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篇一:[东京租房网]东京租房记
2012年10月，我终于下定决心要回国。尽管这么决定了，心里还是有点不舍，毕竟在日本这个国家留下了十一年的时间。当我所有事务全都打理妥当了之后，便拿起相机，重新回到自己曾经住过的地方去看看。这时候，再回过头去想想，才真的明白了那种“仿佛在昨天”的感觉，自己似乎还依稀记得第一天醒来时听到的广播声。
1我是2001年4月到日本留学的。租的第一套房子是在东京都板桥区西台，那是一幢老旧的木造二层住宅，离车站步行差不多需要半个小时，但离我们学校的校区近，一直以来都有留学生租借在这里。这幢房子一共有八套住房，房东就住在楼下，占去了两套。一楼和二楼各有一户长租户，据说在这样的一室一厨一卫的房子里已经生活了将近十年。剩下的住房基本上都是租给中国留学生。房子虽然老旧，但是房间里面却都整理清理得干干净净。在东京，据说一般在访客住进来前两天，房东都会找来专业的清扫人员和除虫人员将房间里打扫干净。因此，当我一进到房间里，我的整个印象就发生改观了。
西台住宅的google maps俯瞰图。本文图片均由作者拍摄或提供。房间的结构很简单，里面是九张榻榻米 大小的大房间，做起居室，外面是四张榻榻米大小的厨房，带一个卫生间和洗衣间。洗澡则要到不远处的澡堂去洗。在东京租房子，一般都是不带家具的。当我站在那个房间里的时候，一下子觉得心里空落落的，但很快又觉得这样很好，既不用成为房东的废家具存储室，又可以按照自己的意愿来安排这个房间。
西台住所附近的图书馆房子的租金当时是3万日元，押一付一。据说这个租金已经许多年都没有变过。对留学生而言，这个房租基本上能够承受。当时，介绍的朋友说，这里房东很好，只要交一个月押金就可以了。我心里还纳闷，难道除了押金还有别的什么乱七八糟的费用不成？后来才知道，在日本，租房子基本上除了押金之外，还有一种费用，叫礼金。所谓礼金，就是在签订租房协议的时候，租客向房东一次性支付一笔费用，作为谢礼。和押金、保证金等不同的是，礼金在退租时是不退还给租客的。这个制度据说最初是因为以前租客的父亲需要向房东表示谢意，麻烦房东照顾自己的孩子，一般是需要交付一到两个月的房租作为礼金。不过，基本上也就是个形式，根本就不存在照顾不照顾的问题，最终却成为了一种行业积习而一直延续下来。后来日本房地产业开始走下坡路，不用交付礼金的情况也开始逐渐增多。
西台住所附近的车站这个地方虽然是在东京都内，却丝毫没有大都市的气息，周围还有一些农田，平日里还有一些人把自家种的蔬菜拿出来卖。这幢楼的对面是一个敬老院。每到周末，每天清晨，敬老院里的老头老太太便会在中间的小公园里玩门球，打得热火朝天，贪睡的我也时常被他们欢乐的玩乐声吵醒。闲着无事，我也会在阳台上看着他们打球，就像在看一群小孩子玩闹似的。
西台住所外的公园楼下有两棵樱花树和几棵梅花树，到了四月初樱花盛开时节，安静幽寂的小楼仿佛一下子热闹起来。只要两棵，樱花的花瓣便足以把整幢房子洒满，把破落的房子装点得喜气洋洋的。相比之下，冬天的梅花就冷寂得多，本来就天寒地冻的，稀稀落落地在枝头独自绽放，虽有些许红艳之色，却反衬着整个气氛更加清寂。不过，平时忙着上学打工，我也很少留意，偶尔看到，心里还是会有一丝暖意，也是挺好的。就这样，在这幢老房子里匆匆忙忙、自由自在地渡过了两年时光。
22003年秋天，有朋友想要搬家，便邀我同租，一来互相都有个照应，二来互相分担一下房租，可以找一个相对好一点的房子住。于是，我便搬到了埼玉县的蕨市。埼玉县可以算是东京的卫星城，很多在东京工作的人，都生活在埼玉县。联通埼玉县与东京都的几条主要轻轨线路，每天上午都要将数百万人一趟一趟地运进东京工作，到了晚上，在一批批地送回家去。有的时候，我看着这一趟趟来回跑动的轻轨电车，总会恍惚地觉得自己就生活在一个大机器里面，这些电车就像是输送带，冷漠且准确地将一批批零件、材料送进送出，耳边听到的仿佛就是某种机器齿轮咬合而发出的吭哧吭哧声。可以说，轻轨电车与地铁是东京最重要的血脉。相应的，房子的租金也随着距离车站的远近而相差悬殊。这次的房子稍微里车站近一点，步行只要七八分钟，上学打工等等都相对方便一些。房子的建筑结构、房间布局、新旧程度、内外装修等都好上许多。当然，房租也就比我之前那套房子要高出1.5倍。不过，当时我打工情况也比较稳定，这个房租也占不到一个月收入的三分之一，和朋友一起分担之后，基本维持原样。总的来说，还算是比较满意。但是，在这里我们并没能住多长时间。
蕨市住所附近的车站2004年2月的一天深夜，我在打工的时候，突然接到朋友的电话，说我们那幢房子着火了。我一下子就懵了，总觉得火灾这种事情是另一个次元的事情，却莫名其妙地穿越到自己的身上，脑子里一片空白。等到上午六点下班回家，大老远地就闻到一股浓浓的烧焦的味道。同租的朋友和这幢三层楼房里的其他租客一起，面对着烧掉一半的“黑房子”，在冷风中瑟瑟发抖。据说，是一楼一位租户晚上开着暖炉睡觉，烧着了榻榻米，引发火灾。万幸的是，火源离我们的房间还比较远，楼房烧到一半火势就被扑灭了。我们房间里大部分东西并没有受损，但大部分家用电器和部分衣物却都被浓烟熏黑了，难以再用。
蕨市住所火灾后重建的样子警察为我们一个个做登记，并通知我们到消防署申报损坏之物以及去市役所（市政府）去领取政府给的被褥。当时租这个房子的那个房产中介的店长桶谷先生，一早也赶来了，帮我们一起收拾残局。然后开着车载着我们去找新的房子。而我们则心里惴惴不安，这种局面还真的是破天荒头一次遇到，完全不知道该怎么处理。桶谷店长是一个长得特别像日本动画片《一休的故事》里那位桔梗店老板的人，面相虽然比较毛糙，但却为人和善、心思缜密。他一直在安慰我们，说，租房的时候有交过保险，这次的火灾保险公司应该会有赔偿，让我们不用担心，先找房子要紧。
蕨市住所周边的商业街第二天，我们找来朋友一起帮忙把被烧的房子里的一些能用的东西搬到新房子来。第三天上午，我们去市役所将分发的新被褥领回家。下午，我们就去消防署把损坏的东西全都申报上。一个星期之后，我们接到保险公司的通知，一共获得160万日元的保险赔偿。听到这个消息的那个当下，真的又让我们大吃了一惊。这又是一个从来没遇到过也从来没想到过的事情。这个保险金额不仅能够填补我们的所有损失——租新房子、购买新家电、购买新衣服等所有费用，还能剩下一部分钱。当时我们身边的同学朋友听说了之后，一个个都兴奋地表示要回家烧房子去。
蕨市街道俯瞰说起来，我们也是受益于日本房产中介的规范化。在日本租房子，一般情况下，都规定必须要购买相关的灾害保险，当时的价格统一为两万日元。最初的时候，我对这个费用很不以为然，从来不认为像火灾这样的事情会落在自己身上，曾一度提出拒绝购买相关保险的要求，但桶谷店长非常认真地给我上了一课。最后，交钱的时候，我心里还觉得很不甘心，总觉得这就是打水漂了，毕竟退房的时候，这个钱是不会还给我们的。而事实上，从房产中介的立场看来，这是在保护租客的利益，因为一旦发生火灾，房东是无法承担房客的损失。此外，在租借期间也往往会发生其他一些意想不到的事故，如偷盗事件、租客意外给房东或其他租户造成损失等等。一旦遇上了，就非常麻烦。保险的具体内容通常是：一，租借人赔偿责任保险，如租借人意外引发火灾、水灾等损害事件，需要向房东进行赔偿的情况。二，个人赔偿责任保险，如租借人在日常生活中让他人受伤或者让他人财务蒙受损失，在法律上需要承担赔偿责任的情况。三，财产保险，如家中财务遭遇火灾、水灾、漏水、偷盗等问题而遭受损害的情况。有了这样的保险，既可以保障租客自己利益也可以保障房东以及他人的利益，房产中介本身也可以避免一系列的麻烦。因此，基本上都会要求租客事先购买保险。3当我们拿到赔偿款的时候，心里真是又惊又喜，无比庆幸当初买了保险，非常感谢桶谷先生专业的工作态度。不仅如此，发生火灾的那天，桶谷先生不辞辛劳地开着车，载着我们奔走于各个房产中介，寻找合适的房子（因为桶谷先生的公司比较小，相应的房源并不多，所以他需要从别的房产中介那里借一些房源），最终找到了一套比较理想的房子。之后我在这套房子里一直生活了七年，直到回国为止。
住了7年的那幢房屋这幢房子离车站很近，步行三分钟左右的距离，也不会受到轻轨电车的噪音骚扰。房间布局也比较满意，三室一厅，比之前的房子大很多。卫浴分离，互不影响。内部装修也刚刚翻新。房间朝南，光照充足，冬暖夏凉。房租十万日元，比之前的要贵出一点，不过也还是可以承受，而且性价比还是很高的，周围同样条件的房子，房租都要高出三到五万日元。这些都非常符合我们的条件。
住进来之后，才知道这幢楼里的房子是只租不卖的。在这里生活的都是长期租户，一般都生活了十年以上。我们家隔壁是一对老夫妻，老太太有点碎碎念，平时遇上了，不管你听不听得懂，都要说上几句话。老先生话却不多，平日里深居简出，难得碰面。对门的一户人家，祖孙三代在这里生活了近十五年，有小孩子在自然就热闹，平日里总是家门敞开，孩子跑进跑出地玩各种游戏。偶尔聊上几句，不免问道“为什么不打算买房子”这样的问题，老奶奶就笑着反问道，“为什么要买房子呢？”，接着就说了自己的看法，“在这里生活了这么多年，房租不但不涨，反而还降了，因为房子老化，房租也就跟着往下降。买房子每个月交房贷也非常麻烦，精神压力也很大，每个月还要交各种费用，像物业费、储备金（用于修缮房子的公共储备金）等等，房子定期要翻修，翻修的话，还要另外出钱。总的来说，这种生活方式不大适合我们。现在也不是泡沫经济时代，那时候人人都觉得要买房子，但人也被房子压得不像个人样。人嘛，总是有多种多样的活法。自己喜欢什么样的，就照自己的想法过呀。我们一家子在这里生活，都不觉得有什么不好，反而感觉挺轻松的，很开心。你看，我这俩个孙子都是在这里出生的呢”。平时遇到的有些日本人好像随时都能说上一套人生道理似的，但确实也非常受用。我自己在这里的生活也基本上验证了他们的话。的确，这七年来一分钱的房租都没涨过，家里的一些设备老化了，一个电话过去，第二天就房产中介马上就过来换了个新的，又客气服务又很周到。这都让我们生活得非常安心。后来有一次和房产中介的人聊天，问起为什么这里的租客都能在这里长期生活，才知道他们的经营之道。在他们看来，房屋空置的成本是最高的，遇到淡季，更是麻烦。与其为了赚取蝇头小利而鼓动房东涨房租，结果导致租客退租，不如让租户安心在这里生活下去，这才是保持业绩稳定的关键。不仅如此，与租客之间的纠纷也少了很多，这样员工的精神压力也没那么大，也可以安心工作，这样公司本身的运营也比较安定。想来，这也是一家公司比较成熟的一个表现吧。对我自己个人而言，从来没想过在日本买房子定居，但也不愿意总是因为房租或生活上的一些问题而频繁搬家，还是希望能够有一个比较满意的住所，让自己安心的生活下去。也许，如果不是因为后面这些年的安定生活，自己也不会在日本待这么久吧。
篇二:[东京租房网]中国人在东京租房为什么这么难？
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本文转自作者博客
在这里，几乎所有到不动产店找房子的中国人都要碰壁，而且有的远比我碰的多。碰过之后，便只能去找那些中国人充当的二道贩子，他们不要求担保人，一次交齐房费，全是些老“灰条子”和破“火柴盒”，离市中心又远，离列车站也远。有些人干脆就叫那种房子是“垃圾”。
朋友A女士是中国一家贸易公司驻东京办事处代表，3年前来东京为租房奔波了20多天，尽管有国内公司的雄厚经济实力作后盾，又有日本大公司的朋友处处为其出面保驾，依然受到种种理由为借口的拒绝。A女士原计划一周时间租好房后回国搬家，岂料一周的经费花光了房子还没有谱，只好从高档酒店搬进中国人开的低档小旅馆。正是炎热的夏季，两人住一间6平方米的“火柴盒”，男女共用一厕，共用一个洗澡间。什么都不方便，急得满嘴生泡。多亏遇上一位韩国房主，才租下了一套房子，等办理完手续A女士大病一场，前后折腾了40多天才回到国内，伤心至极，原打算带孩子来东京上学，也作罢了。
留学生租房更是难上加难。朋友B先生自费留学，现正在东京一所国立大学攻读博士学位，6年前大学毕业来东京，为找房子先后进过40多家不动产店，受尽审视和白眼，好话说尽几近哀求，却没有一家肯开恩，只好露宿东京街头半月有余。B先生说：露宿街头的日子里连我自己也糊涂了，我可能真是个偷渡者吧，否则一个合法入境为求学而来的人，怎能在国际性大都市的东京，找不到一处容身之地呢？心灰意冷之下决定打道回府，一位同乡硬把他劝了回来并收留了他。同乡三人同住一间9平方米大的老“灰条子”。B先生说中国留学生大部分都住这样的房，不保暖不隔热不防震，冬天冻死人，夏天热死人，地震能震死人。
现在有的日本语言学校，为了吸引外国留学生，就从不动产店里租出若干套房子，也就是那种老“灰条子”，或比这种好一点的 “小洋楼”，即介于木结构和钢筋水泥之间的那种。他们把一个5至8万日元房费的单人住房，放上两张上下床，就可以住4 个人，一个人收三万日元，就是12万；收4万就是16万。这就是所谓的学生宿舍。水电费是用多少交多少。
租房难伤透了外国留学生的心。许多亚洲留学生都批评日本是叶公好龙的“国际化”，表面上似乎要接受世界各国多少万留学生来日本求学，实际上这里有很多的自费留学生，都在过着一种衣食住行均无着落的生活。他们中许多人不得不去拼命地打工，有的一天打两个工甚至三个工。不这样，一年的学费怎么办，房费怎么办，饭费又怎么办。随着中国经济的好转，中国留学生的经济压力比过去减少了许多，但是租房担保仍是一个老大难问题，有些人被逼无奈，只好几个人同住在原本只能容纳一个人的房间里。这样又肯定要遭到日本房主的指责，说你不守规矩，不守合同。
当然，除了经济方面的问题，生活习惯的差异也是重要原因之一。比如我们中国人做饭，连烹带炒烟薰火燎，几天功夫就把人家房子弄得油渍麻花不成样子了。有些中国人不习惯日本的榻榻米，桌子椅子都往上放。还有些甚至不习惯脱鞋进屋，穿着鞋就上了榻榻米，两天半就把榻榻米糟蹋的面目全非。还有的不懂垃圾分类和垃圾定时定点排放，得便就扔、得地方就扔，惹得四邻不满。更让房主担心的是有些人的防火意识淡薄，也不肯参加火灾保险，而租给中国人住的房子大多是那些木结构的老房，这些老房子一着起火来就是一片，所以日本人除了地震，最怕的就是火灾。
我在找房子的时候，遇上了两位刚来到日本语言学校学习的中国学生，我特意进到他们的宿舍去看了看。共住了四个人，这四个人都好像很不习惯住日本房子，本来生活能力就差，生活和学习的压力又大，你让他们怎么可能顾得了那些琐碎的事儿？垃圾常常错过投放时间，便只好放在屋子里放臭味；吃方便面撒在了榻榻米上，也不知道该如何处理；厕所马桶堵塞了，洗衣机里的脏衣服也塞满了。房东对我说，自从他们四个来了，这个楼的其它房子的房价就开始往下掉，房客们都不愿意和这几个中国人作邻居，因为他们常常打架，还跑了几回水，都认为和他们住在一起没有安全感。而留学生们则说，住在这里像坐牢似的，大声不敢出，小气不敢喘，一不小心，就把人给得罪了。没办法。
我很同情他们。我们中国人，住惯了厚实的房子，大声大气地惯了，怎么可能一下子改过来呢。但是，住在人家的房子里，和人家日本人生活在一座公寓里，不改又怎么办呢，还是得改啊！
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