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南昌一手房【一】:青山湖区一手房分析
一、 万科金色名郡 1、
楼盘概况
项目位于青山湖东北岸，紧邻青山湖大道，距青山湖400米，高层住宅可远眺湖景。总占地约25亩（16888平米），总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。住宅底层有6000平米商业店铺，位于规划中的临江商务区城的桥头堡位置。项目优势：临近青山湖，区域环境好；紧邻青山湖大道，交通方便；紧邻规划中的青山湖临江商务区，发展潜力好。项目劣势：距离中心城区较远；紧邻城市主干道，未来车流量多时噪音大。 区位图：
小区规划图：
2、楼盘明细
二、 香溢花城 1、 楼盘概况
香溢花城位于青山湖市政广场南、北两侧，开发用地483亩，总建筑面积50万平方米，由浙江烟草集团投资13亿元建设，项目建筑风格为美式西班牙风格。项目预计分四期开发，一期为东大门广场南面用地，现已入住，目前在售为二期高层56#部分大面积户型。容积率1.5，绿地率45%。楼盘优势在于毗邻青山湖，环境条件优越。 区位图
小区规划图
2、楼盘明细
三、 保利百合 1、 楼盘概况
南昌保利百合的地址是青山湖大道1369号，位于青山湖湖区内。项目共规划5栋楼，1#、2#是32层的高层物业，3#、4#是11层小高层物业，5#是商业楼。1#一梯四户2单元、2#一梯四户1单元，3#一梯三户2单元、4#一梯三户1单元。目前在售为1#、2#是32层的高层，5#商铺预计今年6月开盘。 区位图：
南昌一手房【二】:青云谱区房产市场分析
一、青云谱区一手房概况www.shanpow.com_南昌一手房。www.shanpow.com_南昌一手房。
二、各楼盘价格走势图
天伦华庭价格走势图
正荣大湖之都价格走势图
华宇尚城价格走势图
梅湖香榭价格走势图
博泰生命树价格走势图
天沐青年豪宅价格走势图
南昌一手房【三】:楼市抄底
年底买房正当时 购房瞄准品牌开发商
最近面对楼市的跌宕起伏，购房者以及观望者的心情都大受影响，开发商也很难平衡现在的这一现状，看看哪些一线城市，刚降了那么一点，拉横幅的，围堵售楼处的、闹事的、抨击开发商的......干什么的都有。另一边的欲购买者心想，降啦，快降吧，降多点，再降多点，这样买房就能省下一笔。国家是稳定房价，不是要房价马上跌，目前稳定是大局，不要再有大起大落的。到年底了，买房情结也越来越重，而开发商的优惠活动也会越来越多。其实，对于购房者来说，该出手是就出手。 房价真的是降了！这是目前杭州楼市的一个事实。岸上蓝山团购起价6290元/平方米，闲林房价重回6000元/平方米的消息，很显然只是杭州楼市降价大潮中的缩影。
事实上，在调控大棒下，杭州许多楼盘的价格，都一夜之间回到了“解放前”，特别是一些没有老客户困扰的新开楼盘，更是肆无忌惮地一降到底，不过与此同时，一些老盘却还是按兵不动，楼盘与楼盘之间的价差急剧拉大。降的不降的，降得多的，降得少的，实在是乱花渐欲迷人眼，让购房者无所适从。 那么，杭州的房价到底降到了一个什么程度？分析几个价格异动比较明显的区域，价格下调幅度比较大的楼盘，也许可以找到一些答案。
市中心一向被认为是价格最为坚挺的区域，但是这一次，有些开发商也开始扛不住了。上周，武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息，称其即将于近期开盘的首批房源，将以“毛坯房起价33000元/平方米，均价38000元/平方米”的价格开盘。
根据销售人员介绍，客户可以根据需要，选择毛坯或者精装修，如果是精装修，则是在毛坯的基础上，加上4000或8000元/平方米的标准。这个价格，比目前在售的武林府和兰园的精装修房源，至少低了10000元/平方米，下调幅度达到25%。www.shanpow.com_南昌一手房。
武林广场边的这几年新盘不多，比较新的可比楼盘是深蓝广场的二手房。这个楼盘在2010年的下半年的成交价格，在4万多元/平方米左右，也就是说，市中心房价也差不多到了去年的水平。
南昌楼市迎来“拐点” 何时出手成难题
当我们还在讨论全国一线城市房价下跌，南昌房价是否真会迎来下跌之时，16日晚的一条南昌楼市消息，让我们颇为惊叹，南昌某楼盘的房价直线下降四成，突破了购房者的底限，也让楼市一片哗然，南昌楼市是否由此也迎来真正的拐点？开发商前进的目光一片茫然，而购房者的视线一片光明。
“忽如一夜寒潮来，千城万城房价跌。”当我们还在讨论全国一线城市房价下跌，南昌房价是否真会迎来下跌之时，16日晚的一条南昌楼市消息，让我们颇为惊叹，南昌某楼盘的房价直线下降四成，突破了购房者的底限，也让楼市一片哗然，南昌楼市是否由此也迎来真正的拐点？开发商前进的目光一片茫然，而购房者的视线一片光明。
成交缩量 楼市惨淡
11月首周全国楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面积18.42万平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超过五成。
11月首周，南昌市新建商品住宅成交量以环比涨9成的成绩，给整个楼市带来了一线生机。然而，从南昌市上周的成交数据显示，首周南昌楼市的“回暖”只是昙花一现。11月7日至11月13目，南昌市区新建商品房住宅共计成交22815平方米，环比下降60%，合计206套，环比下降62%；非住宅共计成交20640.05平方米，环比下降19%，合计266套，环比下降10%。
据统计，1-10月南昌市住宅预售约210万平方米，成交备案约170万平方米，住宅成交量不到去年的7成，下降幅度虽然相比大城市还算不错，但对于全年成交量并不大的南昌楼市来说，下跌幅度还是可观的。
房价急降 拐点出现
在楼市成交量极度萎缩的形势之下，房价终是“扛不住”的，内部团购、送车、送面积等暗降的举措还在底下运作之时，终于凤凰洲的九颂山河率先公开举起降价“大旗”，每平方米房价与当初定价降幅达近五千元，除去前期赠送的车位，每平方米的降幅也达到三千元左右。
红谷滩的楼盘迎来了7字头，与当初的每平方米近万元的房价，跌幅是惊人，由此也让人可以想象，其他区域的房价又岂能抵得住“涛涛江水”。
截至昨天，南昌市可售住宅11235套，可售面积1283917平方米，非住宅16874套，可售面积1554006平方米，住宅与非住宅达到了28109套，面积达2837923平方米。受南昌楼市库存房增多、购房者深度观望、开发商资金链趋紧等不利形势影响，跟风降价的楼盘会显著增加，南昌楼市迎来拐点已成定局。
拐点已现 何时出手
对于关注南昌楼市走势的人来说，忆起2008年的房价急跌，可能现在还有不少人后悔莫及，房价在急跌之后迎来的快速反弹，让不少犹豫的购房者有在股市当中踏空的感觉。
时至2011年，当年的情景再现，虽然没有出现全面下滑的态势，但个盘的下降是惊人的，应该算是突破了不少购房者的心理价位。据中联地产预测，目前房价继续小幅下跌应该是主流，在业主维权、开发商扛不住、中介公司关铺裁员等传闻四起的形势之下，楼市已经进入动荡的敏感期，其间房价的变化随时可能加大，不排除个盘房价有加速下降的可能。
降价后的楼市，购房者可选择的余地增多，如何选择？何时下手？一时成为难题。正如你永远抄不到股市的底一样，你也难以抄到楼市的底。作为购房者，你认为品质好的、价位合理的、适合自己的房子，就可以做出选择。
投资客游资盯上打折楼盘 楼市抄底时机到来？
楼市折扣一浪低过一浪，成交低迷再创新高，开发商队伍中资金链绷紧的消息时有传出。就当大多数的人都在等待房价进一步下跌，坚持观望拒不下单的时候，已经有少数游资开始瞄准杭州一些低价促销的房源。
现象：投资商抄底低价房源
“你帮我看看现在有没有价格特别合适的楼盘，我们可以买下来自己持有或者出售。”杭州某代理公司老总最近在楼市遍寻低价房源。
“现在有一些房产公司资金链比较紧张，快扛不住了，对我们来说也是个机会。”这位老总表示。从下沙的排屋到市中心的高档住宅、周边的打折楼盘，他选择的标准只有一个：性价比。只要价格够低，性价比合适，就愿意低价吃进。
想要在近期投资楼市的还有投资商朱先生，他的投资公司有不少股东，目前，他已经和一些杭州资金链紧张的开发商接触，准备抄底部分项目。
另据上海媒体披露的消息，目前已有基金组团5至7折抄底上海楼市。据称，目前上海市场上很多在售项目，实际上都已被地产基金以7折左右的价格收购。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售，但这些房源其实已经易主，房源销售后的利润，大部分将属于上述地产基金。而其中不少地产基金的资金，正是来源于个人投资者。
市场：降价潮蔓延至市中心
杭州楼市的成交量再创新低，刚刚过去的一周(11月6-12日)，据透明售房网统计，主城区商品房成交355套，日均成交约51套，环比上周下降33%；本周仅11个楼盘有预定，总预定量35套，创今年3月以来周预定量新低。与此同时，主城区库存却在步步走高，每天库存量均创新高。目前主城区总库存量较11月初增加2204套，住宅库存量增加1293套。
楼市折扣力度也越来越大。粗略统计，目前公开在售的楼盘中，打出各种打折优惠信息的楼盘几乎占到了90%多。优惠形式也多种多样，有团购优惠、尾盘清销、一次性付全款享受折扣、限量限时特价房、分期首付等。坚定的调控政策，让许多地产大佬都挺不住了，从10月下旬伊始，在上海，龙湖、万科等一线开发商纷纷拉开降价序幕。房价僵局在逐渐打破，降价形势日益明朗。
原先价格相对坚挺的杭州市中心楼盘，已正成为低价市场上最耀眼的明星。先是某城西精品单身公寓以7字头折扣内部价甩卖尾房，后又有城中武林板块某原定位豪宅的项目3字头均价首次推出房源，让旁边的二手房业主都颇有威胁感。楼市低价震撼一阵比一阵猛烈，真正是没有最低，只有更低。
预测：抄底时机是否真的到来？
据中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二、三线城市蔓延。
而近日有消息称，对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。杭州、上海的一些游资也正在悄悄进入楼市，楼市的抄底时机已经到来了吗？
著名财经人士叶檀近日在某论坛上称，负利率时代远未结束，降价趋势已经是现实，楼市抄底还得再等等，“除非你急着结婚、急着搬家，这样除外。如果你跟开发商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的还是稍微等一等的好。”她表示。
杭州地产界的不少老总也对市场的前景相对悲观，某知名房企老总坦言：“对今年年底一直到明年上半年的市场，我都认为不会有大的起色。”还有位老总私下表露：“现在去买房，简直疯了。”
而投资商郑先生则认为：“当所有人都在恐惧的时候，也许机会就来了。”行情扑朔迷离，市场瞬息万变，究竟如何把握，也许要靠点智慧，还得带点运气。文/余丽
大型开发商纷纷加入降价阵营
楼市调控加上时值年末，众多大型开发商纷纷加入降价“跑量”阵营。上周，上海万科在沪新推的“万科尚景苑”，报价明显低于前期房源，引起了不小的市场关注。监测数据表明，10月中下旬以来，一些降价楼盘纷纷取得了不错的销售“战绩”。据上海中原地产统计，上周上海新建商品住宅成交面积为11.17万平方米，环比上扬了12.34%，达到近三周以来的最高值。
“上周，万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行了降价销售。”中原集团研究中心有关负责人说。如，万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。绿地、中海、保利、万科、富力等品牌开发商近期都加入了降价销售阵营，不少楼盘的销售均价环比有1至2成甚至更高幅度的下降。
新政出台重庆二手房价下跌 正是抄底好时机
“楼市新政”的出台效果渐显，城市房价开始分化：由于新政带来的滞后效应，上周（4月19日~4月25日）商品房成交均价依然达到6726元/㎡。但二手房市场因挂牌量大增，政策影响效应现象，价格急剧走低。据重庆美联物业发布的新政出台前后二手房成交及看房对比数据看，新政效果在二手房市场已经显现——看房量锐减近六成，成交均价跌去12%。
对于一手房成交价不降反升，有业内人士认为，一方面是滞后的影响，另一方面，开发商一旦降价，很容易出现退房潮，引来纠纷。
二手房市场的反应可以说“立竿见影”，受多套房的政策影响，不但挂牌量急剧放大，买家也出现了浓厚的观望情绪，而且二手房房主报价出现松动，而一些敏感的投资客也开始放盘抛售，希望尽早套现。
南京纯新盘高喊“零利润”“到位价”
没有了前期业主的“羁绊”，南京楼市里的不少纯新盘在宣传时彻底放开了手脚。江宁九龙湖畔即将开盘的银城千花溪传出“零利润”售房的消息，每平方米1.1万左右的报价在开发商眼里基本无利可图；同样位于江宁的新盘保利梧桐语则喊出了“一步到位”的口号，虽然具体价格尚未公布，却赚取了不少买房人的眼球。
房价松动抄底好时机?
10月16日，新华社发表题为《楼市“冰点”背后 警惕“变相宽松”》的文章，强调房价正呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，应打好楼市调控的“持久战”。
同时，记者调查发现，进入传统“金九银十”的后半段，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。
房企主动降价，是否意味着房价要降了呢？是否为抄底好时机？但一个开发商却说现在抢房将会很悲剧。
一个开发商的肺腑之言 现在疯狂抢房将"杯具
“先成家，后立业”！中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。
成家，有一个房子，成为一个婚姻成立前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价! 作为房地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
作为一中国青年，25岁到了一个成家的年纪。
现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成一个主流。
买房子的99.99%的人需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房?
(1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋!
作为一个地产人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。
我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。
日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。
现在不买，恐怕以后再也买不起了!
真的是这样吗?
