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碧云别墅篇一:断供10年，碧云国际社区又迎豪宅项目！
20世纪90年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展。于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”（碧云国际社区）开始形成。《财富》500强中有多家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。
碧云国际社区新豪宅——碧云尊邸
2016年2月1日，浦东新区规土局公示了“碧云国际社区S11地块住宅项目”（即下图中14号地块）的规划方案。该项目力争 9 月完成方案审批、12 月完成总体设计。这也就意味着，碧云社区断供10年后，又将迎来一大豪宅项目。
该项目名为碧云尊邸，占地面积125500㎡，总建筑面积170040㎡(含地上建筑面100400㎡，地下建筑面积73886.3㎡)。规划建造低层联体住宅、中高层公寓及配套会所和沿街底层商铺。
碧云国际社区发展历程
碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中，最早按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。
由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规划与开发建设。以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅、碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建面达20余万平方米；同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。
↑↑↑碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧，周边众多产业区辐射，交通便利，区位优势明显
↑↑↑碧云国际社区开发历程
从最早作为金桥出口加工区的居住配套区，再到国际人流由浦西到浦东迁徙的栖身之所，碧云国际社区现在已成为精神和文化的符号。
碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。
整个碧云国际社区由城市道路划分为18个地块，规划西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。真正意义上的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。
碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。
碧云国际社区配套
教育配套
↑↑↑协和国际学校
↑↑↑上海德威英国国际学校
↑↑↑中日合作的九年一贯制平和双语学校
↑↑↑由欧盟资助的中欧国际工商学院
医疗配套
↑↑↑中日合资的瑞东医院
↑↑↑World Link诊所（合资）
↑↑↑悠庭保健会所
轨道交通
2017年将开通9号线碧云站！2020年将开通14号线碧云站！9号线三期东段从二期杨高中路站始发，途经芳甸路、碧云路、平度路、金桥、申江路、金海路、顾唐路、民雷路、曹路等9站。14号线在碧云将设云山路站、碧云路站、黄杨路站、红枫路站4站。9号线和14号线在碧云站站内换乘。
生活配套
↑↑↑红枫商业街
↑↑↑家乐福
↑↑↑星巴克
↑↑↑特斯拉充电站
运动休闲配套
迎合欧美人士喜好，设置多种运动休闲设施，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场……
碧云国际社区重点项目概述
（数据来自安居客）
碧云国际社区的产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作；产品形式多样，别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一；注重景观及交通规划，打造高品质宜居社区。
碧云国际社区的主要住宅项目参数如下：
碧云花园
碧云花园二手房挂牌房源约142套，单价约7万/㎡
↑↑↑碧云花园二手房房价走势图
碧云花园始建于2001年，坐落于碧云国际社区城市主干道碧云路上。共建有490多套高级公寓，总建面近15万平方米。由法国著名FRI设计公司进行概念与规划设计，整个建筑群以中世纪欧美风格为主，融入百年上海建筑的历史文化底蕴，与周边园林绿化和自然景观融为一体。
↑↑↑碧云花园I期
碧云花园I期为美国学院派建筑风格。占地面积6.1万方，总建面约11.9万方。采用围合式组团设计，中央为会所和公共绿地，三个角形成独立而又互有联系的三个组团，公寓总计356套，面积段覆盖217~466平方米。小区会所内设有室内游泳馆、休闲咖啡吧、儿童游戏房、健身中心、桑拿房、多功能厅等。
在建筑外型设计方面，采用了中世纪西方建筑风格的大竖窗、柱体结构和凸字型屋顶等，整体建筑风格简洁、典雅、稳重。在建筑结构方面，保留了独院式住宅相对应该具备的庭院绿化与大空间形成的多功能房间分割形态。
在环境设计方面，结合了西方与中国园林的元素，大面积的宽阔自然绿地，与中国园林的人造景观如亭阁、长廊、假山等巧妙组合。在水系处理上多处运用意大利技术，形成人工瀑布，喷泉等，贯穿于小区南北，呈现开阔的灵动形水景。
↑↑↑碧云花园II期
碧云花园II期为全欧式建筑风格住宅组团，占地面积2万余平方米，其中A组团为法式建筑风格，B组团为德式建筑风格，A、B组团公寓总计137套。
在规划布局上，采用组团围合式设计方案，整个小区由多栋独立的多层建筑围而合成，呈矩形、北高南低状，北可俯瞰碧云体育休闲中心和足球绿茵场；西可融入云山路绿化带中；南可共享其它组团的葱葱绿意；东可俯瞰德威学校橄榄球场及毗邻的碧云别墅。
碧云别墅
碧云别墅二手房挂牌房源约78套，单价约10万/㎡
↑↑↑碧云别墅二手房房价走势图
↑↑↑碧云别墅
碧云别墅是上海引入水景住宅概念的第一个高档别墅楼盘，也是碧云国际社区的标志性建筑之一。自1997年底开始规划建设以来，整个别墅群占地面积约25万平方米，一至三期102栋，四期29栋，五期39栋别墅建筑，其建筑以北美、欧式风格为主。
碧云别墅采用了澳大利亚设计师的规划方案，强调“人与自然和谐”，具有低密度、高品位的特征。整个别墅群绿化率高达70%，别墅间的水体以湖面、溪流、瀑布等构成，每栋别墅单元住户均享有绿地和水景。
维斯凯亚别墅
维诗凯亚别墅二手房挂牌房源约544套，单价约9万/㎡
↑↑↑维诗凯亚别墅二手房房价走势图
↑↑↑维诗凯亚别墅
维诗凯亚别墅由欧美建筑名师精心规划，是比较少见拥有完全独特个性的、纯西班牙风格的别墅项目，再现了格拉那到马德里的西班牙多元文化风情。
晓园
晓园二手房挂牌房源约260套，单价约8万/㎡
↑↑↑晓园二手房房价走势图
↑↑↑晓园
晓园由六栋9-11层的小高层组成，空间形态错落有致、气度非凡。晓园项目由新加坡景观建筑师主理园区景观设计，吸收上海老式花园洋房的景观元素，以庭院特色为主题，配合本土化植物和小品，透露出不动声色的优雅园区氛围。曾荣获“2004全国人居经典综合大奖”、“中国房地产国际豪宅成功开发典范”、“2004年上海10大投资潜力楼盘”等大奖。
碧云别墅篇二:新租房时代（下）：政府操盘的人才公寓和高端别墅，为何都挤破了头？ | 棱镜·腾讯财经出品
作者：郭亦非 编辑：杨颢编者按：随着中央的力推，或许，租购并举将重构中国楼市。郁亮评价说，此举的意义不亚于1998年房改。据此，腾讯财经《棱镜》推出上下两篇重磅报道，全面解读“新租房时代”。上篇讲述市场化主体入局后的模式与困局，下篇解读政府主导下的房屋租赁市场。
划重点：1张江高科技园区人才公寓试水已经十多年，在具体操盘上，由张江园区管委会负责规则制定、补贴认定、监督等职能，国企张江集团则负责开发运营的重任。2张江人才公寓采用“两定”（定楼、定人）“两限”（限价、限期）的实施办法，由于价格比市场价便宜一半以上，排队在一年以上。3金桥开发区操盘的碧云国际社区，尽管都是“只租不售”的高档公寓和别墅，也因为外资公司云集而供不应求。2013年社区的运营状况显示，4平方公里国际社区的效益已与23平方公里产业园区收益相当，彰显出强劲潜力。4“上海租赁住房试点前期定向给市属区国企，地价为市场化的20%到30%，后期才要面对市场化竞争。”
视频：棱镜编辑室 制作：段煜冰
一场百万人才争夺战正在中国的一二线城市间激烈展开。这背后，除了薪水、户口、工作机会之外，要让人才有归属感，“居者有其屋”也颇为重要。面对凶猛高企的房价，地方政府试图自己出手构建一个规模庞大的住房租赁市场，让以房为家的中国人逐渐接受“住有所租”的时代。
这其中，尽管并未被列入首批12个开展住房租赁试点城市名单上，但上海动作依旧敏捷。
8月7日，《张江科学城建设规划》获上海市政府正式批复，这座被誉为中国“硅谷”和“药谷”的高科技园区升级为城区。根据规划，未来新增920万平方米的住宅中，90%以上用于租赁。
事实上，为了破题人才“留沪难”，早在2000年前，政府操盘下的张江人才公寓即已试水，这种租金低廉、配套健全、只租不售的过渡住房成为吸引人才的样本，随后陆家嘴金融城人才公寓等相继出炉。
张江模式之外，紧邻张江的金桥出口加工区也开始推行针对园区高管、外籍人士的碧云高端社区，同样由政府操盘、只租不售、供不应求。这二者模式涵盖了从低端到高端的租房人群，在席卷全国的“租售并举”新时代，为各地提供了可借鉴的样本和经验。
紧俏的人才公寓
理工科背景、工作勤奋、薪水丰厚、拙于表达，作为一名典型的“张江男”，IT软件工程师林升刚刚拿到了汤臣豪园三期人才公寓的钥匙。不过，此时距离他去年毕业入职后申请人才公寓已经一年有余。
这间20多平米的房间成了林升在上海“暂时”的家。这里离他单位不足2公里，三室一厅的户型，每个卧室都配有家具、空调及卫生间，客厅配有公共洗衣机及厨房。
张江汤臣豪园人才公寓入住及退住流程
强大的租金优势造成现在人才公寓处于“千军万马过独木桥”的争夺状态。以林升入住的汤臣豪园小区为例，他住的卧室最小，每个月只需交付1000元的租金，其他两个室友租金不超过1500元。而链家网上一处3室1厅的房子租金报价在8200元/月，这比市场价格要便宜一半以上。
“现在人才公寓全靠排队，少则一年，多则一年半，而且住满两年就得搬走了。”林升告诉腾讯财经。
根据《上海市张江高科技园区人才公寓管理办法》中的官方解释，这种“人才公寓”是指由园区统筹、专项用于园区生活配套、专门提供给园区相应人才居住的短期租赁过渡性周转公寓，采用“两定”（定楼、定人）“两限”（限价、限期）的实施办法。
没有年龄限制，只要满足单位的工商注册地、财税户管地在张江，以及本科以上学历、与单位签订一年及以上的用工合同，即可申请入住。人才公寓按照按一人一间配置，人均建筑面积30-35平方米的（含公用面积），租金原则不超过1000元/月，最多可以入住两年，期满后租金可以按市场价格再延期一年。在申请流程上，是个人申请、企业确认、轮候排队、选房入住、园区管委会备案。在具体操盘上，张江园区管委会负责规则制定、补贴认定、监督等职能，国企张江集团则负责开发运营的重任。
张江人才公寓的历史可以追溯到2000年初，当时还是一片蛮荒之地的张江高科技园区为了把人才从城区、高校吸引过来，开始试水人才公寓。随后其公寓规模及类型不断拓展，目前已拥有创业公寓、高科苑、天之骄子等9个人才公寓，可供出租的体量为17万平方米，共2861套住房。
每栋人才公寓楼内，一楼都安排了管理处，负责物业管理
当然，作为市场上的稀缺资源，庞大的人才公寓体系里也不乏违规操作现象。
2015年夏天，从东北某大学毕业后，宋恒入职了位于张江的一家公司，随后就申请到了一间汤臣豪园三期的人才公寓，但入住资格却被老员工顶替，和公司交涉无果后，宋恒选择向物业管理处举报，随后冒名入住的老员工被清退。
宋恒告诉腾讯财经，除了清退之外，该公司并未受到任何惩罚措施，包括补缴政府的租房补贴，以及取消其补贴资格，后来他还被公司克扣了数千月的奖金。
腾讯财经发现，在上海市人民建议征集网上征集平台上，2017年6月5日，也有市民来信投诉张江创业公寓存在着申请资格审查不严、申请排队等候者管理无序等问题。该封信举例称：“有些在上海有房产的申请者（甚至不止一套房产），成功申请后将人才公寓出租赚取差价。同一申请者最多可以住3年，但是长住3年以上的大有人在，不乏已经居住超长达5年以上的申请者。”
不过，该投诉信内容真实性目前无从考证。
“只租不售”的国际社区
意欲赶超北京中关村、深圳南山的张江，要实现从园区向城区的蜕变，对于人才的渴求更为旺盛。这其中，除了要满足林升、宋恒这样的青年人群住房需求外，也迫切的要为各类高端人才提供多样化的住房选择。
官方资料显示，目前，整个张江已集聚各类人才36万人，其中外籍人才4300余人、归国留学人员7500余人、各类高端人才400余名，中国工程院院士、科学院院士24人。
同属于浦东新区，5公里之外的金桥碧云国际社区，同样是“只租不售”的房子，这里或许可以成为张江住房短板的补充样本。
碧云国际社区曾获得过“中国人居环境范例奖”，4平方公里社区内配套齐全
成片的绿地，干净的马路，欧美建筑风格，骑车的外国小孩，走在碧云4平方公里的社区内，这里四处散发着异国情调。作为获得过“中国人居环境范例奖”的碧云社区，密集分布着超市、运动会所、医院购物中心、餐厅、咖啡馆、教堂、银行等生活配套设施，这里有还德威、协和两所英美国际学校以及上海有名的平和双语学校，中欧国际工商学院也坐落于此。
目前，碧云社区居住着近2000户外籍家庭，许茜一家也是其中一员。
六年前，许茜的丈夫作为外籍高管被派到张江某著名生物医药公司开展业务，全家从纽约搬至上海，住进了碧云花园一期200多平米的大平层。“主要考虑到三个孩子的上学，所以选择了碧云，而且这边生活配套齐全，离张江也很近，老公上下班方便。”许茜告诉腾讯财经，两个孩子每年50万元的学费以及同样近50万的房租均由丈夫的公司所报销。
法国国际广播电台曾在2010年记录下碧云别墅的建筑细节：“在碧云社区的房屋里，厕所方向是根据欧美的习惯朝南而建，浴缸沿窗摆放。煤气灶台的高度设计为85－90厘米高，比亚洲标准高出5厘米，以适应欧美人的身材特征。”
如此考究、适宜的社区自然引来外界追捧。
8月13日，该社区租售中心工作人员对腾讯财经称，目前，碧云有大约1200套房子，其中，145平至600平的复式公寓租金在2.8万至6万元不等，250平至525平的碧云别墅租金在5.8万至8.5万之间，每年租金都在涨，每次涨幅最高10%。“现在整个社区只有一套145平米的公寓空着，你如果想租别的房子只能排队等着，可能至少要到年底学生放寒假才有空房。”
“价格没有商量的余地。”这位工作人员强调。
英美两所国际学校入学门槛颇高，除了学费贵之外，还要求父母一方为外籍人士
和张江人才公寓类似，碧云社区的产生也是基于对外招商引资的契机。
《浦东时报》曾记录，1990年，金桥获批国家级经济开发区，在对外招商过程中，金桥做了一项调查：如果金桥有一处风景如画，生活同样和国际接轨的城市花园，你愿意来这里生活和工作吗？得到的结果是肯定的。 不过，当时碧云还是一片农田，从交通到生活配套设施，全都是零。反对建设的声音不绝于耳。时任上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理杨小明力排众议，拍板决定建设。于是，碧云别墅作为首批建设的建筑被纳入规划之中，随后确定了“只租不售”的经营模式。
该报道称，“只租不售”的运营模式确保了园区开发者持续而稳健的收益，2013年社区的运营状况显示，4平方公里国际社区的效益已与23平方公里产业园区收益相当，彰显出强劲潜力。
腾讯财经试图了解更多关于碧云社区运营近况，但并未得到金桥公司的回应。国企先入，民企跟上
无论是张江人才公寓，亦或金桥碧云社区，不难看出，这两类“只租不售”的公租房运营模式都带有强烈的行政底色——园区管委会规划统筹+国企开发运营。在全国12城试点“租售并举”的房市新时代，上述两个模式是否还有样板意义呢？
上海张江平台经济研究院院长陈炜对腾讯财经表示，二者均有值得借鉴的经验，并且政府已经在做规划。“地方政府下了很大决心，牺牲了土地财政收入来换取产业发展，拿地建设的国企也牺牲了企业利润。”
曾在上海生活多年的德国商业银行亚洲高级经济学家周浩，曾在一篇专栏中感慨：“过去数年，很多地方政府都对公租房十分热衷，但真正形成气候的，似乎不多。个中原因很复杂，但对于依赖土地财政的地方政府来说，将大量的土地用于公租房建设，经济账似乎也算不过来。” 不过，他称陆家嘴人才公寓是“一个相对独特的项目”，事实上，陆家嘴人才公寓比张江人才公寓还要晚5年。
尽管认可“直租不卖”的土地未来会继续复制人才公寓的模式，不过，中原地产首席分析师张大伟对腾讯财经表示，纯粹从市场的角度来说，人才公寓是过去福利社会的产品，是地方为了吸引人才的福利房，由政府来托底，未来市场推广的样本应该是共有产权房，以及企业运营的租赁房。
夜幕下的张江高科园，年轻人的标配——711、星巴克、健身房
事实上，就在今年7月初，上海率先推出2幅纯租赁住房土地引发关注，这两宗位于张江和嘉定的土地分别被张江集团、嘉定新城两家国企以挂牌底价摘得，楼面价分别为5568元/平方米、5950元/平方米，这一成交价比之前一年的附近宅地楼面价降低80%以上。
出让合同中明确规定：该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。同时规定租约原则不超过6年，租金水平不高于市场同类水平。
陈炜拿其中的张江地块举例称，“这块地位置非常好，靠近迪士尼，很多企业都想拿，但现在张江地方政府的思路是国企尽快做起来，做出规模形成示范效应，民企再跟上，两三年之内基本还是以国企为主导。”
某大型房企上海区投资部高管表示，张江科学城就是上海的雄安新区，政府供应租赁性用地，指定当地的国企进行开发，开发后的物业只能由特定的人群租住。由于政府供应的租赁性用地只有市场价的二三成，市场上的开发商也有意进场，但由于特定的土地出让条款被拒之门外。按照政府的规定，前期租赁房的开发由国企操盘，后期不排除让市场化房企介入。
“下半年上海市的商品房供地前景堪忧，一般房企基本上拿不到地了。”他表示。
不过，尽管看起来拿到“直租不卖”土地是赔本赚吆喝，但民企已经嗅到了未来的前景。
上海万科长租公寓负责人对腾讯财经表示，相较于庞大的租赁需求，政府提供的人才公寓数量仍相对有限，且设置相应的入住门槛。大部分人依然需要通过市场化的方式解决住房问题，泊寓（长租公寓品牌）提供的产品、服务和内容对市场具有一定的吸引力。在未来，万科也希望能参与到张江科学城人才公寓的运营管理当中去，输出专业开发和管理能力。
（注：出于隐私考虑，文中林升、宋恒、许茜三人均为化名）
（腾讯财经孙春芳对此篇文章亦有贡献）
版权声明
碧云别墅篇三:实拍上海最顶级的外国人生活区 太像欧洲小镇了 (组图)
实拍上海最顶级的外国人生活区 太像欧洲小镇了 (组图)
2010年08月08日 06:28互联网 浏览：6416
这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。 所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。 驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁;但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。这就是碧云社区了。 没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔;身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩;远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。 如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
~▲这样的场景仿佛是在欧洲某个小镇。
~老外在街道上骑车。
~▲碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。
~▲碧云路上的红绿灯与市区的都有所不同。
~▲碧云路上玩耍的外国小孩。
~▲开在住宅小区下面的自行车商店，生意似乎比较好。
~▲住宅小区边小孩子独自玩耍。仿佛到了某个欧洲小镇。
~▲碧云家乐福附近咖啡吧一条街。
~▲在家乐福外面的碧云路上，都摆着地摊，老外也比较爱逛。
~▲家乐福对面的品牌服饰专卖店。
~▲人们在草坪上休息。
~▲国际学校前的板球场
~▲到了周末老外都会聚集到一起踢足球。
~▲在这里踢球既是运动，又是社交。
~▲家属们则在场外观看。
~▲咖啡吧一条街是老外们聚会的最好场所。
~▲老外在咖啡吧前看书休闲。
~▲咖啡吧一条街上饲养的鲤鱼吸引着人们的目光。
~▲中国美女亦在这里休闲。
~▲咖啡吧一条街上的LATINA也醒目。
~▲LATINA很有点东南亚的风情。
~▲LATINA二楼的座位，景观比较好。
~▲碧云路上酒吧，与咖啡吧有所不同。
~▲红枫路上的天主教堂。
~▲红枫路上的住宅小区。
~▲红枫路上临着河的休闲餐厅。
~▲周末老外面都红枫路上的餐厅聚会，这里比较安静。
~▲周末老外面都红枫路上的餐厅聚会，这里比较安静。
~▲碧云社区地图，碧云路是社区的主干道。
