【www.shanpow.com--重庆】
重庆豪宅篇(一):重庆十大顶级豪宅，买不起也不敢看的千万别点开！
重庆最贵的10套房子，如果你跟市锅一样，一辈子买不起一个厕所，就快跟着一起去开开眼界吧！
重庆北碚悦榕私邸1400万
重庆悦榕庄有豪华别墅、标准别墅、总统别墅、酒店客房、水疗/温泉浴，有约550㎡的豪华独栋别墅、约390-430㎡的标准独栋别墅、拥有世界顶级的山地生态资源、温泉资源和历史人文环境资源。
别墅地址：重庆市北碚缙云山十里温泉城
东原·湖山樾3亿
东原·湖山樾价值3亿元顶级奢华定制级别墅，其位居新牌坊-照母山中，地处150亩原生湖泊的湖心尖岛，私家面积超1200m2，打破重庆豪宅纪录，成为重庆鼎级豪宅的新标杆！
别墅地址：新牌坊照母山北麓
龙湖香樟林别墅3000万
别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延1300米。别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成6大湖湾，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。 200余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。
别墅地址：重庆市渝北区九龙湖北岸
坡岭顿小镇500万
小镇扼守南岸茶园新区世纪大道入口，是重庆主城区外环线上唯一的纯独栋别墅社区。它毗邻茶园管委会，占据茶园新城区核心发展区位，西傍南山绿肺，拥有460亩原生坡地和300亩生态湖体，总占地30.7万平方米，规划建筑面积11万平方米，综合容积率不足0.4，绿化覆盖率高达50%以上，定位于大型高尚、生态、纯独栋别墅风情小镇。
别墅地址：南岸茶园新区世纪大道入口
棕榈泉别墅2300万
棕榈泉别墅外立面采用欧洲宫廷御用石材—莱姆石，以精致的材质、色彩搭配三段式组合，塑造高雅、华贵、温馨的居住氛围。光是全石材干挂，每栋别墅的外立面造价就高达几百万元。其独有的无地下室，3D防潮层设计在重庆更是绝无仅有的创新。
别墅地址：北部新区金开大道
美利山御山别墅2500万
首钢美利山御山别墅位于整个美利山高位等高线上，风格独特、位置独立，私密性更强。而山顶极目之处，不仅有高尔夫球场、繁华新城、山城的壮阔山脉的一览无余，视野无极。在组团内的独立景观打造上，也在原生山地的骨髓里注入了宫廷规正的园林样式，天生自然与人工精雕相结合，十分奢华。
别墅地址：重庆北部新区经开区北区翠渝路55号
协信阿卡迪亚别墅3700万
阿卡迪亚毗邻重庆天地、大坪、石桥铺三大商圈。其中，重庆天地新城拥有120万平方米的庞大商业商务设施，将形成一个世界级的滨江商业核心区，而阿卡迪亚到达此商业核心非常方便，将修建一条路直下沙滨路，5分钟即可到达。大坪则有不下80万平方米的商业，也将形成一个新的大型商圈，龙湖后工项目即是其中的重头戏，而阿卡迪亚到大坪也仅需5分钟。
别墅地址：渝中高九路大坪虎头岩黄荆社13号
常青藤别墅2000万
常青藤豪华温泉别墅座落于群峰逶迤的乳峰山之下，九曲十八弯的温塘河畔，按五星标准设计建造。它分为温泉别墅群和8号主楼别墅两大部分；温泉别墅群共7栋11户，套房31间，可入住62人。别墅提供独立生态的温泉泡池、全自动麻将桌、小酒吧、保险柜服务等；别墅区内还建有标准的羽毛球场。8号主楼别墅为常青藤豪华温泉别墅的主楼， 11个豪华标准间、10个豪华单间、3个豪华套房和1个总套，可入住50人。主楼别墅提供会议室、棋牌室、观景台等配套服务。
别墅地址：景泉路66号统景风景名胜区附近
保利高尔夫花园1150万
保利国际高尔夫花园总占地面积约230万平方米，其中高尔夫球场用地约151万平方米，房地产用地80万平方米。 一期总占地面积179，367平方米 一期总建筑面积57，316平方米 保利国际高尔夫花园定位：别墅物业高端标准，国际锦标级、亚洲一流的高尔夫球场环绕的生态别墅小区；附以国际化专属会所及英式“职业管家”物管服务等软硬件配套。
别墅地址：渝北区北部新区经开园留云路
融创紫泉枫丹1500 万
紫泉枫丹项目配套设施齐全，墅区不仅有成熟的生活配套。而且紧邻北碚区府、60万方嘉陵风情步行商圈等。墅区交通便利，2高速，4轨道，5隧道，13桥梁等，无缝连通主城生活圈。
别墅地址：北碚缙云山大科园登山步道旁
点击“阅读原文”获取更多地产行业资讯！↓↓↓
重庆豪宅篇(二):是真的吗？重庆的“豪宅”都在南滨路？
新浪乐居讯 （编辑宋正飞）自1997年重庆直辖挂牌以来，20年来无论是经济、政治还是文化都发生了翻天覆地变化，重庆已俨然正大踏步向拥有国际影响力的大都市迈近。纵观20年来的发展，通往大山外的公路、高铁加速了重庆和外界的联系，让重庆真正全面的展示在全国人民面前；过江大桥建设、轻轨出行普及，各大区商圈的扩围，重庆自身城市建设也在进入一个前所未有的新高度。
这些年随着城市的快速发展，重庆的房价也是一个劲地飙升，国家统计局发布2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示1月70城房价45城环比上涨，重庆1月环比再涨1.3%。这是重庆房价连续上涨的第5个月啦。财富的不断积累，人们对居住的要求也越来越高，更加看重居住地的附加价值，不再是简单的商业价值，人文情怀等一系列感情因素夹杂在其中。
南滨路，作为重庆的一张名片，它依山傍水，北临长江，背依南山，可观最美渝中夜景，被称为“重庆的外滩”。一直以来南滨路都被称为驰骋于商界的名流雅士们，私享生活的所在地，而南滨路上的楼盘动辄都是百万、千万级别的豪宅。我们走访了南滨路上最具代表性的三个高品质楼盘，长嘉汇、阳光100喜马拉雅、印长江，来参观了他们走在流行前沿的大平层产品，体验一把重庆最美天际线的壮美。
实地探访：300平米大平层、最具调性商业的集中地
站在长江大桥远远的望去南滨路，首先进入视野是重庆地标级建筑物，两栋金色的建筑——喜来登双子塔。我们绕到南滨路上，沿着滨江路一路走去，便看到东原1891印长江。从外观上看得出来，这是一个纯版式大平层项目。
东原1891商业街
据悉，印长江项目整体结构设计十分奢华，一层两户，2.7米净高独立电梯、主佣分梯，一卡通用，车库出入口独立循环车道。3.5米挑高延展， 70-100㎡大会客厅，中西合厨设计，当然配备这些的同时，价格也不菲，目前套内单价约30000-50000元/㎡，一套最低售价也在700万以上。
东原1891印长江居住环境写实
值得一提的是，东原1891印长江距长江仅有37米。想象一下，当一座城市最精华的资源，每天推开窗户就可一览眼前。宽广明净的长江仿佛就是一块画布，你就是一个画家，你今天画上去的颜色将决定这座城市今天的色彩，是不是有一种很强的成就感。
东原1891印长江业主自家窗前的长江
除了独享一线美景，印长江还拥有繁华的一面，临街便是东原1891购物广场。这里云集了国内外一线大品牌，无论你是吃饭还是玩耍，在这里均能满足，无需再驱车走到对面的解放碑体验拥挤的街道。
继续沿着南滨路向前走，距离印长江不过10分钟的路程便是另外一个壕气的楼盘——阳光100喜马拉雅。据说，阳光100喜马拉雅以还原居住本真为理念，将建筑与科技相融合，整个项目坐拥繁华地段，却保持舒适的居住体验，容积率仅3.75，绿化率达43%。目前，该项目也在主推150-380㎡的大平层，套内均价35000元/㎡以上，完美的配置绝对能配得上这个价格，是尊享生活品质人群的不二之选。
最后一站，我们驱车来到了大家比较熟识的长嘉汇，眼前的法国水师兵营还依旧保存完好。长嘉汇所在地段显得更是特别。在这里可以看到长江与嘉陵江交汇，正对重庆大剧院，远眺朝天门广场，与解放碑CBD、江北嘴CBD遥相呼应。
长嘉汇购物公园
去年9月，长嘉汇购物公园已经开业运营，在这里的重庆杜莎夫人蜡像馆已经迎接了数不清的游客。据悉，海洋探索中心也可能会在今年开业接待游客。
长嘉汇住宅产品已经多期开发多年，可以看到不少业主已经入住。看到长嘉汇的配套设施，目前它的均价也在30000元/㎡以上，可想而知入住其中的人士必定也是非富即贵。目前，长嘉汇在售290-390平米的大平层房源，也吸引了不少外地人的青睐。
笔者札记
大平层——生活在都市中心，却能体验更加优于别墅的宁静生活
这次探访，我们主要体验的是大平层居住类型，其实大平层在很多地方是优于别墅的。别墅虽然在功能空间划分上具有一定优势，但上下层的设计，对于老人和小孩而言，上下极为不便。相反，大平层则把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。在动线设计方面，厨房与餐厅相连节约时间，不浪费体力；访客动线基本不穿过家务动线。
南滨路上的这类大平层可以理解为喧嚣都市一抹宁静。城市喧嚣，人情尔虞我诈，是非难辨。每日拖着疲惫的身躯，总想找个理由放下压力，舒缓节奏，远离城市的喧闹，找一片净土，独享一方宁静，让心灵放个假，随心所欲。而南滨路上的大平层产品恰恰就能满足这类人群的需求，既没有远离都市生活的不便，又能体验来自自然的风景，每天站在窗前远眺长江俯瞰都市，背靠天然氧吧南山，何乐而不为。
很多人都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验。在经历过逃离向外部寻找的历程之后，一批人又回到了城市当中，但又想体验一份宁静生活，大平层产品正适应了这一需求。
南滨路上的大平层正迎合了这一群城市精英的回归。如果你能承受最低消费300万，你的资产在1000万以上，南滨路的大平层产品是你不错的选择。记得，去看房时要带上你的300万以上的资产证明，最好，还开着一辆豪车。
重庆豪宅篇(三):重庆市场豪宅产品分析
重庆市场豪宅产品分析
2010年10月18日13:48腾讯·大渝网
豪宅，非一般人的奢想
——豪宅“豪”之体现研究
普通住宅只是简单地解决基本的居住问题，更多的是追求生存空间的数量，而中档住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质层面上，高档住宅（即豪宅）则已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境，在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。对中国豪宅的关注，反映了整个社会对财富的极大关注。豪宅的价值是最能代表一个社会，以及个人财富的殷实程度，也最能代表新生的中国私有资本的实力，更是房地产市场的结构和运行态势的一个重要体现。
房地产不等于钢筋加水泥，同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，这就好似刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出，他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的核心条件。这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
同时，可以肯定的是，能够展现如此内涵和闪耀这般光辉的豪宅，在一定时期内，只能为少数人所拥有，不可能成为“大路货”。豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。 同时，从供求两方面也可以得知，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
一、豪宅的定义
豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。从价格角度，豪宅的价格必然构成了一个城市的价值屋脊；从客户角度，豪宅的客户必然是社会财富金字塔的顶层；从产品角度，豪宅的产品必然具有相当的不可复制性。
二、豪宅的特点及“豪”之体现
1、稀缺资源的独占性
豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。豪宅的资源定律占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是豪宅共同的特点。
2、豪宅的低密度性和舒适性
这是检验豪宅的一个重要指标。豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一。豪宅产品就其产品本身而言，与普通住宅有实质性的差别。首先体现在它的大面积。其次是豪宅的功能上更注重舒适性和享受性，要有足够的空间和平面，灵活地配置符合各种生活需求的绝对空间。舒适性（追求舒适是豪宅的灵魂）。豪宅溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气……但就居住者而言，其内在的舒适才是豪宅的灵魂。从建筑设计的舒适度方面，西方建筑的人性化设计体现了人文的细致关怀，东方尤其是中式建筑艺术追求情景的交融，与自然的亲密关系。
3、豪宅装修和装饰的豪华性
豪宅一般建筑和装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。很多豪宅的装修价值已经和房子本身的价值接近，其用料和细节的程度足以超越目前市场标准的10倍以上。
4、豪宅的物业管理的尊贵性
豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的“先天”优势之外，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务，固而其“后天”的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码
5、豪宅的适度超前与可持续性
豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的源动力。
三、豪宅的特殊功能性
普通住宅只是简单地解决基本的居住问题，更多的是追求生存空间的数量，而中档住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质层面上，高档住宅（即豪宅）则已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境，在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。豪宅的功能性远远超越了住所的使用范畴。
1豪宅是一种权贵的阶层标识
豪宅占据了为大众所认可的一定情况下相当难以复制的稀缺资源；同时，它的价格也是平民眼中的天价；它是最具权贵的炫耀性符号，豪宅是一种权贵的阶层标识。
2豪宅是一种与众不同的生活方式的体验
拥有豪宅的人通常情况下都会有多处物业，这并非他们的必需品，但是如此的奢侈品可以带来不一样的生活感受，客户偏好的不同，决定了他对生活方式需求的不同，也决定了他为各种生活方式买单的意愿，所以豪宅很重要的一个功能就是一种与众不同的生活的体验。
四、豪宅的分类
1城市豪宅
城市豪宅拥有一定的自然资源，距离城市中心较近，或依附于城市中心区域，拥有完善的交通、生活休闲配套，产品容积率相对较高，一般以高层产品为主，多层、别墅等业态相对较少；而对于城市豪宅来讲，相对主流产品通产能够拥有很高的溢价且多为第一居所。对于重庆的城市豪宅来讲，以高品质的江景房为主。
2、近郊豪宅
近郊豪宅通常占有比较丰富的自然资源，距离城市中心较近，享有一定的市政配套，产品容积率相对较高，产品链丰富，而近郊豪宅相对主流产品也拥有高溢价。也多作为第一居所。
3、远郊豪宅
远郊豪宅通常也被认定为顶级豪宅，拥有丰富的自然资源，距离城市中心远，市政配套匮乏，产品的容积率低，基本以叠院、独栋别墅为主，而远郊豪宅相对主流产品来讲拥有极高的溢价，远郊豪宅也通常被业主作为第二居所使用。
五、豪宅必备因素
豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的就都是豪宅。它还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。只提供给位于金字塔类的极少数人，要成为豪宅，其必备以下八个特征因素：
1.1、门槛因素是高昂的价格
1.2、外部环境因素是绝佳的自然景观资源及历史人文背景
1.3、形象因素是规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备
1.4、内部环境因素是占地广阔、庭院轩敞
1.5、内涵因素是有突出的个性化特征及文化品味
1.6、心情因素是高度的私密性
1.7、技术保证因素是充分反映当时居住建筑最新的技术成就
1.8、生活因素应具备第一居所的特征
六、客户基本价值取向要素
别墅类豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求
与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华。而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。为了满足豪宅客户的基本价值取向 ，豪宅通常必备的要素有：
1、主入口气派的风雨门廊
豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。
2、数量充足的室内外车位和主客停车位分离
豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。
3、主人套房的豪华配置
主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。
4、主客人用房分区分设
主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。
5、工人房的标准明显提高
在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。
6、交通流线的复杂性
豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。
7、室内外设计及陈设的整体性及艺术性
豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。
8、高科技的辅助设备设施
豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔?盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。
9、别致的室内游泳池
对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。
10、充分发挥景观优势
豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出最大的景观优势，也是豪宅规划设计中的重点。而且在保证主要房间开阔的景观视野的同时，充分考虑其私密性要求。位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅，由于其位置的关系，私密性比较容易达到，仅需在临道路一侧加以处理。而处于广袤原野之中的豪宅，则需具有足够大的庭院尺度，同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽，人为营造深宅大院的气氛。
七、豪宅总结
1、城市中心高层豪宅或成为高端物业不可或缺的部分
随着房地产市场的不断规范，国家明令不再供应审批别墅用地，于是，不想失去高回报率的高端物业市场，众多开发商从别墅转战高层。
作为城市中心区的豪宅，拥有郊区豪宅所没有的城市资源。就是以城市为依托，以城市商务活动为动力，以城市赋予的配套为标准，给财富阶层带来“品质”的居住环境，和更有“份量”的城市生活。实际上，在城市生活中，人们的时间越来越紧迫，商务活动越来越频繁。一处便捷又不失奢华居住品质的居所，成为尖峰人群梦寐以求的地方。如纽约上东区、伦敦海德公园、巴黎十六区、上海新天地，象征权贵和优越。在山城重庆，随着城市的发展，城市中心的土地越来越珍贵，加上国家的严控，在城市中心建低密度豪宅的可能性越来越小，因此，高层豪宅成为未来中心豪宅的发展趋势，其城市中心的稀缺价值同样弥足珍贵，与日俱尊。
2、就重庆而言，“江景”仍然是无可替代的高层豪宅基因
重庆所独有两江资源为重庆的高层豪宅提供了丰富的江景资源，但由于早期规划的不合理，多年以来重庆滨江楼盘建设水平良莠不齐，对重庆的江景资源造成了极大的浪费，某种程度上甚至破坏了城市天际线的美感。
09年重庆出台对重庆主城区“两江四岸”的建设规划，划定包括钓鱼嘴片区、重钢片区、北部新区滨江片区、井口片区、杨家坪片区、溉澜溪片区在内的六大片区，以符合把重庆打造成具有人文和生态特色的国际化魅力之都的总体规划为指导，对两江四岸的规划建设提出了新要求，而随着众多知名开发商在各条滨江路沿线的高层豪宅项目已初具规模，名利双收，越来越多的开发商将发力滨江沿线，抢占越发稀缺的江景资源。近几年内，主城区内的高层豪宅将无法脱离江景资源的支撑，而重庆购房者对江景房的偏好也成为了重庆高层豪宅市场偏重江景资源的重要原因。
另外，从09年重庆主城高层豪宅产品方面来看，重庆主城高层豪宅在产品规划，设计，建筑工艺，配套服务等方面尚处于起步阶段，除资源以外的软硬件还不足以支撑高层豪宅的价格，因此，短期内，江景资源仍然是高层豪宅无可替代的重要基因。
3、提高“软件”品质，让高层豪宅名符其实
随着经济的不断发展，购买高层豪宅的客户群体由感性认知到理性认知，对高层豪宅产品后期服务配套会越发重视。在经过了主要依靠外部环境资源支撑产品价值的初级阶段之后，同时不可复制的资源的不断较少，重庆高层豪宅必将走向以领先的规划设计、高品质的硬件设施、精细化的建筑工艺、殿堂级的配套服务和稀缺的资源优势为体系的综合豪宅价值体系。
4、客群来源更广泛，面积配比走两个“极端”
目前，重庆市场的高层豪宅，尤其是江景豪宅客户群有一个比较明显的变化，就是外地客户基本能占到60%-70%，而随着重庆“保税港区”以及“两江新区”这一系列规划的利好，重庆对外的辐射力正逐渐加强，外地来渝工作的高端人士逐渐增多。考虑到这一变化，亦为了迎合外地客户的需求特点，目前一些项目在设计时亦进行了一定的调整，如一部分产品的面积开始趋小，而在内部设计及配套方面，均开始向国际化转变……因此，未来重庆的高层豪宅，外地客户会占据一定的比重，国际化标示亦会越来越明显；而在面积配比上，将走两个极端，除了延续现在的大面积外，会增加小面积户型的配比。
该分析由重庆晟城房地产顾问有限公司友情提供
重庆晟城房地产顾问有限公司重庆晟城房地产顾问有限公司成立于二○○○年，公司本着与客户共创品牌的伙伴关系，致力于房地产项目分析、项目全程策划、房地产市场咨询以及营销代理等综合性专业服务。
