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网络散文 2019-04-06 16:08:15 网络散文

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[摘要]嘉兴宜居城市网(共4篇)完善城市支路网络,建设宜居城市龙源期刊网 cn完善城市支路网络，建设宜居城市作者：彭文佼刘琨来源：《建筑与文化》2013年第01期【摘要】分析城市对支路网络的需求以及我国支路发展的现状及问题，并

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嘉兴宜居城市网【一】:完善城市支路网络,建设宜居城市

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完善城市支路网络，建设宜居城市

作者：彭文佼刘琨

来源：《建筑与文化》2013年第01期

【摘要】分析城市对支路网络的需求以及我国支路发展的现状及问题，并以成都市两个居住片区为研究对象进行对比分析。最后通过确立城市支路网络的愿景，提出支路网络规划建设意见以及建成区改善策略，阐述如何改善城市支路网络，建设宜居城市。

【关键词】支路网络；路网密度；宜居城市

1．宜居城市与交通环境

随着城市的拓展，城市问题日趋增多，而人们对生活环境的要求却不断提高，这个进化趋势导致人们越来越关心城市的人居环境。我国作为世界上城市化进程最快的国家之一，在发展城市的同时也在思考着如何提高生活质量，2005年我国首次提出“宜居城市”，人们普遍开始重视起宜居城市建设。宜居城市是生态环境、住房、市政设施、交通、人均可支配收入等多方面综合良好的体现。其中良好的交通环境是宜居城市的一个重要内涵，它即是环境优美的重要基础，又是生活舒适便捷的重要内容。

2．城市支路网络需求

城市各等级道路在路网结构中扮演着不同的角色，其中城市支路网络如毛细血管遍布于各部分，满足多层次的功能需求：交通出行需求，城市中大部分出行的交通范围能控制在居住区内或周边，对城市支路的需求极大；市民交往与城市活力的需求，小尺度的支路侧重于适宜的慢行与步行，两侧为人们提供生活服务功能和宜人场所可以促进邻里间的交往，增强城市活力，满足人们交流的心理需求；景观与生态需求，支路是整个道路空间中最亲近人的尺度、与人们日常生活息息相关的一个层次，对人们的城市感知影响最大，而良好的城市景观与生态网络，需要借助于支路系统。

3．我国城市支路现状及问题

3.1 现状及问题分析

目前，城市支路网缺失是我国多数大中型城市的通病，具体表现为：支路网密度低，多采用大街区、宽马路的做法，使得整体道路密度偏低；干路支路比例失调，支路网的容量与干路系统的容量不相匹配，使干路上的大量交通无法有效地疏解和分流；支路网络不完善，断头路、迂回路多且缺乏指向性设施，连贯性和方位感差，无法有效指导支路交通；支路功能偏重机动交通，以牺牲步行、慢行交通的利益为代价，对出行方式形成错误引导，不利于出行安全与社区活力。

嘉兴宜居城市网【二】:2012嘉兴楼市

2012嘉兴楼市：低开高走，量升价稳，楼市回归理性

来源：宜居城市网时间：12-12-31

经历了2011年的楼市寒冬之后，业内人士和普通民众对于2012年的楼市也是众说纷纭，暴涨暴跌的论调甚嚣尘上，但是临近年关，2012的嘉兴楼市的实际走势粉碎了之前的论调，从2012年的整体走势来看，成交量呈现出一个低开高走的态势，但成交价格却又相对稳定。

据宜居城市网最新数据统计显示，2012年嘉兴市商品房备案面积为222.37万平方米，其中普通住宅174.3万平方米，普通住宅的备案套数也是达到了14521套，普通住宅的备案面积和备案套数同比去年增幅达到了67.85%和56.56%。而2013年普通住宅的年均价为7365元/平方米，与2012年的7441元/平方米的年均价相比出现了1.02%的微小的跌幅，这也说明近两年的楼市调控取得了明显成效，房价的暴涨势头已经得到了明显的遏制，房价渐趋稳定。www.shanpow.com_嘉兴宜居城市网。

2012年，国家对于楼市的调控虽然延续，但是调控的力度有所减弱，部分地方公积金贷款额度的提高、首套房优惠政策出台等政策都对楼市的回暖起到了助推作用，而具体到嘉兴的楼市，年中银行的连续降息对于购房者特别是刚需购房者来说绝对是一大刺激因素，春博会、夏博会、秋博会三次房博会上开发商也适时加大了推盘力度，这些因素都助推了2012年嘉兴楼市成交的回暖；但是与此同时，为了能够更好更快的去库存和回笼资金，2012年很多开发商都推出了大力度的优惠促销活动来吸引购房者，这也使得2012年的楼市相比2011年在成交量大幅上升的情况下，年均价相对平稳甚至出现了微跌。

与今年楼市回暖今年的土地市场却一直延续了相对冷清的态势，政府在推地上相对谨慎，而开发商的拿地热情也不高，底价成交或者流拍成为了今年土地市场的主旋律，当然也不乏亮点，老西站地块最终以13920元/平方米的高价出让，给2012年的土地市场增添了一抹亮色！

嘉兴宜居城市网【三】:10月嘉兴楼市分析

嘉兴房地产市场分析

2010年10月

销售部

2010年10月30日

政策与动态：一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。www.shanpow.com_嘉兴宜居城市网。

央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点：

央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%

针对此事，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。

郭田勇估计，加息一定程度上也能对热钱产生抑制作用，通过改变资产价格上涨预期，从而导致部分热钱从中国市场退潮。嘉兴商品房市场情况分析：

9月嘉兴市商品房销售量价齐升，出现强势反弹。普通住宅成交均价为7461.03元/平方米，相比于8月均价6556.19元/平方米，环比上涨近千元；成交量方面，成交套数1216套，环比增长46.79％。但与节前的火热相比，国庆7天嘉兴楼市降温明显，10月4日与5日，更是创下单日销售备案10套的新低，可见节前强势推出二轮调控，给假期楼市带来了一丝“凉意”。

2010“宜居城市·嘉兴”秋季房博会在秋风中落下帷幕。据主办方统计，本届房博会4天共成交商品房普通住宅171套，商业用房22套。由于前景不明朗，不论买房者和开发商都表现出观望情绪。小结：

9月份嘉兴楼市回暖迅速，基本每个新推楼盘都有较高的成交量。但在九月的最后一天，房产二次调控政策突然袭来，在这第二波新政后，嘉兴楼市未来的走向现已成为众多购房者心中的疑虑。

业内则认为，“楼市二次调控是‘新国十条’的升级版，比如三套房停贷等有些政策在嘉兴已经实行了，总的来说这次调控对市场更多的是心理影响，不过可以预见的是，10月楼市肯定会比9月降温。”随着二次调控政策的出台，房价很难再有迅速上涨的势头，因此准备观望一段时间再出手的购房者会越来越多。根据现在嘉兴楼市的市场情况以及政策影响的结果分析：1、有意买房但无心下单的购房者会越来越多。2、小户型将受市场青睐。3、外地投资型购房者将锐减。

竞争性楼盘分析：

1、福临新家园

地理位置：嘉兴市建国北路，中环北路交叉口

建筑规模：总占地面积：84326.3㎡，小区总建筑面积13万余方，

四期2幢小高层，总户数约为60户

参数：容积率约1.35，绿化率约42％

建筑风格：现代建筑

物业类型：小高层，商铺

面积跨度：72㎡——210㎡

竣工时间：2012年

价格：预计：8000元／㎡左右

优势分析：