加拿大买房的税收

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加拿大买房的税收【一】:国外人在加拿大买房交易税将扩大

国外人在加拿大买房交易税将扩大

加拿大卑诗省「物业交易税」(Property Transfer Tax)是购屋者的沉重负担，尽管要求撤销的呼声不断，但省府不可能放弃每年7亿5000万元的收入。卑诗商会(BCCC)建议可降低省民物业交易税，但增加外国人购买非自住房产的物业交易税。

卑诗省「物业交易税」全国最高，交易金额前20万元课徵1%，超过部分增至2%，以成交价35万元的公寓为例，买家需支付的交易税高达5000元，反观亚省只要120元，沙省1050元，安省也只要3725元。

目前大温平均房价已经超过60万元，平均每笔物业交易税逾1万元。尽管要求撤销物业交易税的建议不断，但在财政拮葡拢省府对此充耳未闻。

卑诗商会23日在列治文举行的年度会议上建议，省府应降低卑诗省民购买「主要居所」的物业交易税，但提高外籍人士购买第二间住房或投资物业的交易税。

商会建议，省民购买「主要住宅」的物业交易税降为成交金额的1%，但第二栋以上非「主要住宅」交易税维持现行税率。而外籍人士或外国公司购买本地物业时，交易税为成交价的2%。

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以购买价值60万元的「主要住宅」为例，加拿大居民所付物业交易税可从目前的1万元降至6000元，而外国人则增至1万2000元。

卑诗省并未纪录外籍人士在本地购屋的资料，但房地产研究机构Landcor Data

Group2011年针对温哥华房市所做的报告指出，温市200万元以上公寓买家，有46%是来自中国的投资客，而购买300万元以上价位者，中国投资客的比率更高达74%。

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加拿大买房的税收【二】:加拿大房产增值税之买房增值税税费

加拿大房产增值税之买房增值税税费

在加国买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。

买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算

买房的预支费用主要为：

1. 抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

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2. 评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250－350加元。

3. 保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5％左右。

4. 预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5％，常规抵押贷款预付定金最低限额为20％。

5. 禁止反悔费（魁北克省除外）。如果你购买有独立产权的公寓（condominium）或者分契公寓（strata unit），那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6. 住宅检查费。请你谨记，住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房，应该找验房师验收房子，费用为150~350加元不等，房子越大费用越高。

7. 土地转让费（又称土地交易税，契约更名费或财产购置税）。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的，大致约为成交价的1%~3.5%。

8. 物业保险费。如果以贷款形式购买房产，必须购买物业保险，否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种，前者列明受保障的灾害，后者列明不受保障的灾害，费用较前者高。

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9. 产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000－2,000加元之间。

10. 水质检测费。如果住宅有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

11. 律师费。加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约1000~1500加元。

12. 销售税。合并销售税（HST）是联邦销售税及省销售税的总和，現應用於安大略省以及新伯倫瑞克省、新斯科細亞省和紐芬蘭-拉布拉多省三個大西洋省份。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。

13. 物业税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%~0.6%。

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加拿大买房的税收【三】:加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别

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加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率

都有差别

在加拿大买房，付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗？并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税，而且这还不是一笔小数目。

由于在加拿大Property Tax（房产税）每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。www.shanpow.com_加拿大买房的税收。

 关于加拿大房产税你了解多少？

税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。

每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

 加拿大房产税的金额怎么算？

1、房屋价值×税率＝房产税

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根据上表我们能够知道今年（2013年）多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定？

在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property

Assessment Corporation（市政物业评估公司，网址为：/retype/zoom/576b607503d8ce2f0166235c?pn=3&x=0&y=1312&raww=713&rawh=502&o=png_6_0_0_166_112_622_438_892.979_1262.879&type=pic&aimh=337.9523141654979&md5sum=bcf53bad920b1ecde24156945600ba68&sign=2ad630be3c&zoom=&png=10168-183706&jpg=0-0" target="_blank">加拿大买房的税收【四】:加拿大如何征收房产税

加拿大如何征收房产税

据加拿大税收基金会统计，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。

一、关于加拿大房产税你了解多少？

税率不会每年都相同：加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。

每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment(分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

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二、加拿大房产税的金额怎么算？

1、房屋价值×税率=加拿大房产税

根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例 0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定？

在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司，网址为：/retype/zoom/662424b28bd63186bdebbc5d?pn=2&x=0&y=1825&raww=710&rawh=508&o=png_6_0_0_166_116_680_498_892.979_1262.879&type=pic&aimh=343.4366197183098&md5sum=53bf790734b6eb7d96b60a405279bb4b&sign=bfe298cb27&zoom=&png=6614-102247&jpg=0-0" target="_blank">https://www.shanpow.com/mrmy/229504/