凝土强度高一等级的细石混凝土。其次，为了减少对原结构受力情况的影响，抽芯的位置可以选择一些受力比较小的位置，对于一般的住宅工程，可以选择在阳台挑梁上进行抽芯。
图3 抽芯检测
针对尺寸较小的构件，可以使用回弹仪进行测试。应用回弹法[7]可测试出表层10～15mm厚的混凝土的硬度，然后通过混凝土的抗压强度与回弹值之间的相互关系来计算混凝土的实体强度。因回弹法检测不会对结构造成损伤，且测试方便、迅速，因而被广泛地使用，但其结果有一定离散性，需要多做几组检测。 砌体结构则是着重砌块以及砌筑砂浆的强度等级、裂缝情况，通常采用回弹法，机械贯入法等；钢结构则是着重连接处的焊接情况以及构件锈蚀情况，通常使用焊缝探伤检测。 在完成结构鉴定后，鉴定单位按照现行国家标准以及规范，根据现场的检测结果，对结构的安全性、耐久性以及适用性等进行综合评估，并提出加固改造的建议。根据鉴定报告，设计师应基于安全性的基础上再提出改造活化的方案，改造活化的建筑材料选择轻质高强的材料则可最大限度降低荷载。施工中则要注意避免对旧建筑的破损薄弱处造成进一步破坏，影响结构安全。 4 旧建筑的结构加固 旧建筑经过岁月的洗礼，难免会在结构安全性能上留下历史的印记，达不到现在的安全要求，而旧建筑的改造活化正需要解决结构加固这一难题。通过改造与加固旧建筑，不仅可以保护其使用功能，延长其使用寿命，还可以节约用地资源，缓和日益紧张的用地矛盾问题。 旧建筑原有结构需要进行结构加固的情况有：①由结构鉴定检测出的因构件老化以及破损导致结构的承载力不足；②建筑功能性质的转变，如原住宅变商业，荷载提高，原楼板承载能力不足；③建筑空间格局上的变化，如为创造空间效果、局部拆除楼板梁、局部空间加建等。结构加固根据承载构件的不同，主要有以下几种加固的方法[8]： ⑴梁的加固主要有粘贴钢板法[9]和贴碳纤维布[10]。粘贴钢板法就是针对钢筋混凝土结构的薄弱部位或受拉边缘，使用粘结剂贴上钢板，利用钢板增加结构的刚度，从而提高结构的承载能力。要注意的是为保证加固质量，需要做抗拉拔试验检查。碳纤维加固技术则可提高结构构件的抗弯、抗剪等的承载能力，方法是利用高性能粘结剂（环氧树脂），在结构构件的表面粘贴碳纤维布，使两者共同工作（见图4）。相对来说，碳纤维加固的优势是其不增加结构的荷载，而且工作效率高，没有湿作业，加固效果好，质量易保证，但是成本较高，需要设计师重点考虑这部分的优化。
图4 碳纤维加固
⑵板的加固主要是贴碳纤维布，即同上述加固梁的其中一种方法，利用高性能粘结剂（环氧树脂），在板的表面粘贴碳纤维布，使板与碳纤维布共同工作。另外，如需加固的板出现裂缝，则要进行灌浆处理。 ⑶柱子的加固有粘钢加固法、碳纤维布加固法以及增加截面加固法。相对来说，增大受力截面的加固方法比较经济，但是工期较长，而且构件尺寸变大可能会影响空间效果，需要开发商综合各方面因素来选择最合适的加固方法。 ⑷基础的加固最常用的是微型钢管灌注桩[11]，即是以入岩的微型钢管内注砼浆成桩（见图5）。它的优点是“小径高强”，造价成本低、施工方便快捷，适用于施工场地狭窄、地下空间结构复杂的工况，而且对原有的基础和地基土几乎不造成影响，也不会对上部建筑物造成干扰，很适合应用于改造工程特别是局部改造工程中。但在施工过程中要重点保证入岩深度，检查水泥用量以及注浆压力。
图5 微型钢管灌注桩
对于旧建筑的加固设计而言，加固设计相比新设计在很大程度上受到了原结构和构件的制约。除了需要考虑经济效益外，加固设计更多地需要考虑加固结构的安全性，实际受力的情况，施工的可行性，对周围环境的影响等。这正是旧建筑的结构加固与其改造活化的难题所在。 5 合理的组织施工 目前旧建筑活化改造因为产权问题，开发商多是通过改造成租赁型物业来进行收益，所以回报周期较长，投入与收益回报时间当然是越早越好，这就要求施工改造周期要尽可能地压缩，这样才能有更大的收益[12]。例如在垂直运输方面，要做到提前策划，根据现场运输条件，做好施工场地平面布置图。如果施工材料大部分要通过现有室内电梯进行垂直运输的，在分包单位较多的情况下，要划分时段分单位使用电梯，减少排队时间，最大程度让电梯的运输能力达到饱和。可见，施工的周密安排，拟定好施工场地平面布置图显得特别重要。为了避免和减少因施工现场平面规划布置不合理而造成施工周期的增加，可以做到以下几点[13]： ⑴施工平面布置图需安排得科学合理； ⑵为各分项工程制定科学的施工网络进度计划； ⑶各施工阶段的人员安排、施工及运输机械的使用情况、建筑材料的用量等都需熟悉掌握； ⑷根据工艺流程的需要，合理划分好各专业的施工场地，尽量避免各专业之间的相互干扰； ⑸为了可以减少运输时间，确保施工过程中的交通运输畅顺，临时道路需要做到合理规划；另外临时道路和地下工程的位置很容易发生冲突，引起各种矛盾，因此还要清楚地了解地下的设施、管网等的情况。 ⑹在施工过程中，施工总平面布置图的安排可以灵活变通，根据现场的实际情况及时迅速进行调整，实行动态管理。 组织施工需要管理者看得更全面，思考得更深入，多发挥其管理协调的职能，进行科学合理的组织施工，灵活控制好整个工程的施工步调，追求质量的同时也追求效益，提前控制不必要的成本消耗，以期提高旧建筑改造活化工程的经济效益。 6 结语 随着我国现阶段产业结构的不断调整，对于那些在城市中有辉煌历史和保留意义却不是文物遗产的旧建筑，如果一味地采取拆除重建的方式，城市发展的历史文化会因此不断丢失，而且还会造成巨大的环境污染与物质浪费。那么，为何不改造活化旧建筑，赋予旧建筑新的健康生命呢？旧建筑改造活化后不但延续了城市的记忆，更新后的使用功能、空间格局、产业形式等也跟上了时代进步的步伐，这不就是我们所追求的可持续发展吗？旧建筑的改造活化是一项有意义的举措，随着我国经济的发展，我国开始对此引起重视，今后旧建筑的改造活化将会有广阔的前景，但现阶段对于我们来说，旧建筑的改造活化还是一个充满机遇和挑战的新课题，仍需大家继续深究探讨。● 【参考文献】 [1]林崇华,秦佳丽,张金珠,等.城中废旧工业区的绿色生态式改造设计研究[J].建筑与文化,2016,(11):124-125. [2]林慧琰.城市更新中旧建筑功能转换的决策研究[D].重庆大学,2015. [3]张统江.旧建筑功能更新管理策略研究[J].才智,2012, (19):352-353. [4]王阳.活化与再生——以广州红专厂创意产业园为例[J].建筑与环境,2013(1):110-111. [5]董素芹.现役建筑结构可靠性鉴定方法的研究[D].内蒙古农业大学,2005. [6]李天华.钻芯法在建筑质量检测中的运用研究[J].科技与企业,2014,(7):227-227. [7]裴蒂,王吉利.回弹法检测混凝土强度的讨论[J].土工基础, 2004,18(2):69-70. [8]洪滔.浅析建筑结构加固[J].建材与装饰,2015,(49): 42-43. [9]邹小平.浅析建筑结构加固改造技术[J].中国房地产业, 2011,(8):101. [10]葛国华.混凝土结构加固技术在旧建筑改造中的应用探讨[J].城市道桥与防洪,2011,(5):164-167. [11]陈玉清,林丽芬.微型钢管灌注桩设计与施工[J].房材与应用,2003,31(4):29-31. [12]土文艳.施工现场平面图布置要点分析[J].山西建筑, 2016,42(23):99-100. [13]张林.施工现场平面布置图对工程成本的影响[J].建筑工人,2007,(8):40-41.
