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未来十年绵阳房价走势篇(1):绵阳房价10年涨了3800元！那么，2018年，你该不该买房？
最近，绵阳特价房群有人问：绵阳现在还有6000左右的新盘吗？
对于这个问题，当小编认真搜索了一圈，发现，如今绵阳，6000左右的新盘竟然也难找了。
绵阳的房价，在2017年迈上了7000 的台阶，而且，如今的绵阳市场，房价出现4000到6500的断层，在这个区间只有三两个楼盘，普遍的新房价格已经在6500到8000的水平了。
如果，抱怨绵阳的房价太高，那以前房价低的时候为什么不买？也许，对于何时该买房，这样的话题讨论是永无止境的。到底什么时候是房价的低点，什么时候是最适合下手的时机？也许，今天我们一起来回看绵阳十年房价走势，也许会发现一些东西。
下图是2006年到2015年，绵阳的房价统计，2006年的时候，绵阳均价才2091.28元/㎡！可以看出绵阳08年到11年价格飙升过一次，涨到了四千多，但接下来几年十分平缓~
图自淘房家居网
下图是去年绵阳主城区商品房均价：1月份才每平米4767元，12月为每平米4996元，虽然在缓慢增长，但一年也就涨了两百多的样子。
图自淘房家居网
但是，再看看今年房价走势，你只会感叹一句：这是疯了吧！
2017年1月，绵阳新房均价4927元/㎡，2017年12月，绵阳新房均价6548元/㎡！！
绵阳这个房价呀~
真的是开挂一样的疯涨！
现在一二线城市楼市拐点已现 绵阳的火爆还能维持多久？
在绵阳房价疯长的同时， 今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。
其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。专家认为这预示着整体楼市将进入下行通道。
去年，绵阳楼市才开始复苏，一二线城市降温的时候，绵阳楼市的火焰“噌噌噌”地燃烧起来，既烧昏了购房者的头脑，把房子看得像原子弹一样神奇，生怕买不到，买套房子要开后门，要请人吃饭，要求请，于是，开发商也自我膨胀得不得了。
但绵阳房价还会继续飙升吗？打死也不信！为什么呢？
一是有市场规律在。一二线城市那么大的容量，都才火两年，我才不相信绵阳能火上三五年？没准明年下半年绵阳市场就是买主说了算！还想涨，再过五六年吧。
二是供需关系已经反转。别说购房者跟风，开发商也在跟风。以经开区为例，随便哪个旮旮旯旯都在打围墙，建售楼部，平土地，准备种房子，都打的是“快进快出”牌，不是以精耕细作，提升城市品味为主题。而且，政府也在大量地出让经开区的土地，上周就是三宗，与经开区同享三江湖资源的小枧还有一宗，听入还有外来大鳄排队入驻经开区。
预计2018光经开区新盘不低于十个，供应量将至少翻两翻。没准一些资金不充足，品牌号召力不够强的房企，明年还没开盘，熊市已经来临了。不是么，现在绵阳城有些烂尾楼，就是上一轮牛市种出来的哩。
三是绵阳的人口不具备楼市能无限火爆下去。与一二线城市相比，绵阳市场仍然多靠刚需支撑。这点从房子的品质和品味就可以看出来。开发商种房子的速度，远比绵阳城市常住人口增速快得多。以目前的市场现状，绵阳房企在明年绝对能种出能容纳50万人口的住房，但绵阳城区明年能增加10万常住人口就非常不错了。这10万人口都必须是这两年新引进的重大项目能保证正常、如期地开花结果才行。
四是绵阳收入水平不可能无限支撑起高房价。绵阳目前普通老百姓的平均月收入水平就5000元左吧，房价奔到一万绝对是极限了。当然，即使买到一万五也有人买得起，但那部分人不可能支撑得起楼市的健康发展，或者他们会想，我的钱还是投到成都去算了。
五是高利率时代，都把身家押宝在房子上实在算不过账了。现在的绵阳，大部分银行的利率上浮。而且，招商银行已经暂停房贷业务。未来利率是否会继续上浮？会不会有更多银行加入暂停房贷业务的行列？政策调控仍在加强，贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪。手里有几十上百万闲钱的，做点什么不好呢，非得背上高利息买套房子在那里养银行养物管？
经过对这些问题的梳理，我们不难看出，绵阳与其他三四线城市一样，在需求透支的情况下，市场“火热”能持续多久，也就不言而喻。
所以，还在排队买房的，是该清醒一下了。
未来十年绵阳房价走势篇(2):绵阳房价走势最新消息 10月科创区和高新区房价地图
科创区，也是绵阳人口中的园艺山。作为后起之秀，配套能力也紧跟了上来：学校、医院、商务核心、文化娱乐设施等社会配套设施趋于完善。随之而来的是，房地产如雨后春笋般拔地而起。高校林立，这样的区位优势，使得它成了教育投资的热土。高新区，作为绵阳最早的开发区。经过10多年的发展，同时有永兴镇这样的大型城镇及大量城中村作为支撑。如今在高新区，可以说石桥铺是发展较好的地段了，地理位置优越，临近火车站和成绵广高速。
下面和绵阳装修网一起来看看两个区的房价走势，分别是这样的：
图：科创园区
当绵阳市的房价因上涨而备受民众热议时，科创园区也位列其中。自3月以来，就开始涨得不要不要的，7月就已破8000，到现在也还是平稳中微涨。这趋势让不少购房者悔道：曾经对你爱理不理，如今我已高攀不起。
目前来看，科创区在售待售楼盘仅有4个，可选择房源不多。有意向选择在科创区买房的朋友，对于如此有限的房源，你慌了吗?
科创区以高新产业和教育业为主，这就决定了它的教育资源优势得天独厚。古有孟母三迁，今有学区房。不少家长看中教育优势，会更倾向于在科创园区购买学区房。看好了就上车吧，错过这家店可就没这个村了。未来房价走势如何，还是未知的，尽量不要让自己后悔就行啦。
图：高新区
感受了科创区房价的傲娇，再来看看高新区，刚需者们应该会松一口气了吧。虽然从4月份开始一直在涨，但是8月以后明显开始回落。
刚刚我们从均价走势图分析了一下，再来详细看看楼盘的情况。先上图。
高新区在售待售楼盘总计9个，其中在售楼盘5个，待售楼盘4个。总的来说，相比科创园区，房源还是比较多的。就价格来看，高新区楼盘比园艺山上也要相对温和一些。至于，各位买家到底入手哪个片区，就根据自己的具体需求进行考量吧。
（摘自：腾讯房产绵阳站）
未来十年绵阳房价走势篇(3):市民质疑！绵阳的房价有水分，未来房价还会再涨吗？
去年绵阳的房价飞涨，不少楼盘的单价都已经突破万元大关！
这种飞跃式的上涨让不少绵阳市民直呼受不了！更是有不少朋友质疑绵阳房价虚高，和工资水平完全不匹配！
绵阳的房价还会再涨吗？
小编认为，从长线看，从广义看，从绝对值看，肯定还要涨。但不可能是泡沫性上涨，最多也是由于通膨原因、成本原因引起的理性上涨。
举个简单的例子，面粉涨价了，导致面包上的价格也跟着上涨了。这样的上涨，对投资者来说，是赚不到钱的。
即便去年，房价上涨了那么多，有起来房价的均价上涨了三千多，但扣除银行贷款，国家税收和通膨引起的人民币贬值等多方因素，其实也没有赚到钱。只能说是帮政府和银行打了下工。
所以，真正想要搞房产投资的大佬，还是要去一、二线城市。
绵阳的房价还能涨到哪里去？
只有居住属性的城市，房价还能涨到哪里去？
房价犹如GDP，三四线城市总是与一二线城市的距离越拉越大。
因此，跟据这样的规律，未来，绵阳房价不会有实质性的上涨，至少在五年内，也就是在万元左右浮动。
而这类上涨的空间，也是由于提升品质，即房屋造价所造成必然的上涨。
我们以一组数据为例。2018年1月一级城市平均单价为40849元/㎡，二级城市为16066元/㎡，三级城市为8981元/㎡，四级城市为6758元/㎡。
各级城市房价显著不同，只有一级城市的平均单价在全国均价之上，分别为二级、三级、四级城市平均单价的2.5、4.5、6.0倍，各级城市房地产市场发展不均衡现象较明显。
绵阳主城区目前的商品房均价，差不多刚好与国家三级城市持平，与一级城市的价差接近32000元。
以小编熟悉的广州和绵阳为例，2006年，绵阳房价差不多就是1500元每平，广州为4000元左右。当时的价差仅2500元左右。12年后，价差足足多拉出30000元！
12年来空前的刚性需求，在绵阳这样的三线城市，涨出的这点价格，对一级城市来说，简直可以忽略不计。即使对成都这样的二级城市来讲，也只是小儿科。
究其原因，仍然是马太效应！资源总是往一二线城市集中，强者愈强，弱者愈弱。
绵阳房价正在失去上涨空间的四大表现
一、年轻人的消费观在改变
根据数据调查显示，90后当中已经有70%的人拥有自己的房子了，这些人即使不是自己买的房子，也是父母一辈给他们买好的。而剩下人群中，有很大一部分是不愿意为贷款买房而降低生活质量的人群。
90后中尚且有一部分人为了保障自己的生活质量不愿意成为房奴了，那接下来的00后这一代持有这种观念人也绝对会更多。
房子在年轻一代人眼中已经不再是生活的必需品，未来几年接盘的人也会越来越少。
二、人口红利已经过去
绵阳近几年城市人口增长缓慢。而增长的那么一点，也是老年人增多了，来绵阳读书的少年儿童增多了，而这些求学者基本上就是绵阳的过客而已。
老龄化的城市，不足以支撑绵阳楼市有多大的发展空间。而开发量呢？却在大规模的
涌入，供大于求的市场，还能怎样上涨？
三、靠房价上涨来拉动GDP的时代已成过去
房地产依然很重要，特别是对地方政府。国家要真正复兴，必须要依靠产业，现金流，科技树和产业转型升级来支撑。
绵阳当年能走到西部前五，靠的是以长虹为首的产业领先，现在跌落到十几位，是因为产业的持续滑坡。没有产业，城市就失去了疑聚力。所以，是产业推动房地产，而不是房地产推动产业。
绵阳产业复兴，还有很长的路要走。这也决定了绵阳房价失去了实质性上涨的空间。
四、人才流入量小
城市的发展，必然要有越来越多的年轻人撬动。
相对而言绵阳处于三线城市，市场格局和一线城市相比，有着不小的差距；市场越大，机会就越多，人才的涌入就会越多，那么城市的发展才会迅速。
但绵阳市场的相对狭小，外来人才的流入量小，流出量大，确少新的客户人群，房价就很难再有实质上额增长。
本文来自绵阳淘房陈虎先生
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