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(1) [农村房屋补偿]2017年最新农村房屋拆迁补偿标准?
农村房屋拆迁已经成为普遍性广泛性,因生活水平的提高,每家每户在宅基地上建造起房屋二层、三层的小楼房最为常见,相比较祖宅,小楼房的补偿更为繁琐,其补偿的数额也会产生巨大的差别,这也关系到老百姓的切身利益。因此,全国房屋拆迁热度的提升,农民需要了解一下房屋拆迁补偿的相关事宜,必然的趋势。今天刘可心律师就为大家讲解一下,2017年最新农村房屋拆迁补偿标准几何?
小楼房拆迁补偿实质
1、被拆迁房屋价值补偿cqlst1981;
2、因拆迁房屋造成的搬迁补偿;
3、因拆迁房屋造成的临时安置补偿;
4、因拆迁房屋造成的停产停业损失补;
5、被拆迁房屋的装修补偿;
6、院落内地上附着物的补偿。
在这里刘可心律师温馨提示:被拆迁人需要注意事项:
1、拆迁房屋价值是颁布征地批文后的时间点作为房屋价值节点;
2、停产停业损失因评估的不同价格差距也很大(评估机构是由被拆迁人自由选择的,不是拆迁办指定,评估机构是否中立决定了房屋的补偿价格是否合理);
3、已纳入城市规划区内的集体土地上房屋,应参照国有土地上房屋征收补偿标准的,但应当扣除已经取得的土地补偿费(人民法院一般应予支持,说明需要提起法律程序:诉讼主张法院的支持);
4、未纳入城市规划区内的集体土地上房屋,房和宅基地分开补偿,房重置成新价,宅基地参照耕地补偿标准,但比耕地价格要高,宅基地也可以同等面积置换;
5、装修及地上附着物重置成新价相应乘以折旧系数。
6、被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋置换。
上述就是2017年最新农村房屋拆迁补偿标准的内容和几点建议及注意事项,希望广大被拆迁人合理理解法律的意图,法律是给有法律意识及维权意识人准备的,如果您的不主张自己的合法权益,谁会为您出头代理?没有利害关系人法院是不予以受理的,法律有没有用,用了才知道。
法律链条:
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》法释〔2011〕20号规定,第十二条 征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
《土地管理法》第四十五条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
(2) [农村房屋补偿]2017农村房屋、宅基地补偿最新标准, 农民看看不要吃亏了!
随着我国的经济的快速增长，农村过去分散、低效率的农业生产将逐渐一一淘汰。在这几年中，农村的土地政策逐渐发生了很大的变化，现在政府鼓励农民进入城市发展，同时大力在农村推进新农村的建设和发展，其中也涉及到了房屋、宅基地的征拆补偿问题，下面我们一起详细看看。
1.房屋拆迁赔偿
农村现在大部分地区的房屋都是平房以及楼房，少部分地区依然有土墙房、草房的存在，目前草房的补偿为1900元每平米；小平房的拆迁补偿为2400元每平米；楼房的拆迁补偿为3300元没平米。
2.房屋内部装修赔偿
先只要不是刚刚修好的房屋，还没有来得及装修的房屋都可以获得房屋装修的赔偿。房屋的装修赔偿非常复杂，首先是砖石墙和房屋的格栅赔偿分别为190和450元每平方米；而附带的沼气池和门楼赔偿金额分别为4600元和2400元；对于室内的装修水泥板这些则赔偿金额为160元每平方米。
3.宅基地附属建筑赔偿
农村的宅基地上除了修建房屋之外，一般家庭还有厕所、仓库、水井、菜窖、猪羊牛圈等等，这些附属的建筑业可以获得相应的赔偿，现阶段仓库的赔偿为700-900元每平米左右；水井一户补偿金额为1000元，厕所的赔偿在190-300元一平米左右，而菜窖和猪羊牛圈的各自的赔偿金额为300元。
从目前的补偿金额来看，农村宅基地、房屋拆迁的赔偿金额还是偏少，不过也不用太担心，从2017年开始一些农村地区已经开始逐渐提高补偿金额，相信未来的赔偿一定会增多。
(3) [农村房屋补偿]2017最新农村房屋拆迁补偿标准！（附：这10类房屋或被收回）
导读：为保护被拆迁人的合法利益，解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家新增相关补偿标准并加大对违法农房的回收力度并，今天小编将为大家详细解读。
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【宅基地如何补偿？】
1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
5.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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【拆迁的相关政策】
1、先补后拆。
拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
2、拆一还一。
如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。
3、被拆迁人的生活水平不下降。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】
律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。
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【这10类房屋或被收回】
1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
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【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】
律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。
以下四种“一户多宅”是合法的
1、面积总和符合宅基地面积标准
这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。
2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅
有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。
比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。
3、因农房继承形成的一户多宅
虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。
4、宅基地合法交易
宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。
需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
来源 | 问律（微信号askmylawyer_）
