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(1) [万科紫院]万科紫院 复制紫郡可以成功么？
整体概况：
万科紫院是继“紫台”、“紫郡”之后，万科在太原的第三个“紫”系列项目。万科紫院位于东中环和五龙口街交叉口西南角；项目占地111亩，70年产权，精装修；容积率3.49；该项目包括有十栋高层住宅和四排别墅，并配套一所幼儿园、一所小学以及部分商业楼，销售告知，目前的销售均价大概11000元/平米。
该项目蓝色部分的十栋高层住宅布局在靠近东中环的位置，除了7、8号楼楼间距大概有60米外，其余楼座楼间距都是在50米左右，幼儿园布置在6号楼南侧。1、2、3、4靠近东中环，噪音影响会大一些。
绿色部分的商业设置在楼座的北侧，售楼部目前位于该区域。
红色部分设置有四排别墅，别墅西侧突出部分规划是地上停车场；别墅的南侧没有遮挡，而且也不靠近快速道，位置还是不错的。
黄色区域的小学位于别墅北侧，销售告知签约的是双西小学。
区位交通：
万科紫院位于东中环和五龙口街交叉口的西南角；
项目北侧紧邻五龙口街，北侧300米便是山西大学大东关校区；北侧800米是府东街；
南侧紧邻五龙口南巷，南侧800米是朝阳街。
东侧紧邻东中环，东侧600米是经园路，东侧一公里就是东环高速了。
西侧紧邻五龙花园南区，距离建设路还有1.4公里。
该区域的交通状况整体比较一般，尤其是东西向的五龙口街并不是十分畅通。不过迎泽大街如果下穿东延的话，迎泽大街东延段距离此项目就100多米。
配套情况：
目前项目周边800米内其实并没有丰富的商业配套。项目自身配套有5座商业楼，相对紫郡的商业配套要少一些。
项目自身配套有一所幼儿园，一所小学，据销售表示签约的是双西小学；教育配套还是不错的。
物业是北京万科物业服务有限公司，住宅车位比例1：1，物业费未定，不过万科的物业在太原是数一数二的。
该项目的园林配套同万科紫郡的风格基本完全相同，用万科的广告语来说是对紫系建造建筑新国学的时代理念的传承，承续着太原万科紫系豪宅国学的概念。项目的园林在太原楼盘同质化的趋势下，独树一帜；国学风格的园林提高了项目的档次。
户型状况：
该项目的户型基本都是两梯两户，南北通透户型；销售告知别墅暂不销售，所以也没看到户型。
147户型：
三室两厅两卫，两个卧室和客厅朝南，书房朝北，两个明卫，各房间的尺度适中，主次分明，整体通透性和采光较好，楼梯间两侧为两户的电梯厅，相对较为独立。该户型的公摊略大，销售告知25%左右；消防平台为赠送面积，连通厨房可作为洗衣间和储物间使用。该户型的整体进深比较长，而且电视墙的位置设置次卧门，没有实现动静分区。
169户型：
四室两厅两卫，两个卧室和客厅朝南，次卧朝北，书房朝东/西，两个明卫，可以说是147户型的四室版本。
217户型：
四室两厅两卫，两个卧室和客厅朝南，次卧书房朝北，整体通透性和采光较好，楼梯间两侧为两户的电梯厅，相对较为独立。消防平台为赠送面积，连通厨房可作为洗衣间和储物间使用。该户型的整体进深比较长，而且电视墙设置有次卧门，没有实现动静分区，尤其是卫生间布局比较失败，三个卫生间两个都是暗卫，户型整体面积大但不大气，性价比不高。
以上三个户型的设计理念比较接近，由于三个户型的进深都比较长，餐厅的采光不会太好，餐厅厨房位置显得略有浪费。
精装修概况：
交房时墙为白色乳胶漆，射灯外的灯饰都没有，热风机和吊顶是精装的标配。窗体材质为断桥铝材质及双层中空玻璃，均不带纱窗；室内标配有海尔的新风系统。客厅和阳台之间设置有断桥铝材质的推拉门；橱柜下面的地面做了防水，但依然没有贴瓷砖。
地砖、地板、卫浴五金等都是使用欧神诺、圣象、科勒、摩恩等品牌，客厅餐厅等区域地板为石材，卧室书房地板为复合木地板。钢木入户门和成品户内门品牌没有注明。
整体装修标准和风格同万科紫郡一样，万科公园里和万科城也有户型采用同样装标；整体的色调偏深。
楼盘综合测评：
该项目自身配套了幼儿园和小学，销售表示签约双西小学，从学区配套来说很方便。
整体楼间距比较紧凑，而且东侧四栋楼靠近快速道，相对噪音比较大。项目的别墅在太原中环以内来说比较稀缺。
就太原来说，该项目户型设计品质较高，精装修的标准略高于恒大的普通精装修；小区的园林确实比较有特色。
该项目周边已建成小区比较多，未来该区域商业、公园、教育配套发展空间不大。项目位于铁路以东位置，周边的交通状况目前比较一般，整体而言11000的价格缺乏竞争力。
紫院复制了万科紫郡的园林、户型甚至楼间距，却无法复制万科紫郡的区位；紫院所在区位并非高端住宅和配套的聚集区，紫院的定位与整体区域的气质并不相符。
(2) [万科紫院]如将不尽 与古为新 | 新中式园林意境之美
来源 / 华苑园林（ID：huayuanla）
新中式园林是传统中国文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为底蕴，融入现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境。造园是造境，园林是造园者内心世界的表达；叠山理水、曲径通幽，虽采用现代的工艺技术，却都是古典造园手法的再现，一沙一石，一花一木，传达的是中国古典园林的意趣。
地 铺 新中式园林地铺延续了传统中式地铺的色调，以灰色为主，突显景观素净、淡雅的氛围；同时，也将卵石、砖、地雕等传统材料融入到现代地铺中，透露出中式韵味。
◥ 华苑园林 太原万科紫郡项目◥ 华苑园林 郑州融创城开瓏府项目
石 景 在传统中式园林中，石景往往通过组合来营造出群山的意境，其形态大致分为两类：一石独立成峰，或多石结合成山。新中式园林的石景，不再拘泥于太湖石、灵璧石等传统石材的运用，而是选择与项目整体气质相匹配的石材，通过其“势”体现石头形态的力量感与动感。
◥ 华苑园林 太原万科紫院项目
◥ 华苑园林 太原万科紫郡项目
漏 窗 新中式园林中的漏窗从过去繁琐复杂的形式演变成现代简洁的几何形式，以钢材、铜等现代材质表达出“虚实结合，内外借景”的构景手法。
◥ 华苑园林 郑州融创城开瓏府项目
◥ 华苑园林 济南万科龙湖紫郡项目
传统符号 在新中式园林中，采用中式传统符号用抽象或简化的手法可以体现中国传统文化内涵，运用形式多样，可镶刻于景墙、大门、廊架、景亭、地面铺装上；或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结合。
◥ 华苑园林 太原万科紫郡项目
◥ 华苑园林 济南万科龙湖紫郡项目
◥ 华苑园林 郑州融创城开瓏府项目
软景搭配 新中式园林植物营造相较于传统中式园林更为简洁明朗，以自然型和修剪整齐的植物相配合种植，选择个性化、自然型（或造型）植物配合硬质景观作为主景观节点，常结合框景、对景等构景手法，综合光影和喷雾等现代技术营造出中式意境之美。
◥ 华苑园林 郑州融创城开瓏府项目
◥ 华苑园林 太原万科紫院项目
植物前沿（ID:pl-frontier）
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(3) [万科紫院]太原中环沿线的楼市潜力有多大？大数据告诉你答案
然而随着环线的修通，东西南北距离立刻拉近，城市发展更趋向于饼状扩容，环线周边的土地价值不断提升，太原中环沿线已成为房企之战的主战区。从2016年的成交量排名看，TOP20中环线项目占据7席，国投赞城、中车国际广场、恒大雅苑、万科城等环线大盘不断崛起。
中环沿线项目库存庞大，且东、南中环待入市项目较多，竞争环境较为严峻。在如此激烈的竞争态势之下，看各大房企将如何使出洪荒之力，问鼎巅峰。那么，从2014年-2017年，太原的中环线地产市场发生了什么样的变化？
2014-2016年
数据来源：朗润智业
数据来源：朗润智业
2014年环线开通，拉近其与主城区之间距离，环线周边项目稀少，主要集中在西、南环线。
2015年，环线周边项目供应激增，万科城、万科金域华府、保利百合等项目入驻环线，填补区域空白，提升区域形象，同时配套及服务也得到较大提升，带动了一批客户的到来，环线进入辉煌时期。
2016年，商品房市场供应增多，竞争越演愈烈，国投赞城、恒大城、中车国际广场等刚需项目集中进驻，使得环线放量增多。
数据来源：朗润智业
分区域来看，2016年环线市场整体以西、南环线为主，西中环占到42%，随着2015年西中环一级土地市场的大量供应，2016年西中环商品房成交量大幅上涨。西北环随着2015年保利百合及万科金域华府进入，区域形象得到提升，2016年国投赞城以较高性价比入市，该片区一直处于价值洼地。
南中环成交占34%，成交均价最高，且东西差距较小，主要受城市南移政策红利的影响。同时南中环品牌项目云集，万科、绿地、保利等品牌汇集于此，竞争相当激烈。2015年万科城的开盘填补东南环区域空白，截止目前一直处于热销状态。
相反，东、北环线则表现平平，2015年东、北环线土地的供应仅占整体环线土地供应的19%，由于土地供应的不足，导致二级市场成交量保持平稳。北中环靠近老城区，区域配套成熟， 2016年中车入市，促使片区发展越发成熟。
东中环是目前唯 一一个缺乏品质项目入驻的环线，2016年随着万科紫院的入市，区域形象有一定程度提升。
今生篇
2017年势必是龙争虎斗的一年，各大房企虎视眈眈，有稳步上升的老牌品牌房企，亦有来势汹汹的新进品牌房企。品牌房企（恒大、万科、富力、保利、当代、绿地、中车等）如何继续立于不败之地，新进品牌房企（苏宁等）又将如何分得一杯羹？
2017年于太原房地产市场而言是品牌爆发的一年，于环线房市亦是如此，随着环线大盘的全面覆盖（如东中环富力金禧城、万科城市之光的进入，与万科城形成三足鼎立竞争之势）， 环线市场的竞争进入白热化阶段，品牌房企由之前的点状布局到现在的东西或南北联动，单盘对城市外溢客户吸附力逐渐降低，地缘性客户回归是大势所趋，独踞一方的项目优势将不复存在。
此外，容易看出，当中环线市场饱和时，高速附近将成为外溢客群的首选。2017年碧桂园花园城市、恒大林语郡及恒大悦龙台项目预计会入市，项目主要集中于东高速以东，外环扩容由东外环开始。
面对如此激烈的市场竞争格局，恐怕大家都想问一句“环线还能支撑市场发展几年呢？”，就此问题，朗润智业就环线二级市场库存(已推未售+未推未售+待入市)量进行了盘点。
数据来源：朗润智业
根据对环线周边各项目盘点，发现环线周边项目库存约1262万㎡，待市项目量为929.06万㎡，而环线周边一年的年均去化量为266万㎡，保守估计预计环线还能支撑市场运行8年。
来源：朗润智业
责编：格格
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