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篇一:[佛山限购区域]佛山限购升级 竟让二手房和非限购区火了？（附买房必看政策解读）
千呼万唤始出来，等了一周的新政，终于来了。你们知道小狐等这一刻等了多久吗，出来了，小狐就可以安心睡觉了。
3月24日(周五晚），佛山楼市限购政策再度升级，据佛山市人民政府办公室发布的文件显示，自2017年3月25日起，佛山实施新的楼市调控政策，非本市户籍由原来限购2套调整为限购1套，并需提供社保或个税证明，其他限购内容不变。
以下为政策文件内容：
一、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
二、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
三、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
四、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
五、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。
六、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为；严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为；严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。
七、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行。
八、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
一张图看懂新政前后变化
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一句话总结就是：非佛山户口，只能买一套，且需要提供1年社保，其它不变！
业内人士解读
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领先丰执行董事李华宇先生
政策加码挤出短线投资需求
总体来看，本次佛山限购加码的力度并不大，近年来佛山经历了多次限购、解限、重启限购的政策变动，最终的目的是为了保障房地产市场健康平稳发展。此次限购加码，仍然对不同区域的实行了差别化的限购政策，只是限购区有所升级。一方面是阻截广州客的短期爆发性投资需求，另一方面则是考虑到佛山西部镇街库存量仍然比较大，坚持去库存的政策方向。
对于非限购区房价会否上涨的问题，李华宇称市场会根据供需调节，如果佛山东部房价受到抑制的话，西部房价自然不会超过东部房价。
此次限购加码并没有针对二手房，李华宇认为佛山二手房存量较多，对于一些次新房来说，没有政策的限制，价格会有所上涨，但佛山市中心也有不少楼龄较旧的房子房价并不高，还可以考虑入手。另外，银行对二手房的评估价会低于市场价，这就意味着贷款额度减少，买家要付的首付比例就增高了，也会变相提高入手门槛。
合富房地产研究院顾问黎文江
黎文江认为，佛山新政比较合理，外地人没有社保也能买到限购区的较新的二手房（房产证满二年的免营业税），户藉人口第三套可买二手房。
而通过放开二手房，能缓解了对一手房的冲击，控制住一手房价升幅，同时又能照顾外地人购房需求。
佛山经纬麦少莊
限购调整影响较大 外溢需求范围或扩大
本轮佛山限购政策影响较大，由于非本市户籍限购1套，并需有社保或个税证明，很大程度上抑制投资需求，另一方面会减少广州客在佛山限购区域置业的需求。从数据来看，去年年底到今年，广州客在佛山中心区域置业占比较高，禅城片区占比约5成，千灯湖、里水等热门区域高达8-9成。
但从政策内容可以看到，本轮调整并没有扩大限购区范围。我们可以看到，去年佛山重启限购前，各片区发展的差异较大，但限购后，部分中心购房群体外溢到周边板块，促使中西部片区的城建配套、轨道建设、产业发展等领域得到较大的提速。为了让佛山各片区资源重新分配，拉近各区发展步伐，中西部仍然未被列入限购范围。
楼价方面，东部限购区域整体将稳中有升，由于限购区新房库存低，受供求关系所决定的楼价在短期内下调可能性小。而中西部非限购区域楼价则有发展潜力，同时，外溢客户的辐射区域或会由狮山、罗村、三水、西樵等地扩大到顺德伦教、容桂、龙江等镇街。
值得注意的是，本次调控政策尚未限制二手房的交易，未来中心区域新房涨价空间或会转嫁到二手房，可以预见到二手楼业主反价现象或会更明显。未来几个月时间，政府或会规范二手房的交易流程。
对于本地客户，有购房需求的可入市，在可动用的资金范围内除了关注一手楼，不妨考虑二手房。当然不要恐慌性入市，需要提醒购房。
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林
曹绍林表示，新政重点关注在限购区内购房的外区客，例如广州客，现在购房条件增加了，要购买一年社保，影响较大，但对非限购区域是利好。
而新政非限购区房价的影响还需要看政府对审批预售证时的审核，房价涨跌情况相对较难预计。
限购区楼价图
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佛山五区最新房价！！！
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网友观点
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@房屋永恒：又一个夜袭，趁人家休息，一觉醒来蒙圈了。
@flyer：佛山谢绝广州客了
@吉祥如意：佛山库存去的差不多？接下再往远点去库存，一点点移邦各外区去库存。
@kissinger：在中国，有一种人，他们的子女不能上学，他们不能买房。这种人叫外地人。
@华君师奶：还打算明天去佛山看房子，这下不用去了...
@伞兵之翼：别慌，中山没限购，清远没限购，每一个买房者都在为去库存而奋斗终生。
@Yeahson:不限二手政策都是耍流氓
@一炜0010：两会后各地限购相继出台，保定长沙成都厦门广州佛山。懂的人自然看得懂，静观其变。
禅城地税政策调整
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就在佛山出台的加码楼市政策的前几天，小狐了解到禅城地税政策发生了变化，如果是:一、2010年后发证的要查发票和契税，按差额征收20%个税。二、2010年前发证的按全额征收2%个税。也就是说个人所得税征收，已经不可以按全额征收2%了，恢复以前按差额征收20%。
这就意味着禅城二手交易成本增加，十年前50万的房子，如果150万卖出，如果按2%计算，只需要交3万元个税，但如果按增值部分20%算，则交20万。也就是说，禅城地税政策改变后，2010年后的二手房，税费会加重很多。
佛山六年限购之路
（限购>解限>重启>加码）
★2016年10月25日
加码限购政策
继续在禅城区全区，南海区桂城、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。1、佛山户籍：在限购区域内限购2套。2、非佛山户籍：在限购区域内非本地户籍需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，同时限购1套。
★2016年10月8日
重启限购政策
在禅城区全区，南海区桂城、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。1、佛山户籍：最多2套。2、非佛山户籍：最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税。
★2015年5月1日
正式全面取消限购
不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。
★2015年4月16日
计划解限试探市场
佛山市政府发文建议参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策。
★2015年3月1日
上调公积金贷款额
佛山市住房公积金住房抵押贷款办法实行，个人公积金贷款最高额度提高至40万元，连续足额缴存住房公积金六个月以上，就可申请公积金贷款了。
★2015年8月7日
广东首个“松限”城市
佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购，即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为广东首个宣布松绑限购的城市。
★2015年5月9日
限购松绑再度夭折
网传全佛山放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。5月28日佛山市住建局回应暂无放松限购计划。
★2011年10月11日
限购松绑连夜叫停
佛山住建局官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，发公文“松绑”限购，但不到10个小时后，佛山市政府即宣布暂缓执行该通知，限购松绑当天就被连夜叫停。
★2011年3月19日
佛山开始执行限购
佛山开始执行限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市。
全国各地楼市新政汇总
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此前小狐还做过一个小小的调查问卷，如果广州非限购区VS佛山，大家更偏爱在哪置业~~总体来说大家更加偏爱到佛山的广佛交界核心区域置业，可以接受的价位大概在1万到2万，而且比较看重价格和交通。
所以佛山限购了，大家还是这么想的吗？[坏笑]
《佛山置业调查：广州非限购区VS佛山，您会怎么选？》详细结果一览▼
陈村拍地后实探：广州客抢占市场 多个项目无货待售
绿岛湖板块实探："双地铁"加持一年涨3成 住宅楼价要破2万/㎡
佛山地铁二号线2期年底动工 西樵拟设有轨电车实现广佛接驳！
万科14.79亿夺陈村地块 区域房价已升至2.6万/㎡(附陈村楼盘今日最新动态)
篇二:[佛山限购区域]佛山部分区域执行限购 非户籍居民家庭限购1套
观点地产网讯：10月7日，佛山市人民政府办公室发布“关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”。
通知指，为贯彻落实国家和省的房地产市场调控政策，经佛山市人民政府同意，现就进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展提出六大措施。
一、建立、健全房地产市场调控协调机制，落实地方政府主体责任。继续充分发挥佛山市促进房地产业健康发展联席会议的作用，统筹、指导、协调开展全市房地产市场监管工作。
各区要贯彻落实国家、省、市房地产调控的有关精神，以促进全市房地产市场平稳健康发展为目标，区党政主要领导亲自抓，落实属地责任。建立完善住建、国土、规划、发改、统计、工商、金融、宣传等部门的联动工作机制，明确工作分工，加强对房地产市场的监管和调控。对稳定房价不力的区，市人民政府将启动问责。
二、对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策。自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
执行新建商品住房限购政策。本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。对境外机构和个人购买新建商品住房的，严格按照国家有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
完善差别化住房信贷政策。根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305号）和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）等文件规定，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30％、二套房最低首付比例不低于40％的差别化住房信贷政策；在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。
自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30％。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30％。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40％。对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、加强商品住房销售监管。新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。
各区应加强对商品住房项目销售的指导。对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格，影响区域市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。
对已取得预售许可和现售备案的商品住房，各区实时进行价格监测。对违反明码标价规定、擅自提价的项目，立即停止网签并责令整改。为保持房价总体稳定，必要时，以项目为单位加强监测。若当日项目成交价明显高于本区域同类新建商品住房价格的，由该区暂停该商品住房项目网签30日。
四、严控市场秩序，严厉查处房地产市场违法违规行为。按照《佛山市住建管理局佛山市发展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》（佛建管〔2016〕173号）要求，严格执行商品房销售的相关规定，加强对商品房销售行为、预售款入账和使用、销售中介、房地产广告、房地产金融、价格方面的监管。
严打捂盘惜售、虚假宣传、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规行为，对涉嫌违法违规的企业和个人，依法依规从严处理。
五、科学管控土地出让。加大住房用地供应力度，增加住房供给。科学合理制订土地年度供应计划，加快落实2016年度土地供应计划，缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力。各区要按照年初市人民政府下达的土地出让计划，通过盘活存量土地、实施更新、棚户区改造和加大土地整备的力度等多种方式，增加土地供应量，落实年度土地供应计划，进一步保证住房供应量，平衡市场供给。
加强研判，防止局部过热。要适当控制上述限购区域的土地供应节奏并适当提高土地竞买条件。在严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时，土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。同时对出让土地溢价率超过一定比例的（在招拍挂公告中明确），要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式，有效防范局部土地市场过热。要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度。结合全市轨道交通建设规划，引导和鼓励房地产开发企业及市场的购房需求向佛山市中西部区域转移，促进我市房地产市场的健康平稳发展和组团城市建设目标的实现。
加大土地市场的执法力度，提高土地市场的履约水平。结合开展批而未供和闲置土地专项整治工作，加大土地市场的执法力度，严肃查处不按规定期限开工、竣工开发建设的行为，维护房地产市场的健康稳定。
六、正确舆论引导。各类新闻媒体、网络平台对房地产销售应客观宣传，正确引导社会舆论。相关主管部门应严控媒体、商家各方炒作房价行为，稳定市场预期。对房地产中介机构发布虚假市场信息的，暂停其代理的项目网签备案。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，坚决予以查处。
篇三:[佛山限购区域]佛山新政观察：限购区“淡定” 政策"也不严"？
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网易房产3月26日报道 佛山限购新政真的是“温柔一刀”吗？
3月25日起，佛山执行新限购政策：全市11镇街仍然限购，非本地户籍仅限购1套且需1年社保，限贷政策、二手房、非限购区政策不变。(详看3月24日网易房产报道《佛山限购加码:限购区外地人限购1套且需1年社保》)
佛山升级版的限购政策对楼市会产生什么影响？网易房产小编兵分多路到佛山多个楼盘进行摸底调查，发现限购区淡定卖，非限购区人气旺。千灯湖有房竟然卖到3.2万/平，有盘赶在限购之前成功清货……(详看3月25日网易房产直播《佛山限购新政首日直击 广州客连夜付定金》)
消息一出，广州客有点拼，连夜赶在12点前到楼盘刷定金。本地人有点慌，新政“好像不严啊？”
业内观点认为，本次调控的出台，会使佛山非限购区域成为资金宣泄口，仍有涨价空间，另外，不在限购范围的二手房交易或会急速升温。
政策
新政前“不严”VS新政后“也不严”？
佛山限购新政规定：禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从依然执行限购限贷政策；非本地户籍在限购区购房需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算；已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。限贷方面，在上述限购区域，首套首付比例提升至3成，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。
对比2016年10月8日限购政策，此番限购加码一句话总结就是：在限购区，非佛山户口，只能买一套，且需要提供1年社保，其它不变！
不少网友表示佛山新政并不严格，甚至总结出来的破解佛山限购的两个方法：1、先在非限购区域买1套，入户，然后就可在限购区域再买1套了；2、先买1套二手房，入户，然后就可再买1套。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为佛山此轮新政威力不大，影响有限，只要求外地买家购买一手住房需提供1年社保，注意，对二手房交易并不限制。所以佛山楼市仍然开了个口子，买家仍然能够进入。
邓浩志还提到，由于广州及佛山热点板块调控加码。剩下不限购的增城、从化、三水、高明以及顺德、南海部分区域将成为资金的宣泄口，而且这些区域也面临库存极低的情况，所以必涨无疑。
中原地产市场研究副经理黄志兴则表示，由于政策针对性明显，指向新房市场，尤其是加大了限外的力度，根本在于稳定限购区域市场，防止炒楼，房价上涨过快。非限购区域仍是政策利好支撑的区域，有望继续承接广州限购升级后的外溢需求。此外，政策将会带动二手房市场活跃，商业市场也将会有所受益。
区域
限购区淡定卖VS非限购区人气旺
自去年10月，佛山楼市执行差别化购房、信贷政策以来，区域内的项目被分为了限购区以及非限购区。不过“3.25”新政执行限购区域不变，适应了大半年的限购及非限划分的佛山楼盘，在应对本轮新政有何反应？
网易房产在当日踩点的禅城南海限购区近十个楼盘发现，限购区项目可谓“淡定卖”，销售纷纷表示“影响不大”。千灯湖板块项目怡翠尊堤销售表示，新政出台影响不大，因为政策不算严厉，且对三期产品进行诚意登记的客户都不受政策的限制。里水板块保利紫山项目广州客基本占7成左右，但销售也表示，即使佛山调控加码，对项目“暂没有实质性的影响”。
不过网易房产小编调查发现，限购区楼盘能如此淡定，跟部分项目在政策出台前抢闸开卖有关。事实上，广州于上周五（3.17）晚间出台新限购政策后，就有消息称佛山将跟进，结果限购加码的消息足足传了一个星期。
在这个星期内，佛山有个别楼盘已经比原计划提前开卖。例如，位于千灯湖板块的保利葉公馆“恰好”在新政前两天首度开盘，价格27000-32000元/㎡，但结果项目1、4栋开盘当天即售罄。项目销售已表示，近期项目也暂无推新计划，即使昨晚（3.24）限购政策出台，影响也不大。
不过，有限购区楼盘表现有调价计划。位于里水的绿地香树花城本月已经封盘，销售称有可能调价，并不明确是调高还是调低。千灯湖板块的恒大悦府现场销售称，项目的广州客占6成到7成，因为新政影响，这部分广州客绝对会减少。不过销售表示，因为恒大悦府是首次开盘，价格较低，目前项目对开盘情况还比较乐观。
狮山纯新盘奥园观湖尚居开板房现场
至于非限购区的楼盘人气就十分旺。位于狮山纯新盘奥园观湖尚居当日开放样板房，吸引了大批客户到场，而且是上午旺到下午，人气惊人。销售表示项目主打本地客户为主，广州客来咨询看房的大概占两三成，但往后人数应该会增涨，毕竟新政出台，狮山仍然是不限购区，而且狮山已经吸引了为数不少的不限于广州的非本地户籍客户。加上狮山去年以来房价涨势猛，刚需客对不限购区域，仍有价格空间的楼盘需求强烈。
专家点评：中原地产市场研究副经理黄志兴表示，处于限购区域的项目，建议开发商迅速调整营销策略，同时应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略；若是处于非限购区域的项目，建议开发商加大推货的力度，抢占市场先机，既要满足本土需求，更要迎接外溢需求的导入。
心理
本地人恐慌怕涨VS广州客抢闸下定
本次新政对非本地户籍在佛山购房数量有进一步的限制。新政出台后，以广州客为首的非本地户籍置业者和本地置业者的表现如何？网易房产调查发现，为买佛山房广州客很拼，连夜赶来下定金。
金沙洲板块的万科金域缇香销售中心当日客户爆满，销售表示很多人是过来签订合同的，原因是在前一晚上11点新政出来后，许多广州客和佛山客都在12点之前过来下定金，录入银行入账凭证。与万科金域缇香相距几百米的宏宇天御江畔当日销售中心虽然相对冷清，但前一晚也是十分热闹，因为有广州客也是赶在政策执行前，连夜到项目来下定金。
而没有来得及入手的广州客，有表示到非限购区看看，也有选择继续观望住宅市场。在越秀星汇云锦，一位广州客表示自己不会考虑公寓，但会继续观望一二手市场。如果一手市场买不到，二手也可以考虑，毕竟不限购。
相比广州客，本地置业者心情似乎更复杂一些。来自狮山的何先生认为，新政力度有点太弱，外地客再次涌入狮山，三水等非限购区或会成事实，未来这些区域估计还有得涨，本地人也要承受高房价了！所以在考虑是不是要早点入手了，心态略显恐慌。
在融创湖滨世家，小编了解得知，原来有佛山市民表示获悉佛山出台新政，有客户应该会因为无资格购买而退出来，结果销售说当日开卖的货基本都被“捡”完了。“虽然是限购区，但卖得也太快了吧，本地客还是抢不到啊。”
那本地置业者选择限购区还是非限购区？在保利碧桂园天汇，小编采访到1台来自佛山桂城的投资客，她表示新政对非限购区利好很大，有可能未来这些地区的房价应声而涨。但是这些镇街的房价不应该比中心区的房价更贵啊，现在这些区域对广州客又增加了门槛，房价涨势会趋缓，所以本地投资可以考虑中心区。
专家点评：中原地产市场研究副经理黄志兴表示，本次限购升级，限贷不变。对于购房者来说，若是本地购房者影响不大，建议根据自身需求购买产品；如是外地购房者，可以选择限购区域的二手房或者非限购区域的新房，选择合适的产品比较重要。
市况
一手房难降价VS二手房利好大
今年开春以来，佛山一手楼市多个板块房价继续走高。广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金沙洲-大沥板块房价“破2冲3”，事实上，限购新政首日，小编到千灯湖探市发现，已经有楼盘房价突破3万/平。在佛山中西部腹地的禅西-澜石-绿岛湖，狮山罗村房价普遍1.5万/平，部分直逼2万/平。
近两个月佛山二手市场交投也十分畅旺，来自合富置业市场部2月份佛山二手楼市分析显示，2月份禅桂中心二手交投增幅高达一倍，价格走高；千灯湖、桂城旧区、禅城等热点板块量价齐升。
其中，桂城千灯湖板块需求持续火热，千灯湖较优质大盘的价格目前基本在2.5万元/㎡左右，且盘源稀缺。部分广州客的购房路线逐渐扩大，其中靠近千灯湖的桂城旧城也成为市场新的追捧热点。黄岐板块的价格持续走高，部分楼盘的价格已经超过1万元/㎡。
专家点评：中原地产市场研究副经理黄志兴表示，一手楼市方面，短期之内限购区域的成交量将会有所下滑，价格快速上涨受到政策抑制。考虑到当前限购区域的库存较低，可售货量不足，区域价格将维持高位。
邓浩志也认为，目前佛山一手房实际库存应该不足3个月，而禅桂等热点板块更是无房可卖，所以短期内可调控对象都没有几个。所以新政影响不易觉察。
至少二手房，邓浩志认为，二手房急速升温。由于二手房没限制，加上目前广佛差价仍然过大（金融高新区房价低于3个地铁站外的广钢2万/平，佛山明显性价比更高），所以佛山楼盘对广州买家仍有较大的吸引力，在一手无货且限外的情况下，而且一手限价，所以无法上涨。二手定承接一手之前的趋势，量涨价升。
广州新政满月 成交降温 房价未现明显松动
全国楼市调控蔓延 多家上市房企一季报“变脸”
房产广州站
本文来源：网易房产
责任编辑：林鑫源_NO5785
