【www.shanpow.com--简历范文】
前期物业服务合同范本【一】:前期物业服务合同示范文本
建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
建住房[2004]155号
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：
为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。
中华人民共和国建设部
二○○四年九月六日
前期物业服务合同（示范文本）
甲方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编： 。
乙方： ；
法定代表人： ；
住所地： ；
邮编： ；
资质等级： ；
证书编号： 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ；
物业类型 ；
座落位臵 ；
建筑面积 。
物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；www.shanpow.com_前期物业服务合同范本。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 ；
2、 ；
3、 。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
前期物业服务合同范本【二】:前期物业服务合同(范本)
前期物业管理服务
合 同 书
年 月 日
前期物业服务合同
甲 方：
法定代表人：
住所地：
邮 编：
乙 方：沈阳绿建物业服务有限公司
法定代表人：刘刚
住所地：沈阳市和平区和平北大街55号
邮 编：110002
资质等级：一级
资质编号：（建）111045
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位臵：
建筑面积：
物业管理区域四至：
东至： 南至：
西至： 北至：
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、组织开展社区主题文化活动；
2、日常业主会所文化娱乐活动。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费为包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
别 墅： 元/月〃平方米；
多层住宅： 元/月〃平方米；
商业网点： 元/月〃平方米；
地上车库： 元/月〃平方米；
半地下车库：
物业服务费用主要用于以下开支：
（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3） 物业管理区域清洁卫生费用；
（4） 物业管理区域绿化养护费用；
（5） 物业管理区域秩序维护费用；
（6） 办公费用；
（7） 物业管理企业固定资产折旧；
（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9） 法定税费；
（10）物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
第七条 业主应于入住通知书确定的入住之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时以书面告知乙方。
物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务。
业主和物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日3‰向乙方交纳滞纳金。
第八条 乙方应定期向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
第四章 物业的经营与管理
第九条 停车场收费分别采取以下方式：
1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。
2、地下车库所有权或使用权由业主购臵的，使用人应按地下车库 元/平方米〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条 本物业管理区域内的会所属甲方所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按市场标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用。 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入补充物业费的不足。
第五章 物业的承接验收
第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、雨水管等；
2、上水下水管道、化粪池、窨井、道路、停车场、绿化、水泵、水箱等；
3、自维箱变、消防设施设备、智能设施设备、共用照明、排风设备、热风幕等。
第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备如存在问题：甲方应承担解决问题的责任，解决办法如下：
1、按设计文件要求执行；
2、负责协调施工单位、厂家积极解决；
3、以事前交验事后复验，互签凭据为证。
第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、物业规划图
2、总平面图
3、住宅区整体移交验收表
4、房屋公用设施等竣工和接管及产权移交验收交接表
5、电路及消防工程竣工图
6、单体建筑结构、设备竣工图
7、附属工程及地下管网竣工图
8、工程预算报告
9、工程合同
10、工程开工、竣工报告
11、工程竣工验收证明
12、隐蔽工程验收签证
13、原材料试验报告
14、水电、卫生器具、节能设备
15、砂浆、混凝土试块试压报告
16、分部、分项工程质量评定表
17、消防系统验收证明书
18、公共设施检查验收证明
19、供水试压报告
20、绿化工程图及清单。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
前期物业服务合同范本【三】:《前期物业服务合同》范本
前期物业服务合同
（示范文本）
甲方： ；（建设单位） 法定代表人： ；
地址： ； 邮编： ；联系电话： 。
乙方： ；（物业服务企业） 法定代表人： ；
地址： ； 邮编： ；联系电话： 。 资质等级：；证书编号： 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。
物业管理区域四至： 。
物业服务用房坐落位置： ； 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
物业交付前
1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；
2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付后：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、
2、
第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件
五），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 物业服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅： 元/月.平方米；
/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
元/月.平方米。
会所： 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）法定税费；
（11）物业服务企业的利润；
（12）经业主同意的其它费用 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定： 。
2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：
多层住宅：元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅： 元/月.平方米；www.shanpow.com_前期物业服务合同范本。
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业：元/月.平方米；
物业：/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下
开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其它费用 。 乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。
物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。
业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应
前期物业服务合同范本【四】:前期物业服务合同示范文本
前期物业服务合同示范文本
呼和浩特市房产管理局监制
二OO四年五月
前期物业服务合同示范文本 甲方：
法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方：
法定代表人： 住所地： 邮编：
资质等级 证书批准号
根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 第业管理区域基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置：
四至：东至：南至： 占地面积： 总建筑面积：www.shanpow.com_前期物业服务合同范本。
具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。 第二章 物业管理事项
第二条 乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：
1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三； · 2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；
3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通； 4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理； 5、机动车和非机动车的停放管理；
6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理；
9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营； 10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取； 11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第三条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
第四条 业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可按受委托，服务价格由双方另行商定。 第三章 服务质量
第五条 乙方应按《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的 级标准提供规范化的服务，实现目标管理。
第六条 本合同对乙方服务质量方面的特别约定为： 1、 2、 3、
第四章 服务费用
第七条 本物业管理区域物业服务收费选择以下方式： 1、 包干制
根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下： 住宅： 元／月．平方米 办公楼： 元／月。平方米 商业物业： 元／月．平方米 其他：
该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域公共秩序维护费用； (6)办公费用；
(7)物业管理企业固定资产折旧费用；
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)法定税费；
(10)物业管理企业的利润；
(11)经业主同意的其他费用
当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如：公共照明)运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 r 2、酬金制
本物业管理区域的物业服务资金标准如下： 住宅： 元／月．平方米 办公楼： 元／月．平方米
商业物业： 元／月．平方米 其他：
该资金由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域公共秩序维护费用；
(6)办公费用；
(7)物业管理企业固定资产折旧费用；
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)物业管理企业的酬金；
(10)经业主同意的其他费用 乙方可选择以下一种方式提取服务酬金：
(1)乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；
(2)乙方每月梅年按预收物业服务资金数额务资金，扣除提取的服务酬金外，其余全部用于本合同约定的支出，物业服务费年度结余的，应转入下一年度继续使用，物业服务费年度亏损的，由业主承担。
第八条 业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业服务费按年/季／月交纳，业主或物业使用人应在每年/季／月前 日内履行交费义务。(实行酬金制收费方式的，业主或物业使用人应于物业交付使用时一次性交纳相当于三个月物业服务费的物业服务保证金，作为物业服务费年度亏损时的周转金)。 第九条 停车收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照(1)露天车位元／个．月；(2)车库车位 元/个．月标准向乙方交纳停车费； 2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按(1)露天车位元/个．月；(2)车库车位/个．月标准向甲方亿方交纳停车费，其中，该项停车费中/个．月的停车管理服务费归乙方所有；
3、业主自行购置车位的，应按元/个．月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车协议)，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
第十一条 本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费： (1) (2) (N)
