深圳最贵的房子

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深圳最贵的房子篇(1):深圳最贵的房子：深圳湾一号6.5亿？还有8亿的！真相是……

这究竟是公寓？还是普通住宅？
这两天，朋友圈被这幅图刷屏了……
号称“深圳史上最贵豪宅”的深圳湾一号。
35楼天际顶复、面积：1671平米
类型：公寓；年代：2017年
别急，再看下其他网的相关信息
深圳湾一号，35楼天际顶复、面积：1671平米
类型：普通住宅；年代：2017年首付到底是多少？月供多少？
说法一：首付1.95亿，月供241.48万。
说法二：首付2.42亿，月供241.48万。
说法三：首付3.25亿，月供359万，日供11.9万。
深圳湾一号是商务公寓总价6.5亿，首付五成，按揭十年，目前利率上浮20%，因此首付32500万；月供359万，日供11.9万。
日供11.9万？贫穷限制了我的想象。6.5亿，真是最贵的？还有8亿的！
重点是：真的假的？
在安居客官网上再次搜索，发现：居然没有相应信息了
但是搜索到了这条信息。是已出售还是已过期呢？
再看下那个8亿的，一天减3亿？12月9日售价8亿，12月10日只需5亿。
深圳一直都不缺购买力。
但是这是多次发布假消息呢？还是深圳土豪真的这么多？而且还纷纷在年底卖房？这个一定是真的
深圳湾1号这个信息是真是假，不好说。
但是，深圳主流豪宅领袖：香蜜湖壹号，这套房源一定是真的。
关键是：便宜好多啊……
（感兴趣的朋友可以查看历史文章，欢迎咨询）
图片来源：安居客官网、房天下官网等。

深圳最贵的房子篇(2):爆料深圳3000万豪宅长相，看完只恨自己太穷？

3000万！
对大多数老百姓来说，绝对是天文数字；对有钱人来说，只是一张轻飘飘的支票而已！
对标中国首富前三甲
1795亿身价的王健林、1563亿的马云、1505亿的王卫等中国前三甲特级富人来说，3000万只是他们的吃喝玩乐零花钱。
▲中国首富前三甲
3000万！
如果你是工薪阶级，年薪10万，不吃不喝，则需300年，才能攒到；如果年薪30万，则需100年；如果年薪100万，则需30年。
NND，我们都不是空气人，哪有人不吃不喝的？毕竟，中国年薪百万以上的占比也很小，而且我们深知，年薪越高，花费也越大。
3000万！
的确是一笔不小的财富，别说很多人一辈子赚不到3000万，更有可能，很多人一辈子都没有见过3000万。
深圳遍地都是3000万的房子
深圳是个藏龙卧虎的城市，很多人貌不惊人，但出手阔绰、挥金如土的不在少数，所以，深圳特区内3000万以上的房子，也是遍地皆是，无论深圳房子多贵，但总是会有人买。
深圳最贵的房子6.5亿
不怕你贵，就怕你的房子不够豪。最近，深圳有一套1671平米的天际顶复，爆料6.5亿的转让价。各位看官注意，不是6500万，而是65000万。
▲售价6.5亿，中国最贵吗？
6.5亿的售价，无法考证是否是中国最贵的房子，但售价已高达38.9万/平米，首付需要近2亿，月供240万。别说是否付得起这月供，就是银行流水是否够格贷款，都是很多人望尘莫及的。
3000万的房子到底长成啥样？
爆料一组3000万的房子，属于万科瑧高端系的兰江山第·瑧山道，占据深圳城央香蜜湖半山，周边的环境的确美不胜收，被十平方公里的塘朗山磅礴生态完全包围，据说深受豪人所爱。
房子独揽城市辉煌
▲窗前城市辉煌
房子嵌入山中
▲房子在山中，还是山在房子中？
看头盔，是金子做的吗？
看腰段，比美女还曲线
放大硬朗的细节
320平米的室内
主卧比你家的房子还大吧
这卫生间你买得起吗？
  
看到这样的豪宅，是什么感觉？
揭开了3000万豪宅的面纱，你看后有什么感觉？在厕所里哭瞎自己没有银子，还是感觉自己太穷？如果你一生拥有这样的豪宅，又是什么感觉？一生还有他求吗？别在这儿发呆，赶紧赚钱去吧

深圳最贵的房子篇(3):这个片区房价曾经全深圳最贵，如今却沦落到无人问津

提起盐田，深圳人，你会想到什么？
我相信无数人会脱口而出，大梅沙。
但是很多人却忽略了，盐田也是原特区之一，且2008年的时候，盐田的房价均价，全深圳最贵！
如今，深圳关外偏远地区，坪山光明关注度都很高。反而盐田处于被人遗忘的角落。
盐田，你究竟怎么了？
01
深圳有16个重点发展区域，但是没有盐田
看看这张图，这是政府16大重点发展区域。偏远地区坪山光明都在列表。
然后你会发现，盐田一个都没有！这可是关内啊！
盐田，关内最特殊的一个存在。南山福田风头正健，罗湖虽然已经逐渐没落，但旧改扎堆，而且性价比高，依然是不少刚需的购房选择。
唯独盐田，目前除了在盐田工作的人，几乎没人会选择这个片区置业。
且不说比不上宝中龙华，关注度几乎还没坪山光明高。
深圳有多少人，除非去大梅沙小梅沙才会经过盐田，平时基本想不起来深圳还有这个片区。
以前盐田还有个名震天下的中英街，自打香港开放自由行之后，中英街基本沦为鸡肋，更多人去中英街只是为了缅怀那段历史。
除此以外，盐田的特色还有无敌海景别墅。近15年的深圳地产黄金大牛市，唯独买深圳海景别墅的人是不赚钱的，甚至有亏钱的！
今年8月，传出大梅沙东部华侨城天麓八区独栋别墅直降1000万出售的消息。
简单算一笔账，原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。
现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万………
02
目前，区域内唯一利好就是地铁8号线！
不要小瞧这条8号线，盐田是目前原关内，唯一没有地铁的一个区域！松岗都有地铁11号线了，盐田居然还没通地铁！
盐田，我真怀疑你是深圳亲生的吗？
地铁8号线对盐田的发展，起着举足轻重的作用！盐田交通单一，通往关内经济重心只能依靠梧桐山隧道。
一到节假日堵成狗，去过大梅沙煮饺子的伙伴会深有体会。而盐田的居民才郁闷，一到节假日出不了门，因为哪里都是堵的！
所以这条地铁，相当重要。远郊第一条地铁，带来的溢价是非常可观的。
但是，仅仅靠一条地铁，是不够的。8号线开通之日，盐田房价会有一波小行情。但是之后呢，重归平静。
在没有其他利好的情况下，仅仅靠一条地铁，带动不了片区的发展。
而在深圳早期，罗湖发展饱和的时候，就讨论过要向西还是向东发展的问题。向东，就是去盐田。但是被梧桐山挡住了。
要向东，只能炸山。但是这对深圳整个生态是很不利的。于是深圳向西发展，才有了福田、南山、宝安这辉煌的十几年。
而盐田从那时起就注定被遗忘。
03
2008年，盐田房价全深圳最贵
2008年深圳新房成交数据
2008年，盐田是首个以“2字头”——24078元/平的价格，成为了全市均价最高的片区，比现在的“土豪”南山高出4成，比“新宠”宝安翻了一番。
深圳2017年11月份各区二手成交价
而10年过去了，去年11月份盐田二手房平均成交价才43620元/平，作为曾经的关内房价至高点，却被关外的宝安与龙华以“5字头”相继超越。
这说明买房千万不能看眼前。盐田的房子，投资回报还没有坪山光明高。买房一定要跟着政府的规划走，政府的16个重点发展区域，跟着买肯定没错。
政府钱投向哪里，哪里的房子，就最值得投资。从这点看，盐田未来的发展，同样很悬啊！
别说刚需忘了这里，就连开发商都忘了这里。整个2017年，盐田新房零供应。
没有新盘带动，2手自然涨不起来。没有高端产业，是盐田最大的硬伤。
虽然有港口跟旅游业，但这2个行业，对房价的增长，恰恰没有正面作用，反而有负作用。
盐田人节假日周末出不了门的痛苦，只有盐田人才懂。
04
盐田的优势，无敌海景
当然，盐田的房子，有一大优势是其他片区所没有的，那就是无敌海景。深圳东部，有着最优美的海岸线。
这要是换了我们邻居香港，有这么美丽的海景的地方，那肯定是无敌豪宅区，房价让人望尘莫及。
而梅沙片区何以变成深圳炒房者的噩梦，Kenny认为最大的原因还是深圳的富豪太年轻。
深圳的富豪大部分集中在南山，公司很多也处于刚起步的阶段。这些富豪还没有那么多闲暇的时间，去欣赏深圳最美丽的这一片海。
美景有毒。美景从来都不是房价最有力的支撑，房子周边的配套跟资源才是房价最有力的支撑。
所以我们看到，深圳湾区的房价一直往上走，很大原因就是这帮创业成功的富豪，一有钱就首选湾区买房子。
虽然深圳湾的海，远没有东部这条海岸线漂亮，但是南山配套齐全，来往公司方便，因而湾区的房子是他们置业首选。
但是，寸土寸金的深圳，是不存在价值洼地这一说的。货币洪水的灌溉下，深圳的每一寸土地，终将得到滋养。
梅沙的房子，会有一波爆发。但是要等这些富豪步入中年，打拼不再是他们生活的主流，休闲才是他们生活的主流的时候。
至于这个周期相当漫长，有可能10年，甚至乃至15年以上。
梅沙片区终将逆袭，不过过程太过漫长。
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