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中环中心篇(一):中环中心都卖了, 但李嘉诚永远不会卖这两个资产
◎作者 | 牛姐
◎来源 | 牛交所全球财经（Niujiaosuo02）已获授权
李嘉诚又卖了在香港的资产！
这次是中环中心，成交价402亿港元。
这个位于香港核心区－中环的标志建筑物，和其他香港、大陆的资产一起进入了李嘉诚的抛售列表。
曾经，李嘉诚就是香港的一个符号，李家的产业渗入到每一个香港人的生活中，乃至香港人都说，香港就是“李家城”。
然而这几年，李嘉诚开始“脱港入欧”。据牛姐不完全统计，算上这次出售中环中心，近四年李嘉诚在大陆和香港套现了大约1672亿港币的资产。
关于李嘉诚的出走，众说纷纭，但是，牛姐知道有两个资产李嘉诚是不会卖的。
如果有一天，李嘉诚卖了这两个资产，那才说明，他是铁了心的要撤离中国了。
1长实中心：家业的根基、聚宝的风水
李家第一个不会卖的资产，是长江实业集团大厦，简称长实中心。
李泽钜曾在2016年说到，所有的大楼都可以卖，唯独长实中心不能卖。
实际上，这个长实中心距离被售卖的中环中心，不过几百米。虽然都在中环，这个长实中心建成还早几年，实际上外观和高度都不及中环中心。
但为什么李嘉诚宁愿卖了中环中心，也不卖长实中心呢？
首先，因为长实中心是长江实业的总部，也就是李氏家族基业的办公地，更是李氏家族在香港影响力的地标。
一家公司，如果连总部也卖了，在外人看来，估计要认为李家要么走向了末路，要么撤出了香港。而事实上，李氏家族的生意虽然没有前10来年那样如日中天，但是依然在欣欣向荣，更没有完全退出香港，因此还没到出售总部大楼的地步。
其次，香港人都知道，长实大厦可是李嘉诚专门请风水大师特别“规划”的，长实大厦就相当于李家的“聚宝盆”。
香港人迷信风水比我大天朝有过之而无不及，这种迷信已经渗透到骨子里，乃至中环圈高端洋气的各个金融大楼，都把这种文化运用到了骨子里。以至于中银大厦、汇丰银行以及长实大厦，围绕风水还展开过一场大战。
在香港人的眼里，中环尖沙咀位置形成的“三煞位”，是最好的财位。商业大厦要风生水起，必选“斗三煞”，尖沙咀带来的这股超级煞气，冲旺了整个中环。
而长实中心正好处在这个“三煞位”上。
李首富的办公室，正对着著名的“灵龟出海”格局：
当年建这个“长实中心”李嘉诚也颇为费了一番心思。因为在“长实中心”的两边，有两个“不省油的灯”。一个是香港汇丰银行大厦、一个是倚天剑一样的神的存在的“香港中国银行大厦”。汇丰银行（右边大炮的那个楼），因为后建成的中银大厦的“三面钢刀”破坏了自己的风水格局，在楼顶上架起了两门长达17米的大钢炮，直对中银大厦。
而李嘉诚的长实中心，就刚好在这两座楼之间。
李首富为防被“殃及池鱼”，在风水师建议下采取了自保的“四面盾牌”建筑方案。
长江实业大厦设计成四面环盾，并且外部全部用了防弹玻璃！外观密不透风如同堡垒，以四平八稳之势“抵挡”了中银的“刀砍”和汇丰的“炮轰”的外部伤害。
长江集团大厦的总高是283米，高出汇丰银行179米，同时故意比中行略低20米左右！巧妙地避开了“刀炮”相对的位置。
拥有金甲护体的“长实中心”，就这样在香港汇丰银行大厦、香港中国银行大厦的夹击下闲庭信步。
相信李首富在长实大厦的设计和风水上着实费了不少心思，这样的风水宝地，怎么可能轻易卖出呢？
李嘉诚绝对不会卖的两个资产，一个是在香港的长实中心，另一个就是北京的东方广场。
2东方广场：“红色资本家”辉煌战绩
地产大佬任志强，曾说过，只要李嘉诚不卖东方广场，那李嘉诚就不算“跑”。“任大炮”也很清楚东方广场对于李嘉诚的意义。
长实中心在香港屹立不倒，就代表李家屹立不倒。
而东方广场在北京，就代表着李嘉诚这一代红色资本与大陆的良好关系。
李嘉诚在大陆与香港都有着深厚无比的政商背景。他在历史上曾获多位中央领导人接见。早在香港回归前，邓小平就曾多次见过李嘉诚，其中还有两次是单独的。1986年6月20日，邓小平在人民大会堂会见李嘉诚时盛赞他“为祖国作出了扎扎实实的贡献”。
其后，每任国家领导人都会接见李嘉诚，甚至是“不管时间长短，总是要见一见李先生。
当年，大陆还未开放，正是董建华、李建成、霍英东这样的红色资本家，成为了大陆与香港沟通的一座桥梁。
而这些“红色资本家”，也因为支持祖国的发展而“获利颇丰”。香港刚刚一回归，李嘉诚就提着钱袋子来北京开发东方广场的项目。
东方广场项目，不仅成就了董建华、李嘉诚以及当时的北京东城区市政府相关人员，也是大陆政府与港商合作的一段佳话。
李嘉诚与红颜知己周凯旋，也正是结缘于东方广场项目。
谁能想到，一开始发现东方广场价值并且不断从中斡旋促成项目成功的，不是李嘉诚也不是董建华，而是周凯旋。
所以东方广场在，李嘉诚在内地的影响就在，李首富自然不会轻易出手自己在该项目的股份。
实际上，跟大陆保持好关系永远不是个坏事。
本次李嘉诚出售中环中心，买家是石油系国企背景。并且卖的价格还不低，比一年前自己开出357亿的价格还要高出12%。
同样参与东方广场建设的董建华，今年高价将自家产业东方海外出售，接手的也是大陆国企。
长实中心和东方广场是李家在中国最后的旗帜，守住了他们，李家就不算退出中国。
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中环中心篇(二):大手笔买下李嘉诚中环中心的是何方神圣?
402亿港元，长实卖出其所持有香港中环地标75%全部权益的传闻，终于坐实。长实集团11月1日发布公告，正式披露中环中心出售相关信息。
具体内容，请听“杆姐财友会”详细讲解：
1、外界十分好奇，谁花巨资从长实手上买下中环中心？按照长实的披露，买方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司 C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited。
该公司为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。
长实公告还披露，经董事作出一合查询后，就彼等所知、所悉及所信，买方及买方之最终实益拥有人均为独于本公司及本公司关联人士之第三方。
披露的信息十分有限。但此句话也意味着长实此次卖出交易，生变可能不大，是经过深思熟虑和严谨尽职调查的。
2、李嘉诚转手的中环中心到底包括哪些资产？首先，杠杆游戏简单回顾一下中环中心的历史。中环中心于1998年落成，由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发。
所以，这栋高346米，建面10多万方、地上共73层的写字楼，并不都是长实的。
简单说，买方可以得到中环中心部分商铺、48个楼层的写字楼和几百个停车位、大堂和天台。
3、中环中心有多好？值得买方掏402亿港元！根据长实官网的介绍，中环中心旁边有这些“朋友”：1.香港联合交易所、加拿大领事馆、日本领事馆；2.恒生银行总行；3.汇丰银行总行；4.渣打银行总行；5.金银贸易场；6.长江集团中心；7.怡安华人行；8.和记大厦；9.邮政总局；10.海港政府大楼。
图.中环中心区位图及周边“朋友” 图表来源|长实官网
是不是位置显赫，邻居都很豪！
4、中环中心盈利能力如何？402亿港元，最起码要12年左右才能赚到。即便香港的前途和命运让部分人忧虑，但当下，和内地大部分写字楼不同，香港核心写字楼的收益其实是比较高的。
杠杆游戏此前简单分析过长实地产2017年中报。特别值得注意的是，长实地产投资物业税后净额为49.3亿港元。主要由中区优质写字楼物业价值上升所致。
李超人卖出的，从来都是附着在商业物业上的时间溢价。同样，按照此次长实公告所显示，长实持有的中环中心2016年末账面值约为198亿2500万港元。基于2017中报的面值，长实此次出售得益将约为145亿港元。
谁知道12年里会有什么意外，落袋为安，并不算很差的选择。
中环中心篇(三):李嘉诚铁了心撤资中国？昨夜358亿卖掉中环中心
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突发消息！在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。
中环中心大厦
深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是358亿港币（约合人民币312亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女.性.，一单交易就收取佣金超过7亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！
吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？
358亿，香港中环中心卖了！资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。
实际上，香港中环中心25%份额的权益此前早已售出。其顶层79楼全层在今年6月由原业主ExcelFineHoldings以5亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价3.78万元计，为目前全港最贵写字楼。
李嘉诚的长实集团持有的75%权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有5次传闻该物业要成交了。
澎湃新闻此前的报道显示，今年7月就有中资财团曾经出价200亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至348亿港元（约合304亿人民币）。9月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价373亿港元（约合326亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间8点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！
香港中环中心毗邻长实集团总部
接盘侠，中国邮政储蓄银行抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
今年的9月27日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港H股上市，上市每股股价4.76港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。
然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下3个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行H股约11.62%的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是108亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！
李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的H股？在10月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。
相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过100亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的H股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价358亿港币。
也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港H股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。
房产换股权+现金，大家都满意的交易。
邮储银行上市首日股价走势（港币）
李嘉诚这是要继续撤资中国？值得玩味的另外两件事情是这样的：
第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税15%或30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产125亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行358亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？
第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过1000亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？
李嘉诚这次铁了心要走？
来源：网易/楼兔子
