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第一篇海南购房攻略:海南购房全攻略
购房流程 选购房提示：
户型选择：
认真选择自己理想的户型楼号，一旦认购将很难退房仔细确认购买人名称（为合同产权人），不能随意更名。一经预定，定金不予返还，签约后自动转为房款
签约提示：
1、仔细阅读合同条款，有异议或有附加条款提前申请审批。
2、了解产权登记面积和合同约定面积出现差异时处理办法。
3、了解小区物业管理收费明细及物业管理公司的一些规定。
交房提示：
1、交房时间如没有特殊变动以合同内规定的时间为准。
2、交房条件为房款100%清付（按揭客户的按揭款必须已放款到达公司账户），同时结清面差额（视项目手续办理情况而定）。
3、交房前先到银行维修基金托收点缴清维修基金。
4、办理交房手续前先了解交房费用款额。
5、收房时先验收房子，后办交房手续。
产证办理提示：
1、办理产权证手续时买受人的身份证、发票原件或清晰地复印件。
2、产权费用收据和业主身份证为领取房产证和换契税等税票的凭据。
综合提示：
1、收费一览表中代收代付款项目均以相关部门的最终核定为准。
2、物业管理费为物价局定价优惠收费，业委会成立后重新定价。
购房常见问题
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。 买房注意事项
首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一）房屋所占土地的使用权：如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二）标的及质量条款：要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？。
（三）价款及支付条款：合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四）违约条款：应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五）房产证的办理：合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
海南购房政策问答
1、问：我是外地人，目前在海南买房能按揭吗？
答：商业银行根据风险情况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
2、问：二套房究竟如何界定？首付多少？
答：只要借款人在银行有个人住房贷款纪录，第二次申请住房贷款的，均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位，即婚前一人贷款购房，婚后再以配偶名义贷款购房，仍然界定为二套房。
2010年4月15日，国务院正式提出要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
3、问：如何申请住房公积金贷款，海南最高贷款额度是多少？
答：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。
海南省住房公积金管理中心日前出台《住房公积金个人贷款操作规程》，规定公积金贷款购房的额度不得超过所购住房价款的80%。凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。[ 从省住房公积金中心了解到，第二套房公积金贷款若是商品房首付为20%，最多可贷款50万，而二套房首付为40%，最多可贷款30万。
4、问：如果现在要在海南多买几套房，该怎么办？
答：10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买1套商品住房。近日，海口限购令将无限延期。所以如果要买多套房的话，可以选择除海口、三亚以外的地方买房。
第二篇海南购房攻略:海南乱买房肯定后悔！看海南政府规划，2017购房最强攻略！
雾霾天已占全年大半，蓝天白云成奢侈品。特别是今年春节以来越来越多的购房者冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业。先抛出一个观点，大家认为海南房产有没有投资的机会，假如我认为有，我相信很多人都会质疑我判断，下面我们将从政府的一系列规划来跟大家一起来聊聊海南的现在与未来前景以及投资的机会，让大家通过了解海南岛总体规划，从而帮助自己买到最合适、最满意又能兼顾投资的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。
在开始分享政府的规划建设之前，简单的介绍一下海南岛。海南岛是我国唯一的热带岛省份，生态环境一流，自然资源丰富。美国国家地理杂志早在20世纪30年代就曾刊文指出，海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外，世界上第三美的岛屿。
政府对开发各城市圈的规划定位
东部以每年一度的亚洲论坛举办地琼海（博鳌）以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈；
西部以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈，为什么政府会怎么安排，因为昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂。政府因地制宜，将该区域定位为琼西休闲工业经济圈，但是总体而言海南没有大工厂，本质上还是以休闲工业为主。
中部主要以山地为主，政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲业经济圈
北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。
拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈，将该区域打造为国际型的大都会。
政府以琼北、琼南两大经济圈为主辐射带动全省；以高速公路、高速铁路、滨海旅游公路、机场港口为依托，优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局；加快特色产业小镇和美丽乡村建设，形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。
从海南省国际旅游岛政府的整体规划和定位可以得知，如果你想走国际范、时尚范，应该选南部区域；
如有想体验和感受花园城市之美、亚洲论坛风范应该选择东部区域；
如果想选择在海南长时间居住养老，应该选择北部区域；
如果你想休闲养生，应该选择中部区域。
大家可以根据自己的需求，挑选更适合自己的房子，而不是听置业顾问随便乱吹，这就是了解政府规划和地域特点的重大意义所在。
政府对海南岛整体规划的使用原则
政府除了对5大区域规划外，政府还针对全岛规划做出了一般性的使用原则。
1、重视海洋开发，政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区，所以海南的高铁也都是沿海而建（可以看上图），政府是期望把海边可用的资源都利用起来。5大规划区里面也略有提到，一般海南发展最快的城市都是在沿海区域。
2、还有就是均匀性开发，不能让出现两极分化特别明显的局面。所以政府对海南岛每一个市县都做出了相应的关于未来发展的主题规划规划并付诸实施。
很多人又会开始质疑政府只是光讲规划，没有执行，没有落地，都是给大家画大饼。下面就是在大的规划执行下取得的成果。
政府对基础配套设施的建设
基础设施功能的建设主要包括省域路网(包括机场、港口、铁路、公路等)、光网、电网、气网、水网等 “五网”建设，这“五网”在3~5年将会建设到什么样的一个水平，大家往下看
路网：推动全省“海陆空立体化交通系统”的一体化互联互通。
光网：按“一年补短板、三年达先进、五年要领先”的目标，实现我省网络强岛建设的突破性发展。
电网：建设全岛智能电网系统，完善电源与输配电网络设施建设，改善农村电网服务水平。
气网：逐步提高全岛燃气普及率;实现管道天然气覆盖全省市县城区。
水网：构建防洪抗旱减灾、水资源合理配置和高效利用、水资源与水生态环境保护三大体系。
关于人才教育建设
海南基础教育薄弱一直是个问题，影响很多高素质人才难下决心到海南发展。从2015年起三年内，海南投巨资，在全国范围内，为各市县中小学校和省属中学引进６０名优秀校长、２４０名学科骨干教师，覆盖小学、初中、高中三个学段。
本省的重点中学，海南中学、华侨中学、海口一中、文昌中学、海南师大附属中学、嘉积中学等。
已经落地的一批知名分校，如中国人民大学附中、附小，北京大学附中、附小，清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校、华东师范大学附属中学、西南师范大学附属中学、华中师范大学附属中学、湖南师范大学附属中学等等。
教育软硬件的升级，已经吸引更多知名企业落户海南，加快推动服务与互联网经济在海南的集聚发展。
医疗规划建设
海南已经有超过10家三甲医院。目前，引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院（301）海南分院已经建成，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，首家国外合作的医院。
距今已有180年历史哈弗布莱根医院，是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究等方面的国际领导者，连续多年被评为全美最佳医院，在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。
复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院；华中科技大学同济医院；北京口腔医院等落地。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。
国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，正在如火如荼的快速建设中，目前，国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入住。
医疗服务基本建立。由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成的医疗卫生服务体系。
一小时三级医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖。
城乡医疗服务体系。城市以区域医疗中心，专科医院为主，社区卫生服务机构为基础，门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头，乡镇卫生院为骨干，村卫生室为基础构建城乡医疗服务体系。
交通规划建设
北部海口的美兰、南部三亚的凤凰两大国际机场、东部新通航的博鳌机场，西部正在规划中的机场（儋州）等，使得空中出入海南更为便捷。
环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。
由中铁十八局二公司参建的我国首座集公路、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤等六大通道功能于一体的跨海大桥——海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工，预计在2019年上半年建成通车。
新兴产业，大型企业大力投资
优良的生态环境、巨大的发展潜力，海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。
万达集团。海口市政府和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作，“十三五”期间投资总额500亿元以上。
此外，万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等，将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口，在海口积极拓展影视产业链。
阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园，打造阿里文化娱乐生态，推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司，携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、Uc、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块，助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。
目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。
爱奇艺。北京爱奇艺科技有限公司与海口市政府签署战略合作协议，通过省、市和企业的共同合作，推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。
到目前为止海南全省住宿饭店4000家, 度假与高级娱乐设施已经建成和正在准备建设的五星级酒店近百家，已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。三亚是目前全岛5星际酒店最多的市县。其次是海口。总体可以看出海南是以旅游、文化产业为主，其它产业为辅的经济发展形势。
相信大家看完以上对海南政府的规划分析后，对海南目前的环境已经有了很大的了解，还是那句话大家买房还是要根据自己的需求，挑选更适合自己的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。顺便分享一下自己多年挑选房子的心得，我之前也有分享过，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经非常完善的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨、兑现投资价值的过程。但是选目前“要啥没啥”的房产，你得要全面的了解海南政府的规划方向，才能做出有效的评估。
大家都说海南的基础配套不齐全，不具有投资价值。现在海南政府的规划就是慢慢让配套从无到有，从有到更好的过程。要是等到什么都有了，估计到时候自己又只能当接盘侠了。
我们是否曾经问过自己这些问题？
1、我们为什么要到海南买房？
2、我们对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？
3、我们想在海南哪里买房，我们心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大？
4、在海南买房，意味着什么，会买到什么？
我们购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样？今天我们再分别对这些问题做一个分享，让想在海南投资购房置业的朋友们少走一些弯路，选到适合自己的好房。
你为什么要到海南买房？
为了度假、养老、投资？今天我们再分别对这些不同的需求一 一做个分享。
＃养老型购房需求＃
“养老型”需求购房者普遍特征分别为：
1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家
2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来海南过冬，逃离雾霾
3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老。
4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。
由于涉及到老人独居，在买房的时候需要考虑的因素有很多，不要一味追求环境多么漂亮，离海边有多近，而应该更加考虑：
生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。
环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、富含负养离子、富硒（让人长寿的矿物质）等要素是长寿、养生、养身质量的重要条件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、的士等，保证每日出行的便利。
医院便利：距离大医院较近，不能超过5公里，方便老人就医。
娱乐配套齐全：社区应配有游泳池、温泉、公园、棋牌室等以丰富老人的日常活动。
每一个人追求的养老生活方式都不同，你选择不同的地区就会有不一样的养老生活方式！下面将对海南的某些市县适合养老做分析，还是那句老话养老并不是别人说哪个地方有多漂亮多便利就是好，除了外部条件，自己住着心里舒服的房子才是最好的。
＃度假型购房需求＃
“度假型”需求购房者普遍特征分别为：
1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来
2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，安老师是建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。下面将对东线的区域做一个分析。
4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游
此类型楼盘，买房时一定要考虑一下几个因素哦！
1、度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。
2、选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、被子发霉、家用电器设备损坏。
3、物业一定要好，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。
4、喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。
＃投资型需要购房者＃
“投资型”需求购房者普遍特征分别为：
1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做投资
2、投资型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感
3、将投资房地产当成资产保值的理财方式
4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。
选择在海南做投资注意事项：
1、项目所在地区是否为未来发展重点发展区域
2、优先考虑海景资源优势的项目、酒店式公寓或产权酒店
3、周边配套，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和
4、该项目是否具有其他地区没有的独特资源
5、做投资要兼顾大方向，考虑小细节才能买到增值更大的房子。
海南各市县地理位置、气候、环境、人文习惯对居住地生活的影响
三亚
地理位置：位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度冬季温度是全省最高，由于受地形分布的影响降雨量相对较少。
优点：无工业污染，景点多，城市配套齐全，面海靠山，海景、沙滩资源也相当丰富，属于度假、旅游、避寒圣地。
缺点：房价堪比北上广，物价高。因为靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，非常挤，三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。近两年房价有回落，但是对于我们这些普通百姓来说还是贵！为丈母娘！努力吧！
人文环境：三亚是热带旅游城市，外地人口居多，号称东北第四省大多数外来人口人文素质都比较高，包容性较强，没有排外倾向
海口
地理位置：海口位于在海南的北部，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，受南海海洋季风气候的影响，气候相对比较湿润温和。
优点：海口是海南的省会城市，房价和物价都比三亚低，城市基础配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行医有保障。人气旺，公园多，如果家里有老人也不怕会孤独。做生意也有市场。
缺点：受地理位置影响，海口的冬天会较湿冷
人文环境：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口
琼海
地理位置：琼海位于海南的东部，受到海南东南季风的影响加上又靠海边，相对比较潮湿，博鳌就在琼海，每年亚洲论坛的举办地。
优点：琼海的定位是“田园城市”，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热。
缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每次台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。
人文环境：琼海是华侨数量较多的城市，从古至今都是对外交流最多的地区，对外开放程度也较高，人们思想也较开放，人文素质比较高
澄迈
地理位置：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区
优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。
缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比。
人文环境：澄迈毗邻海口，经济发展相对比较快，对外开放程度也比较高，人文素质比较高，没有排外倾向。
临高
地理位置：临高位于海南的西部，毗邻琼州海峡，拥有绵延的海岸线，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和。
优点：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。
缺点：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处，安老师信一个真诚，安老师本人认为临高人们还是很实在的。
人文环境：临高客家人居多，民风相对要豪爽一些，经济发展相对比较落后，但是最近几年也慢慢对外开放，加上政府对西部开发的大力支持，目前经济已经有很大的转变，我们2016年去考察，总体感觉人还是比较淳朴。
陵水
地理位置：邻水位于海南的南部，临近三亚，受地形分别的影响降雨量相对较少但是靠海，海产资源丰富，相对其它市县要干旱一些，属于半干旱半湿润地区
优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右
缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
人文环境：陵水毗邻三亚，经济发展相对比较快，也是旅游度假的热点城市，对外开放比较早且民风淳朴
相信你对海南已经有大概的认识了，那在海南买意味着什么，会买到什么？
一、清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，海南省自然是首选之地，空气质量位居全国前茅。
二、冬无严寒：海南岛受热带季风海洋性气候的影响夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高，被誉为“东方夏威夷”
三、方便的交通：2015年年底，海南省环岛高铁实现全线贯通，顺利通行，旅客可以实现3小时环岛旅行，海南目前有2个国际机场（海口美兰机场、三亚凤凰机场），3个小机场，各市县内设有多路公交车，交通路网基本完善。
四、干净的水：现在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得国内的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。
五、美丽的环境：海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份，海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放，吸引大批省内外骑行爱好者，成为新的休闲旅游热点，拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种，堪称“百花园”的一大展示窗口
本文作者安老师，关于海南房产还有什么疑问可以加安老师个人微信号（hnanlaoshi）进行交流互动。
第三篇海南购房攻略:2017海南养老房攻略（附：海南各市县购房优、缺点）
作者：点点卖房 / 关注微信号： 发布：2017-03-17 点击标题下方关注点点卖房，阅读更多精彩！最近这几个月在咨询海南房产的人群中和大数据后台显示有这么一类高频的词汇：养老房、投资＋养老房、养老＋度假＋投资房，可以看得出来很多人买房都考虑到未来的增值，单纯为了购买养老房的还是少数，为什么会有这些强烈的需求，我们先看看我国人口老年化以及投资养老房者最关心的一个数据。我国是世界上人口最多且老年人最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据官方公布数据显示，截至2015年底我国老年人口迅猛增长，60岁及以上老年人口2.2亿人，占总人口16.1％，其中65岁及以上人口1.43亿人，占总人口10.5％。作为全国最年轻省份的海南也于2007年进入老龄化社会，作为养老圣地海南现有的养老设施和服务产品已远远赶不上快速膨胀的老人需求，倍受关注的候鸟式养老和休闲度假式养老暴露出许多问题，海南休闲度假养老、老年旅游散发出势不可挡的魅力。特别是近几年来，随着人们生活水平的提高，逐渐兴起了一种叫做候鸟式过冬的养老方式以及度假式养老的生活方式。海南作为全国唯一的热带省份，一年四季气候宜人、鸟语花香、林木常绿、碧海蓝天，由于这些优越的自然环境非常有益身体健康长寿，适合老人居住和度假，吸引了很多候鸟和度假人群。就算不来海南仅仅是想想海南岛这四季明媚的风景都能使人心情愉悦。我们给大家分享一下在海南购买养老房需要注意哪些细节、考虑哪些因素，如何快速的更好的选择合适自己的城市来养老。我们根据之前的经验总结一下，一般来海南购买养老房的人群特征都比较明显：1、已经退休的老人，决定冬天来海南，夏天回老家。2、退休了且长期生活在雾霾严重的地区逃离雾霾的影响。3、常住在冬季寒冷地区，想赶着到冬天来海南过冬。4、快退休了，提前过来海南购买期房，等退休了直接过来居住养老。5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。6、来海南旅游后非常喜欢海南的气候，想退休了来养老度假，提前购买投资兼顾后期养老。购买养老房你要考虑哪些因素条件：生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，是否富硒（让人长寿的矿物质）这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。医院便利：离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛、脑热的现象，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随，还有的老人本身有着一些疾病，比如高血压、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。中国气候区域的划分要谈到海南哪里适合你，首先要谈你是哪里人。中国不同区域的人对气候的适应性不一样。中国被分为四大块，分别为西北地区，北方地区，青藏地区，南方地区。四大块相对应的气候：温带季风气候、亚热带季风气候、高原高寒气候、温带大陆性气候、热带季风气候。温带季风气候：主要分布在北方地区，该区域少雨、干燥、寒冷。温带大陆性气候：主要分布在西北地区，该区域极度干旱、风大、昼夜温差大。高原高寒气候：主要分布在青藏高原， 该区域海拔高、寒冷。亚热带季风气候：分布在中国南方，该区域潮湿、高温、多雨。热带季风气候：分布在台湾南部、海南岛、云南和广州的部分地区、该区域潮湿、持续高温、多雨。看完中国四大气候区域的分布后，我们来看看这海南各区域的气候分布。从这图中可以看得出来海南东部、西部、南部、北部、中部等地由于气候的差异，湿气差异较大，以海口为代表的东北部地区，受热带海洋性季风气候影响，夏季高温多雨多台风，冬季时有冷气流侵袭，带有阵寒。西部地区全年雨量分布很不均匀，湿度弱于东部。以五指山为代表的海南中部地区，由于自然环境与地势的影响，湿气介于东西部两地，因热带雨林分布较广，山中湿度相对较大，且位于海南中部，受海风影响极弱，故五指山与海边粘腻的湿度相比，人体感受到的是另一种难以散去的林中阴冷湿气其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部；中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。通过以上的气候对比，自己大概按照气候的特点以及下面的这些城市发展概况来推算适合自己居住的地方，除了外部条件外，其实自己喜欢并且住的舒服的房子才是最好的。根据海南各市县的基本概况结合自己需求选择自己的养老城市。澄迈地理位置：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区，在海口的半个小时的经济圈内。优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻有896对，90岁以上夫妻有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比，交通这两年已经得到很大改善。人文环境：澄迈毗邻海口，经济发展相对比较快，对外开放程度也比较高，人文素质比较高，没有排外倾向。气候：热带季风气候，年平均气温23.8℃海口地理位置：海口位于在海南的北部，是海南的省会城市，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，受南海海洋季风气候的影响，气候相对比较湿润温和。优点：海口虽然是省会城市，但房价和物价都比三亚低，城市基础配套的成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相当方便。在医疗方面复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院，到机场也就是半个小时左右的车程。缺点：受地理位置影响，海口的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受啦，比如安老师就常年居住海口和陵水两地。人文环境：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口。气候：热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。文昌地理位置：海南东北部。优点：海南的“椰子故乡”，文昌是中国第四座航天之城，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，比海口还要好。缺点：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，不能满足老人的日常生活需求。人文环境：文昌跟琼海一样都是华侨数量较多的市县，对外开放程度较高，人们思想较开放，人文素质比较高，当地人非常重视教育。气候：热带季风气候，年均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间。定安地理位置：海南中部偏东北。优点：靠近海口，生活交通便利。消费水平较低，当地的房价也对来说也比较低。气候宜人，靠海不临海，受台风的影响也比较小。此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。缺点：发展相对比较落后，交通和生活环境也跟不上，暂时还不是首选养老之地。人文环境：民风比较淳朴。气候：海洋性热带季风气候，年均气温24℃。琼海地理位置：琼海位于海南的东部，亚洲论坛的举办地博鳌就在琼海。优点：琼海的定位是“田园城市”，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热。国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，正在如火如荼的快速建设中，目前，国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。虽然城市配套不及海口三亚，但老人在衣食住行以及医疗各方面都相当方便。缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，受到海南东南季风的影响，靠海一点的地方相对比较潮湿，但并不是说全琼海都特别潮湿。人文环境：琼海是华侨数量较多的城市，从古至今都是对外交流最多的地区，对外开放程度也较高，人们思想也较开放，人文素质比较高，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。气候：琼海属热带季风气候区北缘，受季风影响大，光照充足，高温多雨。万宁地理位置：海南东部偏南，在琼海和陵水的中间。优点：万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，万宁的兴隆在地理位置上是海南非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘较好，优势是山林环境清幽，温泉入户。缺点：劣势是偏远，兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，旅游氛围浓厚，度假优选，生活基本靠楼盘自身建设的配套，是否适合长久居住因人而异。人文环境：当地居民淳朴好客。气候：热带季风气候，气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃陵水地理位置：陵水位于海南的南部，临近三亚，受地形的影响降雨量相对较少，相对其它市县要干旱一些，属于半干旱半湿润地区，但是靠海，海产资源丰富。优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但是最近几年各大地产在清水湾、香水湾开发房产，现在的基础生活设施也越来越完善，生活配套可以说是应有尽有，陵水的清水湾和香水湾商圈到三亚只有半个小时的车程距离。缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。人文环境：陵水毗邻三亚，经济发展相对比较快，也是旅游度假的热点城市，对外开放比较早且民风淳朴。气候：由于地处北回归线以南，气候属热带岛屿性季风气候，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25.2℃。五指山地理位置：海南的中南部，是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。优点：五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，夏季最高气温不超过31度，夏天来这里居住是最舒服的。缺点：出入五指山都是盘山路，交通很不方便。冬天日夜的温差比较大，相对比较冷，适合夏天度假。人文环境：当地居民很淳朴，治安还算好。气候：此地气候温和，属热带山区气候。年平均气温22.4度。保亭位置：海南岛中部，保亭是三亚北端的一个宜居小县城，处于牛岭以南。优点： 从三亚坐大巴大约1个半小时，保亭处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，雨水也没有东部市县那么丰沛，此外这里有天然温泉。保亭房价相对三亚、陵水要便宜很多，要是短时间在这里居住养老也是不错的选择。缺点：城市的基础配套目前来说相对比较落后，没有什么大的配套。人文地理：该市县虽然不是很富有，但是卫生是全省有名的，也是全国的卫生县城，市区的街道看着非常整洁干净。气候：热带季风气候，年平均气温20.7-24.5℃，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖。三亚地理位置：位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度，冬季温度是全省最高，由于受地形分布的影响降雨量相对较少。优点：无工业污染，景点多，是国际旅游的热带胜地，城市配套齐全，医疗解放军总医院（301）海南分院已经建成，交通便捷，面海靠山，海景、沙滩资源也相当丰富，“海南是中国的，三亚是世界的”名不虚传。。而且三亚冬季温度是全省最高的，是避寒圣地。建议：对于有一定经济实力的朋友可以考虑在三亚购房养老。缺点：房价堪比北上广，物价高。因为靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意。建议买三亚市区的房子，潮湿的情况会有改善。夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，非常挤，三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。人文环境：三亚是热带旅游城市，外地人口居多。且大多数外来人口人文素质都比较高，包容性较强，没有排外倾向。气候：热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃。乐东地理位置：海南西南部，是个背山靠海的县城。优点：乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低缺点：作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足，但是沿海城市的配套还是能够自足。人文环境：当地居民很淳朴。气候：热带季风气候，均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，冬季暖和，较干爽。气候和三亚类似，属于热带海洋性气候，不潮，不闷，适合北方人长期居住。东方地理位置： 东方市地处海南省西南部。优点：冬季气候为海南全岛最干爽，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。缺点：东方有一个化工基地、中油厂、炼化等多个化工厂，核电厂在昌江和东方之间，离东方市不远。人文环境：随着经济的发展，当地人的思想越来越开放，治安相对之前要好了很多。气候：东方市属热带海洋性季风气候区，旱湿两季分明，降雨量偏小，日照充足，蒸发量大。儋州地理位置：位于海南西北部热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。优点：儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。缺点：不足的地方也是当地人反映的治安问题，且当地目前交通尚不甚便利，发展相对落后，配套设施不完善，该地区相对来说暂时还不适合养老。人文环境：虽然海南本地人对当地民风问题颇有微词，但是偶尔有带朋友去看房，发现儋州人们还是比较豪爽气候：热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。临高地理位置：临高位于海南的西部处于省会城市海口的生活圈内，毗邻琼州海峡，拥有绵延的海岸线，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右。优点：临高是海南西线的一个滨海小城，这里百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响，湿度没有东部大，房价方面是属于价格洼地。缺点：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处，安老师信一个真诚，安老师本人认为临高人们还是很实在的。另外临高县城配套相对欠缺，但是最近这几年也在慢慢改善。人文环境：临高客家人居多，民风相对要豪爽一些，经济发展相对比较落后，但是最近几年也慢慢对外开放，加上政府对西部开发的大力支持，目前经济已经有很大的转变，安老师2016年去考察，总体感觉人还是比较淳朴。气候：东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和，年平均气温24℃。但是对于长居养老单单有这些优质的地理位置资源是远远不够的，还要考虑老人的众多需求，提供完备的医疗保健、健身康体、文化娱乐、休闲购物等设施和服务，才让他们在异乡养老有安全感、归属感、稳定感、舒适感。现在老人的观念改变也在慢慢改变，他们更愿意出点钱使自己下半生过得丰富多彩有滋有味，活得健康活得精神，在此安度晚年。对于这些问题政府最近这几年在海南的医疗建设方面已经投入了的财力物力进行建设是最明显的，也已经取得很大的成果。截至目前，海南已经有超过10家三甲医院。同时引进多家著名医疗机构在海南设立分院。其中，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院预计2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，也是首家国外合作医院。据了解，距今已有180年历史哈弗布莱根医院，是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究 方面的国际领导者，连续多年被评为全美最佳医院，在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。除此之外，中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院、；天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等也陆续落地海南。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。海南的医疗体系和水平正在壮大和完善，医疗服务也不甘落后。据政府规划，海南医疗服务基本建立由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成。并着重打造一小时三级医院服务圈，完善东西南北中五大区域医疗卫生中心；实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖；除此之外，加强城乡医疗服务体系，即城市以区域医疗中心、专科医院为主，社区卫生服务机构为基础，门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头，乡镇卫生院为骨干、村卫生室为基础，把医疗服务扩散到方方面面。总体而言，不管是医疗配套还是城市建设目前来说东部的城市配套各方面还是优于西部，所以东部房价也明显高于西部的房价，整体环境上相差不大。你选择什么样的地区便是选择怎样的养老生活方式，每一个人追求不同的养老生活方式，每一个人的经济实力也不一样！大家根据自己的需求自由的选择。三亚房产团购中心服务模式为您找一所房子 面朝大海 春暖花开A套餐 -- 三亚看房游活动由点房公司组织，统一安排出行时间及看房行程，活动每月一次，点房公司一次性向客户收取一定费用；1、为客户购买往返机票，购买全程旅行险，提供免费接送机；2、看房及旅游全程免费用车；3、全程看房陪同、导购；4、提供酒店住宿、餐食、景点门票；5、提供置业建议，团购谈判，购房最低价；6、成交后其他回馈补贴（包含机票及食宿补贴）。结伴畅游 经济实惠B套餐 -- 个人自由行个人自由行是指客户根据自身的具体情况，自由选择出行时间，自行安排行程、参观楼盘及旅游景点，客户承担行程所有费用，点房公司不另外收取客户费用。1、机票预订、酒店预订（协议价）、景点门票代购、旅行险代购；2、提供三亚免费接送机；3、提供全程免费用车（包含景点参观、免税店购物，土特产购买，用餐、就医等）；4、三亚最佳美食点用餐建议，避免挨宰；5、看房及旅游地接人员全程陪同；6、提供置业建议，团购谈判，购房最低价。7、成交后其他回馈补贴（包含机票及食宿补贴）私人定制 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