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熊安新区房价篇1:雄安新区对北京房价影响--小段分析
有分析指出，等两年后雄安新区房子盖好，北京的企业正式搬迁，北京会出现大量的新增二手房房源供应，到时就会出现第二次实质性抛盘。 统计发现，从环京到环雄区域目前已有 16 个县市实行限购：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河 ( 含燕郊 ) 、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、白沟等，已全部限购。至此，中国最大限购圈诞生了。 国务院副总理张高丽 4 月 6 日在促进京津冀协调发展会议上表示， 要严格控制雄安新区大规模的房地产开发，新区开发要 " 步伐适当 "，禁止大规模房地产开发和违规建设。 河北省委书记赵克志也表示，下一步加强规划、土地和房地产管控，继续实施新区 " 五项 " 冻结，严禁大规模开发房地产，严肃查处炒房团。 保定住建局最新通知：如市民不听劝告购买 " 五证不全 " 商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。 京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革， 雄安将试验房地产发展新模式 ：在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，" 也是雄安新区的一个任务。"除了传统的模式，发展房地产还有很多思路， 例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。 希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。 除了公租房，邬贺铨还表示， 可以让真正需要落户的来买房，按落户的标准来买。 新加坡模式有多大的可能性在新区实践呢？北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经贸大学教授赵秀池称， 新加坡的房地产发展模式是 80% 为保障房，政府可以控制，另外 20% 是商品房 ，这样的模式可以保障居民的基本住房需求，同时使房价总体保持稳定。要想新加坡模式落地，保障房的准入和退出都要有一系列的制度安排，例如在退出机制方面是否能够封闭循环。 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，以政府提供保障房为主的新加坡模式在雄安新区也可能 " 行得通 "，其原因在于，一方面雄安只是一个行政区域，范围有限，有推行的空间； 此外其房地产市场不像比较成熟的地区，市场仍未固定，创新可行。而在落地的过程中，就要看 " 决心下得有多大，资源能够倾斜多少 "。 盘古智库研究员周济称，必须保证在雄安新区工作生活的能够有房子住。此外， 雄安新区还是一个极好的征收房地产税的试点区域。
北京房价会跌吗？ 雄安新区设立的目的很明确：撵人！人民日报日前明确指出： 雄安新区不是迁都，也非再建首都副中心。重点是要打造北京非首都功能疏解集中承载地。 那么，让哪些人过去？ 对于搬迁来讲，最好指挥的就是各种国央企。 国央企人多，占用北京各种资源也多，但更多占用北京资源的是依附于这些国央企的各种社会结构圈层人群。一旦国央企未来撤离北京，首先企业员工就要跟着过去，依附的饭店、医院、学校、超市、娱乐等等一群依附群体也要跟着去， 最少几百万人要撤离北京。 其次要撵走不重要的产业和一些机构，比如一些科研机构和轻污染的民企，还有一些不入流的非重点高校等。 如此一来，北京房价肯定会停滞上涨。雄安离北京一百多公里，头几年交通必定极不顺畅，很多人已经在北京安家置业，家庭生活都围绕在自家住宅。一旦搬迁，每周才能回家一次，肯定有很多人内心对北京产生不踏实不爽的感觉。而时间会慢慢发酵这种情绪，一但到达一个临界点，就会有很多精英离开北京， 国央企一部分职能部门也会偷偷迁回北京，甚至迁至上海和深圳。 所以雄安特区的设立对北京房价必然会产生冲击和压力。 等两年后，雄安新区房子盖好， 北京的企业开始正式搬迁后，北京就会出现大量的新增二手房房源供应，到时就会出现第二次实质性抛盘。 而北京政府继续严控购房政策。会导致短期阶段性供大于需。
然而，说到底，雄安是一个漫长的工程，也是一个艰难的工程。可能要好几届班子持续发力建设才能看出成绩。而这一切的一切，对目前的我们，都太过漫长。
熊安新区房价篇2:雄安新区一夜间房价从七八千到3万，房产好投资？
中央宣布设立雄安新区，没有多少人真正关心这一战略决策的用意。相反的，随着“迁都”的一些臆想，炒房团立即看到了商机。雄都的房价一夜间从七八千炒到3万。网上流传的一个段子，既是讽刺，又是无奈：
1980年深圳特区成立，无数人跑过去开工厂做出口贸易；
1990年浦东新区成立，无数人跑过去搞金融发展互联网；
2017年雄安新区成立，无数人第一反应是TM跑过去炒房……
房价从七八千到3万，最快要多久？3年？不是；1年？也不是；1个月？还不是。
正确答案是：6个小时
雄安新区成立消息一发布，通往雄县的高速路瞬间堵死，某楼盘的价格早上还是7500，晚间报出3万的价格！
这个段子，也反映出国人在价值观与发展取向上的精神退化。从开工厂、出口贸易、金融、互联网到炒房，是一种社会无奈的绝路。虽然段子是一种简单化的归谬，但不失为一个诚恳的社会警示。
如果任凭想象恶炒雄安房价，意味着这个新区土地和房地产成本将急升，而让炒房团赚取其暴利后，给雄安未来发展留下的也只有一地鸡毛。有人为此忧心忡忡，呼吁不能让炒房者毁了河北雄安新区，因为中国的区域经济建设，以往都有着“规划未起，房价先行”的毛病。但炒高的地价与房价，并不能给一个城市与区域的未来蓝图插上翅膀，反而带来的是沉重的成本与难以为继土地财政老路。
2017年4月2日，河北雄县房产市场交易、户口迁入已经处于全面冻结状态。这天上午，县里召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。
但是，炒房团一经出发，往往就难以遏制了。政府限制越多，意味着机会越多。中国的现实就是整个国家已被不正常的房价绑架与套牢了。深圳与浦东新区的超高房价摆在那儿，巨大的价差摆那儿。在无限的想象空间里，雄安新区的房地产，只能是一块令人垂涎欲滴的大肥肉。现在不管那地房价已被炒得多高，你抢到了就是赚到了。这是历史经验一再证明了的。除非国家尽快有办法让房价回归理性，让地方政府摆脱对土地财政的依赖，不然，恐怕任何行政方法也难压得住雄安新区的房价恶炒现象。
按照中央的政策意图，雄安新区主要目标是打造智慧城市，承载北京的“非首都功能”，那应是主要将企业、科研院所、大学、文艺团体、一些社会性管理服务机构和协会等社会组织整体移入雄安新区。说得不好听，是赶过去。这样一来，长期形成的政商、政科、政学关系等，也因地理原因而产生某些变化。其重要意义就是让首都北京从此简单些，不再以过去的经济与全功能为导向，不再承担过多的没必要的社会功能，解决北京大城市病的困扰。
雄安新区既然要发展北京的副城市中心，就得形成自己的发展特色与亮点。集中智慧产业，变成中国的“硅谷”是美好的构想。但以“硅谷”的历史发展经验，一开始是依托大学、科研院所、企业、风投所建立的低成本运营的创业团队，通过他们不断的失败尝试而找到突破性发展的起点。没有一大批低成本运营的创业团队，就没有硅谷。当年，比尔·盖茨那些创业者在类似车库的地方成立公司，就是为了省钱。可是，如果打一开始就让雄安新区变成高居住生活成本居住地，那对不起，低成本运营的创业团队的发展之路就给堵得死死的，那几乎不可能成为一个新“硅谷”。世界上好多地方都曾想再造一个新硅谷，就是不得要领。
爆炒房地产是赚一夜的快钱，低成本运营的创业团队是为了开启未来发展的新产业大门，是完全两种不同的发展思路。
熊安新区房价篇3:雄安新区房价暴涨背后，他们已经提前布局了…
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合澎湃新闻、一本财经、每日经济新闻
雄安的房价有多疯狂？看政府的行动力就知道了！
据媒体报道，雄安新城所属的三县已分别召开会议，严禁炒房。
4月1日起，河北雄安新区雄县，全面叫停一手房，二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。雄县住建、城管局派出人手，24小时值守售楼部，房产中介门口，劝离盲目前来的购房者。
4月2日上午10时，安新召开了会议，主题是关于房地产，要求禁止炒房行为。
几乎同时，4月2日上午10时，雄县召开当地地产开发商、中介紧急会议，查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。
接着，4月2日下午，容城县召开领导干部大会，会议精神第一个是管控房价。
然而，调控还没有结束。4月2日晚上十点多，雄县主要的交通干道上，政府的巡逻宣传车上仍播放着高声喇叭，重复着落实中央精神、严厉打击炒房行为等内容。
4月3日上午9时，雄安新区召集雄县、容城、安新三县村以上干部会议。会上主要集中强调管控，包括人员的管控，房价、地价管控等，防止炒作行为影响投资。
为此，连人民日报都发声了，发布评论文章称，设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。
一个“新区”设立引发如此强大的楼市调控力度，实属罕见。
有分析称，一方面，从全国性的新区发展来看，由浦东新区到滨海新区，再到雄安新区，体现了“北上西进”的战略结构。当年说浦东新区是一个政策最优惠的地区，“比特区还特”，所以，雄安新区很可能按照“特区”的模式来发展，而且这个模式更加创新。现在的雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。
另一方面，据一本财经报道，在雄县成为国家级新区后的24小时里，从北京、天津、河北、山西、河南等地蜂拥而至的抢房者，将这个县城的房价从每平方米四五千元抢到两万以上。多位中介透露，目前手里能出手房子很少，价格为每平方米1.5万至2.2万元不等，且均需全款、只签合同、暂不过户。此外，在雄县温泉城的别墅区，一位当地人透露，这里的别墅区，便宜的也在2.5万一平左右，贵的达到了4、5万。
尽管当地政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼！
雄安新区刚宣布设立，炒房团就蜂拥而上，这股歪风邪气绝不能蔓延，否则将是对实体经济最大的伤害。
当炒房者还沉浸在抓住一个千载难逢暴富机会的美梦中，政府已经出手了！
据河北保定市公安局官方微博消息，4月2日，保定市公安局根据国土部门移交线索，经侦查，破获雄安新区安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。应该说，这不是一桩新发的案件，但时间点跟设立“雄安新区”比较接近，而且涉及到37栋住宅楼、132.16亩，可以说数量巨大，影响也非常大。
根据新闻报道，目前雄安新区“小产权房”的售价也已经超过每平米1万元，这37栋楼即便按照每栋楼2500平米计算，货值也接近10亿元，而开发成本应该不超过1.8亿元。因此，“犯罪嫌疑人张某”才是雄安新区的超级炒楼者。
还有一个消息值得注意的是，在雄安新区宣布设立之前3天，河北省纪委监察厅网站宣布：雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪，接受组织审查。
由此可见，政府对炒房的态度是零容忍，任何想要借雄安新区成立的名义炒房的行为都要扼杀在摇篮里。不能让这些疯狂的炒房者毁了雄安新区的未来发展大计。
既然炒房这条路被政府封死了，很多投资者寄希望于投资股市。这条路能走得通吗？
与暴涨的房价相比，这些公司却无心插柳柳成荫，提前布局了雄安新区。
从4月1日下午开始，雄县、容城、安新三个县城的一举一动都开始备受外界关注。4月3日，港股雄安新区概念股已经迎来了暴涨，金隅股份一开盘就上涨23.84%，新天绿色能源大涨23.33%，北控水务也涨了4.17%。而且，不少A股上市公司在雄县已有布局。
对于投资者来说，有关雄安新区的相关股票标的也成了重点。资本市场对政策向来敏感，不少政策曾在资本市场掀起涟漪，引起相关概念股的涨跌，更何况这次是比肩深圳经济特区、浦东新区的雄安新区。
这次把容城、雄县、安新县三个县级市一夜间整合成副省级区域，历史上都属罕见。有券商解读，有色、钢铁、建材等八大行业相关板块将受益。
因为，新区设立后，土地升值将会使区域内有较多土地储备的房企明显受益，且新区基础设施建设，也将会显著拉动区域内水泥等原材料等需求。
举个例子，比如，2015年12月24日，华夏幸福公告称，公司间接全资子公司九通基业投资有限公司拟在河北省雄县设立一家全资子公司。
据安信证券分析称，股票投资主要有三个层次，一是规划区域内有或者预计有土储直接受益（华夏幸福481.2平方公里+京汉股份1500亩），二是京津冀区域升级带来的收入来源改善（荣盛发展21%+廊坊发展100%），三是后续或将推动中央特区建设（金融街西城112万方储备+北京城建127万棚改）以及新领导信任的城市综合运营商（招商蛇口将和深圳市政府开发前海2.9平方公里）。
所以，在各种利好趋势之下，民生证券大胆预言，雄安新区在政策支持下，发展成下一个松山湖是没有问题的。
最后，回到炒房这个问题上，不是哪里的房子都是可以炒的。由于雄安新区是“一号工程”，中央高度重视，而且中央一再强调“房子是用来住，不是用来炒的”。雄安新区将成为中央权威的一块试金石，所以，不要低估中央的决心，不要试图采用非法手段到雄安新区炒房子，否则下场可能比较悲惨。
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合澎湃新闻、一本财经、每日经济新闻报道
