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商场商铺是否值得投资篇1:一个临街商铺，是否值得投资，如何精确判断？
一个临街商铺，是否值得投资，如何精确判断？ 在一般的人眼中，临街商铺，就是小区底商，这个也可以理解，一个是经常去这里消费，另一个就是眼界狭隘； 实际临街商铺，有好多种，都是哪些呢？ 商品房配套的底商，办公底商，临街底商，这类商铺，是最常见到的商铺，也是老百姓耳熟能详，每天能见到的，也是老百姓心目中商铺的直接代表； 还有就是商业街，商业街在国内并不罕见，哪怕是一个镇里，都有自己的商业街； 剩下的就是专业市场，商业综合体等等其他的内铺； 怎么选择一个临街商铺，到底值不值得投资，有什么标准呢？ 这个当然是有标准的，而且相当的复杂，当然这里复杂也可以转化为一种感觉，或者潜意识的认为； 转化到人的意识形态，都有哪些规则，会提高邻居诶商铺的投资成功率呢？ 第一：商圈的稳定性，是否有保障？ 未来买商铺，特别是老城区商铺，会遇到很多的风险； 一是老城区商铺，成熟，收益稳定，但是商圈变迁非常的快； 都知道拆迁是一件非常麻烦的事情，现在政府的政策市是，宁建一座新城，绝不拆迁一个旧城，为什么呢？ 抗拒人性的风险太大，干一届天天有人上访的主官，老麻烦了，建新城，老城区的商铺会面临着很多的用户转移问题； 二是一个政府一个政策，换了市长，就换了策略； 不仅仅要考虑城市的变迁，还要考虑城市的规划，商圈的转移等等类似问题； 还有就是道路改造，修路等等因素，市政大树等影响，会把商铺的价值缩减一半以上，都很正常； 三是特别说明： 作为社区临街商铺，是风险最小的，因为人群也是最稳定的，但是购买价格需要审视； 当然临街商铺的购买，还是有很多说法的，哈； 第二：社区临街商铺，怎么购买呢？ 曾经辗转过很多的社区底商，都有一个非常奇葩的怪现象，是什么呢？ 住宅卖7000块每平米的均价，底商的均价，都在3万左右，什么意思呢？ 底商的价格是住宅价格的4倍之多； 这很明显，透支了5年后的价值，很多商铺就这么泡沫的把价格定的这么高，这么水？ 那么，买社区临街商铺的时候，要参考几个标准，哈； 一是金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的，没有端头铺，就买挨着端头铺的位置，一二三排序； 特别是小区门口的位置，这个就不必多说了吧？ 二是购买社区临街商铺，价格要稳住； 一般的价格会是住宅的2-3倍，属于合理范围，也就是说住宅卖7000块均价，商铺均价超过2万，就价值锐减； 这个价值锐减的意思是，可能会透支掉未来5年的增值可能性； 也就是说，买了这样的商铺，5年内卖掉，都是亏钱的，明白这个意思吗？ 三是开发商也不是傻子，他们会根据周边社区的密度，人口数量来定价，购买的时候也要考虑这个因素，但不是决定性因素； 阿永哥点评： 一是购买商铺，就一个标准，就是租售比，剩下的就是回报时间中的回报风险，回报成本等等，计算清楚； 回报风险，包括商圈变迁，新旧城变迁，道路改造等等； 二是新的商品房小区，商铺价格会稍微低一些； 可以适当的购买，但是要分析入住率的可能性，购买人群的可能性，若是在未来三年内，入住率达不到50%或者以上； 商铺的投资价值，就要延时，懂这一点就好，一切皆有可能，凡事都可预测； 三是市政规划，花坛遮挡，绿化，大树遮挡，也要考虑进去，特别是主路上，必须思考这些； 还有就是车位能力，周边是否有品牌商家，提高自己的商铺经营的格调，吸引更多的稳定租客等等； 买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？ 一个临街商铺，是否值得投资，如何精确判断？相关文章 如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？ 07/24 08:43 商铺投资在这几年特别热火,但是"一铺养三代"的说法已经被推倒 了.目前大量的企业(实业.矿业.传媒等)都来凑热闹,投资商铺的风险急剧升高.如何判断一个商铺是否值得投资? 就目前市场行为上,商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象: 1.老城区商铺: 2.商品房住宅底商.办公底商: 3.商业街: 4.专业市场: 5.带租约商铺: 当然,所有的商铺投资,特别是新商商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移.记住,任为培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈.因此,在这类商铺投资前,一定要知悉政府 郑州楼市：四大标准判断一个商业项目是否值得投资！ 11/28 10:17 前言: 郑州楼市以前很少来谈论商业项目,最近在经历了宝龙.正大.新悦城.升龙大喜城等诸多商业失败项目的考察和整理之后,又在研究探盘了璞丽中心项目的商业部分(蜻蜓广场)之后,思考整理许久,今天就来以简单明了的观点,告诉大家如何直接了当的判定一个商业项目是否值得买?有没有未来? 判定一个商业项目值不值得买的黄金四大标准: 一.自持比例不得低于40%! 一个商业项目,开发商有无自持,决定着开发商是否和你同座一条船?或者说,互相上了对方的贼船,在一条船上,大家就是利益共同体,大家就是这个商业项目后续收益 断网状态下的体育产业，更值得投资与创业 ｜韩牧专栏 04/29 06:34 4月26日,在参加华兴资本逐鹿X的体育行业论坛时,懒熊体育创始人韩牧分析了互联网对体育产业的改变,他认为断网状态下的体育投资和创业行为更值得研究.以下为韩牧的演讲内容. 其实,看到这个活动背景板我还非常有亲切感的,X意味着无限可能和不确定性,也是之前我们一直提倡的,我们之前的活动都叫"懒熊X变量",所以我觉得体育行业是这样一个概念--它充满不确定性,什么情况都可能发生. 我的演讲主题是,我觉得这个命题其实体现在两个方面.一是这个行业脱离不了互联网, 商铺、酒店式公寓、写字楼，哪一类商业地产最值得投资 05/27 07:53 商铺.酒店式公寓.写字楼,哪一类商业地产最值得投资 http://zzhz.zjol.com.cn/ 2012年05月11日 09:01:35 住在杭州网 住宅市场的购买力受限之后,越来越多的购买力集中到了商业地产上,在投资多元化和通胀高企的当下,商业地产也成了更多人保值升值的首选.不过,跟住宅市场不同的是,并非每个投资商业地产的人都能赚钱,失败的案例也比比皆是.投资商业地产,说到底还是一门技术活. 本报记者综合了目前二手市场上商业地产的成交行情和投资回报率,希望对想投资的读者们有所启发. 住宅 如何看一个公司是否值得投资 10/17 09:23 如何看一个公司是否值得投资 7个地方分析一个公司是否值得投资 一.天花板 天花板是指企业或行业的产品(或服务)趋于饱和.达到或接近供大于求的状态.在进行投资之前,我们必须明确企业属于下列哪一种情况,并针对不同情况给出相应的投资策略.在判断上,既要重视行业前景,也必须关注企业素质. 1.已经达到天花板的行业--极度饱和的行业(如钢铁行业).投资机会来自于具有垄断经营能力的企业低成本兼并劣势企业,扩大市场份额,降低产品生产和销售的边际成本,从而进一步构筑市场壁垒,获得产品的定价权. 如果兼并不能做到 俞敏洪：新东方判断一个公司是否值得投资，就这两个标准 12/15 22:07 2015-12-18 17:17 | 作者: 安然 来源:中国企业家网 12月17日,专注中国k12互联网+教育的清睿国际教育集团登陆新三板,证券代码为:834987.清睿国际教育集团以领先人工智能技术为基础,创造出了令人耳目一新的产品形态和价值定位,受到资本市场瞩目.随着新三板挂牌,这家在资本市场一直低调的企业背后的强大股东阵容也浮出水面.这其中就包括新东方和俞敏洪. 作为清睿教育的董事,新东方创始人俞敏洪在现场表达了自己对教育互联网+的看法,及新东方判断一个公司是否值得投资的两个标准. 现 大头阿不思: 为什么说张裕值得投资？ $张裕B(SZ200869)$ 上周六小聚，鹤先生提了一个很有价值的问题，张裕的品牌能在进口红酒的冲击下挺住吗？当时没法... 05/30 07:43 $张裕B(SZ200869)$ 上周六小聚,鹤先生提了一个很有价值的问题,张裕的品牌能在进口红酒的冲击下挺住吗?当时没法立刻作回答,经过思考之后我干脆总结一下张裕值得投资之处,主要是以下几点:一.业绩反转张裕从11年年报之后开始业绩下降,盈利12年微跌,13年跌40%,到今年三季度开始同比增加,用三年走完一个调整周期,这跟白酒的调整周期类似,红酒早走一年,早出来一年.张裕股价在2010年11月见顶,去年6月见底,股价要领先业绩周期大约三个月,这说明业绩对张裕价格的变化有指导作用.反转的主要动力是 一个月后，大麻产业可能要翻3倍，有啥值得投资的标的？ 10/25 05:46 大麻这种东西在美国很多州都是合法的,有的是医用合法,有的是自己抽也合法.因为这种事是增加政府收入的最好方法. 比如科罗拉多州,自从娱乐性大麻合法化之后,税收和各种执照费用收入赚了7000万美金,而且下个财年预计会增长到1.35亿美金. 这种赤裸裸的暴利让其他州都看红了眼,暗地里都想要自己也合法化,不捞白不捞. 所以过去6年有15个州加入了这个行列,今年又有6个州合法化了大麻. 这个趋势正在加速,今年11月会有另外10个州投票决定要不要合法化大麻,其中有个大块头--加州.如果这次加州也加入大麻合法 私募教父赵丹阳：一个值得投资的股票一定具备三个特性 05/25 08:45 赵丹阳: 毕业于厦门大学自动化系,获系统工程学士学位.1994年出国,从事投资和贸易,1996年进入国内证券业,从事风险投资.后加盟国泰君安(香港)公司,负责管理客户委托的资产,被称为"私募教父". 被誉为"私募教父"的赵丹阳创造了A股市场上多个第一,2004年,开创了以信托为平台的阳光私募行业,成为阳光私募第一人:2008年,高调主动宣布私募基金清盘,巧妙躲避了一轮熊市:2008年,以211万美元的价格,竞拍到2009年巴菲特慈善午餐的机会. 牛市因为悲观情绪而诞生. --赵丹阳 理
商场商铺是否值得投资篇2:商铺是否值得入手？关键看投资回报率！
有粉丝大倒苦水，“后悔同时间，没选住宅。”
事实上，商铺并非一无是处，虽然“一铺养三代”渐行渐远，但是如果善于分析商铺投资回报率，相信可以少走一些弯路。
商铺投资回报率公式
投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款的方式，计算投资回报率略有差异：
现金全款：
净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
按揭贷款：
净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）
含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。
据此，计算投资回报率，对比期望回报率，合则投资。开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用；
国际评估方法认为15年投资回收期物业值得购买，少数的能达到8%，也是12年回本，10年回本的也有，很少。
投资商铺Tips
大开间商铺售价、租金高于小开间商铺；（开间，指铺面的宽度）
一排商铺中，端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值；
有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；
二手铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。
考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，环境脏乱，都会影响客流，甚至退租。
商铺交易税费
一手商铺
税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价
例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万；
一手商铺转让
卖方交税包括：
1、转让价与购入价的差额征收增值税
增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%
2、印花税：税收核定价×0.05%
3、土地增值税：差额收取，30%-60%
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
买方交税包括：
（契税:3%+印花税：0.05%）*总价
接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；
具体计算方式为：
（200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元
给大家的忠告
1、找铺多看多比较，算人流算收益，要有合理的判断，该出手时，再出手；
2、旺铺转让，别太当真，不要被套路了；
3、选择选择政府主力打造的区域，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱；
4、签正规合同，别信口头承诺；
不要被忽悠，该增值的一定能增值。
商场商铺是否值得投资篇3:投资售后包租的商铺该注意哪些？
售后包租是开发商无奈的选择，因为一直以来国内商业地产缺乏很好的推出模式。商铺可分为2种类型：一种叫做街铺，比如像沿街底商和步行街；另外一种是产权商铺，现在投资者对产权商铺的认可度相对较低，因为风险比较大。
包租商铺产生的背景
售后包租是开发商无奈的选择，因为一直以来国内商业地产缺乏很好的推出模式。商铺可分为2种类型：一种叫做街铺，比如像沿街底商和步行街；另外一种是产权商铺，现在投资者对商场产权商铺的认可度相对较低，因为风险比较大。商场的商铺需要很完整的统筹，商业的价值需要后期的经营来实现的。如果把整个产权分散，可能经营就会面临问题。
投资售后包租商铺该注意哪些？
比如开发商为了达到一个销售目标，又能保证未来一定程度的经营，包租就成了必然的选择。对于包租这种模式来讲，实际上开发商承担了两个专业合成的角色。在国外是有一个中介商，比如信托公司，开发公司把商业交给信托公司去操作。在国内，这2个公司合并在了一起，这对开发商而言有利有弊，利处在于开发商可以实现其销售目标，弊病是开发商包租的压力会比较大。
对包租商铺的评判
其实包租没有绝对的好坏，模式本身是没有好坏之分的。它的出现一定有其合理性。关键是很多开发商不具有包租实力，或者是无法实现承诺，为了套现做出很多包租承诺，造成大家对包租模式产生了偏激的看法。
投资售后包租商铺该注意哪些？
如果是意向投资一个包租的项目，投资者应该关注以下三点：
第一，基于项目位置判断整个定位是否比较恰当，只有适合的定位，未来才有经营前景，才有实现包租的可能。
第二，要有合理的售价。
一个值得投资的商铺，应该是十年的租金的总值约等于当前的售价，这样的商铺就是值得投资的。比如卖6万元的商铺，其月租金水平要达到每平方米60美元。如果难以达到，就存在商铺售价偏高的可能，风险会相对较大。
第三、回报水平。
现在市场上投资产品如果达到5%的回报率就算是比较好的了，但是现在的开发商急需销售回款，就不够理性，大多包租承诺的回报水平为8%-10%，这样反算就会发现存在的风险。虽然开发商体小业主经营，包返祖金，但是收益能否实现是需要考量的。这么高的返租水平，开发商的压力会比较大，如果有实力或者其他开发渠道的开发商理由其他收入来补贴租金，可能会保证这样高的回报率，但是对于没有商业运营经验的开发商，实现高收益是不可能的。
直观判断方法
在投资的时候（主要针对包租的商铺），不要投资看起来过于完美的商铺，比如说返租过高，比如说承诺的过好。投资毕竟是有风险的，看起来过于完美的计划，如同天上掉下馅饼一样，就更要谨慎。
投资课堂：投资售后包租商铺该注意哪些？
对于投资者来讲，最后的投资回报取得来源于商业的经营，所以一定要看这个开发商的经营团队是否值得信赖，或者是不是有完整的计划。卖的商铺不是一个钢筋水泥的铺子，他一定承载了一个很完备的商业计划，商铺能卖到5万、10万，需要有一个商业计划来支撑它的附加值，所以一定要关注它的经营。”投资商铺最直观的就是租金，你一定要类比一下周边商铺的租金，同时要注重两种物业类型的相近性，要选择更相像的物业比较。
摘自/亿房网
