【www.shanpow.com--工作报告】
(1) [北京放松]北京市建委：年内不会放松限购
宏观经济21世纪经济报道[微博]纪睿坤2014-10-09 15:04
截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。
10月9日，有媒体报告称，北京某房地产智囊制定了限购退出方案提交给北京市政府的高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。
在地方政府、央行、银监会联合救市下，作为“全国楼市风向标”，北京的政策动态亦广受关注。该新闻亦迅速发酵，引起房地产业内人士广泛关注。
10月9日，北京住建委相关负责人在电话中告诉21世纪经济报道记者，“目前尚未获悉限购调整的消息，目前北京仍将继续执行限购。”
实际上，这并非是市场首次传言北京将放松限购，早在8月，坊间就流传北京在将放开140平方米以上限购，并在随后被北京住建委辟谣。 对于上述消息来源，21世纪经济报道记者多处询问，截止到发稿时，尚未获悉。实际上，经不完全统计，北京市官方在不同场合3次强调要继续执行限购。
最近的一次于国庆前的9月24日，北京市副市长陈刚就重申，对于商品房市场坚持住房市场化的基本方向，加强房地产市场调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。
此前的7月28日北京上半年经济形势分析会上，北京市市长王安顺也公开表态，要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。
北京市住建委亦多次重申继续执行限购。
一位全国大型开发商负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在其看来，北京或将是全国最后的调控孤岛。
“2014年至今，在全国限购牌坊纷纷倒下之时，无论是执行层面还是口径上面，北京的限购都未有放松的苗头，”上述大型开发商负责人称，根据其掌握的情况，年内，北京不会放松限购。
针对北京继续执行限购的原因，北京市副市长陈刚也在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示，“统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素。”
按照现行的北京城市总体规划中，到2020年北京城市总人口要控制在1800万，然而1800万的控制目标早已被提前突破，截至到2012年，北京市常住人口达到2069万，超过规划近500万人。
“通过从严执行限购疏散人口，也符合北京的资源、首都功能定位，”上述大型开发商表示。
北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，北京暂时没有松绑限购的必要。
虽然房地产市场降温明显，但土地出让金仍处高位，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，年内突破2000亿，创新高，已无问题。
另外，三季度北京商品房成交额达到了438亿，年内最高，但其中自住房占比较高，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。
“更何况，就契税政策来看，北京的契税政策已经是全国最松，其中对首套房90平米以下按照1%缴纳，90-140平米的按照1.5%，已经没有下调空间，所以所谓的松绑明显有误，”张大伟如是介绍。
(21世纪经济报道)
(2) [北京放松]北京玉渊潭公园～市民放松散步的好去处
玉渊潭公园是北京市区最大的公园之一
也是市民们放松漫步的好去处。
这里有东、西两座大湖，湖边杨柳依依，景色非常优美。
公园里还有北京市区最大的樱花园，
每年3、4月份玉渊潭赏樱，是整个京城的热门活动。
门票价:2.0RMB起 平时票2元，樱花节期间票价10元；
公园还可以办理月票，每月4元，办理人身份不限。
地址：北京市海淀区西三环中路10号
乘车路线：地铁军事博物馆站（1号线、9号线）、白堆子站（9号线）、公主坟站（1号线、10号线）与玉渊潭公园距离均在500米左右，可步行到达。
(3) [北京放松]任志强：放松调控北京库存一年就卖完
任志强：放松调控北京库存一年就卖完
2011年12月09日01:34每日经济新闻[微博]胡廷鸿我要评论(9)
字号：T|T
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？
昨日(12月8日)，知名地产商任志强(微博)、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在全国工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。海尔地产董事长卢铿、中坤投资集团董事长黄怒波等也参与“论道”。
现场上演了一场“舌战群儒”的好戏，任志强、聂梅生等4位大佬均认为楼市拐点远未到来，而平时鲜有公开露面的林少斌却称，房地产库存量太大，楼市拐点已经来临。
林少斌：库存高企怎么办？
在进行楼市拐点的探讨时，主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试：认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”，认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。
出乎意料的是，任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”，只有林少斌举出了“笑脸牌”。
林少斌表示，目前，房地产市场的库存量太大。他还引用相关数据称，八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。
“这么大一个库存量你怎么去消化？有没有一种产品可以库存10年？做汽车、做家电做10年的量再卖？我想没有一个(行业)可以这样，”林少斌说，“我觉得这应该是一个拐点，大家怎么样去库存，这个问题没解决好，后面的问题更大。”
据他称，目前房企的首要任务是 “好好去库存，好好地消化存量”。而让林少斌担忧的是，即便限购政策取消，也没有人买房。
黄怒波也表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。”
卢铿则指出，眼下已出现一个“拐点”，但他强调，到明年3月份又会拐回来，现在房价的下降只是“假摔”。
值得一提的是，卢铿称，由于成本和税费增加，房地产并非是外人所想象的暴利行业，很多开发商其实都是保持合理利润，只有个别开发商可以赚取暴利，“从整体上来讲，这个行业早就没有暴利了，甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。”
任志强：政策一松就好了！
相比林少斌的“悲观”看法，任志强表示，房市拐点的形成，要看住房率是否满足需求。住房需求得到满足，房价下跌，才表示拐点真的到来。
素有“大炮”之称的任志强还说，现在房地产市场被十个手指头按住，影响了销售，从而导致了土地前期的购置和投资开始下降，这个下降造成了未来一年供应量的下降，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。
有数据显示，目前北京新房和现房加在一起库存量超过12万套，任志强对此不以为然，他说，一旦政府放松调控，一年就卖完了。
显然，在一场各自“据理力争”之后，房地产市场拐点是否显现，各大佬们仍未达成共识。
实际上，从一线城市到二三线城市，上半年全国楼市成交低迷，各大房企推盘量则迅速增长，库存也升至高位。
WIND统计显示，截至今年三季度末，134家上市房企的存货合计达到11799.6亿元，较去年同期的8232.82亿元大增43.3%。
中报显示万、保、金、招四大巨头存货分别同比增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。
为消化库存，从今年9月份开始，万科、招商、保利等纷纷开始降价出货。据悉，万科在深圳、上海等地楼盘纷纷降价走量。尽管如此，很多开发商还是遇到了难达年度销售目标的尴尬。
另一方面，随着各种层面的房地产行业信息浮出水面， 在开发商纷纷降价促销之时，高企的房价是否能回到合理区间？
全国工商联房地产商会会长聂梅生对此认为，房地产投资增长减掉通货膨胀的这一块，实际上房价现在已经在降了。她表示，房价的合理价位应该是低于GDP的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内，房价便属于合理价位。
大佬观点
林少斌：房地产市场的库存量太大，八大上市房企已累积120个月的库存量，10年才能消化。
任志强：现在房地产市场被十个手指头按住，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。
卢铿：眼下已出现一个“拐点”，但明年3月份又会拐回来，现在房价的下降是“假摔”。
黄怒波：楼市拐点已经来临，整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。
我要评论(9)
相关阅读:
