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成都郊县地图一:成都5月房价地图 郊县价格猛涨主城则狂跌
成都5月房价地图 郊县价格猛涨主城则狂跌
成都房帮帮2016-05-31 08:14
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看完这篇稿子，再回过头去看一遍上周的房段子，你就会发现上周的内容其实——还是在扯淡！
之前，皮皮说成都房价要降，很快就被你们24K黄金眼识破了我标题党的身份。
但是，
真理往往是掌握在少数人手中的
看完成都5月的房价地图你就会感受到：
友谊的小船说翻就翻，房价的巨轮说沉就沉
5月成都主城和近郊房价成交价情况如下
主城区房价情况：
锦江区成交均价：10872元/㎡ ，较4月下跌1075元/㎡
成华区成交均价：9814元/㎡，较4月上涨657元/㎡
金牛区成交均价：10117元/㎡，较4月下跌638元/㎡
青羊区成交均价：10192元/㎡，较4月下跌4208元/㎡
武侯区成交均价：11415元/㎡，较4月上涨75元/㎡
高新区成交均价：10641元/㎡，较4月上涨13元/㎡
天府新区成交均价：6983元/㎡
上涨都是少数，下跌的指数都很残酷。
更残酷的是，各区虽然价格下跌不少，但除了成华区，六城区都没有下一万的！
最接地气的还是天府新区，均价7000以下。不过，皮皮相信以后高新东区房价会更接地气的。
近郊房价情况：
双流成交均价：5886元/㎡，较4月下跌280元/㎡
新都成交均价：5743元/㎡，较4月上涨208元/㎡
郫县成交均价：5712元/㎡，较4月上涨75元/㎡
温江成交均价：5639元/㎡，较4月上涨208元/㎡
龙泉成交均价：5267元/㎡，较4月下跌140元/㎡
总体来说，近郊房价上涨的区域较多，主城房价下跌的痕迹比较明显。
（以上数据来源：四川中原策略服务部）
循例，下面要开始上各区的房价地图了
1、锦江区房价
攀成刚区域的价格依旧贵得吓人，不过比上月已经下跌近1000了，均价13000元/㎡，最便宜的楼盘价格在11000元/㎡，还是攀成钢少见的刚需，你们这么聪明，应该猜到皮皮说的哪个楼盘了吧！
东湖公园附近新盘数量非常少，但价格也差不多在11500元/㎡上下浮动；三圣乡有几个稍微新的楼盘，还比较火，价格也就上去了。
数据来源：透明房产网
2、成华区房价
成华区二仙桥的有不少楼盘相继售罄，在售新房的数量在逐步减少，价格稍微下浮了一些。
建设路、万年场片区还是成华区的宠儿，价格居高不下，都在万元以上，建设路而且还有新楼盘亮相开盘。
数据来源：透明房产网
3、金牛区房价
金牛区天回镇房价是区域内价格最低的板块，均价在5900左右，但是精装房的价格也会卖到6500左右。
凤凰山在售楼盘价格在7500左右，相较4月价格下跌了一些。也有新盘在筹备当中，下半年或许就能亮相开卖了。
国宾板块是最大的黑马，均价在原来的8000左右上涨到了9000以上，也许是因为万科朗润园的精装房拉高了均价，但是周边的楼盘确实有些小涨。
数据来源：透明房产网
4、青羊区房价
一直觉得房价最傲娇的就是青羊区了，在浣花溪一带还有房的时候，价格绝对是成都最贵的。现在浣花溪只能买二手房了，金沙、两河森林板块价格也还是TM贵得吓人啊！光华大道一条先延伸出去单价都在万元以上，还全靠跟温江交接的区域拉低一下价格。
文殊院、骡马市虽然新房住宅很少，但毕竟是一环内的，价格也不便宜。不过因为地段在北门，相对其他三个方向同地段的价格也算便宜的了。
数据来源：透明房产网
5、武侯区房价
武侯区三环内的新房这两年都不多，主要房源集中在新双楠区域。新双楠区域均价虽然比较高，但高价主要体现在一些大开发商的品牌楼盘上，价格地点的还是有6000-7000左右能入手的。
数据来源：透明房产网
6、高新区房价
高新区总体房价的均价变化不大，但是大源板块的还是价格上涨了不少。总体来看，要成为高新人，房价怎么也得放到70万以上了。数据来源：透明房产网
总价控制在50万以内的，不要再让皮皮给你推荐啥高新区挨着地铁的楼盘了……
7、双流房价
在双流的各种变动发展中，常常被遗忘的航空港片区价格却一直都是最高的，基本都保持在7000以上，有些特价房在6800左右也是能买到的。
麓山板块的别墅价格偏贵，但是高层的价格比较便宜，区域内环境还可以，交通方面可能更适合有车的童鞋。
数据来源：透明房产网
8、新都房价
新都最受成的人欢迎的板块就是大丰和198区域了。大丰离主城区比较近，不堵车的情况下，乘坐公交车10分钟就能到达金牛万达（亲测15路公交车）。198板块环境较好，有车的童鞋比较适合，蜀龙路与建设路段断头路打通之后驾车差不多只用20多分钟。
商贸城区域在荷花池刚搬迁的时候比较火热，近两年的热度减退了不少，价格却依旧不低，莫非真是给土豪老板准备的？
数据来源：透明房产网
9、郫县房价
郫县的楼盘分布比较规律，延老成灌路一条线延伸出去，由内向外价格依次递减。2号线百草路至天河路沿线房价较高，成交价基本都在7000以上。
数据来源：透明房产网
10、温江房价
温江的房价差距不是很大，仅仅是光华大道沿线的楼盘价格相对高一点。永宁镇医学城今年有新的高层房源推出，填补了原来别墅为主产品单一的缺陷，均价在5000元/㎡左右。
地铁4号线二期工程的捷报频传，未来温江老城区和光华大道的热度有可能会持续提升。
数据来源：透明房产网
11、龙泉驿房价
十几年前热门的龙泉阳光城现在的均价也不过在4000左右，有的成交价可能不足4000了，之前还有土豪表示想在这里买套别墅来养鸡。
成龙大道和驿都大道沿线的楼盘是现在龙泉最火热的，大概是因为2号线的引入和经开区的发展吧。
十陵至西河路段正在修建地铁4号线2期，明年就要开通试运营了，到时候龙泉就要为首个有2条地铁线的郊县，暂无地铁的新都人民可能要表示不服！
数据来源：透明房产网
不管房价怎么变，买房呢，最重要是自己开心啦！（TVB语气）
作者：人见人爱的西瓜皮瓢子
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成都郊县地图二:成都8月房价地图：主城均价17065元/平，城南新盘占大半
8月上半月许多网友都在调侃成都绕城内无房可买，只有少的可怜的几个住宅项目，其余均为商业、车位出售。
到了中下旬，成都在售住宅楼盘增多，逐渐达到接近50个，但一半以上都集中在高新区、天府新区，三环内房源依然是凤毛麟角。
8月成都整体房价本身没有大幅度的涨价，但大多数在售楼盘都是豪宅化、精装化、全款化、限价化以及少供应量，甚至个别楼盘还爆出买房需要60万名额费、排号费等潜规则交易。
不难看出，精装化和全款化是开发商在成都限价大环境下为了提高自己的利润以及周转自己的资金，精装修500-1500元/平算是廉价装修，部分楼盘甚至更有4000-6000元/平的高精装修标准。
上周有消息传出将来成都或将再无清水房，推出的住房基本为精装修住宅。
但是，按照目前的精装标准，大多数都不能达到购房者的要求，未来此政策如果要实施，相关部门理应出台相关政策来规范和约束开发商。
离年底越来越近，许多楼盘的购房者将会陆续收房。
现在市面上许多建材材料都在暗自涨价，对于拿到新房的购房者而言，除了喜悦还将有新的忧虑：明年开年装修也是一笔不小的装修费用。
闷墩儿整理了8月成都房价地图以及各区楼盘信息以供各位买房参考，但愿对你来说，现实还不是太残酷。
7月成都主城区均价约17065元/平，其中锦江、高新均价破2万，同比上月分别增长4.4%、2.9%，金牛、成华最低；
近郊均价8904元/平，城西房价相对稳定，龙泉、双流、郫都区均价看涨。
各区域房价及楼盘详细如下：
锦江区
锦江区依旧是8月房价最高的区域，主要依靠于东大街以及攀成钢板块的房价拉动，两个板块内的楼盘单价基本在25000元/平以上，且大多为大户型。
在售现房、期房的有阿玛尼艺术公寓、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄，尾盘在售的为昆仑华庭二期、绿地锦天府。
其次东湖板块已无新房在售，中港CC Park、望江橡树林前一批次的最后价格都在20000元/平。
三圣乡近年来弥补了商业配套的短板，加之东进、教育资源的优势，受到很多购房者的关注，但是目前区域内并无新房在售，首开龙湖天璞的后期亮相也将对区域内的价格有一定指导。
锦江区目前看来，区域内拿地贵，开发商进驻很多都是有实力的一线大开发商，牛王庙板块部分老旧小区已经启动模拟拆迁。
牛王庙地铁口旁一块地之前被新希望集团拿下，现在已经开始修建，案名为天府D10高端改需楼盘，之后开盘的价格预计将在30000元/平米以上。
成华区
成华区相比于前段时间，8月在售楼盘非常少，预计区域内10月份许多楼盘会有加推项目。
建设路、万年场板块内恒大中央广场二期、首创天禧68号、华润24城8期目前还未加推，sm广场旁的合能耀之城二手房8月成交价格为16000元/平，后期区域内新房价格应该在此之上。
崔家店-槐树店板块内交大梦家、蓝光公园悦庭偏刚需，价格分别为10500元/平、13500元/平，驷马桥板块香澜半岛价格为13000元/平。
龙潭寺板块是成华区房价上涨相对较快的区域，保利、恒大系楼盘基本破万且为精装，但环境和交通仍然为硬伤。
值得一提的是目前成华区大多楼盘修建中，信和御龙山虽然物管前期被认为偏贵，但是小区质量却是在同价位楼盘中算优质的。
金牛区
金牛区越靠近市中心房价越贵，越远离市中心房价越便宜，呈现逐级递减的规律。
九里提、羊西线板块的生活配套、交通都更趋于成熟，许多刚需购房者更青睐买在这两个板块，目前在售的有西锦国际广场，价格16500元/平，户型为44平套一，但所剩房源不多。
国宾板块也在逐年改善，建材市场的规范给区域的居住品质带来了提升，目前区域内新房较少，泽瑞西园作为改善别墅价格偏贵23500元/平，户型在320-390平米。
天回镇相对以上区域来说位置最远，价格也是最低的，其中位于天回镇的华润龙湾御府，价格9900元/平，在成都主城区内算少有的低于万元的楼盘。
青羊区
青羊区一直算是成都房价稳定且靠前的区域，主要由于其地理位置、教育资源各方面配套优质，本月区域均价18836元/平。
再加之以天府广场为首的“成都中心”打造，也让“中优”的规划落地凸显，由于区域内更偏重人文打造、公园建设，住宅用地也趋于饱和，在售新房数量不多。
目前光华大道、内、外金沙无新房在售，新房主要集中在顺城街，融城云熙在售价格15000元/平，恒大广场在售价格27000元/平，两盘均处于尾盘销售。
武侯区
区域内按照地段排序依次为红牌楼、外双楠、新双楠，今年外双楠的价格已经有了赶超红牌楼之势，新双楠的价格也上涨了近5000元/平。
红牌楼板块内在售新房有营盛双子座、双楠港汇广场，价格分别为12500元/平、13500元/平，且都为套一、套二小户型。
与之相反的是外双楠在售新房面积均为100平以上户型，其中中海熙院、蓝光雍锦世家价格分别为18000元/平、24000元/平。
新双楠板块内成熟起来的大悦城、武侯万达商业体，并且依托地铁3号线带来的便利，新房受到购房者的青睐基本售罄，目前暂无新房房源。
高新区
8月成都在售的新房楼盘主要集中在高新区，但是大多数楼盘的房源都不多，并且全款优先。
金融城板块依旧是成都最贵的区域，在售的房源均价大多都在30000元/平以上，连接了主城区与城南重要地段的黄金位置，自然价格不菲。
大源板块内由于国内500强企业的密集进驻，人流量日益增多，“高精尖”人才的吸引更是让区域内的房源受到了追捧，在限价的政策下房价稳定在17000元/平。
中和房价大有赶超大源的架势，中和与天府四街之间的跨线桥已经接近完工通车，上班族交通也将进一步得到缓解，虽然中和更有生活气息，但是其商业配套依然还需要进一步提升。
天府新区
天府新区8月在售楼盘仅次于高新区第二多，主要集中在华阳和麓山。
华阳、麓山板块基本无小户型，大多在售为100平米以上套三、套四，几百平米的大平层、别墅，价格也都在12000元/平以上，依然全款优先。
兴隆湖板块已出现雏形，一号线延长线的修建缩短了兴隆湖与城区的距离。
成都万达国际医院、华西天府医院同时也在修建。教育方面有天府实验小学和树德中学天府校区，目前还有更多中小学在不断规划入驻。
板块内的中铁卓越城目前并无可售房源，中建华府锦城近期也无加推楼盘。
双流
双流房价依次表现为华府>航空港>双流老城区。
华府板块离城南最近，房价相比于其他两个板块更高，8月均价在13056元/平，也是双流房价的主要支撑，但是配套仍然略显尴尬。
航空港是许多购房者在双流置业的第二选择，主要是房价要低于华府板块，但是由于飞机噪音的问题也让许多购房者觉得舒适度有所下降。
双流老城区离城南最远，但是生活配套、教育资源目前相对要成熟点，毕竟人口量基数大，但后期的发展可能会相对滞后。
郫都区
郫都区的房价从高到低依次为犀浦>红光>郫县，越靠近主城区房价越贵。
犀浦目前已经通了地铁2号线，6号线也在修建中，大型商圈有百伦生活广场、沃尔玛、麻将街等。
依靠交通、商圈、人气，目前在售的新盘万科理想城、滨江两岸、朗基少帅府基本在万元以上。
红光镇，郫县老城区的价格依次降低，均价分别为6950元/平、6350元/平，后期郫都区将通有轨电车，对于区域内的居民来说，将更加便捷。
新都区
近几年的发展，新都在交通配套、商业配套、生态配套以及生活配套都在逐步完善。
3号线新都段19年初通车也是市政工程的重要目标，未来快捷的交通也让新都城区的房价上涨至7800元/平，而且部分楼盘只支持全款。
大丰板块内的医药、建材厂家较多，环境是常年面临的问题，198板块相对而言环境就要好一个层次，但由于离主城区较远，平时的交通是个硬伤。
198板块保利拿地修盘很多，相比于去年，房价也有了2000-3000元/平的涨幅。
龙泉
龙泉房价热点板块还是集中在大面和西河，大面的精装房前批次能卖到13000元/平左右且多为大开发商，目前在售新房较少。
成洛大道的通车让大面和主城区的交通更为便捷，4号线2期通往西河，也让地铁沿线的新房价格有所上涨。
大面、西河商业目前看来还比较缺乏，很多地方只有少数的底商维持，并且教育资源较为缺乏。
龙泉城区大多为老旧的小区和高层商品房构成，再加之地理位置偏远，目前均价在7950元/平。
温江
温江光华大道目前新房较少，前批次新房均价9020元/平，往外走温江城区的房价稍微温和点，平均房价在6300元/平。
4号线2期对于温江光华大道、温江老城区房价的增值是个关键点，弥补了交通的缺陷，并且区域内规划建设的17号线预计将于2020年建成。
光华大道的商业覆盖较为全面，珠江广场、伊藤、家乐福、国际广场、新光天地商业给区域内带来了便利，越往温江城区走，大型商业几乎没有。
教育资源总体来说，温江区域中规中矩，在二圈层区域内较优质，但相比于主城区还是有一定差距。
从3月成都二次限购以来，虽然限购区整体房价有涨，但每月成都主城区以及郊县的整体房价涨幅比例在逐渐下降。
在此期间外省投资客以及炒房团无法进来，对于真正要在成都落根的刚需购房者而言：
今年下半年大多数新盘加推，限购期间无疑是刚需挑选楼盘的好时期。
成都郊县地图三:2月房价地图：成都房价终于没再涨了 天府新区超前
刚刚阅读了一篇《为什么越富有越郁闷》的文章，二妹感到好奇，我咋会因为富有而郁闷呢？我的幸福几近全部都寄托在有钱之上。
往下看才知道文章指的是：当金钱相对匮乏的时候，金钱可以买到幸福；当金钱相对充裕的时候，这种购买力就停止了---就不幸福了！
（意思就是说，你丫的穷，你郁闷个屁啊！）
十万只尴尬鸟飞过，金钱对于幸福起决定性作用，只因在金！钱！匮！乏！的！时！候！
我点开文章，就是为了证明自己穷？
所以说，对于“20个城市房价环比下降”、“热点城市房价几近全面止涨”的新闻，还没买房的成都人是不是都会幸福得跳起来？
成都2月房价地图最新出炉，快来看看，成都还有哪个区域的房价能激活你对幸福的渴望！
6大主城区：
成华区 平均：11936元/平米
高新区 平均：17022元/平米
金牛区 平均：10412元/平米
锦江区 平均：19595元/平米
青羊区 平均：13406元/平米
武侯区 平均：9353元/平米
5个郊区：
龙泉驿 平均：6035元/平米
郫都区 平均：6403元/平米
双流区 平均：8950元/平米
温江区 平均：5986元/平米
新都区 平均：6280元/平米
1个特区：
天府新区成都直管区 平均：10951元/平米
综上而得：
全成都平均房价：10158元/平米
主城区平均房价：13742元/平米
郊区平均房价（含成都直管区）：7143元/平米
成都主城区房价
成华区房价平均在11936元/平米，处于主城平均房价之下，驷马桥、昭觉寺板块由于北改成效始终未凸显，区域发展滞后，尽管有3号线贯穿，还是未能发力，是成都二三环房价唯一不过万的区域。
成华区的建设路商圈、万年场商圈因其配套成熟、生活便利房价表现一直非常稳定，其中最贵的太阳公园已过2万。周边楼盘也都在一万三、一万四左右浮动。
高新区一直是成都购房最热的区域，这里现代化显著，高新科技带来的就业资源成就了新区的傲娇，金融城板块平均房价居成都之首，大源、中和、新川也不甘示弱，尽管政府下达的限购令仍未解绑，但一点也不影响这里房价君临天下的高度！平均房价17022元/平米，是成都第二高房价。
其中龙湖世纪峰景(楼盘详情 图库 网友点评) 、招商大魔方、远雄风华园(楼盘详情 图库 网友点评)可谓是高新区的房价担当！
金融城、大源板块的房源定位偏改善型，中和与新川稍微偏向于刚需住户。
城北与城南在成都人的心中，有着天壤之别的情怀，火车北站、荷花池居住环境较差，金牛区目前在售新房不多，平均房价10412元/平米，与全成都平均房价基本持平，与其它主城区相比，平均房价仍然处于低位。
锦江区平均房价居于全成都之首，高达19595元/平米，这里几乎占据了全成都最好的配套，人力、商业、学校、交通都可谓是大成都之心。
东大路一带房价最贵，商住公寓参半，最高超过2万6；攀成钢一直以高端改善面世，大户型居多，房价领头羊姿势从未见其示弱！
青羊区的房价一直表现平稳，2月平均房价13406元/平米，几乎与主城区平均房价持平，关注度最高莫过于光华大道一带，4号线的开通为区域价值加码不少。
紫御熙庭(楼盘详情 图库 网友点评)、融创观玺台因其毗邻青羊万达，价格都在1万5左右，国一梦巢(楼盘详情 图库)，因旁有树德中学价格也不低。骡马市老成都气质浓郁，大多是成都当地人，房价也是居高临下。
武侯区横跨一环、二环、三环、绕城共个四个环线，因此区域内各板块的房价表现也参差不齐，平均房价9353元/平米，是主城区房价的最低，比天府新区成都直管区还要低些。
科华路处市中心，自身的主干道优势加上高架和地铁优势，房价是武侯区之最，新双楠由于地处三环与绕城之间，离中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区较远，3号线目前也未能到达，房价均在七八千居多，因此拉低了武侯区房价平均值。
成都郊区房价
由于部分区域在天府新区的规划范围内，龙泉的热度逐年增加，平均房价6035元/平米，尤其是大面板块，去年拍地热潮、大牌纷纷入驻，造成房价蹭蹭上涨，成就郊县一枝独秀，仅大面板块的房价就超出龙泉其它板块一两千，几近是拉高了整个龙泉驿的房价水平。
大面板块新盘多、刚需聚集，但城乡结合部的尴尬局面以及匮乏的生活配套，短期不可能会有较大改善。
可以说2号线成就了犀浦，成就了郫都区，平均房价6403元/平。犀浦区域靠近2号线的楼盘，都在9千上万的趋势，从犀浦一直往西北方向到郫县老城区，房价逐步下降。
郫县老城区的普遍房价均不过5000，郊县相对来说节奏不快，房价不高，可适合养老居住，尤其为父母置业。
在售热盘有万科理想城、蓝光公园悦府(楼盘详情 图库 网友点评)、领地锦巷蘭台(楼盘详情 图库 网友点评)等。
双流是郊区里的房价最高的区域，平均房价8950元/平，高出其它郊区1500左右，主要是华府板块拉高了区域的整体值。
华府的高价、低配一直为业内人津津乐道，尽管臭名昭著，却没有一丁点儿的降价趋势。依仗地铁5号线，但开通还有些年月，因此大多数人对华府的房价表示不服！
温江的房价表现温和，不见大涨大落之势，平均房价5986元/平。
走访温江一带，包括大学城一路，温江的居住氛围还是相当不错，价格高点的8000多，如恒大新城(楼盘详情 图库)、恒大名城两个精装盘，其余都价格都在六七千，主要是以套三为主的刚需楼盘。
新都与温江一样，房价表现稳定，3号线二期让三河场附近的楼盘有些微涨，大丰也因5号线拉通也不再为人们所遗忘。
大丰区域大牌聚集，绿地、保利、融创等都有新项目在售，后来拍地也是大腕儿纷纷下注。所以对于城北而言，大丰有责任撑起一片天。
作为一个远在天边的新区，天府新区成都直管区真如一个天子骄子，从限购令就能看出它在公众心里的地位，平均房价高达10951元/平米。依照目前的开发程度，这是逆天的节奏！
生活配套不如郊区，房价却超越郊区3000多元，直逼主城区！所以有不少人认为，天府新区房价透支严重，至少超前5年。
好了，本月房价地图就到这里，二妹腰酸背痛地给你说再见啦！看完成都2月的房价地图，是否激起你对幸福的渴望呢？
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