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骑鹅公社篇一:如何营造主题街区：详解骑鹅公社和动漫星球
公区氛围的整体营造，提升购物中心的附加值。这一应用在国内首个室内文艺主题街区——骑鹅公社得到实现，一开街就成为文艺青年争先光顾的潮流圣地。
如何将公区氛围的营造加以延展，实现于眼下最受购物中心关注的儿童业态，作为国内第一儿童游乐品牌的悠游堂提出，简单的美陈、灯光并不能凸显独特的调性，空间氛围的传递也不仅仅是靠商户本身，而是需要整体的氛围。
和骑鹅公社打造创意设计品类不同的是，作为国内第一儿童品牌——悠游堂在营造儿童楼层公区，传递整体氛围上颇有看点，赢商网将从定位、规划设计、产品模式、场景打造等角度对比两者将以详解。
骑鹅公社
骑鹅公社是天津大悦城里面原来KTV规划区域，因为租金问题，所以改造。于2013年9月29日正式开街，因为主题式情景化打造，成为文艺青年争先光顾的潮流圣地。
面积：2000平米
楼层：第5楼
定位：文艺主题街区
效果：开业首年经营情况优异，日均客流量达到8000人，节假日突破1.5万人；首年月销售坪效达到5000元。
营造方式：
1、在街区软装方面，采用大量非常规器物和道具，使骑鹅公社形象更加鲜明，更具观赏性和情境感，脱离购物中心千篇一律的设计风格，每一条街道命名，成为被消费者津津乐道的话题。
2、骑鹅公社另辟蹊径精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌，来自中日韩的多个城市，创意产品多达十万多种；骑鹅公社每个店铺都是由一个或多个集装箱组成，在提倡环保的同时，赋予设计师创意装修的最大自由；
3、开业后，持续推出特色主题活动引关注，在假日打造涵盖音乐会、嘉年华游行、寻宝游戏等趣味艺术活动；利用开放空间连续推出中小型展览“插画师展”、“声音表达展”、“私藏摄影展”、“球迷藏品展”等，坚持用文艺氛围笼络更多年轻人群，确保项目活力。
合作商户：34家创意店铺、十万余种创意产品
点评：
原本是一块“不良面积”，如今成为个性最鲜明，坪效最高的特色业态。可持续的集装箱，文艺潮流的小店，低租金高抽成的经营办法，及独特的主题街区氛围，吸引了大批年轻人。骑鹅公社是购物中心室内街区化发展的重要标志，成为商业创新、可复制的孵化器。
悠游堂动漫星球
作为国内第一儿童品牌，悠游堂于今年5月31日推出了全新力作——动漫星球家庭娱乐中心，该项目位于重庆龙湖时代天街C馆2—3楼，是集儿童与成人娱乐、亲子教育、特色美食、主题购物、休闲为一体的室内娱乐中心，是业内首个儿童主题场景打造的室内娱乐平台。
经营面积：5000平米（比骑鹅公社高出3000平，更具挑战性）
楼层：2-3楼跨层（楼层位置虽好，但跨层打造对设计者要求更高）
定位：室内家庭娱乐中心（面向家庭消费）
效果：开业次日龙湖时代天街客流量突破40万人，创开业后历史记录。
营造方式：
一、模式由来——儿童游乐本身局限性倒逼
重庆龙湖时代天街本身已有三家游乐场，商场希望悠游堂的游乐设备和项目尽量避免重合，但是室内儿童游乐设备本身需要同时兼顾安全性和可玩性，新颖性和经营性，这就使得先天上可选择的余地就很小。在这种大的背景下，悠游堂最终采取的方式是打造家庭娱乐体验中心，以整体的娱乐氛围而非具体的游乐设备来吸引家庭人群，从而回避了游乐设备同质化的过程。
二、实施过程——场景和设备的融合，不同IP的融合，成人和儿童的融合
1）通过让场景具有娱乐性和使设备具有景观性创造娱乐氛围
比如悠游堂动漫星球内的星空攀岩区，原本是过道的一面墙，利用其空高做成了攀岩项目，使得场景极具娱乐性.....；另一方面一进门星空旋转木马和豌豆苗大滑梯是前场最受欢迎的两个游乐项目，但配合整体场地童话风格的精心设计，又使得它们构成入口处的主要景观。
2）通过具有不同内涵的主题形象开发出众多特色项目
悠游堂动漫星球首次尝试将两个巴啦啦小魔仙和Poli Car这两个完全不同的动漫形象至于一处。巴啦啦小魔仙的受众绝大多数是小女孩，而Poli Car由于其驾驶属性先天就更吸引小男孩。将两个项目放在一起自然就弥补了各自性别上的空白。与此同时，悠游堂再根据各自不同的特性开发出了丰富的衍生服务，如基于巴啦啦小魔仙的手工、魔术教室、COSPLAY等...偏于静态，而Poli Car则有驾驶学校、救生索道、等动态项目，形成良好的内容组合。
3）通过丰富的配套服务项目配以整体设计风格融合家长和儿童的不同需求
简单的大量投放游乐设备，很容易导致同质化，悠游堂为了避免这一情况在动漫星球中引进了各类服务项目比如基于VR技术的科技馆、实验剧场、小吃街、烘焙DIY、亲子餐厅、咖啡吧、美甲屋、海淘体验店等，这些项目在消解家长疲劳和无聊的同时，延长了滞店时间，而且还吸引了部分非亲子顾客的进店。
与此同时为了符合父母的审美，悠游堂动漫星球整场特意采取了“steam punk”（蒸汽朋克）风格，这个画风在宫崎骏动画中多次出现，将古典、工业时代、未来等不同时代的建筑糅合在一起呈现出浪漫、奇幻的色彩。这一设计除了将上面的各种配套服务通过古典，工业，未来主义格式风格的建筑造型糅合在一起，也完美的消解了巴啦啦小魔仙作为国漫，PoliCar作为韩漫之间的画风冲突，让整个场地不同主题不同项目融合在一个统一协调的风格之下。
合作商户：大眉猫寿司、大洋柜、艾宝贝（电玩）、精灵之堡（手工）、酒窝（甜品店）、咪妈烘焙、KNICK KNACK（日用百货）、悦指间美甲等。
点评：
“悠游堂动漫星球不收门票，等于做成了开放性的公共区域，加之在装修、道具及不同的主题分区花了一定心思，与IP的组成相呼应，可以说是跨出了国内儿童主题商业公共部分的第一步。
正如迪士尼的主要收入来源不是来自门票，而是来自IP及IP衍生的产品，悠游堂想要做得更好，就需要更大的投资，如何在投资大的情形下，兼顾发挥创造出来的无形价值值得探讨。”——时尚创建执行董事陈焯宾
骑鹅公社篇二:实拍｜骑鹅公社竟然又开了这么多新奇又好玩的店！你还没去过么？
咱们再也不用羡慕北京有南锣鼓巷、上海有田子坊、成都有宽窄巷子、厦门有鼓浪屿……
■编辑：钢蹦儿
说起骑鹅公社早已并不陌生，
但你知道这里开了好几家新店吗？
今天就带你逛逛骑鹅公社里独具特色的小店
感受童话里的气息！
“幸福里”“春暖巷”“右耳花园”“45分钟广场”
极具童话色彩的街区名字
仿佛每一个角落都会有个小惊喜在等着你
SOP
进入骑鹅公社看到的第一家店就少女心爆棚啦！这家应该说是换了个新的位置，完全进入了毛绒绒的世界。
店门口一人高的大米奇绝对吸睛之笔，吸引很多大小盆友们驻足合影、自拍。
店家的毛绒玩具都是时尚主流款，比如今年火爆的表情包抱枕、一直颇受追捧的布朗熊、被萌了几代人的米奇米妮。
火爆的
表情包抱枕29元/个。
甘兔庵抹茶主题甜品店
正宗的宇治抹茶，其实天津已经有几家店了，小编一直被种草！偶然在大悦城发现了，那必须要尝试一下喽~
地道的宇治抹茶，价格完全可以接受，性价比很高！宇治特浓抹茶冰激凌、雪盐冰激凌、特饮、生茶等都是强烈推荐的。
小编点了一个宇治特浓抹茶冰激凌，色泽浓郁的外表配上“石凿儿”的超大一支，18元的价位算良心了！抹茶粉微苦、冰激凌没有甜腻口感，纯纯的超美味，如果你不快点吃，真的会舔指呢！
如果单吃冰激凌你会不习惯微苦的口感，那就点份杯装的，配上红豆、蛋筒碎、圆子、奶油等慢慢的小食一起服用，效果更佳哦~
莫奈花店
这是一家会让你不由自主想拍照的小店，每个角落里都充满了梦幻气氛、暖暖哒，各种颜色、品种、样式，满满的幸福感！
这里有小编最喜欢的满天星、木棉，除了花束以外，还会有很多周边作品，比如精致的永生花礼盒、小花戒指、萌萌的车挂等等。
糖糖酱的手账集市
感觉骑鹅公社应有尽有，但就是缺少这么一家手账小店！
在日本，无论男女老少都会随身带着一个被称为“手账”的笔记本，随时随地掏出来翻看、记录。日本朋友说，手账对于日本人而言是不可或缺的生活用品，不仅具有备忘功能，而且是进行人生规划的一个重要工具。
颜值控们要被这些貌美的胶带折服了吧！国产、进口的都有，色彩饱满、品种繁多，手帐控们尽情的剁手吧！
贴纸点缀手账中也萌萌哒~
五颜六色的笔、彩墨可以选很久吧，好星湖！听店主说定期还会有更新哦，所以手帐控们要时常留意一下。
私の小物
粉粉少女心，这店面的色彩搭配完全没有抵抗力耶~“私物”里到底有什么？难免会勾起你好奇心。
在这里街拍，想必不用滤镜就可以美美哒，仿佛置身于日本街头。
钢蹦儿被里面各种精致小物件所吸引，卡哇伊的摆品、毛绒绒的斜挎包、琳琅满目的配饰。
你有没有集冰箱贴的“小癖好”，钢蹦儿走到哪个城市冰箱贴都是必入之物，而且也可以作为很特别的伴手礼送给闺蜜好友。
pop planet
有种太空穿梭的feel，其实是一家爆米花店。让整个骑鹅公社都充斥着爆米花的气息，就是这么勾人魂魄！
“Menu”分为已开发区和待探索区。很显然一个就是大众可以接受的口味，但又不会俗气，比如椰香的、焦糖的，而另一个可能就是真心想好好“黑”一下爆米花的既视感，比如榴...莲...味...人均消费10元左右，还是可以接受哒。
怪小妹の创意工坊
“键盘侠们”晚上或者周末闲暇之余，丢掉压力、丢掉烦恼，体验一下手作的乐趣！
这些成品都是用超轻黏土的材料制作而成，可以摆在家里当作小摆件，又好看又精致还有意义。
即使你是零基础也不用担心，店里会有专门老师指导，治愈各种手残，哈哈~
如果你是第一次制作没有信心的话，可以先从小的开始学起，如果你已经是手作行家了，那么你就自由发挥吧！别忘了po一下你的成品哦~
你们关心的价格来啦，店里有个“菜谱”，你自行选择喜欢的样式和心仪的价格就好啦。
魔法鞋会
很loft的装修风格，暖暖的黄色灯光洒下来，总是想多逛一逛。这里的鞋子款式很多，很有质感，而且都是结合当下最时尚的元素融入。即使是一双帆布鞋，也能做出复古感。
中高档次的价格都会有，鞋子嘛，穿在自己脚下合不合适你说的算！
爱蹦客
80后小时候总爱去公园里的蹦蹦床享受“一跃上天”的快感，但是现在已经很难找到了！偶然发现骑鹅公社里的爱蹦客，满满的回忆！
现在孩子们的课外生活基本都是早教、课外班以及常见的那些儿童乐园，也需要让孩子们感受不一样的乐趣！动感的音乐配上酷炫的场地，玩一个小时大汗漓淋的超爽！
海绵方格、防护网等增加了安全细数，换鞋区都是单独的小柜门很贴心，家长们可以在等候区点杯饮料休息一下。
价格也为大家贴心乘上，单次的体验卡和长期储值卡都有。
墨迹
之前在大悦城的5号车库看到过画室，基本都是大同小异，零基础授课是必须的，所以对油画感兴趣的朋友们可以尝试一下！
这是一家很质朴却不乏内涵的小店，在这里你放下杂念用心去构思、调色、完成。均价在200元左右，根据画幅的尺寸、材质而定，一副成品大概需要2个小时左右的时间完成。
达也工坊
神兽街上的美食越来越多了，即使你饿着肚子在这里吃一圈，肯定能饱饱的！这家店完全是被色泽金黄的乳酪蛋糕“色诱”过来的，这里小食并不多，除了岩烧乳酪还有椰汁，可能是新店或者位置问题，购买的人不是很多。
第二块半价的开业活动很合适。
利用方块面包表层加入乳酪烤制而成，味道特别好，乳酪味儿很纯正，小纸袋的包装吃着很便捷，没有尝试过的亲们可以尝尝鲜。
yee花生酱
在神兽街上，一个很小的面脸，主打花生酱、凉面、酸梅汤等一些小食。
花生酱很大瓶，而且是手工制无添加。拧开瓶盖就有种醇香飘出来了，口感很细腻，可以搭配面包当早餐很不错。
酸梅汤也是自制的，常温、热饮都有，里面果粒都很大颗。
好啦，介绍了这么多新店，你是不是也控几不住你几几了....钢蹦儿再推荐几家骑鹅公社必去的小店，新店老店一起逛佯！
茶太良品
这家简直是间杂货铺，奶茶果汁、肉卷、鸡排鸡块等，逛街累了，临时歇歇脚的好地方！
无论饮品还是鸡排，都是现做现卖的，外酥里嫩的大鸡排出锅后，服务员用剪刀刷刷刷的弄成小块儿，装在袋子里，用竹签扎着吃就好啦。
钢蹦儿每次必点的就是这个大鸡排啦，重点是甘梅味的哦~有点甜甜的味道，超好吃！
价格也都是很心水哒~
请输入图片描述蒙斯莫吉托（Meng"s）
淡淡的酒精让人清醒，或者你也可以选择无酒精的饮品。这里就是一家水分和心灵的补给站。手绘的蒙娜丽莎梵高的画像墙壁颠覆你的传统审美观，让你爱上正统和时尚相结合的冲撞之美。
文艺范儿的小酒吧，有无酒精可以自选哦，百香果和蔓越莓都很不错，在等杯的同时还可以欣赏一下帅哥的调酒过程！人均在20元左右，莫吉托控们一定要来拔草！
这货的颜值你绝对不会失望的！钢蹦儿提示一下，如果有空座的话，可以三俩朋友在这里歇歇脚，桌面上总有一些活动小卡片，让你兴奋的互动起来。
赵崽儿重庆小面
重新装修了一番，让原本就古香古色的风格变得更添一份质朴气息。对于满大街的重庆小面，钢蹦儿只吃这家！
经常点单除了燃面就是红烧牛肉面了，别看满满的红油，不会腻也并没有很辣，牛肉都是大块大块的，吃着很过瘾！所有辣度在你点餐的时候告知好就ok啦。
除了重庆小面以外，这里还推出了很多新品。人均价格在20元左右，简餐首选！
守望者书店
麻雀虽小五脏俱全！这家小小的书屋，并没有那些畅销作品，而是很多经典文学，终于淘到那本《穆斯林的葬礼》，着实让钢蹦儿欣喜一番！
虽然在闹市中，但小小的书店里很安静。老板是一位日范儿的文艺大叔，安安静静的坐在那里看书，从不会与人刻意攀谈，不过结账的时候大叔也会寒暄几句。
小时候
一进店就保证可以勾起你满满回忆的小店！几十种80后零食、玩具，可能我们的口味变叼了，总感觉不是小时候的味儿了，不过咱们假装回到小时候也是件很幸福的事情。
高乐高、麦乳精、无花果、跳跳糖、华华丹、口哨糖、大白兔、七宝一丁等等......价格肯定是比小时候贵很多，人均20~30元左右也算公道啦！
菓咔手工冰棍
一个卡通车造型的店铺，各种萌兔logo。这家小店以手工为主打，谁说冬天不能吃冰棍嘿嘿，逛着商场来一根儿太爽了！
这里的冰棍儿种类多，用水果和牛奶制作而成，这颜值加上纯天然无添加、低脂肪，想必你也忍不住了吧！10-20元左右一根儿，根据时令水果不同而定价。钢蹦儿最喜欢榴莲哒，浓浓的榴莲味儿和奶香混合，回味无比。
娜娜家（五店）
娜娜家真是开到哪，火到哪！有一次竟然上了热搜，颜值网红。这家店属于工业风，旧旧的厂房，很有空间感；质感的皮沙发，看着就想栽进去。不过每次人...从...众...让钢蹦儿很无奈啊！
三大颜值网红，来娜娜家必点！人均100元左右，可以一个人慢悠悠的享受一顿美食，抑或几个朋友围坐沙发抱着靠垫享受聚会的欢乐时光。
时光在懒散中滑走，挣脱凡俗的纠缠
它惊叫一番，便翻转了一个季节
阳光也渐渐温柔起来
落叶悠闲、细语呢喃
踏着优雅的步伐
伙伴们等...会...别看看就走
钢蹦儿课题来了
【聊聊你被哪家店种草啦？】
文末讨论High起来
（文章由酷天津编辑钢镚儿收集整理，转载务必注明出处及作者，否则作者本人会发起抄袭举报呦~）
骑鹅公社篇三:案例赏析：最文艺街区“骑鹅公社”为何这么火？
赢商网 http://www.winshang.com2015年09月18日11:29来自：商业地产云智库
核心提示：作为天津最文艺的街区，“骑鹅公社”火得不要不要的。这个创意从何而来?实施过程中有哪些关键执行点?招商策略有何不同?这个案例的成功又对购物中心打造创意街区提供了哪些思路借鉴呢?
作为天津最文艺的街区，“骑鹅公社”火得不要不要的。这个创意从何而来?实施过程中有哪些关键执行点？招商策略有何不同？这个案例的成功又对购物中心打造创意街区提供了哪些思路借鉴呢?
一、 创意由来：突围购物中心同质化竞争的一次创新
1、创新经营模式
分析：大悦城（专题阅读）（相关干货）品牌的发展历程中，没有过大规模接触、管理创意型品牌和独立设计师的经验，在不改变大悦城原有经营模式的前提下，引入国内创意产业第一品牌疯果作为顾问公司，双方携手打造创意街区。
2、案名及街区创意
分析：新奇而有趣的备选案名被应用于街区内的街道上，成为开业后被消费者津津乐道的话题。
分析：经过疯果团队与推广部的共同策划，从不同角度编拟了创意街区的案名60余个，最后评选出14个具有代表性的案名，再从内涵、延展性、包容性、受众认同度等维度进行评选，最终确定了街区案名。
二、定位策划：天津最文艺的创意设计、休闲互动体验式街区
1、紧抓大悦城（专题阅读）（相关干货）品牌核心理念
以时尚为内核，并通过环境营造和服务提升向目标客群传达时尚感受。
2、借鉴成功案例，规避同质化
炫丽的外檐形象—水游城;
精致艳丽的美陈布景—水游城、银河;
新奇又快捷的飞天梯—财神道;
动感的室外LED大屏—嘉茂、伊势丹;
“一站式”的业态组合—水游城、万达、银河;
丰富时尚的品牌组合—水游城、银河。
分析：如果依靠硬件和商户来表达时尚，那么在市场很难形成对时尚潮流的长期引领，在市场竞争中不易形成独有竞争力。大悦城一直都在被模仿，该如何保持自己的市场地位不被超越?
快时尚带来的思考
分析：ZARA等快时尚品牌通过极力压缩从设计到销售各环节的时间，形成了引领时尚的品牌地位。如果逆时序建立从创意设计到终端零售的直达平台，同时赋予它休闲和体验式的消费模式，是否可以保证大悦城引领时尚的市场地位?
成功案例借鉴
借鉴元素：
a.业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性;
b.街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装;
c.互动、体验、休闲风情是街区的主线和主要卖点;
d.不宜设置大面积店铺，主要发展小而精致的独立设计师店面;
e.所有品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵;
f.街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功。
3、明确街区定位方向
以创意设计为灵魂，带有浓郁文艺特征、休闲互动和情景体验式街区。
4、明确客群定位
核心消费人群特点：个性张扬、思想前卫、追求时尚、注重感受。
5、目标客群与街区定位对位
目标客群与创意设计欣赏的层次
分析：具有一定的创意、设计鉴赏能力，追求高于大众流行层次的创意与设计，但尚未升华至追求艺术设计层次的小资客群是街区的主要目标消费群体。
创意设计与商业的关系
分析：在创意与商业之间还要追求尺度的平衡，纯粹的商业组合不能吸引追求创意设计的消费群体，纯粹的创意设计空间也无法带来商业收益。
三、实施过程：无数次“优中选优”与“难上加难”交织成的骑鹅公社
1、街区场地选择
场地条件说明
分析：街区选址位于天津大悦城（专题阅读）（相关干货）北区5F，该区域在项目建设之初设计为冰场上方的挑空区，后经搭设楼板封堵成为独立楼面，平层建筑面积约1400平方米。
实施参照案例—田子坊
分析：田子坊以上海旧街巷石库门为基本形态，商业面积近3万平方米，商铺总数426家，其中创意类零售店铺占比约65%，餐饮、水吧等创意类餐饮及娱乐业态店铺占比约35%，商铺平均租金65元/㎡/天，是全国商业运营最为成功的创意文化商业区。
2、街区平面布局
分析：街区首层规划铺位33间，其中餐饮11间(约150平方米)，零售22间(约560平方米)，铺位总面积710平方米(不含外摆区)。
分析：街区二层规划铺位餐饮1间，面积60平方米(不含外摆区)其余空部分为展示及活动空间。
3、街区设计
分析：借鉴田子坊的空间感觉，考虑建筑高度与街巷尺度对顾客带来的购买体验，营造与石库门类似但更具设计感的街坊式商业街区。
4、街区包装
分析：大量非常规器物和道具的应用，使骑鹅公社的形象更加鲜明，更具观赏性和情境感。
大量非常规器物和道具的应用，使骑鹅公社的形象更加鲜明，更具观赏性和情境感。
5、商铺设计—集装箱
分析：以集装箱为铺位创意单元，形成面积规划整齐，建设成本低廉，施工速度更快、外檐包装更具风格及设计感的商业铺面。
6、招商—品牌甄选
招商部与疯果按国际知名、国内知名、国内畅销、本土知名、初创品牌等标签，将疯果体系内及市场主流创意商品及设计师品牌进行分类，同时制作了商户品牌评价体系，利用三个维度、13项具体指标从商业价值、创意能力、经营能力角度综合对品牌进行评价，先后三轮甄选、联系、接洽了238家备选品牌，并筛选了75家重点商户进行招商攻艰。
7、招商—品牌招商
由于天津创意设计市场贫瘠，市场供应几乎为零，民众需求也无从释放，导致本土创意设计品牌及独立设计师纷纷赴京、沪发展。
75家重点商户外埠品牌和设计师占比超过90%，且对天津市场普遍持看空的观点，在招商过程中从空间和时间上给招商团队带来了极大的困难。通过不懈沟通、反复灌输骑鹅公社的经营思路与理念，再将设计师本人的设计风格和天津市场消费能力进行数据化对比分析，按时完成了34个品牌的招商工作。
骑鹅公社特色品牌小览
附：”骑鹅公社“租金水平与坪效
a.骑鹅公社共34家店铺，总经营面积770平方米，平均固定租金水平为7.72元/平方米/天，为定位阶段预期水平(约2-2.5元/平方米/天)的3倍。
b.骑鹅公社22家零售店铺(面积约560平方米)平均固定租金平效5元/平方米/天，为市场同等楼层零售业态租金水平2倍。
c.餐饮类销售额51.3万元，日销售平效122.11元/平方米，为全馆餐饮业态日均平效水平的2.4倍。12家餐饮店铺(面积约210平方米)平均固定租金平效15元/平方米/天，该水平已超过天津大悦城（专题阅读）（相关干货）4楼餐饮固定租金平效水平。
