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新加坡旁碧桂园一:新加坡旁碧桂园森林城市到底是个什么鬼？
打开电视，一个广告频繁播放到让你忍无可忍，广告词是这样的：碧桂园森林城市，新加坡旁永久产权，全城地面都是公园，没有车辆穿行，建筑外墙都是植物，人们可以随意地晒太阳、跑步、健身、游泳……
为什么碧桂园森林城市要砸这么多钱做广告？因为据说这是一个让碧桂园老板杨国强自认为人生圆满的项目。碧桂园说，这个项目打破8项世界纪录。
1、全球最大的楼盘
2、全球最大的售楼处3、全球每天接待最多客户的楼盘4、全球第一个城市级别墙壁挂满绿植的楼盘5、全球销售速度最快的楼盘——半年10000套6、全球第一个在春晚做广告的楼盘7、全球第一个在NBA赛场做广告的楼盘8、全球第一个在奥运会做广告的楼盘其实这个项目还有一个世界纪录：全球砸广告砸得最多的楼盘。 过去几个月，这段“新加坡旁，碧桂园森林城市”的广告从央视春晚到奥运会赛场，从地方卫视到楼宇广告，铺天盖地，其砸钱势头，远远超过了去年号称烧了6.84亿营销费的恒大海花岛。
碧桂园森林城市到底花了多少广告费？碧桂园没有披露，但目测应该砸了不下10亿，且营销投入仍在不断增加。
这是一个总投资规模达到2500亿，初步预计耗时20年开发、总计30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市的营销推介大战从今年春节后打响，除了席卷国内各大媒体广告平台外，他们还在全国各主要城市进行巡回路演，希望更多国内客户能了解这个项目，进而成为业主。为了方便将更多国内客户带到项目现场，碧桂园还联合亚洲航空推出了广州直飞马来西亚新山市的航线，这条新航线已在5月30日正式开通。
森林城市在宣传中主打的概念是“新加坡旁、免税岛、永久产权”等，他们希望以此来打动国内客户将这里作为海外置业的首选，并许以“投资这里就像投资十年前的深圳一样”的愿景。由于项目所处的伊斯干达特区临近新加坡，碧桂园希望它能像当年的深圳以毗邻香港的优势快速发展。
但这显然不能同日而语，当年的深圳特区是以举国之力的政策、资源倾斜发展起来，而伊斯干达特区与新加坡却属于两个国家，资源政策协同的效益不可能重现深港两地的模式。
同时森林城市主打新加坡旁的宣传概念，更是被众多客户质疑，毕竟项目地处马来西亚，如要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。
数位新加坡人士告诉界面新闻记者，他们并不太认同森林城市的宣传，目前还不会考虑购买。首先往返新山和新加坡会耗费巨大时间成本，如果考虑度假和养老需求，长达20年以上的开发周期也会让他们对项目的配套资源进度产生疑问。
一些去到森林城市项目实地了解后的客户，似乎也并没有被这个项目的美好规划所打动。数位客户告诉界面新闻，项目选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。
新加坡旁碧桂园二:碧桂园森林城市全解读：新加坡旁免税岛为什么这么火？
距新加坡直线距离2公里+近20平方公里+逾2500亿元总投资
世界大都市崛起中的路径选择大抵是相同的：超前城市规划。无论是在漫天黄沙的沙漠中拔地而起迪拜或拉斯维加斯，还是从海边一个荒凉小渔村发展为现代大都市的深圳，不断演绎着城市奇迹。
如今，距新加坡直线距离约2公里、近20平方公里、2/3个澳门之大、逾2500亿人民币总投资、8大可持续活力产业、4小时广州直航、签约美国名校+15~35公里范围内十几所世界著名大学、签约美国第四大医疗机构+周边3大新马知名医疗机构……一座世界未来城市榜样正在新加坡旁迅速崛起。
全球智慧绿色生态之城典范
“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”城市让生活更美好，碧桂园创始人、董事局主席杨国强对此有着自己的憧憬与思考。
2013年，就是这位憧憬着智慧生态城市的老人，在新加坡旁画了一个圈：碧桂园森林城市。它为众人描绘的未来城市蓝图是这样的：
这片近20平方公里的土地上，与新加坡隔海相望，数十公里海岸线，目之所及皆是海与森林。蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。
当第一道阳光洒在海面上时，家住13层、从北京退休的G爷爷已经沿着环岛绿岛到滨海公园晨练，这里地面都是公园，没有车辆穿行，时不时遇见晨跑的新加坡人、遛狗的美国人面带微笑向他打招呼。
此刻隔壁的L先生一家也开始了一天的生活。在新加坡国立大学就读的大女儿今天要早点到校，嘴里啃着吐司面包出门，到地下交通层坐等穿梭巴士。
17岁的幺儿慢悠悠地起床，反正美国沙特克圣玛丽学校也就几分钟的路，再过几个月他就要回国参加华侨生联考，志取清华大学。
而今天的L先生要去跟合作商签合同，此刻正边吃早餐边再看一遍，核查“投资森林城市支柱产业享有部分企业所得税的减免”等条款。
22层Z小姐已经化好妆，她准备今天开车去新加坡圣淘沙赴约，听听音乐会，逛逛博物馆，吃吃海鲜大餐，不过她并不急着出门，反正森林城市设有独立海关，通关很快。
对了，住30层的H先生今天有亲友来访，从广州直飞4小时航程很快就到了，此刻的他正刷着“电梯门卡”准备下楼，盘算着带家人在森林城市免税购物之后，到底先去乐高主题公园、Hello Kitty主题乐园，还是新山动物园，心想侄子们肯定得玩疯了。
这样的未来城市蓝图，归结起来就是“绿色、生态、智慧、科技”，甚至被全球知名战略管理咨询公司赋予了“全球智慧绿色生态之城典范”的荣誉。
而撑起这样一幅璀璨蓝图的底气是：总投资超2500亿人民币支撑起“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”规划理念的高标准落实。
从建筑人居梦到践行中国梦
24年来，碧桂园，几乎成就了一代人的人居梦想。
1992年，在中国城镇化体制改革正式实行的这一年，顺德碧桂园，在顺德碧江与桂山交接的那片荒野之上，率先进行配套先行的大胆尝试，拉开中国地产城镇化运作模式的序幕。
荒野之上的可能，改变了中国的地理版图。没有人可以想到当初几百亩的小社区会变成如今近万亩的巨型社区，横跨广州番禺与佛山顺德两地，即使从飞机上俯瞰，这个相当于933个标准世界杯足球场的城邦，甚为壮观。
24年间，碧桂园从1个顺德碧桂园迅速发展为全球逾400个碧桂园，服务逾300万业主。
其中，2002年，碧桂园凤凰城在广州增城凤凰山脚下的荒地上迅速崛起，开创了碧桂园造城模式的产城融合新时代。
在不到一年时间，社区内五星级酒店、商业广场、大型水厂等配套迅速建成，持续引入麦当劳、吉之岛、星巴克等商业，同时带动上下游产业全面发展，本田汽车等陆续落户周边，10多年来10万业主在凤凰城安居乐业，持续贡献当地就业、税收、城市配套等。产城模式不断升级，更推动江苏句容碧桂园凤凰城、广东十里银滩、甘肃兰州新城等逐步地走向成熟。
作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园如今率先践行“一带一路”战略建设，凝聚24年来在中国发展地产的经验，联合SASAKI、奥雅纳、绿能国际等全球顶尖团队，带动上下游合作企业等中国优势产能集体出海，在新加坡旁打造全球智慧生态城市，总投资额将超过2500亿元人民币。这亦是中国民企海外投资额最大的项目。
为此，碧桂园森林城市被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。
著名经济学家郎咸平评论，未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年，森林城市全面囊括制造、基建、基建内服务及基建外服务，带着中国营造力终于“走出去”了。国家发改委国际合作中心研究员赵静则表示，森林城市“树立了国际产能合作的榜样”。
作为全球首个垂直绿化城市、首个分层立体城市，碧桂园森林城市不仅宜居宜养，更是宜业创业乐土，全面贯彻“产城一体”，以产兴城、以城促产，发展旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。
碧桂园森林城市将是“中国智造”城市运营商走出去，试水“一带一路”建设的国际化样本。
就像投资十年前的深圳特区
碧桂园森林城市，地处新马唯一经济特区依斯干达特区，毗邻全球第三大金融中心新加坡，直线距离约2公里，仅一桥之隔，地缘优势得天独厚。
目前，新马经济特区已吸引超过400亿美元投资，微软、乐高、淡马锡等世界名企陆续进驻。同时，也备受阿里巴巴、华为、碧桂园等中国企业青睐。尤其是近年经济发展迅速，增速每年高达7%到8%。
“位于柔佛州的庞大的马来西亚依斯干达特区是一项‘战略行动’，可提升马来西亚在全球竞争对手中的地位，并帮助新加坡维持其战略优势。”新加坡总理李显龙2014年3月如是说。
尤其是，新加坡土地资源严重稀缺、劳动成本昂贵等问题持续加剧，为此新加坡政府推出系列激励政策，全力支持新加坡公司搬迁至新马经济特区，并鼓励新加坡跨国企业将其作为补充企业扩大发展的经济扩张地。
新马经济特区，无疑撑起新马两国共同战略的恢弘蓝图，其中占据毗邻新加坡的高地，碧桂园森林城市获批免税岛、独立海关、部分企业所得税减免优惠等专属政策，成为“特区中的特区”。
这一切，都从互联互通起步。
从亚太经贸格局来看，碧桂园森林城市全力推进“一带一路”沿线国家交通往来，其中首条广州至马来西亚新山的航线将于5月30日正式开通直飞，这也是中国至新山的首条直飞航线，大幅缩短至森林城市的航程时间，广州直飞仅4小时。
此次率先开通的广州-新山航线，将加强中国与新马经济特区的联系，打开中国直通新马经济特区的最新门户，开放“一带一路”重要支点的新格局。
同时，在独立海关、新马第二关口森林城市专属通道、跨海高速路桥、业主穿梭巴士、地铁、高铁等系列跨境交通利好的驱使下，森林城市与新加坡将全面加速双城融合。
其中，业主可享受24小时穿梭巴士往返新加坡莱佛士码头、樟宜机场。更有新加坡大士西地铁延长线预计2016年通车，临近新马海关大桥，地铁直接换乘巴士直达森林城市。邻近隆新高铁，全长约330公里，高铁将以时速350公里行驾，从新加坡到吉隆坡预计只需90分钟，新山到新加坡仅需15分钟。
新加坡总理李显龙对此畅想，“隆新高铁建成后，以后可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐，再回去新加坡。”
追溯深圳特区毗邻全球第五大金融中心香港的崛起路径，可以预见的是，碧桂园森林城市正在缔造东南亚下一个“深圳奇迹”。
全球投资安全岛掀投资热潮
海外投资，已然是当前中国中高净值人士重要的资产配置之一。
资料显示，2005-2015年中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，同比比增速高达46%。高净值人群甚至中产阶层均有意愿在国外购房，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20%。
其中，碧桂园森林城市，以永久产权、零遗产税、隐私受保护等优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，成为2016年备受瞩目的海外投资品。尤其是，与新加坡一桥之隔，仅1/4新加坡房价，高达6%~8%租金回报率，使其倍受投资者追捧。
目前，马来西亚近年房价涨幅居全球第9，森林城市建成后，按照周边租金计算，两室一卫租金达6000元人民币以上，按森林城市套内面积59㎡，换算成国内建筑面积80㎡，1+2三房户型总价约90万人民币，抛去物业费等其他费用，粗略计算租金回报率高达8%，几乎是国内一线城市租金回报率的一倍以上。
除了投资，究其中国人的海外置业动力，第二个核心目的就是教育。
背靠马来西亚，毗邻新加坡，碧桂园森林城市整合新马两国国际优质教育资源，尤其是沿袭英联邦国家的教育体系，任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，但留学成本相对低廉，仅英国的1/4。
目前，碧桂园森林城市已签约历史悠久，久负盛名的私立寄宿学校——美国沙特克圣玛丽学校（Shattuck-St. Mary"s School），打造从幼儿园到高中的国际名校教育，学校计划于2018年8月开学。并还将陆续引入英国等国家的国际学校，携手特区政府，引入国际科研中心、职业技术培训学院等。
项目临近大学城，15-35公里范围内拥有十几所世界著名大学：英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学等。
同时，加入马来西亚第二家园计划，孩子在马来西亚就读两年，就可以“华侨生”身份参加联招高考，亦是升读中国名校的最佳途径之一。
全球顶级宜居颐养胜地
人类来自来森林，也梦想回归森林。研究同样表明，绿色环境与森林是生态疗养的理想场所。
相对“车辆威胁行人安全、交通拥堵、污染不断”的城市病，碧桂园森林城市以领先国际的垂直绿化与立体分层城市规划，打造全球首座立体生态之城：全城地面都是公园，没有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流。
全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，打造多维度立体绿化系统，真正净化空气、涵养雨水、减弱噪音，目之所及都是森林。特别是，新马为全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。
来自东北的50多岁刘先生（匿名）登岛后，对碧桂园森林城市赞不绝口。尽管他已在海口购置滨海别墅，但对比之下，森林城市的环境、空气、园林、规划都更胜一筹。
他表示自己的父母已80多岁，孩子是加拿大海归。“美国和加拿大，冬天太冷了，温度、环境的变化大，老人家受不了，而且生活成本高。马来四季温暖，文化、饮食、语言都没问题，还有医院配套，住下来会放心。而且，不用像候鸟般长途飞来飞去，很适合老人家住。”
凭借着独特的地理优势，森林城市毗邻素有“亚洲医疗中心”之称的新加坡，依托马来西亚国家级“医疗旅游中心”依斯干达特区，无疑将成为国际领先医疗保健枢纽。
根据马来西亚政府文件，依斯干达计划2016年将有至少25家政府医院及私立医院。其中森林城市周边分布着马来西亚三大著名医疗机构，分别为隶属亚洲最大私人医疗集团的鹰阁医院、隶属马来西亚三大医疗集团之一的KPJ柔佛专科医院以及最早成为新加坡政府指定可使用国民医疗保障金的立康专科医科；同时毗邻新加坡7大著名医疗机构，包括新加坡国立大学医院、新加坡中央医院等。
值得一提的是，森林城市目前已与美国第四大医疗集团UIW/Christus签订战略合作备忘录，并积极洽谈国际顶级医院、医疗服务和研发机构，同时提供物业送医服务。
新加坡旁碧桂园三:新加坡旁 碧桂园森林城市
碧桂园
新加坡旁 打造森林城市 探知未来之城
新加坡旁碧桂园森林城
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12月18日，来自中马的政府官员、专家、媒体以及商界人士共600余人，在碧桂园集团总部见证了“碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会”的成功举办。碧桂园宣布，在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，占地约14平方公里的森林城市将逐步呈现在世人面前。
森林城市区位图
碧桂园集团董事局主席杨国强（中）、马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚（左二）、碧桂园集团总裁莫斌（左一）、马来西亚拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman（右二）、碧桂园集团执行董事苏柏垣（右一）共同宣布森林城市发布会启动
未来20到30年时间，项目总投资将超过2500亿元，在新马交界处——东南亚之心，也是“一带一路”的重要枢纽和节点性区域，打造一片世界一流的都市区。目前，森林城市项目一期展示区已经主体结构封顶。
碧桂园集团董事主席杨国强致辞碧桂园集团董事局主席杨国强说，这将是他“有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城”。
马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚致辞
马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚在致辞中评价说：“我认为该项目以产城为依托，吸引国内外的企业到伊斯干达特区进行投资。我相信森林城市将成为提升生 活品质、教育水平和医疗健康水平的重要基地，也会成为电子商务的平台。对于马来西亚和周边的国家而言，项目影响巨大。项目将会为我们创造经济实惠和就业的 机会，当地的社区也会因此受惠。”
马来西亚拿督、碧桂园合作伙伴Daing A Malek Bin Daing A Rahaman致辞
马来西亚拿督、碧桂园合作伙伴Daing A Malek Bin Daing A Rahaman说：“伊斯干达特区-新加坡的战略区位，与深圳-香港有相当的相似性。我们将与碧桂园携手，用当今世界先进的智慧、绿色、生态城市设计理 念，为世人建造理想的人居环境和投资热点。”
碧桂园海外战略最高代表作
森林城市俯瞰图
森林城市设计效果图
森林城市与新加坡一桥之隔，土地是永久产权，房价仅为新加坡的四分之一。杨国强结合当前城市发展现状和环境问题，在发布会上说：“现在城市的情况是一栋栋的 水泥楼，外面就是马路，（难道）这就是我们追求的现代化结果？”他说：“森林城市是我梦想中的城市典范,整座城市立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公 园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。”按照碧 桂园的设计规划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市，也是全球首个分层立体城市。
全球领先的信息与通信解决方案供应商，将首先为这座城市提供最为有力的云技术应用保障，使城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。在项目规 划定位上，麦肯锡、SASAKI等国际著名机构为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”。从某种意义上说，这早已不是一个单纯的房地产项 目。
森林城市身处马来西亚发展最快的伊斯干达 特区内。该区是马来西亚和新加坡两国深化经贸合作的前沿阵地。过去七八年间，伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额，既吸引了包括马来西亚主权财富 基金 Khazanah 和新加坡主权基金淡马锡在内的国有巨头，也带动了大量私有企业和开发商前 来投资。Pinewood 影城、教育城、乐高主题乐园等一系列重大项目的完工带动了整个特区的发展势头。
发布会上，马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚表示，“中国，特别广东是马来西亚重要的贸易伙伴和外资来源地。去年广东和马来西亚的贸易总额达到了250 亿美元，占到2014年中马双边贸易总额的1/4。我也热切的希望更多的中国投资者，紧随碧桂园企业的步伐，积极探索在马来西亚投资的可能。”
马来西亚也出台了一系列政策，吸引外资。森林城市已经获批成为依斯干达特区的一部分，享受特区优惠政策，同时还将申请其他优惠政策。据碧桂园总裁莫斌透露， “目前，第一批申请的优惠政策已经获得马来西亚联邦政府的批准，其中包括众多税收优惠减免条款；下一步，我们还将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠 政策。我们有信心，使森林城市成为马来西亚优惠政策最多的一个项目。”
此外，马来西亚柔佛州苏丹和地方政府的支持，为森林城市项目推进提供了强有力的保障。
增进互联互通，服务“一带一路”
近年来，国家提出建设“一带一路”的伟大战略，众多中国企业纷纷走出去。杨国强表示，“碧桂园积极响应国家倡议，已先后在马来西亚和澳大利亚投资布局大型开发项目。”在森林城市之前，碧桂园在马来西亚开发的金海湾项目，已是马来西亚当地最大的房地产开发商。
碧桂园希望在森林城市项目上汇聚全球最顶尖的智慧生态城市理念与科技，并倾注其过去20余年在中国身体力行参与新城建设、300多座城池的实战经验，使森林城市成为推动新马经贸合作深化、东盟自贸区进程加速的一支重要引擎，进而成为“一带一路”上的里程碑项目。
亚太交流与合作基金会执行副主席肖武男致辞
亚太交流与合作基金会执行副主席肖武男认为，碧桂园作为民营企业，参与到这样的项目，实际上有其相应的优势，化解有可能在地缘政治上产生的某种争议。如果森 林城市项目能够成功在伊斯干达特区实施，会为该区域的繁荣发展带来新的动力。从而为区域的繁荣稳定、和平发展产生积极的作用。
打造产城融合，树立未来城市榜样
碧桂园集团执行董事苏柏垣表示，将全力争取森林城市成为“特区中的特区”。目前，森林城市已被纳入伊斯干达特区发展蓝图，享受伊斯干达特区各项优惠政策。更 重要的是，在马来西亚联邦政府的大力支持下，森林城市2015年已经取得政府颁发批准函，当中针对教育、医疗、旅游的优惠政策已经落地。符合条件的产业可 获得的税务优惠相当可观，包括5年免税或者5年100%投资税抵免，这对企业在营运的前期减轻不少负担。与森林城市项目公司合作开发，亦可享受企业所得税 减免。另外，马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠，只需缴交0-10%的企业所得税。与科技相关的产业也可申请优惠配 套，获得批准的公司也可取得5年100%免税的优惠。
森林城市在规划建设之初，就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量。首先是产业定位与新加坡实现衔接互补，在教育、医疗、养老、金融和制造业领域承接新 加坡部分产业链条的外溢与转移；其次，针对目前新加坡房地产市场降温、投资开发脚步放缓的现状，森林城市独一无二的区位优势，对新马投资者来说，将会是下 一个投资聚焦的热点。
国家发改委国际合作中心赵静博士致辞
在 今天的发布会上，国家发改委国际合作中心赵静博士对比了非洲和泰国的规划，指出：“在中国推进"一带一路’战略的背景下，碧桂园在位于"一带一路’的要冲 之地打造一个"集生态与智慧于一体’的森林城市，致力树立"未来城市的榜样’，其深远意义，不仅只是打造了一座具有榜样意义的城市，而且在承接产业转移等 方面，培育了一个辐射辽阔的经济区，又为当地、国内乃至国际带来了新的投资机会，树立了国际产能合作的榜样。”
碧桂园集团总裁莫斌致辞
碧桂园集团总裁莫斌表示，森林城市是碧桂园7万多名员工共同的伟大梦想，是中国民营地产企业走出海外的经典之作，也是中国梦在海外践行的经典之作。森林城市将是投资的乐土，理想的家园，“碧桂园把森林城市作为头号项目，会倾全集团之力，打造出未来城市的榜样。”
