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篇一:[bnb民宿]民宿科普 | 玩民宿，到底和睡酒店有什么区别？
越来越多人着迷于旅行乐趣，想跳脱繁忙的工作也好，增添人生经历也可以。
当你在丽江走过一家营业到深夜的咖啡店，会看到来自天南海北的人相聚在此时此地——这群人虽然有着不同的出发城市，但有着相同旅行目的地。
旅行的本质也是这样，你必须从居住地出发，去到新的城市，这才叫做旅行。在旅行攻略时，我们会关注去一个新城市具体玩什么、逛什么、吃什么，但作为民宿人，我更关心住什么。
睡眠占据了人类长达三分之一的时间长度，睡不好就意味着没有得到好的休息，那怎么玩的好？
况且，醒来清晨第一束光照亮的不仅仅是睡意朦胧的脸，还有一颗等待安放的心。
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爱民宿，爱睡民宿，到亲自开设一家民宿，你明白民宿和酒店的差别到底在哪里吗？
淘BNB现在来为你分析民宿与酒店究竟有哪些区别，又有哪些差异值得我们注意。
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起源：酒店开始是以客栈形式出现，设备简陋，安全性差，仅提供吃、住，服务质量差。随着工业革命商品进一步丰富，出现豪华酒店以非盈利目的接待王公贵族、达官显贵和上流社会度假者等。
民宿的起源说法不一，探究民宿一词，更多的是来自于英国。公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。
令大家印象最深刻的想必是台湾和日本的民宿，已然成为当地的标志形象。
定义：二者同样提供住宿服务，民宿利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
居住民宿体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务，有别于以往的生活，因此蔚为流行。
酒店一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。
它主要为游客提供住宿服务、亦生活的服务及设施（寝前服务）、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。
相较之下，由于民宿更加深入当民众居住场所，因此颇具当地风情，增添个性化色彩；酒店就更为正式，有十分成熟的行业标准和管理规范，降低住客的入住风险。类型：民宿按位置分为城市民宿和乡村民宿两大类。城市民宿由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色，而乡村民宿以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
按功能分为纯粹住宿型和特色服务型两大类。纯粹住宿型一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点；特色服务型自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
按产权分为传统民宿和社会型民宿两大类。传统民宿利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营；社会型民宿外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营。
酒店具有多种类型，根据顾客需求，产生了许多功能性较强的酒店，比如商务型、度假型、主题型以及观光型等等。
这里着重介绍几种，度假型酒店以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
主题性酒店是以某一特定的主题，体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，一般历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为主题。
观光型酒店主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要。经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。
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总结来说：
民宿与周边环境关系更紧密，常借用附近自然及人文资源，与周边社区形成共荣共生；酒店资本充足的商业产品，通常不主动提供与周边社区的交流活动，较少利用周边资源。
民宿的硬件设施可以很简单，在满足基本需求的情况下有些设施可与主人共用。譬如民宿通常少有专门准备的会议室，健身室，礼堂，各式餐厅等。而酒店作为专业化的经营则必须要提供相应标准要求的设施给游客。
从以上比较可以看出，酒店重视规范化、标准化和高效率，追求舒适性和豪华感，而民宿重视当地性和特色化，具备家庭的尺度和氛围。
更关键的区别还在于主人或管理者是否真实生活于该建筑所处的环境，游客是否能和主人或管家直接交流，以及游客是否能感受真实的当地文化和家庭氛围。
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篇二:[bnb民宿]除了挣房费，短租民宿还可以这样赚钱
民宿为厌倦标准化酒店服务的旅行者提供了个性化住宿方式，同时也打开了一扇人与人联结的大门，围绕于此的每个细节不仅融入人情，还充满可待挖掘的商机，同时也考验着你——作为民宿主对行业的观察能力。
民宿大体上可分为三类：
城市民宿，乡村民宿，度假区民宿。
主要的收入来源分别是：
客房住宿收入，餐饮娱乐收入，其他商品销售收入。
由于地段或者简单的住宿环境改善使得房价提升，从而带动营收大幅增加是最为直接的，但由于这一优势拥有较强的替代性，容易造成村民违约，这一情况对于向村民承包土地的房东而言并非好事。
如何成为一家真正具有行业竞争力的个性化民宿？
这取决于你的盈利水平能否强势来源于你的特殊实力，也就是电商平台的房态管理，餐饮口碑、娱乐活动、品牌内容等理念和操作手法。
所以房主们请不要再局限于单笔短期的房款交易，通过包装服务和完善经营可以让你的住客主动建立消费行为，也就达成了民宿的二次销售。
对于原本就坐拥大好山水的度假区民宿主人，你需要提供更优质的软性服务来呼应一窗美景。
如果你致力于将民宿打造成为一个独立的旅游目的地，住客只要入店日程都由你来安排，可以试着将民宿打造成为陈列艺术品的展厅，安置收藏品的博物馆，奇思妙想的设计房等等这些案例让淘BNB来讲给你听。
案例Ⅰ手作工艺品- 陶瓷
隐于杭州城西长乐林场的静舍民宿15间客房处处点缀着瓷器作品。
▲瓷器的杯盏，瓷器的花瓶，一抹青花，一描丹青，一方釉白……整个空间里韵味不止，风华流淌。
这间民宿成为陈列陶瓷设计艺术品的展厅，让空间上下充满精致的气氛。对于瓷器而言，也得到了融入生活的最佳展示机会。
案例Ⅱ手作美食-红烧土鸡
这是一家在莫干山经营长达14年的农家乐，这里的餐厅已经整整做了16年。
清研的菜品是莫干山中一些最时令的农家土菜，秉承用心做菜的理念，山里的味道依旧。
▲一道传承了十多载的红烧竹林土鸡，远近驰名
附近洋家乐住店的客人会来这边吃饭，就连许多当地人都会驱车几十公里慕名来一尝清研的农家菜。
案例Ⅲ艺术品-家居
8间房为住客开启一个完全不同的世界，每间房都是小小的博物馆。
联合设计品牌打造的虚谷31间大至家具，小至一个杯子都由设计师亲自挑选。
空间的每个角落都是对审美和生活经验的极致体现。
案例Ⅳ品牌洗护用品
AESOP的名字源于希腊，1987年创立于墨尔本，澳洲顶级护理品牌，有“瓶子里的伊索寓言”之称。
▲主打植物成分，纯植物原料，添加多种精油，细腻的泡沫，淡雅的味道，遵循天然的本质。
它目前尚未在中国开设门店，且均价每瓶300元起，杨梅岭的溦禾山院选择用它作为备品，不是没有原因。除了获得住客对民宿细节的肯定以外，良好的洗护体验让人不自主想带一瓶回家。案例Ⅴ旅游纪念-专业摄影
广州东山的1984民宿是一栋民国旧民居的二层，天气晴朗的时候光线非常美，房间住客也可以预约摄影师进行拍摄。
在住客体会民国风怀旧同时，民宿主人也为住客留下一组诚意满满的最美艺术照。
针对民宿二次销售的产品形式多样，可以是手作工艺品、手作美食、品牌洗护用品、旅游纪念品等等。
如果把民宿旅行比作一场别具特色的生活展览，作为房东你可以在所有的生活细节中下功夫，为住客带来新鲜的感官体验。
这也将让你的民宿同时成为品牌的线下体验馆，结合线上渠道，突破时空限制。
让住客发现——民宿，一样可以分享好物。
小到民宿主人母亲缝制的一只香袋，大到民宿建筑当中的一间家具，伴手礼或是纪念品，都有文章可做。
当然，淘BNB认为，一家民宿能够吸引住客故地重游才是最成功的二次销售。
将民宿超脱住宿本身，化为住客美好回忆一部分也是对民宿主人最大的肯定。
【文章版权归作者和淘BNB所有，未经许可不得转载。】
篇三:[bnb民宿]民宿头条播报 | 超过14个房间的都不叫民宿~
1Airbnb爱彼迎与三所中国高校签署合作备忘录
近日，Airbnb爱彼迎与北京第二外国语学院、北京联合大学、首都经济贸易大学三所中国高校签署合作备忘录。Airbnb爱彼迎与三所高校将就旅游与共享经济发展研究、青年创新实践等方面开展合作。
Airbnb爱彼迎中国副总裁安丽女士表示，“作为共享住宿的行业代表，爱彼迎将和三所高校携手，通过搭建高水平的合作平台，发挥学术理论对行业的指导作用，帮助更多的青年人参与到共享经济的大众创业和万众创新之中。”
晴姐：又是一个“别人家的学校”的故事~
2为奥运造势，日本民宿确定今年6月全面合法化
近年来，日本民宿已经得到越来越多的外国游客的认可，也正因如此，民宿成为了许多人去日本自由行的首选。尤其是经过几十年的发展，日本民宿早已走上了“精品化”道路。许多提供榻榻米房间、高档怀石料理等服务，与我们常说的“民宿”完全不是同一概念。
但发展迅速的日本民宿一直以来都是不合法的。
以京都为例，去年5月9日公布的调查结果显示：市内民宿设施达2702个，其中仅有189个获得《旅馆业法》许可，只占整体的7%。曾爆出房东在浴室偷偷安装了摄像头的新闻，却因民宿不属于“公共场所”，只被罚款不到1万日元。
不过，日本民宿马上就要合法化了。继 2017年6月日本参议院通过《住宅宿泊事业法》法案后，10月24日日本政府确定新民泊法例将于2018年6月15日实施。
晴姐：据统计，日本的外国游客人数已达2千万人次，我都想去岛国开民宿啦！
3巴黎80%的家庭民宿涉嫌非法营运，其中不少使用Airbnb平台进行推广
有数据表示，自12月1日以来，巴黎家庭民宿出租人有义务根据Airbnb法令从市政厅获取注册号码。
按照规定，巴黎政府同意任何人短期出租他们的房子，但是限制在四个月以内。目前，很多网站都可以提供民宿出租，但是注册Airbnb的巴黎房东却很少，其中商用属性的用户少之又少。
几个月来，巴黎市长多次采取措施遏制非法民宿出租。Aribnb声称在法国巴黎有6万多个房源。这个数字很好的说明了这一现象的严重性。但是Airbnb的法国区负责人Nicolas Ferrari却否认这一数字，他表示，“80%的房东说他们挂出的房源就是自己的平时主要住宅。所以好几万的违法房源这个数字不严谨，巴黎这种可能出现违法民宿的频率和范围应该都很小。
为了抵制非法民宿，保障游客安全，法国加大对Airbnb平台的监管。同时，法国对Airbnb开始征收城市税。目前巴黎和霞慕尼（Chamonix）两个地区已经收取城市税。
晴姐：不仅是国外，国内每个地区都有各自的民宿政策，我们在实现自己的梦想的同时需要实时紧随地方政策，不然花费巨大精力、财力改造，发现是违规就不好了~
4黑科技将怎么改变民宿，特斯拉太阳能瓦片解决民宿用电
作为民宿运营者来说，水电是很大的一笔运营开销，有了这个黑科技，未来，民宿运营成本可以减少一笔啦！
随着分布式光伏的大热，太阳能成为了世人的宠儿。马斯克带来最新产品太阳能瓦片，简单来说这是一个把太阳能板和屋顶瓦片整合在一起的设备，而瓦片表面上覆盖了一层有色透光膜（确保屋顶美观），然后盖上了高强度的钢化玻璃，以提供保护。
晴姐：未来，太阳能瓦片将成为民宿屋顶新配件，美观又节能！
5房间数太多还叫民宿？苏州将出民宿指导意见不超14个房
关于民宿，实际上并没有明确的界定，处于法律的模糊边界。
从苏州政府办公室获悉，为规范整个苏州乡村旅游民宿的经营行为，苏州全市层面也即将出台相关指导意见，对乡村民宿经营规模、条件、治安、消防、食品安全等作出一系列具体规定。
比如其中明确指出，乡村民宿经营用房数量不超过14个标准间、最高4层且建筑面积不超过800平方米；地下室或半地下室不得做住宿经营使用。
据了解，厦门地方政府针对民宿规范文件也有房间数的限定。超额的房间数，多半不能提供更多个性化服务体验，纯粹为了规模化盈利，而忽略民宿本质，以酒店经营思维来经营民宿，毕竟不是民宿的出路。晴姐：我认为民宿应该是这样的——不多的房间、更多融入了民宿主人的情怀、生活理念、将生活之美带给每一个客人~
5国家旅游局组织开展旅游民宿和文化主题旅游饭店标准试评为加快旅游民宿和文化主题旅游饭店行业标准推广实施，提升优质旅游供给，1月30日至2月2日，国家旅游局监管司组织专家在四川开展旅游民宿和文化主题旅游饭店标准试评工作。
工作组对照《旅游民宿基本要求与评价》，对成都市龙泉驿区洛带镇的美陶源陶瓷艺术客栈、香樟小院、厚斋˙友竹三家民宿进行了等级试评；对照《文化主题旅游饭店基本要求与评价》，对德阳市景盛酒店（绵竹年画主题酒店）、成都市西藏饭店（藏文化主题酒店）进行了等级试评。6石家庄航空小镇：总投资57亿元四年建成
在近日公布的河北省首批特色小镇创建类和培育类名单中，石家庄航空小镇等10个小镇成功入选。
据了解，石家庄航空小镇总投资57亿元，自去年6月份开建，到2020年7月竣工。建设投产后，预计年接待游客约100万人次，年营收业收入30亿元左右。预计聚集人口1万人左右，形成3A级景区标准。
“未来几年，中国通用航空将取得大发展，栾城打造航空小镇的前景非常乐观。”作为石家庄航空小镇的投资主体，石家庄宏泰产业市镇发展有限公司总经理刘春宇介绍说，小镇设计理念为“自由生活、飞翔城市”；依托栾城特有的航空产业基础优势，打造“航空+”主题，突出自由、浪漫的城市气息。
晴姐：这对于航空迷来说无疑是一个天堂！
7兰州榆中投资50亿建大型旅游度假区，与西安安润基签约合作开发2月1日，榆中陕旅与西安润基集团签订合作框架协议，就开发榆中旅游与榆中县达成一致意见：由西安润基投资控股有限公司先期投入1亿元启动资金，开发建设以兴隆文化为根基的榆中旅游。
此次签约双方为共同合作开发建设兴隆山国际旅游度假区一期工程，为山上的经营项目和山前的田园综合体旅游开发项目，建设期为三年。
项目总投资50亿元，将分两期建设，近期总投资40亿元，利用3年时间，重点打造兴隆驿、兴隆坊、兴隆山、兴隆湖项目，届时，对外接待游客量达到300万人次。中期投资10亿元对兴隆谷进行开发建设,计划2021年建成，建成后对外接待游客量将达到500万人次。
本期编辑：安晴
万物苏萌山水醒，农家岁首又谋耕
今天是周日（立春）晴姐祝您：周末愉快~！
如果你的民宿新鲜事需要播报
