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公司房产税如何计算篇(一):企业房产税如何计算 公式是什么
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企业房产税如何计算 公式是什么
2013-09-26 13:36
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相信很多企业对于企业房产税的计算方法有很大的迷茫，今天小编特此为各位带来了，企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同。
（1）如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）
（2）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%
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无租使用他人房产由使用者缴纳房产税
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公司房产税如何计算篇(二):企业房产税，你真的明白怎么计算了吗
房产税，顾名思义就是以房屋为征税对象，是向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准有两种，一种是从租计征，另一种是从价计征。
如何计算应纳税额？
从租计征：年应纳税额=年房租收入*12%
从价计征：年应纳税额=房屋原值*（1-扣除率）*1.2%
由于从租计征比较简单，难点在从价计征的房屋原值确定上，现在就来详解下各情况下房屋原值如何确定。
什么是从价计征？按照房产计税价值征税的，称为从价计征（自有房屋未出租部分）
房屋原值包括哪些？应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从价计征下，房屋原值要加上对应的土地价值。下面举个例子来说明。
例如本企业自用房屋原值300万，建筑总面积1000平方米，土地价值1000万，占地总面积500平方米。扣除率30%
在从价计征下还有个很重要的数据，容积率（容积率=建筑总面积/占地总面积）。
容积率大于0.5时，房屋原值要全额加上土地价值。
上述例子中容积率=1000/500=2>0.5
则房屋原值=300+1000=1300万，应纳房产税=1300*（1-30%）*1.2%=10.92
容积率小于0.5时，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
将例子中房屋总面积改为300平方米，土地占地面积改为1000平方米
容积率=300/1000=0.3
则房屋原值=300+300*2*（1000/1000）=900万元
应纳房产税=900*（1-30%）*1.2%=7.56
按建筑面积的2倍计算土地面积怎么理解？就是先计算出原土地单价1000万元/1000平方米=1元/平方米，土地面积则按房产建筑面积300平方米2倍=300*2=600平方米。土地价值=600*1=600万元。
以上情况是房屋都是企业自用的情况下，从价计征计算方式，如果该部分房产又有出租又有自用怎么计算？
1.例如本企业房屋原值300万，建筑总面积1000平方米（其中自用面积200平方米，出租800平方米），土地价值1000万，占地总面积500平方米。扣除率30%
容积率=1000/500=2>0.5
房屋原值=300*200/1000=60
土地价值=200/1000*1000=200
应纳房产税=（60+200）*（1-30%）*1.2%=2.184
2.例如本企业房屋原值300万，建筑总面积300平方米（其中自用面积200平方米，出租100平方米），土地价值1000万，占地总面积1000平方米。扣除率30%
容积率=300/1000=0.3
房屋原值=300*200/300=200
土地价值=200/300*1000=667
应纳房产税=（200+667）*（1-30%）*1.2%=7.28
扣除率怎么定？《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
以上房产税计算只是企业缴纳房产税较为经常碰到的两种计税方式。
本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
公司房产税如何计算篇(三):房产税计算公式
房产税如何计算,个人房产税的计算方法？
2010年9月30日
一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法
房产税计税方法
房产税计税依据
房产税税率
税额计算公式
从价计征
房产余值
1.2%
全年应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2%
从租计征
房产租金
12%
全年应纳税额＝租金收入×12%(或4%)
二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
从价计征房产税。
1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
1.例子：
某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？
2.解析：
从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法
1.例子：
王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？
2.解析：
1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
