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珠海房价2年升到7万篇一:中山房价3年内将升至2万 不管你信不信 反正我信了！
2015年下半年和2016年，中山最火的莫过于楼市疯涨。因为是政府不仅在政策上支持去库存，加上中山房企在深圳大规模地做营销，引得成千上万的深圳客蜂涌中山买楼。
其实，中山本地人的心态是一直希望镇区房价维持在均价4、5000左右，城区在7、8000左右， 然后过着宜居悠闲生活，心里压根不希望中山房价上涨。但是一个严峻地事实告诉大家：火炬开发区的房价已经在9字头了，直逼中山城区房价。
当我在写这篇文章的时候，心里在想：会不会被部分中山人骂死呢？！但是做为本人在中山从事10年地产的业界人士可以负责任地告诉大家：中山房价在3年内将达到均价2万左右。如果你不信，可以从下面的数据和分析中看到结果。
上涨原因1：
深圳客成为拉动房价的主要因素
中山房价上涨归功于深中通道大桥，深中通道大桥是政府性主导的大型交通建设工程，这个宏伟工程的落地直接导致大批深圳客涌入中山疯狂购楼。为什么？很简单：过桥20分钟，用深圳1/10价格购得中山大三房，而且只用2成首付圆满完成一个人在事业、婚姻、家庭成功的标志性人生壮举。
例如，2015年火炬开发区华隆地产开发的臻华花园，从3月开盘的4000均价起售，至2015年12月份，价格直逼均价8000左右。在翠亨快线出口附近的雅居乐·又一城、保利林语更是从5000均价直至现时均价9500元/平方，而且是没货出售，令很多从深圳、东莞、广州、珠海客悻悻而归，期待新货推出。
而且，这个本土的上市地产公司和央企地产开发的两大品牌楼盘在2016年底直逼15000元/平方将成为可能。因为，深圳客对两大楼盘的追捧度远远超过了一般人的想像！每次开盘都以“时光盘”销售战绩闻名业界。
人口数据：中山本地常住人口加流动人口大约400多万；而深圳宝安区就有600万人口，整个深圳有2000万本地加流动人口。深圳高房价逼在深圳工作的人来中山购房是一个非常正常正常的理由。
房价数据：据深圳某网媒统计，深圳房价现成交均价在5万元/平方，罗湖、南山高端住宅的价格均价在10万元/平方左右， 离深中通道的宝安区房价在5万元/平方左右。20分钟过桥的对面只有均价8000左右，为什么不去买呢？！
上涨原因之2：
东莞珠海广州客将成中山购房客来源
在深圳人疯狂涌入中山购楼的同时，另外一股被忽视的购房主力也将发挥重大作用。那就是中山周边楼价疯狂上涨城市的人群。哪里的购房客人呢：就是东莞、珠海和广州的购房客。
东莞人群：东莞的楼价也是被深圳客抬起来。2015年6月份，东莞市城区的房价成交均价在8000元左右。自2015年下半年至今，东莞的房价已经突破均价2万元/平方。离深圳较远的东莞镇区成交均价也在15000元/平方，一般都在18000元/平方。在购买东莞楼房的人群中，深圳客几乎占据成交数据中90%以上。
因为，东莞离深圳最近，除快捷的广深沿江高速和广深高速公路外，还有即将开通的深圳至东莞城区的地铁交通。这也不应该怪深圳人，谁让深圳的房价高呢？！
在东莞楼价维持在2万元/平方的时候，买不起东莞房价的人群会来中山买现时均价8000元的楼房，离东莞较近的三角、民众、晃圃才6000元左右，除现有的莞佛高速直达中山，而且有未来开通的深茂高铁。东莞离中山也很近，坐上2018年开通的深茂高铁，20分钟不到的时间直达中山北站。
珠海人群：珠海现时的房价上涨更为厉害，只因港珠澳大桥即将通车的利好消息；外加未经证实在房地产界疯传的深圳至珠海跨江高铁，据传落脚点就在唐家湾附近现在的广珠轻轨北站。
珠海的房价从市区的均价2万飙升至3万，唐家湾的房价从均价12000元/平方直逼2万均价。横琴自贸区的房价直接升至10万元/平方。
对珠海人来讲，从中山穿行而过于珠海的广澳高速是最为便捷的交通出行方式。从珠海于中山城区出口只需不到30分钟的时间。
对于不想买珠海高价房的珠海人来说，来到中山购买均价不到1万元的房子，是一个不错的选择。况且不说珠海人在中山坦洲、三乡镇疯狂购房的现象。
广州人群：广州天河区的房价平均在5万元左右，连接中山最近的番禺区城区的房价在3万左右。南沙区的新房成交均价也在2万左右，最低16000元均价。
对于中山来说，广州于中山的城市交通最多，有广澳高速、南沙港快速、广珠西线、广珠轻轨。
在广州市区乘坐地铁20分钟到达广州南站，乘坐广珠轻轨只需25分钟，顶多不超30分钟。
对于在广州市区的上班族、私家车一族来说，乘坐50分钟的交通工具来到中山购房均价不到1万元的中山新房，也是心动的选择！！
上涨原因之3：
宜居的中山成为众多人首选置业之地
中山是一个获有“全国文明城市”的宜居之城，地处珠江西岸，被广州、佛山、珠海环抱， 与深圳、东莞发隔江相望。而中山一直处于珠三角房价洼地，经济建设与环境宜居都处在全省前列的中山凭什么处在房价洼地呢？！
根据中山市官方微信“中山发布”的消息，中山“十三五”期间将重力打造珠江口西岸区域性综合交通枢纽城市，计划投资500亿元，建设“一路、一线、一轨”。
首先讲，城市好不好，房价高不高，在于交通便不便捷。中山将在5年内建设包括二环十射共18个项目，其他重点工程8个项目，合计26个干线公路，总里程276公里。
也就是讲，中山除建设连接深中通道大桥的中开高速、中江高速延长线、东部外环高速等联接深圳、广州、佛山、江门、珠海的大型高速公路外，还有即将在中山市区内建设的7条轨道交通，以后在周边城市的人们在来往中山和在中山生活将是非常非常的便捷和快捷。
未来：将有很多外地在中山4 3生活的人们
现在广州和深圳，有很多5 2生活的人们。5 2就是周一至周五在深圳或广州城市上班，周六、日回到另外一个城市生活。
从目前在中山购房的深圳客中，60%属于投资类型，就是等待深中通道大桥开通以后，物业升值抛出赚钱。但对于中山市政府和房地产开发商来说，不希望是空城，更希望购房的人入住，增加城市经济和消费。当然，开发商不希望车位无人购买，一到停车库，空荡荡一片，看着都蛋疼。
等待深中通道大桥开通以后，中山城市的交通建设已相当完善，环境更加优美，生活更具休闲。相信会有更多的人来到中山定居生活。开启深圳工作4天，3天生活在中山4 3模式。
拍砖题目：深中通道建成后过桥费高划算吗？
在与众多深圳购房客户接触中，也有不赞成在中山买房声音，更有在中山购房的深圳客户在询问深中大桥开通之后，过桥费是不是很高的疑虑问题。深中通道大桥收费多少钱，我不知道，但知道政府肯定会调研的，也会考虑深圳和中山2500万人的想法的。
其他城市不讲，单从深圳人来说，考虑过桥费而不考虑在深圳的停车费！深圳人对停车费深有体会，在罗湖、南山大型停车场，每晚40元的停车费估计必须交的。如在单位能报销停车费的有车一族还好，如果不能报销，想想每晚40元的停车费缴纳一个月是什么概念。而且下班回到家中的堵车时间呢？！
在深圳的夜晚，在小区道路两边，还有在公路两边停满车辆现象随处可见。5年后，有车一族来中山吧，停车费绝对不会超过10元一晚，就是现时买个车位也是8万元左右，顶多不超12万。
珠海房价2年升到7万篇二:珠海买房终于也要限购了，2016下半年珠海投资向哪看？
珠海买房终于也要限购了，2016下半年珠海投资向哪看？
情感销魂2016-10-062评
那些年，我们错过了多少好房子？那些年，售楼小姐苦劝买房，又有多少人给她们回报？如果上天再给我一次重来的机会，我会选择一定把房子买了！看完近6年房价，我想你一定会后悔的！
8月1日，中指院发布的7月的百城价格指数显示，珠海住宅样本均价为16844元/平方米，环比上升2 .51%，同比上升27 .26%，均价高居全国第九位。今年以来，珠海房价已经连涨七个月。根据珠海市国土资源局的数据，今年1月，均价为14075元/平方米，半年时间，上涨了2769元。
珠海房价从2011年的12142元/㎡，用了5年时间，才突破14000元/㎡的大关。但是从今年1月的14075元/㎡，到如今16844元/㎡，仅用了7个月。在这7个月里，珠海房价涨了19.67%，平均月涨幅为2.81%。假如房价继续保持这一增速，那么按照复合增长计算，25个月后，珠海房价将翻一番，即2018年8月，珠海的住宅均价达到33688元/㎡！
据业内统计，2016年1月-6月，珠海各区域中，斗门的住宅均价上涨幅度最大，从1月9246元/㎡升至6月11757元/㎡，涨幅为27%；紧随其后的是南湾，从1月26440元/㎡升至6月32347元/㎡，涨幅为22%。其余区域的房价涨幅分别为：金湾（↑19%）、唐家（↑16%）、吉大（↑12%）、老香洲（↑10%）、新香洲（↑10%）、拱北（↑9%）、前山（↑6%）。
在可见的未来，国内仍会处于低息环境，过剩的流动性继续涌入楼市，加上珠海土地市场的成交价不断上升，房价也就水涨船高。如果珠海各区域的房价按照2016年上半年的增速上涨，那么两年后珠海房价地图很可能会是这样：
然而最新消息传来，珠海买房也终于限购了，不过并非全市范围限购，主城区细划分了湾仔，南屏，香洲新区，高新区！首套3.5成首付，二套全款！三套的直接限购买不了！还没有买房的小伙伴要伤心了，不过好消息还是有的，此次限购仅覆盖以上区域，其余区域并不执行此政策。如金湾、斗门等区域，想要买房的小伙伴还要尽早咯!
不说2016年下半年房子是升是降! 我现在就出一道题：假如，非要让你在珠海买一套房子用作投资的话，你会选择整个珠海的那个区？横琴？老香洲？新香洲？前山？吉大？拱北？湾仔？三灶？红旗？白蕉？坦洲？.......等等!新房，二手房都算!
我自己的见解是：
1、横琴！横琴！横琴！重要的事说三遍！
横琴的楼按现在的价格还看，未来还是看好!至少过几年还会上升5万左右!可惜太贵，没钱投资，所以叫没能力投资!
2.主城区
香洲，吉大，湾仔，新香洲等，平均价去到30000元一平方了!感觉再过几年，估计就算升，也不会大多了!
3、坦洲PK西区
坦洲，如果自己没钱在珠海城区买房的话，坦洲还是不错的，相比西区，上下班生活来往，比去西区省下不少时间!但是，未来，不管未来多少年，坦洲还是那个坦洲，中山不会再在坦洲花大钱去规划坦洲了，就是说，坦洲，再过10年，还是现在的坦洲，三轮车飞天，烧烤遍地(大概是这个意思，大家明了)。
再看西区，自从珠海政府大力发展西区，改变好大啊!有湖心路口超级大公交桥，还有西区的公路变化都不少!以前记得西区湖心路口的房子才4000左右一平方，现在平均一下新房都去到18000、20000了，有些到了22000,24000万了。但是按现在20000一平方的价入手，过几年也不会有太多差价!
4、金湾三灶
经过调查了解，我发现三灶房子平均价也不是很高，二手房的话约平均13000左右!我再在地图上看了一下，整个西区离横琴最近的一块地了，突然想，怎么这个区这么便宜？好奇怪!按珠海最新西区规划，三灶也是在图纸上面，未来航空新城，大力发展医药的!最近金湾人均GDP到了2万美金!
我又想了一下未来的5年或者10年，假如按横琴自贸区来说，横琴那么多的超级高楼，那么多的超级高大商场，横琴的长隆，遍地的美食，葡萄牙，非洲，鸥洲等等其它国的产品遍地，横琴就有超级多人在那上班生活了。在那上班生活的人不一定在横琴买房子(太贵了)，所以会选择在湾仔，洪湾，拱北，三灶等。。。到那时，只有一桥之远的三灶，不会成为横琴那么多人租房买房的地方？本人想不到，我觉得会!相对湾仔拱北，香洲的房子价格40000来算，三灶为什么不更有吸引力，才13000元一平方!
如果非要你选择一个地方投资的话，本人我选择三灶!你们呢？
以下为原文件，请君细赏：
刚公布的最新消息： 点击展开全文
珠海房价2年升到7万篇三:1980-2016年珠海这36年房价一次性看完，我后悔了！
转自风声工作室（fengshengnews）
今天是中山房产的“地震日”！
一天四宗地拍出11.52个亿！
>>>>中山4宗土地齐拍，竞拍结果出炉：
东区诞生单价“新地王”
预测房价将达25000元/㎡！
最近，受深中通道开建的影响，七八年都不见涨价的中山楼市突然就火了起来，靠近深中通道的一些热门新盘被“深圳客”一扫而空，甚至连二手房都不放过！
在珠海生活那么多年，
听到最多的是：
“别急着买房，楼价马上要跌了！”
“你等着，楼市马上崩盘。”
于是等啊等，等了又等，
就等着有一天房价降下来...
尤其是近几年，
珠海楼价涨得“连阿妈都唔认得”。
都来看看，
那些年我们错过了珠海市区多少好房子！
如果再来一次机会，我一定把房子买了先！！
（温馨提示，只能看不能买了哦~）
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珠海楼市历史回顾
1980年:500-1000元/㎡珠海经济特区第一个房产项目——银海新村动工，买房可不止包直系、旁系亲属落户珠海，还配置家电和汽车！
1997年:2500-3000元/㎡ 金融危机到来，但新香洲楼盘突破了2500元/㎡大关，而且开始有小区花园概念。
2003年:约3400元/㎡华发新城问世，由于地理位置不好，加之金融危机和房地产操控，但售价还是直线上升！
2004年:3150元/㎡珠海房地产竞争激烈，以金地集团为代表的全国知名品牌房企试水珠海，房价正式迈入上涨轨道。
2005年:3790元/㎡珠海全市商品房均价直逼“4字头”，而且开始具有投资功能。
2006年:4580元/㎡万科来了！外来房地产企业纷纷落户珠海！
2007年:6350元/㎡珠海楼市最为疯狂的一年，一手房销售面积创历史新高，这三百万平方米，相当于05和06年的总和。
2008年:6920元/㎡金融危机再次来临！珠海楼市虽然成交量下跌，但价格依然明显上涨。
2009年:7495元/㎡政府出手救市！从此正式拉开了历时多年的房地产调控大旗。
2010年:10952元/㎡ 楼价破万！是的，从7千多到过万，珠海只用了一年的时间。
2011年:12142元/㎡官方不再对外公布楼价，“双限”来临，开发商急成热锅上的蚂蚁。
2013年:1.25万元/㎡横琴市场开始给力，开发了一大堆天价地，珠海楼市多项指标都创造十年新高。
2014年:1.25万元/㎡房地产从“黄金时代”走向“白银时代”，开始宣传楼市政策松绑，鼓励买房。
2015年:1.3万元/㎡珠海楼价连续6个月上涨，而且金湾和斗门等某些售价也突破万元大关。
2016年:1.9万元/㎡珠海楼市取消限购令！在全国排名方面，珠海房价牢牢固定在前十位置。
结合数据，再来看看房价的趋势图
10年期间，整个珠海早就已非当年模样，楼市也翻天覆地……
涨！涨！涨！
不停地涨！！
2006-2016年（11月份），10年期间，
均价从约4580元/㎡涨至19564元/㎡，
中间价差14984元，
整整涨了4倍！！
随着不动产登记的正式实施，
加上央行再次降息，
再加上那座2017年便开通港珠澳大桥？
珠海“2018将超越广州房价”的猜测言论，
岂不是要成为现实？
看看2017年（1月份）开年的楼价，
已经突破2万大关！
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再参照下2017年珠海各片区的楼价
是不是就感觉，
贵！
真贵！
真的很贵！
真的非常贵！！
再来看看我们每年的平均工资
注：数据来源于广东省统计信息网，仅供参考。
也许我们中的大部分人，
辛苦打拼一年，也换不了几平米，
工资还是赶不上工资的升涨速度！
更比不上亲人老去的速度……
不管买了房还是没买房
一起忆苦思甜
说说你在珠海亲身经历过的“买房血泪史”
2017年楼价到底会如何发展呢？
欢迎屏幕那方的你热烈评（tu）论（cao）哦！本周珠海热文
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