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【一】:商品房预售合同范本
房地产买卖合同
（预售）
XX市规划和国土资源委员会
XX市工商行政管理局
特别提示
1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预
售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真
审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同
条款有疑问时，应向法律人士咨询。
2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示
范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规
及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的
合法权益。
3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定
或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同
空格处未作约定的部分，均应划线删除。
4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应
在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符
号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同
正文具有同等法律效力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认
真核对，以确保本合同各份内容相同。
7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同
中所约定的内容履行自己的义务。
8．买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信
息可在XX市规划和国土资源委员会（网站）查询。
9．本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为
附件列出。
10．买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购
款汇入代收银行，以便监管。
11．买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面
告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订
按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。
合同题头
卖方：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
通讯地址： 邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
卖方：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话：
通讯地址： 邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
卖方：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 卖方：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：
注册地址：
邮政编码： 电话：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：
买方： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址： 邮政编码：
法定代表人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话： 委托代理人： 国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：
【二】:《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售)
GF-2014-0171
合同编号：
商品房买卖合同（预售）
示范文本
出卖人： 买受
人：www.shanpow.com_商品房预售合同范本。
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部
中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定
二〇一四年四月
目
说 明 专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案与房屋登记
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
录
说 明
1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及 其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。
4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以划 √ 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 × ，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （含
2.20M） 的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。
10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。
12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同
（预 售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：
【三】:商品房预售合同范本
合同编号：
商品房预售合同
出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________
中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一一年三月修订
说明
第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章
索 引
合同当事人 商品房基本状况
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间商品房交付使用条件及日期、交接手续 面积差异处理方式 规划设计变更的约定 商品房质量及保修责任 办理产权登记有关事宜 前期物业管理 双方约定的其他事项
说 明
1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。
8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机 构予以适当减少。
商品房预售合同
第一章 合同当事人
出卖人： _________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________ 法定
