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(1) [宅基地拆迁补偿标准]2018农村宅基地拆迁补偿新政策：按照以下几个标准进行补偿
补偿形式
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
【圣运律师说法】：对于房屋征收来讲，国家给了被征收人选择的权利，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人的选择权，至于哪种方式更为合理，还需要综合考虑相关因素。一般来讲，圣运律师更倾向于货币补偿，货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单，且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看，想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。
圣运律师提示大家，安置房在价格上比较占据优势，对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择。在圣运律所代理的众多案件当中，政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远，而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图，但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远。
补偿标准
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
【圣运律师说法】：不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则。根据《土地管理法》第四十七条规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
宅基地和房屋分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
【圣运律师说法】：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
拆迁应当先补偿后拆迁
政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。
【圣运律师说法】：先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。文章|圣运律师
图文编辑|圣运律师
(2) [宅基地拆迁补偿标准]2017年农村宅基地拆迁补偿标准，新政策增加两种补偿形式！
2017年农村宅基地拆迁补偿标准，新政策增加了两种补偿形式。我们都知道，农民土地被征用后，国家会有关部分会给予必定的拆迁补偿款，但许多农民到现在对拆迁补助的一些标准及详细的计算方法并不知道。其次，改了哪些政策加了哪些政策也完全不知情。那么，2017年农村宅基地拆迁补偿标准，新政策又增加了哪两种补偿形式呢？
房子拆迁赔偿计算
拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。一般有：
1、房子赔偿费(房子重置费)，用于赔偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转赔偿费，用于赔偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人员每月予以补助。
3、奖励性赔偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户积极帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不请求拆迁单位安顿住宅，房子拆迁赔偿费的各项规范由本地人民政府依据本地的实际情况和国家有关法律方针加以断定。
由宅基地区位赔偿价、被拆迁房子重置成新价构计算公式为：房子拆迁赔偿价=宅基地区位赔偿价×宅基地面积+被拆迁房子重置成新价。
主要分两种补偿形式：
1、置换补偿
按照你房屋面积折算城楼房面积，分你一套新的房产进行安置。
2、货币补偿
按照当地经济水平的状况，来补偿现金给你。
有好几种情况，拆迁或者征用你的土地为耕地的话，补偿费用大概为你这块土地被征用前三年平均产值的6到10倍计算。
宅基地和房屋补偿是分开来算的，方便处理各种情况，因为有的宅基地盖了房，有的还空闲，分开计算更加方便。
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
房屋拆迁安置费计算标准：
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。补偿款=被迁拆房屋的重置新价+宅基地的区位补偿价*宅基地面积。
2017年国家征地补助方针最新出台，农户拆迁补助的规模以及每亩补助报价核算方法如下：
土地征收的安顿补助费
土地征收后国家会给予必定的安顿补助费，这个费用是根据农户的家庭总人口核算的。详细的核算方法依照该农户被征收的总犁地数量除以该农户犁地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每个人安顿补助费规范的核算方法为被征用犁地前三年均匀年产量的4~6倍。需求阐明的是，所有补助费用的总和不得超越被征收前三年均匀产量的十五倍。
青苗赔偿费
青苗赔偿费是指国家征用土地时，农作物正处在成长期间而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济赔偿。假如征用时栽培为成长期的农作物，最高可依照上一季度最高产量规范进行赔偿；假如征用时农作物已经老练并且能得到收获的，不予以赔偿；假如征用时栽培为多年成长的林木的，尽量移植，且给予必定的移植费；假如这些林木不能移植有必要采伐的由用地单位依照林木的实践价值给予赔偿；假如征用时，树木已经成材的，由所有者自行采伐且不予赔偿。详细可参照各地的青苗赔偿方法施行。
地上附着物的赔偿
地上附着物赔偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支交给被征地单位的对地上物丢失的赔偿数额。在所征用土地规模内有需求迁移的电线，通讯电缆，播送线，以及公路铁路等需求和有关部分进行洽谈，初步核定概算，请求报批。在所征用土地规模内有一些乡村水利建设的比方鱼塘，养殖场，厕所坟墓等等，需求参照当地有关赔偿规范，给予必定的迁移费或许赔偿费。
赔偿金额核算方法(公式)
土地赔偿费：家庭被征地总亩数*单位年产量*赔偿倍数
安顿补助费：家庭需安顿人数*单位年产量*赔偿倍数
家庭需求安顿人数=被征地数+征地前人均分配犁地数
青苗赔偿费：单位年产量+土地播种年数(季数)
政策一目了然，但是不可能是对应每一个地区，各个地方有自己的特点，由衷地希望不管哪个政策补贴都能给农民们带来实惠和方便！
(3) [宅基地拆迁补偿标准]超实用！2017年最新农村宅基地和房屋拆迁补偿标准！
2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。下面跟着小编去了解情况吧！
1农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2房屋拆迁补偿价计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
3农村房屋拆迁补偿标准1、草房每平方米补偿1900元
2、砖瓦房每平方米补偿2400元
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5、地上(下)附着物使用等价补偿标准
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
42017农村宅基地拆迁如何补偿
土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会
保障补偿修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
在住房保障方面将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
来源：住建部网站、民商事实务
