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为什么滨海新区不限购一:最后一次天津（滨海新区）新政常见问题答疑，再问自杀……
清明时节雨纷纷，买房人们欲断魂。虽然清明假期已经结束，但调控带来的影响似乎才刚刚开始……
天津331新政的5个常见问题，
不欢迎补充
3月以来的这波全国调控，范围之广、密度之大史无前例，目的仍然是灭火灭火灭火。天津新政虽然来得有点迟，但331一夜三连发，对于本市来说也是前所未有的迅猛且严厉了。
房管局人员爆满不可怕，可怕的是到现在还没整明白自己到底受多大影响。以下房产君根据这几天的后台留言，汇总了几个大家普遍最关心的问题，请对号入座吧。（由于留言太多刷新太快，回复不及时或有遗漏，还请见谅吧。）
1天津离婚一年以内买房贷款才算二套？
——您哪儿听来的？
这条传播范围竟然还挺广的，还在天津街边听人信誓旦旦讨论过，对此必须要在这里郑重说明一下了：
前几天央行发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中，确实有一条“对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行”的新规，但那是针对北京地区针对北京地区针对北京地区！
而在天津331新政的各项实施意见和细则中，并没有提到任何离婚一年以内还是一年以上影响二套判定的内容！天津的离异人士需要关心的还是你名下有没有房、有没有贷，而不是离婚时间和离婚次数。
2认贷是只针对本市还是全国贷都算？
——“问你个问题” “……贷过”
这几天频率最高也是争议最多的问题，只认天津的贷款记录还是外地买房也算在内？从目前的核实情况来看，基本是按后者执行的可能性更大。
虽然按照中国人民银行天津分行政策原文，表述的是“在本市“有购房贷款记录，但根据来自案场、中介和银行的综合反馈，由于贷款全国联网已久，像上海、北京都是认全国贷，如果后续无细则说明只认天津房贷，按照常规操作是会按照全国范围来算的。
即是说，有过在外地买房的贷款记录，就算在本市名下无房，再在天津购房一般也认定为二套的。
3提取过公积金也算有贷款记录吗？
——看征信！银行说了算
关于“有购房贷款记录（含住房公积金贷款）”如何判定，也是困扰很多人的问题。比如提取过一次公积金算不算？给别人做过担保贷款算不算？……由于每个人的情况不尽相同，最保险的判定方法还是看征信，具体算不算，银行说了算。
怎么查征信？可以去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）注册后登陆查询；可以到中国人民银行天津分行柜台查询；也可以凭身份证到自助查询机刷卡查询。
个人信贷记录包括信用卡、住房贷款和其他贷款，重点看“住房贷款”一栏有无记录，以此为依据向银行确认，以银行说法为准。
4贷款没批下来还能按原来的政策吗？
——理论上来讲……
3月31日晚市国土房管局发布的调控细则明确提到：“2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。”
不过竟然还是有不少网友反复纠结确认新政执行时间点，还能不能享受三成首付啦，还能不能贷款30年啦，众生之焦虑可见一斑。对此我们也只能强调：以4月1日0点为界，在这之前完成网签的按原政策，之后网签的则按新政执行。这是房管局明确规定的。
理论上讲4月1号前办完网签的是完全可以放心的，除非有意外情况发生，比如已经签订的合同由于种种原因被房管局退回了，再签已经过了期限，就只能按新政了。
至于办完网签但贷款迟迟没批下来，考虑到如今房管局的工作量，放款慢其实是正常现象，另外天津的公积金住房贷款早就很难批下来了，贷不到公积金也是很正常的。
5外地人在滨海买房也要交够社保吗？
——当然要！
虽然滨海新区是目前本市唯一不限购的区域，但仍然适用新政中除限购外的其他规定，并不是一句“滨海新区除外”就把新区都除外了。
比如，外地人在滨海新区购房，跟其他区域一样，仍然需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明，注意，是连续缴纳2年，且补缴的不算。以及，在滨海新区有房的，再贷款买房仍然要算二套，最低首付比6成，贷款期限不得高于25年……这些都是全市适用的，滨海新区并不例外。
因此，新政后在滨海新区购房仍然门槛不低，非限购区域的利好可能比有些人想象得要小，期待塘沽、汉沽、大港因不限购而迎来全面火爆不太现实。
你猜我现在一打开后台消息什么感觉？什么感觉？仿佛有一万个数学老师挥着小皮鞭奔腾而过…………雄安新区一出，
受刺激的市场和人心
最后说说除了楼市新政，清明期间另一件刷屏的大事件雄安新区，新政+新区，天津人可谓接连受刺激，观察了几天大家对此的普遍心态，特别容易想起当年大话西游里那句：
“以前看月亮的时候叫人家小甜甜，现在新人胜旧人，叫人家牛夫人。”
“雄安一出、滨海没落”的逻辑略让人无语，更无语的是雄安新区引发的抢房热，多少炒房团、投资客蜂拥而去，都想着赶紧买房子等升值从此发家致富……虽然他们到底比国家晚了一步←。←
想想这种悲哀。都知道一个新区的持久发展，除了政策扶植这个前提，最重要的源动力就是产业，实业起不来，靠炒房炒地迟早药丸，所以国家风头瞒得紧，一定要遏制投机，因为从根本上来讲，这跟新区的长远利益是相悖的。
然而那些前赴后继的购房者就有原罪吗？为什么面对调控人们仍然对未来存有高预期？为什么新区一出大家的反应都是赶紧去抢房抢地？归根结底，多年来“努力工作不如买房子、艰苦创业不如买房子”的现状“洗礼”下，人心越来越难以平衡。
看看这些随着雄安新区而来的新段子，你笑得出来吗？
为什么滨海新区不限购二:天津限购后，你能在滨海新区哪儿买房
看完了政策，是不是感觉胸口发堵？不过别着急，新政还是给购房者们留了小尾巴，那就是滨海新区不限购！
想要享受政策的特殊待遇，首先要了解滨海新区都有哪些区域。目前滨海新区主要下辖塘沽、汉沽、大港三大区域的19个街镇和天津经济技术开发区、滨海高新区、中新天津生态城、中心商务区、空港经济区、天津港保税区、东疆保税港区、临港经济区等功能区。
其中，生态城、商务区、开发区、塘沽这几大热点区域是最受购房者关注的，但是目前，这些区域内的新房供应都在减少，短期有可能会出现房荒。
滨海新区商品住宅3月成交情况(不含保障性)
区域
交易套数
交易总价格
（万元）
平均价格（元/㎡）
塘沽
773
86305.62
10376.05
汉沽
382
30665.24
7574.35
大港
507
58392.58
9453.42
开发区
27
8849.06
23601.33
保税空港
0
0.00
0.00
滨海高新
25
5704.49
11506.35
生态城
191
44456.33
17462.08
东疆港
156
17075.10
11217.38
商务区
31
4453.28
13397.79
北塘
75
17165.26
14145.75
临港
123
5783.40
6440.12
天津港
180
25811.42
15920.83
合计
2470
304661.78
11059.67
未来一段时间内，汉沽和大港可能成为外地人落户争抢的重点，但是本地人投资的话，并不建议出手，最好还是在上面提到的热点区域抢新房或二手房，虽然竞争相当激烈，但是也比资金都套牢了强。
滨海新区在售重点项目
区域
项目名称
均价（元/㎡）
塘沽
中海金湖湾
16000
滨海明发广场
11000
贻成红墅郡
21000-25000
瑞湾国际汇馆
16000
响螺湾
深圳湾
17000
光耀东方文化广场
13000
融创滨海中心
13000
天齐国际广场
16000
中惠熙元广场
18000
于家堡
宝龙国际中心
16000
开发区
合生君景广场
最低90万/套
北塘
北塘古镇
16000
高新区
富国高银
40000
空港经济区
童年湖
14000
生态城
吉宝沁风御庭
双拼20000+独栋26000+
宝龙城
15000
大港
紫金庄园
6700
雲禧郡
9500
湖畔家园
7000
港东新城限价房
6000
汉沽
海宁湾
12000
一商友谊广场
10000
福源九方
8900
当然，买房荒肯定是会缓解的。
一方面，生态城（原旅游区部分）、东疆、临港等发展中区域的配套在不断成熟完善，发展潜力正逐步显现；另一方面，生态城、塘沽等热点区域近期先后出让了不少土地，很多已建未售的项目也计划在年内上市，供给端呈现加大供应、为市场补给的趋势，所以不着急的话，可以再等等，也许到6月份，就有了更多的选择。
滨海新区即将上市项目
区域
项目名称
坐落
房屋类型
塘沽
万科紫台
建材路西侧、杭州道南侧
高层
远洋城
胡家园五十间房村
高层
贻彩新苑
塘沽敬忠道以北，胡北路以西
高层
滨海湖
塘沽塘黄路滨海湖
别墅
绅湖园
塘沽港城大道以北
高层
运通家园
滨海新区塘沽河北路与杭州道交口
洋房
鑫隆苑
中部新城北起步区
别墅 高层
开发区
铂雅轩
开发区第一大街与建材路交口
高层
空港、保税区
意境兰庭
东六道以南,环河北路以西
高层
生态城
青溪花苑
中央大道以西，和顺路以北
别墅 高层
溪景园
中天大道以东，华一路以南
洋房 高层
新颐园
中天大道以东、和兴路以南
别墅
颐湖居
中生大道以东、清净湖南路以北
洋房
力高阳光海岸
海滨大道以东、玉砂道以南
高层
世茂玖熙
中津大道以南、中天大道以东
高层
中心商务区
万达广场
天碱商业区
高层
八方观园
天津大道以北、水线路以东
高层
海昌天澜
万顺道以南、迎达路以西
高层
高新区
金融街融汇
西青海泰南北大街和创新一路交口
洋房
最后，特别提醒市里有买房需求的小伙伴，在滨海新区买房可以重点关注下滨海高新区和空港经济区这两个区域。
为什么呢？自己看看地图就知道。空港不用说，去过机场的都清楚那边儿与市区的距离。高新区也没想象中的遥远，高新区的华苑部分在位置上和市区连为一体，但享受滨海政策。
所以，你懂的，不要说政策红利不在身边，只是你不了解而已。
该说的都说了，限购其实并不可怕，房子已经在向你招手，就看你抓不抓的住了。
. End .
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为什么滨海新区不限购三:大城天津，三环一区投资指南！
天津购房指南 来自米宅米宅00:00 11:37
△此音频大小为1.33MB
天津作为离北京最近的直辖市一直备受关注，今天，我们一起来分析一下天津各个区域现状和代表性楼盘。
入正题之前，我们还是要先来回顾一下这张地图：
如上篇文章所说，天津分为内环、中环、外环和滨海新区。内环区域也就是城六区（中心城区），中环即环城四区——北辰、西青、东丽、津南。外环也就是外围郊县，也就是地图中青绿色的区域。
滨海新区是近几年设立的开发区，由塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区和开发区、保税区、天津港3个功能区组成。
1“不限购”的滨海新区
2017年4月1日，天津市政府颁布了一项商品房限购政策，但是滨海新区被排除在外。
滨海新区难道真的不限购？可以有钱随便买？据米宅考察，“滨海新区不限购”的意思是，在有天津市购房资格的前提下，可以不限购置套数。所以，那些听说滨海新区可以有钱随便买的外地购房客，千万不要“被骗”了。
说起滨海新区房价，最贵的要数泰达开发区，其次是塘沽，再其次是大港和汉沽，泰达开发区受益于政策红利，是目前建设最好的片区，环境优美、生活配套完善、就连中小学划片也是独立于其它区的。
▼泰达街景
泰达开发区以生态城片区为代表，自从震惊世界的天津塘沽大爆炸后，越来越多的塘沽人开始追求更安全的生活环境，于是，爆炸地周边的人开始大量买进生态城的房子。
生态城在塘沽和汉沽中间，楼盘大多数是中国和新加坡合作的项目，采用新加坡的城市设计理念，绿化率高、停车位规划合理，楼宇大量采用太阳能，房子大部分是精装修减少装修浪费。
近两年，政府引进了大量的教育资源，天津外国语大学滨海附属中学小学、南开中学、北京师范大学附属中学小学、清华附属中学，以及未来规划引进的国外大学分校等等教育资源。
另外，据米宅了解，生态城人员素质普遍较高，有很多来自全国各地的大学毕业生，所以，不论从居住还是投资的角度考虑，生态城都是不错的选择。
生态城目前房价在2.5-3.5万之间，比较有代表性的楼盘有：御景园、阳光新干线、爱丽榭、海望园、翠亨村、华纳、雅园等等。
▼翠亨村实景
▼阳光新干线小区一角
塘沽区属于老城区，多年来一直和城六区协同发展。城市建设比较老，配套齐全，生活便利。但是房价要比泰达开发区低很多，价格在1.5-2.2万之间。
其中比较有代表性的要数远洋城。远洋城距离塘沽核心区只有5分钟的车程，距港口15公里，其特殊的地理位置担负着津滨枢纽的特殊使命。远洋城贯通津滨之黄金门户，附近有实验小学、塘沽一幼等教育机构。
附近环境也是相当不错，绿化率高、空气清新，还有商业步行街、车站、医院、各类银行，两大菜市场，是一个生活比较便利的成熟社区。
▼远洋城
除了塘沽老城区、泰达开发区外，其他区域都在待开发阶段，发展前景如果用一句诗来形容的话，笔者觉得：路漫漫其修远兮，吾将上下而求索最合适不过了。
2说说外环五区
顾名思义，外环即远郊。在天津外环五区中，蓟县和宁河县目前仍属农业大县，发展空间十分有限。武清和宝坻因为距离北京比较近，承接了北京大量的人口外溢。
随着天津巨大的高考优势和多年来蓝印户口的放开，数以百万计的外地人来此买房，定居，再加上开发商的大力开发和宣传，所以房价也是被炒了又炒。目前价格在1-2万之间。
天津最大的资源是教育，当然武清也不例外。鉴于独特的教育资源优势，武清的房价从最初的3000元一平涨到现在的将近两万元一平。武清的教育资源都集中在杨村。比如重点初中——雍阳，重点高中——杨村一中。
另外，杨村十小、八小、七小都是武清非常不错的学校，因为天津高考升学率较高，所以有不少外地的家长带着孩子在此上学。据了解，杨村十小附近的小区——盛世华庭，頣安西区、和平里，平安里，广厦南里，福苑等等，价格都在一万以上。
高铁站旁边几个新建的小区，如保利和盛世两个系列的房子，紧邻公园，居住舒适、上下班也非常方便。
▼盛世华庭
静海是天津政府大力扶持的远郊区，团泊新城最近发展势头很猛，目前价格在8千-1.5万之间。未来随着交通等配套的逐渐成熟，相信价格还会水涨船高。
富力新城位于团泊新城板块，自然景观宜人，项目主推联排别墅。另外也有双拼王墅、叠拼别墅、类叠拼艺墅等可选产品，目前均价9300/㎡，未来有较大上涨空间。
▼富力新城规划图
3环城四区
北辰、东丽、西青、津南属于天津中环，相当于北京的三到四环，但是，其开发程度却远远不如北京。坐在公交车上往外看，环城四区是大片大片待开发的土地，由于资源有限，所以天津政府采取了以点带面的方式来开发。
米宅认为，在环城四区中，津南的咸水沽片区——也就是津南大学城片区，发展潜力巨大。富力又一城位于津南咸水沽镇，此项目是著名开发商富力城房地产开发有限公司继富力新城之后的又一力作。这里环境优美、空气清新。
据米宅观察，这里的住宅项目一个接一个，多得让人眼花缭乱，虽然配套尚未成熟，但随着南开大学、天津大学的搬迁、地铁Z1线、9号线的建设，此区域的配套必定在未来三年内全部起来。
据置业顾问介绍，目前在售房源均价1万5左右，所剩不多，且开发商挑客户，全款购房者优先......
▼富力又一城
▼项目沙盘
▼配套
除了津南区外，生态城西青区潜力也很大。日前，西青区政府与华侨城集团签署战略合作框架协议，计划利用五年时间，投资500亿元，在京杭大运河（西青段）两岸打造“集滨河旅游、休闲娱乐、文化创意以及主题商业为一体”的多元化文化产业集群。该项目将于今年下半年启动建设，2022年全部建成。
▼京杭大运河西青段
据了解，17年新年刚过，西青区杨柳青镇就全面启动了大规模古镇提升改造工程，计划利用3至5年时间，投资近百亿元按照5A级景区建设标准，打造古色古香古韵、宜居宜业宜游的特色小镇及全域旅游目的地。
元宝岛、天子码头广场、杨柳青历史博物馆等一批项目年内启动建设。目前，已有12个项目签约，总投资395亿元。3年内，杨柳青旅游力争实现两日游，5年内实现多日游，年旅游人口达到1000万人次。
然而，这些还不够。据米宅了解，15亿美元产能扩充项目已于近日正式启动，目的在于将西青区打造成为世界单体最大的8英寸集成电路晶圆生产基地。该项目的启动建设将成为西青乃至天津电子信息产业发展的又一重要里程碑！
如此大刀阔斧的改革，房价能不涨吗？杨柳青区域的江南城，是徽派建筑的典范。此楼盘由别墅项目和普通住宅项目组成。进入别墅区，恍若置身苏州园林。
此楼盘别墅项目均价3.5万 ，普通住宅项目均价2.1万，此楼盘的各种配套现已基本成熟，未来，再加上西青区这些利好政策的助力，价格上涨那是肯定的。
4价格居高不下的城六区
天津城六区面积不大，而且分布集中。但是，这城六区，却几乎占尽了天津市所有的资源——教育、医疗、交通等等。
城六区房价最高的，要数和平区。因为和平区的教育资源得天独厚，是其他五个区远远不能及的。据米宅实地考察，和平区的学区房，价格可以高达10万元/㎡。
我们来具体看一下各个学校对应的学区房：
著名的岳阳道小学创建于1911年，是一所具有百年历史的老校。
周围学区房对口小区单价：
福泰温泉公寓：5.5-6.7万
华荫南里： 7.5-8.8万
郑业里：7.5-9.1万
安庆里： 7.5-8.5万
和平区万全小学对应的几个小区中，天津大都会：6.5-8.5万
新汇华庭： 4.5-8.5万、新世界花园： 5.5-6.5万
但是看房子，一个比一个破。没错，这就是天津最牛的学区——和平区。
▼郑业里小区外景
南开区虽然学区概念比和平区弱很多，但由于是天津老城区，配套比较成熟，再加上著名学府——南大和天大，以及繁华的古文化街，虽然房子较旧、较小，可是价格很高，通常在3.5-4万之间。
河东、河西、河北和红桥虽各有各的特色，各有各的优势，但是价格普遍在3-6万元的高位，而且们目前来看没有太大的爆发点。所以并不是入手的好时机。
5结语
天津这个城市，因为离北京太近太近，所以注定是一个特殊的存在。
至于那些因为种种原因去天津买房的购房客，投资的，建议选择目前洼地但潜力巨大的区域。
自住的，请认真分析自己的需求。至于买学区为孩子上学的，鉴于篇幅限制，下次有机会再详谈。
