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贷款收入证明一:贷款买房怎么开收入证明？四大误区务必避开
现在大家买房，很少会一次性付清全款，大都会申请贷款，那申请贷款时银行就会要求借款人提供收入证明。
有些人认为把收入写的越高越好，其实不然，这样的风险是极大的，那么买房怎么开收入证明？都有哪些一定要避开的误区呢？
先解释一下收入证明。
收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。
一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。
收入证明长什么样？
收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？
根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
或者，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。
其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
比如小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。
开具收入证明需要注意什么？
收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。
误区一：证明填得越多越好
收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：
一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；
二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。
最后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。
误区二：收入达不到两倍就买不了房了
都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来才发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？
有三种办法：
如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，一起借款，收入证明就够用了。
误区三：收入写的越高越好
刚才也说了收入证明可以适当填得高一些，但是不是填得越高越好呢？当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。
要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。
要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信呢。
误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了
有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然也不是。
若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。
若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
贷款收入证明二:贷款买房收入证明很重要！千万别小看这张纸
文章来源：融360整理
贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开？要注意什么问题？对未来贷款的申请有哪些影响？
什么是收入证明？它的用途有哪些？
所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。
全款买房是否需要开收入证明？
不需要。
按揭买房收入证明金额写多少？
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
银行批款是否只参考收入证明上的数字？
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？
房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。
开收入证明有哪些注意事项？
1：开收入证明要注意必须的格式。
2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。
3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
没有单位开收入证明怎么办？
如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)？
先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。
开虚假收入证明有风险吗？
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
包括三种情形：
一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；
二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；
三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
贷款收入证明三:收入证明这样开，银行想不放款都不行！
当今社会，贷款买房、买车、留学、消费都已不是什么新鲜事儿。然而，无论你将贷款用作什么用途，都需要先提交收入证明才行！说到收入证明，不少人对它都存在着一些误区，这些误区，轻则降低我们办理贷款的效率，重则可能导致我们的贷款申请直接被拒！
在这里，好贷君总结了收入证明常见的5大误区，快来看看你中招了没？
一、 收入写得越高越好
有的小伙伴在开收入证明时，将自己的收入写得比实际收入要高，认为这样就可以提高自己贷款的成功率了，事实果真如此吗？
当然不是！要知道，收入证明不是你开完就完事了，信贷机构还会对照你的银行流水，对其进行审核的，如果你的收入证明与你的银行流水出入较大，是很容易被拒贷的。
好贷君建议：
开收入证明最好要实事求是，填写与自己的银行流水相符合的数字，但如果你怕因为收入而导致自己的贷款额度大打折扣，那么你也可以稍作“修饰”，不过需要注意的是你填写的收入一定不能与你的实际收入差距过大，否则很容易被拒哦！
二、 收入证明越详细越好
不少人认为自己的资质不够好，为了弥补这一缺陷，就把收入证明写得比较详细，认为这样做，就可以给信贷机构留下自己积极配合的好印象。
其实，收入证明在精不在多，一份简洁明了、重点突出的收入证明才是最受信贷机构青睐的。
好贷君建议：
我们在填写收入证明时，只需重点填写以下信息即可：
1. 个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄、社保、公积金等基础信息。
2. 公司对于借款人收入证明中信息准确性的承诺。
3. 公司地址，联系电话，单位负责人的签字，别忘了加盖公章。
三、 社保、公积金信息不用填
开收入证明的时候，有的人认为社保、公积金等信息似乎与自己的贷款无关，就直接跳过了。
事实上，能证明你还款能力的，不仅仅只是你的工资水平。对于不少信贷机构来说，社保和公积金缴存的时间越长，就证明你的工作时间越长，你通过贷款审批的可能性也就越大。
好贷君建议：
社保和公积金是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。如果你有社保或者公积金，在填写收入证明的时候务必要填上它们的相关信息哦~
四、 自由职业者没有收入证明，无法申请贷款
现在不少年轻人追求个性，不喜欢每天朝九晚五按时上下班的生活，便选择成为自由职业者。然而，当这部分人需要贷款时，问题来了，作为自由职业者，他们的收入情况没人可以证明，这是不是就意味着他们无法申请贷款了？
答案当然是否定的，除了借款人提供的收入证明，信贷机构还有别的评估方式，比如看你的银行流水、抵押物等。如果你拥有稳定的银行流水、价值较高的抵押物，想要申请贷款，也不是没有可能。
好贷君建议：
自由职业者虽然没有收入证明，但可以通过“小窍门”来形成银行流水，比如选择每月的15号定期向同一张银行卡中汇款，以此向信贷机构证明自己的经济实力。此外，如果你有住房、汽车等价值较高的抵押物，也可以大胆地亮出来，它们将会为你加分不少。
五、 收入达不到月供的两倍，无法申请贷款
很多信贷机构为了防范风险，要求借款人的收入至少要达到月供的两倍。那么，收入证明上显示收入达不到月供两倍的小伙伴们该怎么办？就无法申请贷款了吗？
其实，凡事都有它的解决办法，只要你换个思路，这个问题也是可以解决的。
好贷君建议：
收入达不到月供两倍的小伙伴们，可以试试下面2个方法：
1. 提高首付比例，减少贷款额度
提高首付比例，可以向信贷机构证明自己的经济实力；减少贷款额度，也降低了银行的放贷风险。
2. 增加共同借贷人
收入达不到月供两倍的小伙伴可以增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，并共同偿还此次贷款。这样一来，银行放贷的可能性就会大很多。
总之，收入证明是衡量借款人是否具备还款能力的重要指标，也是信贷机构控制信贷风险的一个重要参考。有贷款打算的小伙伴们一定要走出收入证明的几大误区，搞清楚哪些信息该写，哪些信息不该写，才能提高自己贷款的成功率。
分析师：樊颖
