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宋卫平蓝城小镇篇(一):宋卫平的蓝城第3代小镇：海峡金谷金融小镇
壹｜First
梦境是无穷的，蓝城小镇的光影也是无尽的。
乘着高尔夫球车，在蓝色的桉树林和绿色的果岭之间，忽上忽下地穿行，有如过山车般刺激。路边浓黑的大榕树下，盛开着三角梅和鸡冠刺桐。
远处，砖砌的高架引水渠，仿佛古罗马人留下来的遗迹，横亘在青山绿水白云间。
海峡金谷桃李春风的18洞高尔夫球场
看过几乎每一个绿城或蓝城的小镇，曾惊叹于春风长乐的纯净，观云小镇的大气，嵊州农庄的悠长，海南蓝湾小镇的明艳。
但海峡金谷桃李春风，仍是其中环境最完美的之一。
背依42平方公里的天柱山森林公园，18洞高尔夫球场顺坡而下，湖泊星罗棋布。约4公里长的马洋溪从小镇穿过，汩汩温泉在地底暗涌。
若只是在一个更亚热带风情的山水间，放一堆江南的小宅院，它不过是又一个镜像而已。
天柱山国家森林公园
事实上，这7500亩山水，藏着蓝城小镇第三次迭代的密码。
我们知道，作为一种“比城市更温暖，比乡村更文明”的住区，小镇面临的最大挑战是：如何导入产业，形成经济生态的闭环，避免成为“睡城”。
宋卫平构想的第一个产业主题，是农业，在春风长乐、春风江南已初露雏形。
第二个产业主题是教育。在安吉的山谷里，他将以世界一流名校的规格和理念，打造一所“超级学校”。然后，围绕学校建造一整个小镇。
随着海峡金谷桃李春风的亮相，第三个产业主题——金融也呼之欲出。
贰｜Second
寒意阵阵的清晨5：57分，Metro North开往纽黑文市的列车，徐徐驶出纽约中央车站。
车上搭载着一批着装休闲的年轻人，意气风发，却与众不同。有的读着报纸，有的听着iPod，有的钻研着研究报告，还有的人在打鼾。
问及他们的目的地，所有人都回答：“格林尼治”。
在举世闻名的基金小镇——美国康涅狄格州的格林尼治，每天都是这样开始。
美国康州的格林尼治基金小镇
这个面积不大的小镇，人口不过7万，却拥有500多家对冲基金，全美超过一半的对冲基金都选择这里落户，最多的管理资金超 1000 亿美金。
与那些逆曼哈顿上班的年轻人不同，这些基金公司的老板，大多住在镇上，带大花园的别墅里。
格林尼治的成功神话，激励了远在万里的中国人。
一时间，中国大地上涌现出一个又一个“基金小镇”或“金融小镇”。
这些由政府规划的小镇，也大多靠山面水，风景优美。一个个新型金融机构的总部，隐于古色古香的独栋式办公建筑中。
杭州玉皇山南基金小镇鸟瞰
不过，或许是为了避免被贴上标签，它们几乎都不强调居住功能。
比如Bloomberg News在报道杭州的玉皇山南基金小镇时，就评论说，多数基金经理每天从附近的公寓楼，通勤到小镇上班。格林尼治式的豪宅，在中国仍然少见。
事实上，格林尼治基金业的聚集，本就是由大片豪宅区衍生出来的。
它起源于19世纪的一次别墅开发，铁路通车后，开始有基金大佬入住，随后在此开设总部，逐渐形成集聚效应。
蓝城小镇的开发模式，或许还原了更多格林尼治的轨迹。
叁｜Third
桃李春风距厦门岛约36公里，而格林尼治到曼哈顿，大约50公里。
要说小镇与大城市中心的关系，两者颇多相似之处。纽约是全球金融中心，厦门的能级当然弱很多，但也是闽南的金融中心。
在最新规划中，厦门将成为“海峡两岸金融合作试验区”。
追溯格林尼治的历史，你会发现：这个小镇，因为环境优美，起初是作为纽约金融业者的“避暑胜地”而存在，以占地广袤的大别墅著称。
桃李春风境内，因“福建第一漂”马洋溪漂流闻名，也是厦门人避暑的传统之选。
按规划，海峡金谷桃李春风大一期占地约4200亩，大二期约3300亩。一个个低密度的商住组团和产业组团，如珍珠般洒落在18洞球场和山峦之间。
首期住宅桃源里，紧邻小镇中心，均为中式小Villa。
这些白墙黛瓦的中式小Villa，三面被果岭环抱，俯瞰数片水面。主力户型约在110—143㎡之间，歇山顶，美人靠，廊庑回缭。
海峡金谷桃李春风中式Villa样板区实景
据说，这类靠近金融中心的宁静小镇，天生适合对冲基金交易。有了互联网，交易员们只喜欢躲在安静的地方，岁月静好，分析分析财报，看一看技术指标，找到赚钱的交易就行了。
前摩根士丹利的巴顿·比格斯，将这些交易员形容为“刺猬”：既需要抱团取暖，又因残酷的竞争，随时保持一定的距离。
所以他们聚到小镇，抱团；但又用独门独户保持距离。
当然，还要让他们时刻享受便利舒适。格林尼治有繁华的小镇主街，桃李春风也规划了“一轴、两心、金融产业的八大核心功能配套”。
肆｜Fourth
一轴，就是纵贯园区的金谷大道和马洋溪。
金谷大道已全部通车，约2.7公里长。宽阔整饬，慢跑道在蓊郁大树下延伸。马洋溪岸，也将修建迷人的木栈道。
将来，沿着金谷大道，先经过小镇商业街、童玩乐园、高尔夫会所，然后进入小镇中心。沿湖散布着温泉酒店、健康管理中心、颐乐学院、幼儿园……
在小镇中心和桃源里之间，就是小镇的金融功能区。
海峡金谷桃李春风金融招商中心效果图
结合长泰县委、县政府的高起点规划和超前布局，初步设有8大配套。
包括金融会议中心酒店、金融培训中心、基金研究院、金融双创咖啡、金融社区、基金总部、基金人才公寓、金融服务中心孵化中心。
据说，当年格林尼治成为基金业中心，除了环境，还有两个重要推动力。
首先是2000年的“千年虫”危机，以及随后的“911”事件，让华尔街的基金大佬们，想到一个安全低调之地，“备份”一个总部。
低调而富裕的格林尼治基金小镇
另外一点，就是康涅狄格州的房产税，比纽约低很多。到此置业，可以减少居住成本。
第一点纯属偶然。但第二个要素，桃李春风正在复制。
过去八年间，厦门在中国一二线大城市中，房价涨幅排名第一。住宅均价已从2009年1月的7667元，涨到今年5月的48612元，涨幅高达534%！
在厦门岛内，单价10万 的住宅随处可见，不要说年轻人，就连许多金融高管都备感压力。
海峡金谷桃李春风中式Villa样板区实景
花三五百万，到桃李春风买一套精装小Villa，或许是最理想的Plan B。
清早，在马洋溪边的鸟鸣与晨雾中醒来。白天，到基金总部，观测全球的财富流动，或与三五好友下场挥杆。入夜，再去酒店做个温泉SPA……
即便仍有事业在岛内，一张CD放完，你也回到了自家的中式小院。
伍｜Fifth
或许，蓝城小镇至此已进入“梦境第三层”。
宋卫平造小镇，源于一种改变世界的热忱。几乎每一个小镇，都是梦想的产物。而要深入到社会生态的底层逻辑，产业才是关键。
起初的小镇，因山水清幽，只是兼具旅游、观光等功能。
后来，出现了春风长乐这样的第一代产业小镇，以蓝城农业为抓手，将当地原住民转型为“农业工人”，重塑中国乡土社会。
第二代产业小镇，以教育为主题，要为中国孩子提供一种“面向未来”的成长模式。
海峡金谷桃李春风金融商业街效果图
又被称为“海峡金谷金融小镇”的桃李春风，作为第三代产业小镇，改变的，或许不只是海西的金融业景观。
城市学家乔尔·科特金说，互联网时代，在全球催生了大量“绿色移民”。
由于办公的“无地点性”，越来越多交易员、设计师和科学家，把家搬到环境优美的小镇。一般来说，气候越温暖，越靠近大城市，越受欢迎。
在中国，这样的趋势同样开始出现。
之前的蓝城小镇，也吸引了不少跨区域的“绿色移民”。但它们或冬天较为寒冷，或虽气候温暖，却远离产业中心，总有一些遗憾。
海峡金谷桃李春风称得上完美，既气候宜人，又紧邻中心大城市。
海峡金谷桃李春风现场实景
加上机场、高铁等极为便利，滨海风情又颇具魅力，北京、上海或杭州的金融巨子，到此工作居住，也可是一种常态。
高素质的“绿色移民”，还只是居民的一部分。
再加上小镇的传统客群——自由职业者、艺文人士、活跃长者，多元化人群的集聚，将把桃李春风塑造为一个数字时代的伊甸园。
既有田园牧歌般的环境，也是财富、科技和融资力量的重要中心。
活动通知：2017年7月22日—24日 《第11届中国特色小镇模式创新与项目实操总裁峰会》将在中国.深圳 隆重开幕！集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自为您全方位解读互联网特色小镇规划申报、特色小镇IP打造、特色产业规划、特色小镇运营、项目投融资等，与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
会议时间：2017年7月22日-24日（3天2夜）
会议地点：中国-深圳
参会对象：特色小镇及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社 清大文产（北京）规划设计研究院
【峰会特色】实操专家讲解 案例分析 模块总结 实地考察
峰会主题板块
第一板块：特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发展和改革委—乔润令副主任、清大文产（北京）规划设计研究院—李季院长、中国城市科学规划设计研究院院长—方明）
第二板块：特色小镇标杆项目运营模式创新及实践（梅洪-鼎盛文化产业投资公司总裁、望桥-袁家村 、傅林江-蓝城集团执行总裁，庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手 业内大咖齐聚）
第三版块：欢迎晚宴 文旅 特色小镇创新IP资源链接会（圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作）
第四版块：特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新（于历明-美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师，美国FIDA文旅 亚太区总创意策划师、总裁、高歌-国家文化科技创新服务联盟文化IP专项委员会主任，王龙江-众安集团首席思想官、廖嘉展-新故乡文教基金会董事长）
第五板块：文旅，特色小镇投融资创新模式解读及实践（国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持，华侨城旅游投资董事长曾辉，中铁投资副总经理李川、周宁东-中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理）
第六板块：特色小镇创新IP及创新运营体系案例解读（田妈妈亲自农业）
贵宾席及会员企业专享：
第一板块：特色小镇标杆项目实地考察研讨（1甘坑客家小镇；2观澜版画小镇；3大浪时尚创意特色小镇；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第二板块：文旅\特色小镇项目问诊及需求对接
第三板块：创意工作坊-图腾IP怎么玩（庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师 首席文创顾问、台湾前行政院客家委员会副主任委员）
报名方式：李顾问 手机 ：13611334452 (同微信）备注：咨询峰会
短信报名：编辑 公司 姓名 手机 职务 发送至136 1133 4452
一键直通主办方
特色小镇培训活动?2017年8月13-18日台湾养老标杆项目考察之旅??
?2017年9月10-15日台湾休闲农业与文创标杆项目考察创新之旅??
?2017年8月22-31日清大壹方城海外文旅特色小镇项目考察创新之旅--美国站??
宋卫平蓝城小镇篇(一):特色小镇培训活动?2017年8月13-18日台湾养老标杆项目考察之旅?? ?2017年9月10-15日台湾休闲农业与文创标杆项目考察创新之旅?? ?2017年8月22-31日清大壹方城海外文旅特色小镇项目考察创新之旅--美国站??
宋卫平蓝城小镇篇(二):蓝城宋卫平的——安吉•天使小镇，堪称经典
今天，要发布的新消息有点刺激。
首先是大杭州的“宋氏”中式小Villa，又要增添一个全新面孔！最小约90㎡，室内庭院精装，总价260万起。
其次，它不仅是为情怀“埋单”的象征符号，而且将是“超级学区房”。
宋卫平将从一张白纸开始，以世界一流名校的规格和理念，继绿城育华之后，在这里再创办一所学校。然后，围绕这所学校，建造一整个小镇。
几位初创合伙人中，包括了某中国教育界“大神”级人物。
学校从幼儿园、小学、初中到高中全龄覆盖。首批业主，只要购买一套中式小Villa，就保证从幼儿园到小学的入读资格。
NO. 1｜壹
这个“中式小Villa俱乐部”的新成员，名叫银润蓝城·天使小镇。
它占地面积极为广袤，位于杭长高速安吉出口，是一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷，散落着大大小小4个水库。
就交通和区位而言，算是典型的“大杭州”。
在中国的“学区房”序列里，天使小镇的小Villa绝对是一个异类。不过，在大伦敦郊区和美国新英格兰地区，随处可见这些宁静的“校园小镇”。
比如美国十大“小常春藤”顶尖高中，全部位于小镇上，距大城市0.5—2小时车程。
“乘罗尔斯—皮尔斯汽车，从波士顿到圣米达斯学校要半小时。两地的实际距离，却永远不得而知。因为除了约翰·T·昂格，到学校去的每一个人，都是坐罗尔斯—皮尔斯汽车抵达的……”
在小说《像里兹饭店一样大的钻石》中，Scott Fitzgerald虚构过一个叫“圣米达斯”的顶级男校。它谜一般的地理位置，恰似对天使小镇的隐喻。
虽然单看直线距离，从杭州武林广场出发，到青山湖约36公里，到莫干山约40公里，到天使小镇约55公里。
天使小镇俯瞰实景图
但从实际通勤的感受看，对城西人来说，天使小镇却是更快捷轻松的那一个。
不妨做个实测，从杭州西溪天堂到天使小镇，基本全程“紫金港隧道+高架+杭长高速”，不绕任何路，一共只需经过6个红绿灯。
但到青山湖或莫干山，大多都要经过15—17个红绿灯。
杭长高速又都是著名的不堵车。所以，一个城东人接送孩子到杭外，和一个城西人往返天使小镇学校，可能用的时间也差不多。
NO. 2｜贰
天使小镇的出现，或将颠覆杭州现有的“学区房生态”。
我身边有两个朋友，一个买了万科紫台，一个买了金色黎明，都是三、四年前买的婚房，硬装软装花了不少心思，入住也都才一年多。
可是前段时间，他们都不约而同地在看采荷的学区房。
没办法，孩子一出生，生活重心就变了。其中的C先生，最后入手了一套采荷二小的学区房，60多㎡的“老破小”，花了320万！
“以后主宰一晚心情好坏的，大概就是能不能抢到一个车位了！”C先生一脸无奈。
即便如此牺牲，C先生仍没站上“教育鄙视链”的顶端，公办名校尽管碾压“渣校”，但比起那些最牛的民办小学，气场似乎又弱了不少。
刚需都为学区焦虑得半死，但在一些豪宅业主群，很少感受到这种气氛。
很简单，最有背景的孩子大多进了民办。我就知道某顶级幼儿园一个班，30个小朋友，只有不到三分之一读公办，都是学军、胜利这样的牛校，其他的全在民办小学。
这还是小学，到了初中，民办更是远远甩开公立。
以2015年为例，杭州中考500分以上的学生占比，排名前7全是民办初中。其中，最牛的文澜中学约92%，绿城育华约35%，而公办排名最前的保俶塔实验，不过31%。
所以，C先生的320万还有另一种“教育置业组合”：买一套100多㎡的中式小院，把孩子送到天使小镇读民办。
不仅住上梦寐以求的房子，而且一跃站上学区鄙视链的顶端。
NO. 3｜叁
毕竟，宋卫平之前办的绿城育华，实在太成功了。据说报名入读比经常超过10：1。
天使小镇学校的师资规格极高，尤其强调国际化。
计划三分之一来自浙江，三分之一来自全国，三分之一来自海外。均要求有省级或地市级以上荣誉称号，是985大学优秀毕业生，或海外名校背景。
学校占地约178亩，共分为“一校四部五中心”。
天使小镇学校效果图
四部包括：幼教部、小学部、中学部和国际部。五大中心则是学习中心、体验中心、科创中心、艺术中心和健体中心。
宋卫平与小镇的合作者——银润集团董事长廖春荣，希望打造一所“未来的世界名校”，所以，他们请到杭州某顶级高中的校长，共同筹办新学校。
该校长主张“面向未来的教育”，办学理念是：人文是基座，艺术是光芒，科技是内容。
据说，新学校的其中一个设想是，“私人定制”每一个孩子。通过大数据手段，挖掘每个孩子的潜能。所谓“短板变长，特长更长”。
再简单粗暴一点，单凭该校长治下的升学率神话，估计许多人就会把孩子送来。
这几年，杭州的民办录取率越来越低，今年尤甚。据说没有关系，进民办的概率几乎为零。有国内一流教育家加持的民办，更是“食物链顶端”。
当然，这个逻辑里还有三个问题需要解答。
一、为什么要去小镇读民办？二，为什么同时要在小镇上买房？三，这个房子能做第一居所吗？
NO. 4｜肆
第一个问题，英美的“老钱阶层”已给出了明确的答案。
小镇更单纯，可以让孩子远离大都市的“不良”诱惑。小镇有广袤的土地，为孩子建造剧院、博物馆、滑雪场、马术公园和高尔夫球场。
在中国还要加上一条：大城市的空气太差了。北京贵族学校最壕的象征，竟是操场上的一大个雾霾过滤器。
第二个问题，如果家就在“牛校”旁，父母就能和孩子有多几年的亲密陪伴。
天使小镇中式Villa意向图
那么这些粉墙黛瓦的小院，能不能做第一居所呢？
第一批小镇居民，应该是已财富自由的成功人士，或是无需朝九晚五的文创、投资界人士，或是悉心照料家人的全职太太。
比如，一个在蚂蚁金服上班的高管，太太和老人就可以陪孩子长住在天使小镇。
不加班时，男主人可以回小镇居住。一杯热拿铁还没凉，或许家就到了。这样全家欢聚的日子，平均每周大约有3—4天。
天使小镇禹山坞水库实景图
无论养育孩子，还是日常居住，天使小镇都是一个极为理想的地方。
首先是滋养性灵的环境。青润起伏的群山，大大小小的湖泊。最大的禹山坞水库，有120亩，如遗落山谷的大块翡翠，数丈见底。
第一个居住组团砚溪湖，占地约252亩，建在溪涧潺湲的缓坡上，园池竹树，吞吐云岚。
每一套中式小Villa，院子面积都不少于建筑面积。约90㎡两房两卫，就有4个院子。约117㎡三房两卫，面宽竟有12.4米，还带一个迷人的天井。
约187—205㎡的大户型，均为两层建筑，更适合二胎以上家庭。
NO. 5｜伍
除了学校，小镇上的Hello Kitty乐园、银润锦江城堡酒店和银润小镇酒店，都已建成投入使用。一条“熊本熊”主题的2万㎡商业街即将建成，预计明年5月开业。
在这里，能买到熊本熊的各种正版衍生品，享用来自九州的各种日式料理。
此外，学校旁还规划有一个160亩的小镇中心。除了日常需要的生活超市、KTV、电影院、美容美发、园区食堂以外，还有颐乐学院（学院式养老）。
小镇中心采取“店铺+学校”模式，比如这里的花店、咖啡吧，同时也是一所学习花艺、咖啡制作的学校。
天使小镇砚溪湖组团效果图
这也是天使小镇最迷人的特质：全龄、全时、全维的教育。
在这里，每一个人，无论老人、孩子还是年轻父母，都是“学习者”。在颐乐学院，老人结交新的画友和舞友；在图书馆，太太们和孩子、外教一起参加“拉丁文化周”……
学校的篮球馆、羽毛球馆、游泳池和报告厅，届时也都会向小镇居民开放。
社区与学校的“双核”模式，颇像上海的碧云国际社区。
碧云国际社区内有3所国际学校，学校和社区都是半开放的。每逢节假日，学校会组织各类亲子活动，比如举办了十多年的马拉松。
参加比赛的，多是住在这里的家长。父子上阵，邻居加油，场面十分温馨美好。
将来，天使小镇学校的节庆，也会是整个小镇的盛典。晴风丽日下，大人孩子游走于操场、公园、溪湖和街巷小院间，山谷里回荡着季节的欢愉。
这是英美“教育小镇”与中国式宅园梦的一次完美合体。
本文
概要09.16
2017项目银润蓝城·天使小镇地址湖州市安吉县天使大道产品宋卫平小镇新品，集中式小Villa、洋房、公寓，以及小镇中心、学校、熊本商业街等于一体。首期砚溪湖组团主打约90—205㎡中式小Villa，精装交付。销售中式小Villa预计年底前开盘，单价约3万。推荐理由整个小镇以学校为中心打造，覆盖幼儿园、小学、初中和高中全龄段，国内著名“教育大神”共同筹建。首期业主购买住宅，即保证幼儿到小学的入读资格。其他特点园区内有4个水库，环境优美。交通贴士杭长高速安吉互通出口1公里
附 天使小镇·砚溪湖实景样板区图片：
这是沿天使大道走来，与砚溪湖的第一眼。还记得那首歌：一眼万年…不是惊艳，是震憾！
宽阔博正的院门，层层落落的风景，将视线从院落一直引向远山，身体不由自主地被吸引，想进去一探究竟…
转角，一座气势磅礴的假山现于眼前，烟雾缭绕其间，陶公“误入桃源仙境”…
她，就那样安静地站着！高低错落、鳞次栉比的粉墙黛瓦，与远山遥相呼应，融天地于一色…
流涟于这些每次不经意间出现的画框，或方、或圆，或是石门、或是窗几，似是一个个天然的取景画框，领着人急切地去阅读院内层次更丰富的景致…
期待之情已被燃起，刚入户内，又迫不及待地进入院落，去找寻每一处动人的细处…漫想闲住院里的周末午后，一杯咖啡、一本书…
百叶深处的月洞门，内敛而圆通，含蓄而丰盈，似是有说不完的故事，要想你诉说…
不经意抬头，望见谁户人家的飞檐楼阁，以远山为景，正御风飞行…
出挑的屋檐飞角，与远山的云雾相应成景，东方禅意自然地流露而出。
终于从园中步入到了室内，宽阔明亮的客厅里，无论在那个角落，都能在窗与门的事先备好的画框里，找到引你发呆到永恒的庭、院、园…
岁月静好，应是如此。一个四方围合的大院子，夕阳西下时，树木映景于墙，温情迷漫于室…
院子触手可及，躺在这样的床上，枕山水庭院入眠…
该离开了，却又忍不住回望。层层落落的屋顶，置于树林的环抱之中，古朴、静好…
夜幕悄然降临，而我还在贪恋院子里的风景、庭院…
路灯下的青砖白墙，格外温柔，透着江南小镇的韵味。
这样一段游廊，不知是谁家门下，背后看过去是苍翠的墨绿色，把院子衬托得古朴而厚重…
又回到这里，院落大门却已换上了另一种景致，灯火通明，现世安稳…
活动通知：2017年12月24日—26日将在杭州召开《中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会》，集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自为您全方位解读互联网特色小镇规划申报、特色小镇IP打造、特色产业规划、特色小镇运营投融资？与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
【峰会时间】 2017年12月24-26日（第三天项目考察）
【峰会地点】 中国-杭州
【参会对象】 文旅地产及产业链董事长、总经理及核心高管团队，政府官员等（限400人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院
峰会主题板块第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 ）
第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华 ； 幸福公社-成都银狮集团董事长 史御力；阿那亚品牌创始人-马寅；）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）
第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（民宿产业发展公司CEO—王龙江；乡伴文旅CEO-朱胜宣; 迪士尼IP打造在特色小镇的实践—于历明；袁家村乡村旅游实践-望峤；）
第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东；国际文旅，共享小镇-陈高峰）
贵宾席位增值服务专享内容：
第六板块：标杆项目实地考察研讨（安吉天使小镇、灵山拈花湾—禅意小镇，项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
第七板块：如何借助金融手段助推特色小镇及田园综合体（许安拓）
特色小镇田园综合体申报审批辅导私董会（陈安华）
第八板块：特色小镇/田园综合体项目需求对接，项目路演及问诊（李季院长、陈安华院长、庄锦华老师、王龙江等）
宋卫平蓝城小镇篇(二):
宋卫平蓝城小镇篇(三):宋卫平:不要叫我“开发商” 蓝城最美农庄小镇落地
宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。
从广袤的春风长乐、春风江南，再到古风淳朴的越剧小镇，它曾以一种事先张扬的宏大叙事，唤起无数中国人的乡愁。如今，在阳光下已具体而微。
然而，与陈剑平院士的一席下午茶后，我不得不重新审视这一片庭院园田。
它不仅是140㎡的青瓦白墙，也不仅是都市人的心灵原乡。它更是中国未来30年，从经济、社会、生态到科技的“源代码”。甚至会代表中国，向全球输出价值观……
NO. 1｜架空层上的合院
“请不要再叫宋卫平开发商。”几乎是坐下来的第一刻，陈剑平就对我说。
陈剑平，著名植物病理学家，现任浙江省农业科学院院长，2011年当选为中国工程院院士。他的另一个身份，是蓝城的“农镇之父”。
当年，宋卫平正是听了他的一番话后，创办了蓝城农业。
就在一个月前，蓝城的第一个实体“农庄”，刚刚在嵊州的农业基地呈现。不久之后，从杭州的春风长乐，到上海旁的春风江南，它或将成片出现。
“我们的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活。”陈剑平的表情有些兴奋。
这青瓦白墙的农庄，正是宋卫平农业小镇的最小单元，也是小镇的“细胞”。
从杭州出发，沿杭甬高速转上三高速，大约两个多小时，就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。这个剡溪边的村庄，曾是百年越剧的发源地。
宋卫平的第一个“农庄”实体，静静地躺在山谷间，在冬日阳光下亮白耀眼。
农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。
架空层高3.9米，做成了一个高科技农艺空间：有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培……为什么一楼要架空? 因为受政策限制时，这样造房子不占用耕地面积。
一楼仍用于农业生产。一个32㎡的垂直多层水培，种菜面积就有160㎡，产量是传统的3—5倍，还可以半自动或全自动管理。
NO. 2｜20亩的庭院园田
沿楼梯走上2层的合院，室内是朴素的装修，游廊下摆着露木的中式长桌。
建筑面积只有143㎡，有3个房间，2个卫生间，1个大厅，还有一个厨房加工区，南向面宽18.8米。
中庭长宽约7.6×9米，墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面，为架空层的植物提供采光。
样板房设置的功能，有会议室、起居室和农具房，还有一个小小的书吧。
站在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收眼底：从脚下的景观小院，蔬菜花园、迷宫和廊架，老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态泳池……
色彩斑斓，图案精巧，红橙黄绿青蓝紫，仿佛打翻了一大块调色板！
再远处，隔着一道溪渠，就是大片的果林、农田，将近11亩，一直延袤到天际线上的群山。
这个“农庄”，未来是蓝城小镇的一个产品原型，变化在于园田的规模和建筑的面积。中国大地上，将会有多少都市人，把自己的乡愁，托付给这抒情诗般的田宅?
行走在内园中，道路都由碎石子铺成，花坛、菜园也是用石头和木块垒起，整饬干净。
内园种植大片紫甘蓝和青菜，边缘杂种鲜花、蓝莓，还有专门的葱蒜韭菜区、竹笋区和蜜蜂养殖区，主要用以满足农场主的日常生活。
挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶晒太阳的“第二客厅”。
金属大屋顶可电动开阖，半空中悬垂下一盆盆鲜花和绿植。还可以打开自动喷雾装置，既浇灌植物，夏天又能调节气温。
NO. 3｜从城市回归乡村
这样一个“概念农庄”，对当代中国人，究竟意味着什么?
首先，它揭示了一个趋势：越来越多的都市人，正在追求一种不再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。
从小规模的农业中，获取大地丰足的食物。在简单生活的同时，也从事自己热爱的工作。
在这样一个农庄里，每个人都可以感受到人与人之间的联系。
体会到每个田间工作步骤的重要性、创造的喜悦与感动，以及令人舒服的空气。不论是大人、小孩或老人，都散发出生命的光芒与活力。
用蓝城人的话说，视觉、听觉和嗅觉都无比生动。
每一个季节，有不同颜色的花果蔬菜。一年四季，也有不同时令的色彩搭配。耳边有鸟啼、蛙鸣、蝉噪，蜜蜂的嗡嗡声。还有飘香的油菜花、橙花……
还可以到小溪里摸螺蛳、水田里捉泥鳅，童年时的记忆，变成了可以回去的乡愁。
陈剑平院士说：发展中国家的标志，是大量人口从农村流向城市；“已发展”国家的标志，则是城市人回归农村。最典型的代表，就是他早年留学的英国。
在这个国家，每个人的终极理想，都是置一所乡间的宅子，周末穿着筒靴在花园里修剪玫瑰。
一个宋卫平的农庄，或者说家庭农场，就是一个细胞。
若干个家庭农场形成一个组织，若干个组织形成一个器官，不同的器官形成一个个“个体”——小镇。它们将承载起中国人回归乡村的浪潮。
NO. 4｜谢玄故地的复兴
宋卫平农庄的另一个意义，或许是对中国乡土的重塑。
“农庄”所在的施家岙村，以及古老的剡溪两岸，就是这场生态社会实验的第一个样本。
自东晋衣冠南渡之后，剡溪一带便是历代名士隐居之地，至今还留有谢玄的始宁钟鼓楼。谢玄的孙子谢灵运，更写下“白云抱幽石，绿筱媚清涟”的名章。
《世说新语》里风雅的“雪夜访戴”，也是发生在剡溪之上。
这些年，来剡溪追慕风流的游客不少，有的是为了李白，有的是为了谢灵运，还有为了胡兰成的。但真的面对剡溪，有时却不免失落。
青山依旧夹岸，传说中“剡溪九曲”胜景早已难于寻觅。
古树上常挂着塑料袋、破衣服，溪石间也不时有玻璃渣、易拉罐。工业文明对农村的侵蚀，“唐诗之路”上的古村落，也未能幸免。
剡溪边的老人还记得，儿时一个猛子扎到水里，胡乱摸几把，都能逮到鲜美的石斑鱼。
几年前已很少有人到溪里游泳了，水质不好，还容易被各种垃圾割伤脚。而且，村里也渐渐看不到年轻人的身影。
农庄所在的蓝城农业基地，为施家岙重新带来一种原生态的生产方式。
比如，菜园的覆土，使用的都是废弃的山核桃壳。既富含促进植物生长的微量元素，又透水透气。粘虫板和太阳能杀虫灯，则能减少农药的使用量。
蔬菜精心套种，用挥发的气味物理防止病虫害。
所有的农产品，都以有机标准种植，上市前经农药残留严格检测。既不对土壤造成污染，又为城市人提供无公害的食品。
政府也在剡溪边重修水坝，清理河道垃圾。流经农庄的一段溪岸，已重现当年旧观。
NO. 5｜老吾老，幼吾幼
100多年前，美国农业专家F·H·King游历东亚，写下一本《四千年农夫》。
在书中，King盛赞中国有几千年传统的有机农业，称它是美国学习的榜样。过去30年，“化学农业”一度取代了这个传统，如今，蓝城又找它找回来了。
一个宋卫平的“农业小镇”，不仅从生态上，更从社会经济上改造当下中国的农村。
陈剑平喜欢讲一个故事：有一年，他到淳安农村考察，看到一个小女孩坐在老屋门槛上，就问她：小姑娘，你最向往什么啊?
小女孩回答说：我最向往山核桃成熟的时候。
“那你喜欢吃山核桃是吗?”陈剑平问。不料小女孩说，一点也不喜欢吃，只是山核桃熟时，爸爸妈妈就会从城里回家采摘，她又可以见到他们了。
陈剑平深受震动，中国有3.7亿农民工，6000万留守儿童，作为院士该做点什么。
他和很多企业家说起这个故事，可是多数人听完只是“哦”。
直到他有一次遇到宋卫平，老宋也心有戚戚焉：我们工地上就有很多淳安的农民工，有些孩子生病了都不回家，就是怕误工费和交通费。我想帮他们，但不知道怎么做。
陈剑平告诉他：我们一起做农业，让农村孩子可以在父母身边成长！
不是去乡下租几亩土地，盖两间民宿，种几棵菜，养几头猪，也不只是去做一个项目，而是做一个“大体系”，彻底改变三农问题。
这是一种“大农业观”，整产业链、全绿色化、多功能化、高附加值、强竞争力。
通过一个个农庄这样的“农业综合体”，不仅激活农村经济，改善农民居住条件，而且实现农民从一种“身份”向“职业”的转换。
NO. 6｜做回四千年农夫
施家岙村共有1200多人口。如今，蓝城农业公司在当地已雇佣了260多名“农业工人”。
将来的经济生态是这样的：城里人买下农庄，签定耕地长期租约。既可自己种植，也可部分或完全委托蓝城种植，甚至连销售也交给蓝城农业。
蓝城再返聘农民，每月付固定薪水，并且返还一部分农产品。
以这个20亩的样板农庄为例，内外园一共种植了24种蔬菜、13种果树。单是外园，就种植了176棵樱桃、112棵黄桃，一个城市人肯定对付不过来。
需要3个“农业工人”，才能照管好这类规模的一个农庄。
当地村民老钱，原本在城里的一个车床厂打工。去年不幸在一次事故中失去大拇指，一下失去收入来源，无良的老板还拖欠他的医疗费。
一度，老钱意志十分消沉。后来，他试着去应聘蓝城的农地管理员，拿起了阔别十年多年锄头。
以前，老钱天不亮就得骑着电瓶车往城里赶，天黑了才能回家。现在工作就在家门口，每天都能回家给妻子做好晚饭。每月4000多元的收入，也不比在城里打工低。
蓝城为他缴纳养老保险，节日会发超市卡，生日会有礼物，夏天甚至还有冷饮费。
除了老钱这样的中年人，越来越多年轻的新鲜面孔，也出现在村里。比如蓝城农业的一线技术员——90后情侣小娜和小锋。
两人在浙江同济科技职业学院读书时相识，专业都是设施农业技术。
NO. 7｜重建乡村社会生态
初见二人，第一印象是比同龄人要成熟。特别是小锋，说话不多，刀削般的脸庞却蕴含着坚毅。
2014年毕业时，有两份工作邀请摆在小锋面前：一份是杭州某农业公司的质检员，另一份是蓝城农业嵊州项目的一线技术员。
在辗转反侧了几夜之后，小锋却还是选择了带上女朋友一起去去嵊州。
他说自己在农村长大，十多岁时就能一天割五分田的稻子。高考填志愿也毫不犹豫就选择了“农业技术”。之所以这么毅然决然，说到底，还是不想浪费所学。
两人一起见证了基地从无到有：大棚基建，圈梁，立柱，完工。播种，催芽、成苗、定植、管理、采收。
他们已是基地的技术骨干，特别是小锋，称得上智能温室控制的专家。
小锋和小娜职校班上，40多个同学里，现在从事农业一线工作的只有4个人。很多同学毕业后，都抱怨当时选错了专业。但面对这个问题，小娜笑靥如花：
我们知道自己在做什么。等明年春天，这里的花都开了的时候你再来，像仙境一样……
其实蓝城影响最大的，还是当地留守的老人。
他们大多已不适合在工厂上班，只能留在村里给外出打工的儿女带小孩。老大爷们都喜欢在村口晒太阳，人多了就组织玩“牌九”。老太太们除了带孩子，就是去一起念佛经。
蓝城到来后，以每亩1000元/年向他们租赁土地，首先带来一大笔土地租金。
经过培训，他们还可以到农业基地做工。像施家岙村62岁的王兴德，原本唯一的收入就是家里的两亩半田。夫妻俩一年劳作，收入也只有两万多，省吃俭用也留不下什么钱。
现在他们把田租给了蓝城，然后去基地务农。两人一年加起来的收入超过五万元。
NO. 8｜改变世界的源代码
12月22日冬至，在杭州的一片茶园林麓下，正在建造的农庄示范区外，蓝城团队的30多人，亲手撒下2亩田的油菜花籽。
待明年春天，就会开满大片鲜黄的油菜花。
这是一次充满象征意义的播种。油菜是一种常见的食物。油菜籽成熟后，秸杆是很好的燃料。油菜籽可以榨油，油可用于照明和烹饪，渣还是一种广泛使用的肥料。
它是中国四千年传统农业智慧的浓缩，象征着生命、风景与社会的循环。
从这里开始，宋卫平的“农庄”将会在中国大地迅速生长。它们将集结成镇，为大量“空心化”的农村，带来更多的人口、财富和农产品，甚至教育和医疗资源。
陈剑平说，这个小小的农庄，可能是未来30年中国的“源代码”。
藉由这个源代码，形成农民、家庭农庄、农业园区和村镇4级体系，在大城市周边编织出一串“小镇项链”，最终绘出一幅“城乡一体化”的宏大图景。
“中国人用前30年，造了三代房子。”陈剑平说，那么，接下来能不能用三个30年，只造一代房子?
一个小小的农庄，可以赋予太多意义：都市人的乡愁、安全的食品、传统农村社会的复活、农民生活品质的飞跃、农业高科技的迭代……
陈剑平说，自己的偶像是“空想社会主义者”欧文。
他有改变社会的灼热理想，但一直觉得，在沉重的现实面前只能是“空想”。直到他遇到宋卫平，一个有情怀，有人脉，又有成熟经验的业界巨子。
“我和宋卫平，完全是以‘归零’的心态，去做人生中最重要的一件事。不是圈地，更不是房地产开发。”
每周，都会有全国各地的代表团拜访陈剑平，希望合作开发农业小镇。目前已在洽谈的有30多个，100个农镇计划看起来很快会实现。
陈剑平希望，它们能改变数亿中国人的生活方式，甚至有一天，向全球输出中国的文化话语权……
活动通知：2017年1月8日—9日将在北京召开中国文旅地产暨特色小镇模式创新与项目实操总裁峰会，集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自为您全方位解读互联网+时代的文旅地产如何赢在内容、如何打造有价值的极致体验，与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
峰会主题：《第五届中国文旅地产创新项目与实操高端总裁峰会》
峰会时间：2017年1月8日-9日（2天1晚）
峰会地点：中国-北京
参会要求：房地产开发商及文化旅游产业链董事长、总经理、核心高管
峰会主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司
峰会主题：
第一板块：文旅产业政策及发展趋势解读
第二板块：文旅+特色小镇、传统村落开发运营的创新实践
第三板块：精 选 创 新 文 旅 项 目 路 演 、诊 断 ( 专 委 会 投 资 )
第四版块：文 旅 I P 、运 营 创 新 及 核 心 价 值 提 炼
第五板块：文旅项目投融资创新及优质项目资本对接
