【www.shanpow.com--热门范文】
一：[我退定金的成功]购房定金能退吗？如何退才能成功
选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，对房子的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗？遇到购房定金问题应该如何去处理？对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?
一、定金能不能退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
二：[我退定金的成功]别吃亏了:注意定金与订金的区别
注意区分“定金”和订金
“定金”和“订金”有差别吗?除了写法上的不同外，读音可完全一样。但是，既然双方在写法上不一样，而且现代汉语里面也不再使用所谓的“通假字”，那么两者之间肯定存在不同。
我们大概知道“定金”和“订金”两者之间最大的区别就是如果买卖双方之间交易没有成功，“订金”可以返还或返还一部分，而“定金”的话除非是卖方的“良心泛滥”，否则基本无法退还。
类似于平常大多数人租房子前房东所收取的“押金”一样，如果你的租期未到而想退租时(相当于违约)，多数情况下房东是不会将押金退还给你的，这里的“押金”就相当于“定金”。那“定金”和“订金”之间又有什么区别呢?
1、什么是“定金”
百度百科给出的解释是“定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方)，接受定金的一方称为定金接受方(下称接受方)。”
对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不单可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。
如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时，若给付方违约时，无权要求接受方返回定金;若接受方违约，应双倍返回给付方所支付的定金数。
2、什么是“订金”
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。
若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。简单来说，如果你在4S店签订的是“定金”，若自己反悔了，之前支付的定金也将随着全部“打水漂”，但如果4S店违约了，你将得到双倍的赔偿;如果你在4S店签订的是“订金”，若自己反悔了，扣除违约金外，可以收回一部分或全部收回订金，而如果是4S店违约了，同样也得不到双倍的赔偿。
区分“定金”和订金案例
近日，来自北京的王先生在汽车投诉网发表投诉称，自己在4S店预定了一辆2014款2.0L自动舒适版的雪佛兰迈悦宝，一开始就已经把定金都交了，交完定金之后，王先生通过一些途径获知雪佛兰迈悦宝总公司组织了一个降价活动，并且这个活动已经通知到各个4S店。
但王先生交定金的那间4S店并没有告知这些优惠政策，最后车主得知这个活动后，反复追问4S店才肯承认。
王先生表示这家4S店故意隐瞒事实，对店失去信任，于是，想换家4S店进行购买该车型，结果已交定金的4S店经理说：如果你不在这买车，是不会退定金的。
法律上规定，在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的，无权要求返还定金。而如果是订金，消费者可以与经营者协商要求退款。因此消费者在签订协议时，一定要注意。
关于交付的是定金，通常情况下是不给退的! 但是，若4S店负责人通情达理，并且您能说出让人接受的原因，还是能退钱的!
这件事可以这么办：首先态度坚决的告知，这车我不要了，给我退定金!具体的缘由自己想。。。
如果不给退，看你所购买的品牌：1：如果是重视满意度的品牌，到店里告知买了也不会满意的，拒绝配合任何回访打分，从销售顾问到店里一概不满意。2：如果不重视满意度的品牌，给销售顾问打个电话，告知销售顾问帮忙退出订金，然后再拿出部分给销售顾问，这样虽然损失一点，但是通常都快速有效!
最后再奉劝一句：没有整体全面的了解这个车型在市场的定位，以及有优惠活动之类的信息，或者是车型款式是否是自己真的愿意购买的，就不要急忙交定金了，这样折腾不好!
知道了“定金”和“订金”的区别之后，以后在购车或者买房等预定过程中，支付的到底是“定金”还是“订金”，一定要区分清楚，虽然读音是一样，但实际所起的作用是完全不同的。(来源：汽车投诉网 何茜)
三：[我退定金的成功]惠州交的买房定金如何才能退回来
惠州交的买房定金如何才能退回来,刘顾问咨询【137-2480-3405 微信同步】处理退购房定金,维护购房者权益。承诺:不成功,不收取任何费用。一对一顾问专员为您解决购房定金问题.为您争取应有的购房权益，成功退还定金，深受购房者的信赖与认可。
--------------------------------------以下是相关新闻------------------------------------
惠州今年楼市走势如何?去年均价破万,今年预计26万套房入市
2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米，可售房源达26万套，将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据
。
日前，惠州中原地产发布统计数据，预计2018年惠州全市将有131个纯新盘入市，其中品牌房企的全新盘约67个，惠阳
、大亚湾片区新增供应将超过1200万平方米，是新增供应的主力片区。
中原的研究结论指出，市场信心仍在，但供应开闸后的竞争也更为激烈，市场整体有生长空间，但不宜过度乐观。
A?去年?全市卖了14 .89万套新房
代理行合纵联行的统计数据显示，2017年惠州新房累计售出14 .89万套，超越佛山的10 .7万套，位居全省第一。销售
面积1437万平方米，均价10718元/平方米，是惠州近十年来高。2017年全市累计供应住宅1389万平方米，网签住宅面积
1437万平方米，多个楼盘开盘旺销。
合纵联行的统计数据显示，2017年全市住宅新房成交均价10718元/平方米，相较于2016年的8759元/平方米，同比上涨
22%，而2015年全市住宅均价仅6407元/平方米。
从区域分布来看，大亚湾区网签34038套，成交面积319 .9万平方米，夺得全市成交冠军；惠城区网签23212套，成交
面积278.6万平方米，位列第二；博罗县网签套数及面积位居第三，网签了22637套，成交面积267.1万平方米。
与此同时，惠州市场存量大幅度收窄。合纵的数据显示，截至2017年12月25日，惠州市住宅存量81057套，存量面积
879万平方米，如果以2017年月均消化120万平米来计算，惠州市库存量7.3个月就能消化完毕，低于9个月的“供需平衡”
的标准线。
大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三；大亚湾区存量22741套/约219 .1万平方米居首，惠城区存量12171套
/约170 .4万平方米位居第二。
【片区均价】
惠阳区以13501元/平方米，位居县区第一位。
大亚湾、惠城分列二三位，均价分别为12871元/平方米、10921元/平方米。仲恺、惠东的成交均价分别为8623元/平方
米，9913元/平方米。
龙门的温泉度假地产属性，让均价大幅度攀升，达到8734元/平方米。
博罗县7246元/平方米的成交均价，位居惠州后一位。
B今年供应量井喷 潜在可售35万套房
惠州中原地产发布2018年惠州供应量统计数据称，2018年惠州预供应量将高达2600万平方米，潜在新房可售房源26万
套。该供应量超过2016、2017年惠州全市新增供应量总和，2016年惠州新增供应量为1015万平方米、2017年为1389万平方
米，2015年惠州全市的新增供应量为890万平方米。
新增供应量2600万平方米，叠加存量的879万平方米，理论上2018年惠州全市累计市场供应量为3481万平方米，可售房
源接近35万套，这等于惠州2014-2017年的新增供应量的总数。
从各区县的潜在供应分布来看，惠湾区域的占比仍然重，但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供
应面积合计1195 .68万平方米，占比高达44.62%，惠湾区域热度居高不下，仍是品牌房企布局的主战场。
2018年惠州全市预计推出131个新项目，供应体量约1167.77万平方米，占总潜在供应量的44.49%，其中67个属于品牌
房企开发，供应体量约709.1万平方米。新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区，大亚湾新项目为32个，惠城26
个，惠阳22个。
惠州世联行副总经理胡光宇称，2018年碧桂园、新力、星河、中洲、新城、蓝光、佳兆业、领地、恒大、融创、泰禾
、德威都有批量新盘入市。
【供应特点】
推售时间 分布较为均衡
中原地产的统计数据分析，2018年的供应量预计推售时间分布较为均衡，除2月、7月、11月以外，其余月份潜在供应
面积均超过80万㎡，其中3-6月份整体供应量大，有望出现全年供应高峰。
项目位置 惠城惠湾更集中
品牌房企陆续进驻惠州并强势扩张，在惠州各区县带来大量新项目。从各区县的分布来看，新项目在惠城区、惠湾片
区更为集中
【片区供应量】
惠城 供需相对均衡
从惠城区的楼市指标看，2018年市场热度持续，供需相对均衡；其作为惠州的主城区地位不可撼动，加上城市配套日
渐升级，无疑点燃了房企抢占市场的野心，继而直接推动了地市的发展。
2015年以来，惠城区新房供应节奏表现平稳，年供应量基本维持在200万平方米左右，2018年预计潜在供应住宅37795
套，供应面积达448万平方米，有望创下历史新高位。
2015年到2017年，惠城区的新增供应均在200万平方米左右，2018年井喷到480万平方米，2018年对于惠城区的开发商
而言，意味着更多的机会和更严峻的挑战。
中原的统计数据显示，在惠城各片区供应中，以水口、金山湖两区域供应量高，水口片区以139万平方米供应总量位
居片区之首，占比超三成；金山湖预计明年潜在供应132万平方米占比29%，排名第二，江北片区以96平方米的供应量位居
第三。
仲恺惠阳 今年供应翻倍
仲恺2018年预计新增供应32661套，供应面积达320万平方米，比2017年供应量高出一倍还多。同样翻倍的还有惠阳区
，2018年惠阳区潜在供应预计562万平方米，而2017年仅274万平方米。
大亚湾 货量激增竞争激烈
数据指出，2018年大亚湾预计新增供应量633万平方米，货量大幅激增之下，市场竞争或更加剧烈。
博罗 楼市前景可期
凭借价格优势及交通配套的日渐完善，博罗楼市前景可期。
据中原地产数据，2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平方米。2018年，惠东预计新增供应住宅37556套，供应面
积达314.07万平方米，次于2011年。2018年，龙门预计供应住宅约6108套，供应面积32万平方米，以公寓、经济型别墅及
小户型高层等投资类产品为主。
