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中山房价走势2016篇(一):错过了深中通道利好的中山楼市，还要错过“深中地铁”吗？
近日，深圳中山筹划直通地铁的消息一出，市场又一次聚焦中山。
这两天，被讨论最多的问题依旧是：中山的房价会不会涨？
背景新闻8月15日上午，深圳市政协副主席徐友军一行到中山调研交通项目推进情况，就如何推动两地交通互联互通与中山市进行了深入的对接。中山方面提出建议两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目。不知是否有人已经从这些蛛丝马迹里，嗅到了中山未来楼市的发展气息？
不过，说起交通因素给中山楼市带来影响，不得不先看看深中通道。
深中通道利好中山楼市2015年底深中通道工程项目获批，中山翠亨新区成了投资客眼里的潜力股，中山的楼市也在这两年里一路走高。
深中通道到底给中山楼市带来了哪些影响？先看看近一年来中山的房价走势。中山市一手住宅成交情况从上图可见，中山一手住宅均价从2015年10月的5761元/㎡，几乎是一路上涨，到了今年6月份已经达到了8483元/㎡。从时间上看，这与深中通道工程项目在2015年底获批，步调基本一致。中山市二手住宅成交情况二手住宅成交套数，也是从2015年10月的1千多套，几经波动上升到了6千多套，一年多来，月均成交套数几乎增加了三倍。但由于在15年底到16年一季度这段时间内，深圳客大量涌入导中山楼市快速、大量地消化，一手住宅成交量也随之有所下降。
对比一手住宅不断下降的成交量，二手住宅成交量却是波动上涨，一、二手住宅成交量此消彼长，总体成交量水平趋于一致，可见在中山投资置业，消费者越来越有信心。
随着中山今年3月份限购，4月份限价政策的相继出台，一手住宅成交量随之直线下降。这也促使了部分投资客转向二手住宅，拉动二手住宅成交量增加。“深中地铁”筹划中
中山楼市变潜力股筹划中的深中地铁拟借用深肇铁路的轨道，珠江口西岸落地点是翠亨新区，而深圳侧则在福永机场附近拐向进入前海枢纽中心。
未来深中地铁开通后，将实现15分钟往来中山与深圳的“小目标”。这个通勤时间可能让更多在深圳工作的人选择开启双城生活。如若深中地铁开通，深圳各区乘地铁到中山的时间是怎样呢？下面大数据君就帮您算一算。（由于规划站点未定，先以前海湾站为深圳、中山的换乘站计算。）深中地铁开通，对中山楼市最好的信号就是带来了足够的居民。
这两年中山的房子量价齐升，都是中山人在买买买吗？
显然不是。根据中山市统计年鉴，其常住人口在2010年超过310万后增长就极为缓慢，到了2016年年末人口也为323万，几乎每年2万人左右的增速。新增人口中还包括了对购房兴趣不大的外来务工人员。由此可以看出中山人没有如此大的居住需求。为中山房子买单的还是深圳人！
根据家家顺的数据，2016年深圳人买下了中山一半的房产！中山一手房成交量9.47万套，其中深圳人买了4.7万套。从数据可见，中山长期几乎未增长的人口，不能成为房价上涨的有力支撑。深圳的需求外溢，才是抬升中山房价最好的解释。
深中地铁一旦开通，势必有一大批在前海、宝中、甚至南山片区工作的人选择置业中山，需求外溢的趋势将会愈发明显。还有一个最直接的改变就是产业转移带来的居住需求。
就像紧邻纽约曼哈顿的新泽西，承接了很多从纽约转移而来的金融服务业。未来随着前海的逐步发展，基于中山本身雄厚的工业基础，产业的转移也会随之出现。产业的转型升级、招商引资，便会吸引人才与人口的流入，中山的楼市便会长期受益。之前担忧的购房投资之后接盘的问题，现在就迎刃而解了。
现在中山市翠亨新区新房大约1.3-1.5万元/㎡，深圳前海顶级公寓价格在12-15万元/㎡左右。这中间的差距会缩小多少，让人无限遐想……翠亨新区房价上涨空间巨大2016年以前，中山的房价一直不温不火，即便对岸的深圳房价涨势一天一个样，中山中心区的均价也一直在五六千每平米的水平。
随着交通利好与周边广深房价的继续上涨，2016年中山才开始出现快速上涨的行情，也很快有楼盘均价达到10000-15000元/㎡之间。
其中，火炬区一手住宅均价一路飙升，从2015年底的5471元/㎡上涨到了13123元/㎡！南朗镇一手住宅均价也是从五千每平米的水平一路高歌猛进，直到现在价格已经翻倍。火炬区一手住宅成交情况南朗镇一手住宅成交情况现在翠亨新区新房房价在1.3-1.5万元/㎡左右，但是深圳前海顶级公寓的价格已经达到12-15万元/㎡区间。
无论是将于2024年建成通车的深中通道，还是尚在谋划当中的深中地铁，翠亨新区都是连接两地的第一站。在深中通道 深中地铁的双翼护航之下，翠亨新区房价上涨似乎势在必行。
虽然翠亨新区的房价不至于和深圳前海看齐，但能不能达到深圳前海房价的五分之一或者三分之一？从现在最高1.5万元/㎡涨到2.4万元/㎡，或者涨到前海房价的三分之一，达到4、5万元/㎡高位？这自然有待时间来验证。
但是谁又能断定，翠亨新区没有搭上深圳需求外溢快车的机会？错过了深中通道利好的中山楼市，你是否还要错过“深中地铁”呢？
中山房价走势2016篇(二):2017年中山楼市关键词：限购令 稳房价 竞配建！看2018走势如何？
“2017年，市场情绪跌宕起伏，实际交易量价齐稳。”有本土房地产从业者这样概括今年的中山楼市。
这一年里
调控政策首次在中山出台
调控手段层层加码
限购、限贷、限价、限签——四招一出
自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳
这一年，一众新老房企纵横捭阖
忙于在中山拿地布局各显神通
关键字一
“限”
限购当前，楼市成交变化大
3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中的焦点是限购，按照规定，本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销售新建商品住房；限外，非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明；限贷，深化差别化住房信贷，首套房的首付比例从20%提至30%；限价，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施价格指导。
乐有家中山区域总经理李功镇说，今年4月开始，中山新房成交“量价齐跌”，市场热度明显回调，二手市场反映有所滞后，但也在七八月开始保持平稳。
根据中山国土局统计数字，今年1—4月，中山一手住宅成交量分别是5366套、1557套、4139套、3085套，4月之后，最高成交量为7月的2074套，最低为5月的624套。照此推算，2017年，中山一手住宅成交仅为2.5万套左右。对比2016年的14.4万套，交易量大幅下滑83.6%。
关键字二
“稳”
调控效果显著 价格趋于稳定
2016年以来，珠三角各地纷纷出台楼市调控政策。从数据来看，中山的调控效果最明显，伴随成交量大幅减少，整体房价趋于稳定。
调控政策甫一出台，两年来一路上扬的中山房价开始松动，首次开盘的新项目价格变得符合市场预期，部分加推项目的价格有所回落，一些曾经卖到1.8万元/平方米的楼盘价格降到1.3万元/平方米，一些曾经1.5万元/平方米一房难求的楼盘价格回到1.2万—1.3万元/平方米。
以南区板块为例，2016年末，该区域几个在售项目如锦秀蓝山、越秀星汇云锦和正邦华颢豪庭等市场叫价一度达到1.8万元/平方米。目前，该区域成交均价在1.3万—1.5万元/平方米。在泛城区区域，博爱七路的东方名都等今年初的价格是1.8万元/平方米，全年几乎没有调整。镇区情况基本相似，市场热度较高的三乡镇年初出现数个“时光盘”“日光盘”，“千人认筹抢购百套房源”的情况屡屡出现，但今年3月以来，整体起售价格下降1000—2000元/平方米。
合富研究院高级分析师谢仲娟介绍，或许是迫于年终冲刺的压力或资金压力，年末出现了部分特价房源和项目，中山房价回归理性的迹象明显。
关键字三
“竞”
土拍市场热闹外地开发商成主角
随着28日小榄一块8000平方米的商业地块被自然人以4200万元的总价竞得，2017年中山土地公开交易正式收官。据中山新浪乐居统计，2017年中山通过公开招拍挂商业、商业住宅土地共31宗，总金额约131.7亿元。
今年中山市场告别了高热场面。面对市场预期较高、可能产生高价地的传统出让住宅用地，中山发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，在加大住宅开发用地供应量的同时，采取“限地价+竞配建”的方式稳定房价市场预期。
2016年11月29日，中山首次试水“限地价+竞配建”的土地出让模式。中山国土局挂出7块土地进行拍卖，其中6块首次设立最高成交限价，并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积，配建的商品房须无偿移交给中山市政府。”今年几乎所有商住用地拍卖都延用这种模式。
从2017年中山土拍情况不难发现，在招拍挂市场已经难以看到本地开发商的身影。在2017年公开交易的31宗地块中，仅有5块由本土开发商竞得。此外，除了国土局和交易中心的土拍，连司法拍卖市场都基本是外地开发商的身影，碧桂园、敏捷、惠州立信通实业等公司通过司法拍卖市场竞得地块。
本土开发商的黯淡，映射出的是外来开发商对本土市场的“虎视眈眈”，除了早年在中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中海、恒大、时代等，今年中山还迎来融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等知名开发商的首次进驻。7年来首度回归中山的碧桂园目前正以星火燎原之势在中山拿地，2017年在国土局和交易中心的土地拍卖中，碧桂园竞得5宗地块，此外，碧桂园通过司法拍卖竞得南区一宗地块。截至目前，碧桂园在中山已手握至少17宗地块。
2018年中山楼市
或“以稳为主”
三个关键字未能概括中山房地产市场的2017年。今年以来，房贷进一步收紧，首付比例上升，贷款周期延长，不少市民对楼市望而却步。此外，住宅全装修逐渐成为项目开发的主流模式。
展望2018年中山房地产市场，业内人士预期仍会“以稳为主”。“限购政策出台是今年整体楼市趋于平稳的关键。”李功镇认为，从大环境看，2018年中山楼市的整体调控措施难有松动空间。“政策的延续将使市场维持现状。此外，对比周边区域，从绝对单价上看，中山的房地产市场仍然保持理性。”
“政策维持、土拍看好、量价微涨、供应平稳。”谢仲娟则预测2018年的中山楼市各项数字将会有微量上涨，“整体市场热度会比今年有一定提升。”
（文章来源于南方日报，图片来源于网络）
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【来源：中山楼市网
中山房价走势2016篇(三):2017年中山房价会跌吗？从这4个方面看中山楼市走势
新浪乐居讯（编辑 吴昊）2016年的中山楼市持续了2015年的火热，更创下了量价的新标杆。外区客对中山楼市的影响更是颠覆性的，除了影响楼市，也创造了地王。从2016年的楼市表现来看，中山楼市终于开始跟上珠三角城市的步伐。
随着一场土地拍卖大战，2016年结束了。在地价拍出新高，城市规划日渐成熟的中山，在2017年，楼市将迎来怎样的变化？合富辉煌中山公司在这几个方面，对2017年中山楼市进行预测。
房价预测：同比或涨20%
从中山市场情况上看，引起涨价的最核心动力是外溢客户的支撑，中山对外溢客户的吸引力主要是依赖价格差。2016年以来，中山热点区域楼价已经上涨一倍，价格差在填平。虽然中山出地王是对本地楼价的强大支撑，但如果珠海和深圳没有进一步挤压购房者到中山，中山楼价的上涨力还是不足。
然而2016年年底有两项重大利好，一是年底拍出了地王，让中山楼价得到有力的支撑；二是深中通道核心工程动工的消息，让深中同城的梦想再进一步。再加上2017年港珠澳大桥通车的预判，让中山的区位价值得到很大的提升。越来越多大品牌开发商也因此进军中山，对中山整体房价有提升作用。随之而来房价的提升也是情理之中。
当然，由于2016年的房价尤其是热门区域的房价上涨很快，甚至出现了翻倍情况，2017年要出现2016年的上涨机会不大，应该是平稳上涨作主基调。2016年中山商品房均价7503元/平方，同比上涨20%，预计2017价格也会同比涨20%左右，近8500元/平方。
成交量预测：相对2016年会有所下降
2015年年底的住宅库存为7万多套，2016年年底的住宅库存降至4万套，从供应上来说，客观上已经少了3万套供应。2016年是深圳客入市最疯狂的一年，深圳客在下半年已经有回归理性的迹象，国家政策风向改变后深圳客入市更加谨慎。这种情况有望在2017年两会之后政策稳定后会消化，2017下半年会有望复苏。
价格上升迅速也提高了投资者入市门槛，从而阻挡投资客的入市速度。从2016年第四季度的情况上看，商品房月均成交在1万套左右，2017年也会延续。2016年中山全年成交14.4万套商品房，因此预测2017年全年的成交量相对于2016年会有下降，约12万套左右。
土地市场预测：供需两旺价格上涨
中山国土局公布未来三年的用地计划，中山要推出622.9万平米，折合9434.5亩的商住用地，平均每年要消化3144.8亩，月均消化262亩土地。
在土地市场沉寂数年之后，未来三年将是中山土地市场的爆发年，无论供应量和成交都会上一个新的台阶。从2016年年底的土地成交情况上看，土地成交价格上涨的可能性很大。
政策层面预测：平稳为主，但也有机会收紧
首先要确立一个大前提，全国对于楼市的基调是以平稳为主，这也是中山政策的基础。虽然部分区域房价涨幅较大，但中山的房价横比其他城市，上涨速度仍可认为是得到了较好的控制。同时中山土地拍卖使用了最高限价的措施，让土地出让成本得到控制，从客观上能够控制楼价过快上涨。
中山国土局日前公布了未来三年的用地计划，中山要推出622.9万平米，月均消化262亩土地。国土推地的力度较之前有较大提升，需要平稳向上的市场环境才能消化那么多的土地。
虽然国家以平稳为主调，但中央也放出信号要打击房地产的投机需求，抑制泡沫，再加上中山实际上是出了高价土地，如果土地价格或者是房价上涨过快，仍有机会出现政策收紧。
2017年整体预测：谨慎乐观价涨量回调
政策平稳的前提下，由于目前各种利好因素的叠加影响，中山房价应继续稳步走高。土地市场方面，接下来3年的大量商住土地入市将有助缓解部分镇区房源紧缺的状况，有利于房价的平稳上涨。
因此，在地王的影响下，中山楼价长远会上涨，但2017年还是以稳中带涨为主基调。
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