佛山房产网签查询系统

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(1) [佛山房产网签查询系统]佛山买房网签5大注意事项

　　最近有网友留言，问买房网签的时候需要注意什么问题？网签的流程是什么？今天就给大家解答一下。
　　1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
　　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　2、注意合同文本
　　网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　3、面积确认及面积差异处理
　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　4、网签时一定要认准交房日期是否确定
　　资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　5、网上签约注意保护密码
　　购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
　　为什么密码如此重要？双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
　　在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
　　温馨提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
　　网上签约流程
　　现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
　　1、查询楼盘相关信息
　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
　　2、与发展商签订《商品房买卖合同》
　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
　　3、进行保存合同
　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
　　4、完成网签
　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

(2) [佛山房产网签查询系统]佛山市住房和城乡建设管理局

2015年是贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神的重要一年，也是“十二五”规划的收官之年。市住房和城乡建设管理系统紧紧围绕市委、市政府中心工作，以及省住建厅工作部署，着力推进新型城镇化建设，打造佛山特色宜居和品位城市，较好地完成了“十二五”规划各项工作任务。
主要指标完成情况：
——特色古村落宜居示范与活化升级。首批13个特色古村落宜居示范与活化升级项目库共239个。2015年，计划项目212个已全面开工，完工年度项目203个，完工率95.8%。
——城中村（旧居民社区）改造升级。2015年，全市城中村和旧居民社区改造升级工作计划实施具体改造项目共268个，已完工项目241个，正在施工项目27个。
——宜居社区创建任务超额完成。“十二五”期间，共有11个城镇、78个村庄、173个社区获得广东省宜居示范城镇、宜居示范村庄、宜居社区称号，超出省下达宜居社区创建任务20个。7个项目获得广东省宜居环境范例奖；12个城镇、182个村庄和190个社区获得佛山市宜居城镇、宜居村庄、宜居（示范）社区称号。5个项目正申报广东省宜居环境范例奖。
——保障性安居工程任务圆满完成。“十二五”期间，完成省、市政府下达的住房保障任务，全市开工公租房 33911 套，其中基本建成 8438 套、竣工 21741 套，完成分配 21449 套；开展棚户区改造 3190 户。
——城镇生活垃圾无害化处理率达100%。全市生活垃圾处理设施形成“两填埋，两焚烧”格局，完成“一镇一站、一村一点”建设。2015年全市4座生活垃圾无害化处理设施共处理生活垃圾296万吨，日处理8114吨，同比增长6.8%。
——油气管道隐患攻坚整治。2015年，油气输送管道安全隐患总数332项（含2014年剩余项），累计完成整改319项，剩余安全隐患13项。其中完成重大安全隐患整改25项、较大55项、一般239项，整改率达到96.08%。
——城市人均公园绿地面积达14平方米。“十二五”期间，全市新增公园129项，新增公园绿地面积693.97万平方米，全市建成绿道里程1659公里，投入资金10.445亿元，其中省立绿道里程为481.9公里，完成投资4.25亿元。
——绿色建筑推广任务超额完成。“十二五”期间，完成绿色建筑达869.48万平方米，超额完成省下达的300万平方米建设任务指标。
——房地产市场平稳健康发展。2015年，投资开发稳定增长，交易活跃，适时调整调控政策，商品房销售面积1657.88万平方米，同比增长34.76%；商品住房销售面积1420.51万平方米，同比增长41.42%。
一、积极实施百村升级行动计划，推进特色古村活化和城中村（旧居民社区）改造升级
（一）统筹特色古村活化升级，古村焕发活力。按照百村升级行动计划，全市特色古村活化升级共30个，首批13个古村落（南海区4个，顺德区3个，禅城、高明和三水区各2个），活化升级初见成效。一是建立“基础设施和人居环境改善、防灾安全保障、传统建筑保护利用、历史环境要素修复和非物质文化遗产传承”等5大类型项目库，明确活化升级目标。二是加强市级统筹，编印一村一品活化升级策划指引，打造各村特色文化品牌。三是出台《佛山市特色古村落活化升级初见成效验收评分标准》，明确验收标准。四是强化督查督导，形成现场检查常态机制。加强学习交流，助推活化路径。五是广泛宣传，加强推介。在中国建设报、南方日报、佛山日报、佛山电台，电视台等媒体宣传古村活化工作，受到社会各界广泛关注。活化工作受到住建部、省住建厅、市领导的肯定。第二批17个古村落（南海区6个，顺德区5个，禅城、高明和三水区各2个）已在9月启动，完成一村一品的编制；组织召开策划方案交流会和首批古村活化经验交流会，让各区、镇、村分享经验。
（二）全力推进城中村（旧居民社区）改造升级。按照百村升级行动计划，到2016年底，全市将完成30个城中村（旧居民社区）改造升级工作，其中禅城、南海、顺德区各5个城中村、2个旧社区，高明、三水区及佛山新城（乐从镇）各2个城中村、1个旧社区。2015年已完成禅城区华远村、番村、垂虹社区，南海区桂华丽景小区、桂南社区教师村，顺德区顺峰农场村、南江南霞村、近良八坊村、南兴小区、真庆小区，三水区沙头新村、康华社区第九小区改造升级工作，并已通过市城管办、市升级办联合组织的专家组考核验收。其余项目均已完成投资比例92%以上，现正进行最后收尾。
二、完善住房保障和供应体系，保持房地产市场平稳健康发展
（一）圆满完成省下达2015年住房保障任务，力促住房保障信息公开透明。一是保障性安居工程建设及分配任务超额完成。2015年，我市已开工公租房3862套，完成率110%；基本建成7485套，完成率150%；开展城市棚户区改造561户，完成率112%；迳口华侨农场429户危房改造任务全部完成。公租房分配6844套，完成率106%；发放租赁补贴613户，完成率123%。二是完善信息系统，落实信息公开，创新相关制度管理。扩展住房保障信息系统功能，实现网上申请以及网络查询住房保障申请审核结果等功能；建立住房保障信息公开制度，加强信息公开监管力度，每季度通报一次检查结果，提高住房保障申请分配的透明度；出台棚户区改造指引性文件，为棚户区改造及棚改货币化安置提供政策支持和引导。三是建立监督问责机制，牵头配合审计工作。充分发挥监督指导作用，明确整改责任，制订整改方案，督促各区对于审计发现的问题进行整改，并要求各区结合审计整改，进一步完善保障房管理实施细则；协调市、区各相关部门积极配合审计工作，按时提供各种资料和数据。
（二）及时调整政策，促进房地产市场平稳健康发展。2015年全市房地产投资继续回暖，商品住房供应充足，销售持续增长，成交价格同比下跌，我市已连续三年保持商品房销售量的双位数增长。商品房销售面积在去年全省第一的基础上，今年继续独占鳌头，全面超额完成市政府下达的GDP三产基础指标任务。2015年，全市商品房销售面积1657.88万平方米，同比上升34.76%；商品住房销售面积1420.51万平方米，同比上升41.42%；商品房成交均价8532.11元/平方米，同比下降8.01%；商品住房成交均价8563.34元/平方米，同比下降5.99%。今年我市适时调整了住房限购措施, 下调商品房预售款监管额度，建立房地产市场交易情况日报制度、房地产市场运行情况分析制度、舆情发布制度，密切关注房地产市场运行情况，为市场监测分析提供数据支撑。加强房地产行业监管，开展规范房地产市场秩序和商品房预售款的专项检查，房地产不稳定问题专项治理工作取得阶段性成果。加快推进全市存量房交易管理，南海区、高明区实现存量房网签。完善《佛山市房地产诚信管理办法》，出台《佛山市住宅小区物业管理条例》等文件。部署住宅专项维修资金管理系统暨小区公共事务决策系统的建设。完成房地产市场信息系统廉政风险点的设置。编写《佛山市房地产业“十三五”（2015-2020年）发展研究报告》，提出佛山市2015-2020年房地产行业发展预测,为市政府及相关部门提供决策依据及发展理论支持。
（三）加强房产管理规范化和信息化建设。佛山市房地产市场信息系统已在南海区、高明区和三水区上线使用，3个区所辖房产行政管理部门约40个，每月业务量超4万宗（件），日均达2000宗，并与市综合治税办、市地税、市电子监察、市国土部门、市中院、市纪委和物价等部门实现了数据共享，与市诚信管理系统、个人住房信息查询系统进行数据交换。2015年经各方努力建立了覆盖全市的数据分析利用系统。积极配合我市不动产登记衔接工作的开展。制定我市四区房屋登记标准化行政审批流程，编制了106个审批项目办事指南。完成《佛山市房屋权属登记信息查询办法》制定和送审。配合中院对我市失信人员限制和解除限制房地产权初始、转移登记相关手续22批次。开展房屋安全使用情况督查，落实房屋安全主体责任，强化房屋安全防范措施，深入推进老楼危楼整治工作，进一步规范房屋白蚁防治行为，有效控制白蚁危害。根据住建部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见开展调研。制定2015-2017年国有土地上房屋征收与补偿工作实施方案，强化对国有土地上房屋征收的监管，扎实开展房屋征收与补偿工作。2015年全市共发出征收决定项目13项，征收面积207851.23㎡，涉及征收户数693户。办理拆迁许可延期7宗，拆迁行政裁决6宗，并做好房屋征收、拆迁信访及咨询指引工作。
三、加强建筑市场管理，强化质量安全监管责任体系，大力推进建筑节能与绿色建筑应用
（一）加强建筑行业诚信管理，进一步规范建筑市场秩序。一是做好建筑行业企业诚信管理各项工作，全年共办理市外企业《诚信手册》登记590件，变更申请692件，业绩登记6558件；企业通过诚信自动考评2457家，企业不良行为诚信扣分共724宗，列入黑名单的企业9家。二是出台《关于扶持我市建筑企业做大做强的意见》，多次到禅城、南海区局调研，积极推动建筑业总部经济、绿色建筑产业园建设等各项政策的落实执行。三是进一步规范建筑工程施工许可管理，全年新报建项目1455项，面积约2300万平方米，加大对未报先建、边报边建等违法违规行为的查处力度，全年共查处违法施工36宗。四是规范项目信息录入工作，完善网上信息公开内容，实现在建项目建设信息及时、公开、透明。五是贯彻落实住建部建筑业企业资质管理新规定，确保新旧资质顺利衔接；六是积极组织开展工程质量治理两年行动，共组织专项督查4次，督查项目39个，查处违法行为3宗，涉及企业4家，个人1人，治理工作取得阶段性成效。七是督促各区局做好建筑工地工程款清欠和监控工作，全年共处理劳资纠纷58宗，涉及农民工4206人，总体形势可控。八是出台《佛山市建设工程造价管理暂行办法》，进一步规范我市建设工程计价行为。九是牵头做好建材打假工作，全年共立案查处违法行为37宗；依法查处工程招投标违法违规行为，全年共处理招投标投诉5宗，维护工程招投标市场秩序。
（二）落实主体终身责任，建立健全安全监管责任体系。2015年，全市各区住建部门监管的工程项目合计4901项，建筑工程总建筑面积约6200.07万平方米，全市房屋建筑工程质量安全形势总体稳定。一是召开全市质量安全工作会议,区局、镇（街）、企业层层签订安全质量施工责任书，抓参建设各方责任主体质量终身责任落实。二是开展全市住宅工程质量常见问题专项治理，以全面提升新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率为阶段工作目标，从施工、材料等各个环节入手，确保专项治理工作取得实效。三是按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的要求，在全市住建系统组织了9次质量安全大检查，15次“飞行”检查，在元旦、春节、国庆、“两会”期间开展安全生产专项检查。四是深入开展建筑施工领域“打非治违”专项行动，以工程质量安全为核心，开展危险性较大的分部分项工程落实施工方案专项行动。五是举办“强化红线意识，促进安全发展”、“迈向质量时代，建设质量强国”等主题活动月。开展房屋建筑工程安全生产“三大行动计划”，启动房屋建筑工程质量安全管理网格化信息系统建设，并对全市建设工程质量检测机构开展专项检查。
（三）大力推进建筑节能减排与建筑科技，加强勘察设计监管。一是推广绿色建筑，提前超额完成省下达的工作任务。2015年全年完成绿色建筑标识项目40项，建筑面积427.48万平方米，完成率353.29%。低星级绿色建筑呈现规模化发展趋势，高星级绿色建筑比例较去年有较大提高。佛山市公共文化综合体之佛山市艺术馆等8个项目今年获得二星级绿色建筑标识。开展一星级绿色建筑评价标识管理实施工作，今年累计完成36个项目的评审工作，总建筑面积达196.2万平方米。二是推进建筑节能，顺利验收2011-2014年度市级建筑节能示范项目，完成2015年度市级建筑节能示范项目申报工作。提升应用水平，完成39项新增建筑节能材料和新型墙体材料的技术评审及公示。完善能耗监测，开展机关办公建筑和大型公共建筑能耗统计、审计、公示以及能耗监测平台建设工作。“十二五”期间累计完成34栋建筑能源审计、14栋建筑的能耗监测平台建设。三是推荐禅城区申报创建无障碍环境示范市县，已通过国家验收组实地抽查验收。四是创新监管手段，完成“佛山市建设工程施工图审查管理系统”开发，实现施工图审查及监管工作的信息化和标准化。组织开展2015年全市房屋建筑工程勘察设计质量专项检查，落实勘察设计质量重点监控企业管理制度和勘察设计企业违反强制性条文网上公示通报制度。五是印发《关于加快推进佛山科学技术学院北院新校区建设工程代建实施方案的请示》等文件，协调推进佛科院前期工作；组织市、区相关部门协调会议，推进市粮食储备库项目开工建设。
四、推进美丽宜居城乡建设，加强沿街景观综合整治与长效管理
（一）创建宜居城乡，提升人民群众幸福感。完成“佛山市创建宜居城乡工作平台”建设，实现了市级宜居评审网上申报、阳光评审，市、区、镇街资源共享，村、居横向网上交流学习。继续推进2014年沿街景观“五位一体”综合整治收尾工作，统筹指导各区推进实施沿街、沿河、沿湖景观“五位一体”改造和内街小巷环境综合整治项目。参与 “城市升级，共建共享”主题访谈节目“老街新貌”佛山电台栏目。
（二）开展农村危房改造，改善困难群众生活。经核查和危房鉴定，我市现有的唯一长期自住危房的农户户数为134户，最急需改造的农户户数为42户。制订农村泥砖房危房改造实施方案，加强督查督导，及时解决危房改造中存在的问题，42户农村危房改造刚性任务提前完成。
五、城乡生活垃圾设施建设和减量化、资源化提速，落实园林绿化建设计划
（一）加快推进城乡生活垃圾设施建设和减量化、资源化。2015年，全市4座生活垃圾无害化处理设施共处理生活垃圾296万吨，平均日处理8114吨，同比增长6.8%。一是推进生活垃圾减量化、餐厨垃圾资源化和终端处理设施建设。明确各区各项目季度目标、责任单位及责任人，以“机械压缩+源头分流+源头分类+机械分选”方式推进生活减量化；南海垃圾焚烧发电一厂已基本建成并试运行；顺控环投热电项目完成立项及环评，已动工；南海区成功申报国家第五批餐厨废弃物资源化利用和无害化处理试点城市，餐厨废弃物无害化处理和资源化利用项目完成主体设备安装和试运行；顺德区餐厨垃圾处理项目开展业务委托；开展垃圾分类知识讲座进校园，派发“美丽佛山是我家，垃圾分类我践行”读本，取得良好反响。二是各区在完成“一村一点，一镇一站”建设，实现区、镇、村（居）三级环卫全覆盖工作的基础上，全面开展农村保洁、收费、垃圾分类减量化工作，进一步完善农村生活垃圾长效治理。此外，各区积极做好迎接国家卫生城市复审、预防登革热等工作。
（二）重安全、保质量，高标准推进苗村填埋场安全营运及监管。2015年，高明苗村填埋场日处理生活垃圾4431吨，日处理同比下降168吨。一是修改完善规章制度。修改《佛山高明苗村填埋场月度监管评分表》，组织编制高明苗村填埋场突发应急预案、渗滤液外运安全应急预案、安全营运管理办法、生活垃圾卫生填埋场（一期）安全应急专项资金使用管理办法。二是全力做好高明苗村填埋场渗滤液安全预警防控工作，督促威立雅公司制定雨季渗滤液自处理量、外运处理量及调节池水量平衡管理计划，以确保调节池安全库容及渗滤液外运安全。开展汛期安全生产大检查，邀请省有关专家组成检查组对填埋作业区、渗滤液处理厂、沼气发电厂、边坡、排洪设施等进行全面检查，通报督促。整改落实渗滤液情况日报制度。三是高明苗村渗滤液处理厂二期工程已于11月9日完成施工招标并施工。四是完成高明苗村填埋场经营权相关委托工作。五是督促顺德区将运往苗村填埋场的车辆更换成全密闭垃圾运输车辆，降低了对沿途道路的影响。
（三）开展油气管道隐患整治攻坚战，加强城镇燃气安全监管。全市四区有石油天然气长输管道约220公里，城镇燃气管道约2500公里，瓶装液化石油气储配站15座，液化石油气供应站140多个，汽车加气站18座。全年安全形势总体平稳，未发生人员死亡的安全生产责任事故。一是积极开展油气管道隐患整治攻坚战。建立隐患整治工作例会制度、安全隐患月报制度、重大隐患周报制度；落实具体责任人，实行“一点一策”，督促、协调各区和企业处理安全隐患。二是加强城镇燃气安全监管。召开全市燃气安全管理工作会议，与各区签订安全管理责任书；推进瓶装液化石油气储配站视频监控系统建设，在充装站台、储配站出入口安装摄像头，从源头防止“黑气”产生；组织开展城镇燃气安全事故应急救援演练，举办城镇燃气、油气管道保护安全培训班。
（四）落实2015年园林绿化建设计划，完成全市绿道网信息管理系统建设。一是推进规划绿地建设，完善全市各镇街公园绿地布局。全年全市公园绿地（含社区公园）新建或改造103项，已完成99项，新增公园绿地面积167.55公顷。千灯湖公园三期工程、禅城区绿岛湖湿地公园首期、德胜河两岸滨水景观工程3个大型公园绿地完工。二是推进社区（体育）公园建设，绿化建设向社区、村居延伸、实现出门见绿。全市计划建设社区（体育）公园61个，已有68个项目建成（部分明年2月前完工），超额完成市政府下达的任务。其中禅城区长廊公园、张槎海心公园、南海区丹灶西岸村休闲公园、南海法治公园、三水大塘中心广场等43个项目已完工。三是开展绿道升级工作。重点结合公园建设和滨水绿地建设高标准的绿道，其中23公里长的潭洲水道（北滘段）滨水景观绿带，西起佛山新城，东至顺德水道，绿化面积约60万平方米，已建设完成。四是佛山市绿道网信息管理系统建成启用，组织各区、镇街绿道管理人员进行系统操作培训。五是严格行政审批，办理砍伐迁移树木（200棵以上）有1项、城市园林绿化企业二级资质申请7项、园林绿化企业诚信手册申请40项。六是与佛山多档电视节目推出“岭南绿城 鲜花盛开”等系列报道，增强广大市民对园林绿化成果的了解和关注。此外，武汉园博会佛山展园总面积2100平方米,已并通过竣工验收。
六、以城市管理 “四化”工作目标为牵引，努力提高我市城市管理水平
（一）坚持“以考促干”，基本实现 “三年有重大变化”的目标。一是按照“周检查、月通报、季考核、年总评”的要求，坚持从严考评，共完成40次暗检、4次明检和4次公众满意度测评，持续推动城市管理工作向城中村、城乡结合区域、主干道两旁等深度和广度推进。二是全面修订了城市管理考评办法及标准，调整了考评项目，细化了标准，并把百村升级行动、地下管线管理等市政府重点工作纳入到考评之中。三是积极开展工地和渣土运输管理、园林树木病虫害防治等专项整治，不断加强道路卫生、绿化管养、污染源头管控、户外广告管理等工作。四是力推城市管理考评改革，优化考评办法，增强了考评的推进和激励作用，同时积极探索城市管理发展形势，形成了市“十三五”城市管理创新与长效机制专项研究报告。
（二）开展各类专项整治行动，严厉查处违法建设行为。2015年全市城管系统共受（处）理案件522459宗，教育纠正512446宗，立案10013宗。一是组织开展各类整治工作。加强春节期间等城市“八乱”整治，组织南海、三水区局执法人员到狮山与西南交界现场协调指导跨区焚烧垃圾投诉问题。二是严厉查处违法图斑和违建行为，核查2015年一期违法图斑395个，面积13726048.7平方米。督促跟进禅城区拆除违法图斑H-20、三水区违法图斑B-1、南庄镇违法图斑46-M查处工作；完成南海区海七路保利花园一期单元房楼板孔洞封堵修复；强制拆除石石肯“半月岛”违法构筑物31100平方米。三是按照市委、市政府要求，勇于担当，协同相关部门积极高效处置汾宁路突发事件。四是加大对油气管道安全隐患的核查力度。此外，深入开展“城管宣教进校园”活动，树立“城市管理、胜在有您”的理念，吸引更多的市民参与到城市管理中来。
（三）改革数字城管运行机制,推进数字城管宣传。市数字化城市管理运行机制改革工作圆满完成。数字化城市管理信息系统升级改造项目通过专家组验收评审。完善数字城管考评标准、立结案标准，强化案件抽查考核，做好数字城管案件办理工作。2015年全市数字城管的覆盖面积达643平方公里，全市数字城管系统办理案件总数约118.9万宗，按期结案率96.33%，全市日均处置案件约3300宗。数字城管微信公众号和随手拍APP上线，截至12月31日，接到案件共2042 宗，按期结案率达98.68%，逐渐成为市民反映城管问题的主要途径。推进地下管线信息化建设管理工作，出台《佛山市城市地下管线信息化建设管理工作方案》、《佛山市城市地下管线普查工作方案》，起草《佛山市城市地下管线管理办法（征求意见稿）》。
七、扎实开展“三严三实”专题教育，抓好党风廉政建设和机关作风建设，推进依法行政和改革创新
（一）立足“三转”，抓好党风廉政建设。一是按照“转职能、转方式、转作风”要求，加强廉政教育，对局机关及局属事业单位开展拉网式的监督检查，整治“庸懒散奢”。二是廉政风险防控平台现已建成市房地产市场信息系统及存量房买卖合同网上备案系统等3个业务应用系统。三是深入开展突出问题专项治理，加大对重要部门、重点岗位的监督力度。四是突出“五个盯住”信访重点，决查处违纪违法案件，保持惩治腐败高压态势。五是开展市重大工程项目同步预防工作，成立市佛科院（北院）代建工程项目廉政风险同步预防工作领导小组及办公室。
    （二）扎实开展“三严三实”专题教育，抓好机关党建。进一步强化党性、明确干事创业的行为准则，进一步深化对专题教育的认识。坚持抓活动开展，倡导“为官有为”，切实抓好整改落实。召开党组扩大会议，统一思想认识，建立了任务清单和整改措施，明确整改时限。抓好机关党建，认真组织党组学习中心组理论学习。组织局机关党委和各党支部进行换届选举各项工作，开展教育实践活动、“三八”节前夕参观佛山新城规划建设等工、青、妇活动。加强队伍建设，全年共安排50多人参加市委党校组织的各类专业培训，全市数字城管业务培训、住房建设管理创新培训列入党校主体班统一组织安排。
（三）深化行政审批改革,优化办事流程。一是积极推进网上审批，优化办事流程，我局网上办事一级深度达到100%、二级深度达到100%、三级深度达到51.6%，达到市政府绩效考核目标。二是积极推进一门式政务服务改革，组织编制行政审批和社会服务事项办事指南和业务操作手册。2015年我局完成208项行政审批事项设定标准的配置，5项实施标准的配置。三是印发《商事制度改革后续市场监管办法》，取消行政审批事项5项，合并12项，调整12项，完成非行政许可事项和中央、省设定地方实施的行政许可事项清理工作。四是全年我局窗口共受理行政审批事项受理810件，行政审批事项网上受理率为100%，网上办理率为100%。全年未发生超时延误案件，所有事项均在承诺时限内完成，实现0红黄牌，0投诉；窗口获第二、第三季度“先进窗口”、第三季度 “群众满意奖”。
（四）依法行政考评获评优秀，推动立法工作开展。办理行政诉讼案件20宗；办理行政复议案件10宗；办理申请法院强制执行房屋拆迁行政裁决类案件8宗；审查规范性文件、出具法律意见等各类文件约60份；组织全系统执法人员进行专业知识培训考试，举办法制业务骨干培训班，法制工作得到有效的保障。高效高质完成省市两级政府依法行政考评工作，顺利通过佛山市政府依法行政实地考评并评为优秀等级。开展市住建系统(住建和城市管理业务）行政执法案卷评查工作，切实有效提高行政执法案卷质量。报送《佛山市城市市容和环境卫生管理规定（暂定名）》、《佛山市实施相对集中行政处罚权规定（暂定名）》、《佛山市房地产行业诚信管理办法（暂定名）》作为2015-2016年度地方政府规章立法建议项目，推动开展立法各项工作。高度重视普法宣传,“住建管理宣教进校园”活动被评为佛山市“657”普法（法治文化）品牌。
（五）推动阳光信访，突出重点加强督查督办。清理治理信访积案，明确各区信访工作的责任目标，签订信访目标责任书，推动全系统信访工作在法治轨道运行，制定系列制度推动阳光信访。全年共受理群众来访、来信及上级交办等各类渠道的信访案件共133宗，同比下降26.1%。收到市人大建议、政协提案共65件，其中主（承）办21件，会办44件，办理答复工作已如期完成。加强督查督办，三水区天然气管道安全隐患已按要求完成整改；顺德区镇级垃圾中转站和顺控环投热电项目取得突破性成效；针对媒体曝光乱摆卖等问题，深入现场调查整治情况，把媒体监督转化为工作动力，切实加强队伍管理，并主动向新闻媒体反映整治情况和成效。
（六）提高政务工作效率，加强舆论引导宣传。统筹做好政务工作、保证上传下达，组织全系统文秘、通讯员培训班。共受理政府信息公开申请12宗，行政复议2宗。通过门户网站、官方微信及时发布系统要闻和重点工作；充分利用电视、电台、报纸、户外广告等平台选产住建管理工作亮点，开展“住建管理，有我有你”等系列宣传活动，向市民介绍古村落、绿色节能建筑、城市管理考评、垃圾焚烧发电、建筑工地等多个主题。12月12日，在全市五区15个会场同时举行以“住建管理，有我有你，齐心共建，家园更美”为主题的住建系统2015年户外宣传日活动。对口帮扶西水村，实施到村项目35个，到户项目16个，项目完成率100%； 27项考核指标连续3年达到广东省考核“优秀”标准。
各区局、事业单位积极配合落实各项中心工作。市代建项目管理中心代建项目9个，其中佛山职业技术学院三水新校园项目已完成，佛科院北院新校区项目从9月份开始全面提速，佛山市粮食储备库项目已签订合同、工人进场，等待完成相关手续报建开工；其余项目按计划顺利推进。市造价站全力做好工程质量造价管理工作，努力营造市场公平竞争。市质监站、安监站、检测站将建筑工程质量、施工安全监督作为重点任务，做好建筑建材质量检测，严把质量关。市住房保障和房地产登记信息中心严格落实住房保障信息公开、房地产信息系统运行维护升级工作。市房地产交易中心完成房地产预警预报工作，可向多部门报送数据，提高我市房地产统计数据的准确性；按时按质完成房地产交易信息日报、市场运行情况简报工作。
 
 
 
佛山市住房和城乡建设管理局
2016年2月1日

(3) [佛山房产网签查询系统]逼死刚需！超限价，网签被限，在佛山买套房有多难？（附各区限价）

近日，在佛山禅城区网络发言人平台，有市民提出商品房网签的问题，你也有过类似遭遇吗？打算置业佛山的朋友，更要多留个心眼，关注一下网签操作了。
官方截图
市民f* 向相关部门提出网签疑问：
本人符合限购政策，于17年12月中旬与海湾城市嘉园（禅城区华宝南路19号）开发商签订了一套房产认购书，并于今年1月份与开发商签订了购房合同，交付了相关款项和资料，到现在为止迟迟没有网签。
房产在佛山市房产信息网目前查询状态为可售，并且已取得现售证。为此，我咨询了三方都没有确切的说法，各执一词。
佛山市房产信息网 截图
——咨询开发商说春节前已将认购书等资料发给住建局但被退回，网签时间无法确定；
——电话咨询禅城住建局答复由开发商自行上传认购书后系统才能变更为已预订状态，并根据情况下发密钥网签；
——咨询销售代理回复，因为销售单价超过禅城区限制均价，无法网签。
因此我想咨询相关部门，希望明确回答以下问题： 
1、禅城区限制均价到底是多少钱一平米？是按建筑面积还是套内面积算？ 
2、我购置房产按建筑面积算不超过13000元/平米（按套内面积算不超过16000元/平米）能否轮候网签？但销售总价比佛山市房产信息网查询到的总价超出了不到10%，这种情况是否无法网签？还是说开发商要办理什么手续才能网签？ 
3、将佛山市房产信息网房产状态改为已预订是否只需开发商操作，不需要住建局审批？是否状态为已预订才能进行轮候网签？ 
4、开发商说的将认购书发给住建局被退回，是否有此情况，还是说开发商误导我？ 
最后，本人查看了所有关于网签的问题，说法不一或没有正面回答。希望相关部门认真给予回答，理解买房人心情，买的不是一颗白菜而是用尽了一生积蓄。
对此，区国土城建和水务局作出了解答：
1、根据《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2016〕52号）新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。禅城区按套内面积计算。
2、由于房地产市场调控的需要，我区实施网签轮候制，如你所购的房屋若不存在销售价格高于备案价格等问题，可由开发商安排网签，具体网签时间建议咨询开发商。 
3、签订认购书后，开发企业将认购书上传到系统后，佛山市房产信息网房产状态自动变更为已预订。 
4、认购书由开发企业于系统下载后与买受人自行签订，并不需要提交我局审批。
对于国土局的这个答复，能理解吗？小师姐回顾了一下佛山住建局发布的通知，早在2017年4月，已要求佛山各区楼盘都需要明码标价，按照“一套一标”规范执行；且严厉打击虚假装修、捆绑销售等行为。
而市民f*所购置的房产，是否因为售价超出了网签价，导致网签被驳回呢？具体情况还待深入了解。
【佛山各镇街限价标准】目前，佛山五区各镇街的限价标准，是根据其实际情况制定的，各有各的不同。具体如下： 禅城区
13000元/㎡以下的，可以自由网签，不予管制；
成交价格标准为17234元/㎡；
房价13000-20000元/㎡的，需要验证码，轮候网签；
房价20000/㎡以上的，暂不能网签。
南海区
1、毛坯均价分区划分：
桂城：17000元/㎡，
九江：7500元/㎡，
狮山：9500元/㎡，
西樵、丹灶：8500元/㎡，
里水、大沥：15000元/㎡，
2、关于装修价
东部5000元/㎡以下，中部4000元/㎡以下，西部3000元/㎡以下为合理范围，且要符合成本要求。
顺德区
普通住房标准成交价低于：13962元/㎡；
佛山新城备案价上限为：17000元/㎡ 
（部分项目可通过公关手段突破限价，将售价提高到18000-19000元/㎡）
三水区
三水新城区：8000元/㎡（毛坯）+1760元/㎡装修价
三水中心区：限价8300元/㎡。
高明区
西江新城：备案价上限为9000元/㎡；
其余区域为：6510元/㎡。
政府限价标准摆在这里，至于楼盘如何执行，“双合同”如何规避，那都是后话了，聪明如你，应该懂的。
佛山首套房利率，一山还有一山高！除了网签遇难题，刚需买房路上还有房贷利率一环，也是让人欲哭无泪的拦路虎。
据了解，佛山农业银行、建设银行、工商银行首套房利率均上浮15%，且额度紧张，而二手基本停贷。
另外，招商银行及汇丰银行，首套房利率上浮10%；兴业、交通银行分别上浮15%；而广发银行最高，首套房利率上浮达20%，二套房更是上浮达30%！ 多重调控，各种限价，利率上浮的前提下，2017年，佛山一手住宅仍成交出一个“天量”，网签超10万套，比广州还多，而2018年极有可能还会继续攀升！
小师姐认为，本质上是因为房子的“社会地位”被认可，人们购买的动机已不仅仅是简单的居住逻辑了。
房子越涨，买的人越多；股票也是越涨购买的人越多，这不是需求，这是人性！

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