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第一篇隔断房:隔断房合法了，怎么做最划算？技巧，预算
文︱克勤
隔断房，是把符合条件的客厅，隔出一间单独出租的房间，这种改造后的户型也叫“N 1”。《欢乐颂》中，一个两居室，住着仨女孩，其中一间就是客厅打出来的隔断房。 现在，就让我们聊聊，在合乎法规的范围内，房子隔断要怎么做。以12㎡的房间为标准，隔断墙面大概是14㎡。我们会在14㎡的基数上，给每种隔断方式做一个参考预算，大家可以综合对比一下。 市面上有哪些隔断方法？ 1、骨架隔墙
用龙骨打好框架后，再用板材封闭，这就是骨架隔墙。龙骨可用木材、金属型材等设置，龙骨两侧，则可以使用各种木质板、防火板、塑料板、纸面石膏等板材做罩面板，如对保温、隔音等有特殊要求，还可在龙骨骨架中填充保温、隔声材料，最后形成隔墙。 轻钢龙骨 隔音棉 石膏板，这是很多酒店隔墙的做法，也是目前很受欢迎的。石膏龙骨自重最轻、拆装方便，加上隔音棉，隔音保温效果都很不错。 预算： 一层轻钢龙骨 隔音棉 两层石膏板：85-95元/㎡，总计1190-1330元； 双层轻钢龙骨 隔音棉 六层石膏板：大概185元/㎡，总计2590元左右。 2、砖块隔墙 ??
砖块隔墙多用于集中式公寓，使用轻体砖（加气块），是现在比较流行的一种方法。轻体砖自重较轻、结实、耐用、不易变形、可打钉，隔声、保温都不错，价格也比较合理。 对于分散式公寓来说，砖块隔墙倒显得不是那么受欢迎。轻体砖的运输和搬运是一个麻烦点；在砌墙过程中，建材对房屋的地板会有一定耗损；租约到期时，隔墙拆除很麻烦，不够便捷。但如果拿到的房源是毛坯房，这种方法可以一试。 预算：轻体砖（加气块）再加上抹灰油漆，大概100元/㎡，总计1400元左右。 3、预制隔墙板 ????
这种隔断多是由各类墙板建造而成，多采用石膏、沙灰等材料，工厂直接生产后在施工现场进行拼接。建造时，将预制的隔墙板材直接固定于建筑主体结构上；墙板架设好后，再在墙身中布设管线。 通常分为复合墙板、单一材料板材、空心板材等类型。与传统石膏板隔断相比，具有坚固，耐潮、保温、隔音等优点。市场上常见的产品有增强水泥聚苯板(GRC板)、复合夹芯板、钢丝网水泥板、石膏空心板、泰柏板、水泥陶粒板等。 但是，预制隔墙板尺寸都较大，规格较为固定，且不能进行剪裁，后期装修过程中较少使用。 预算：视不同产品而定。预制板可直接上漆，不用批灰，在油漆过程中可以减少15元/㎡的成本。 4、活动隔墙 ? ????
活动，意味着可以随意开关、调整，灵活地改变空间大小。在常见的公寓里，活动隔墙多是整体橱柜、推拉门。 在前两年，我就见过有房东选用了整体衣柜进行隔断。整体衣柜比较灵活，能够合理地切换功能区域；另外，衣柜隔墙相当于添置了一份家具，对房屋的损坏基本没有，还多出了储物空间。 但是，它的缺点也很明显。隔音效果差、牢固性不好，这两点就足以让租客望而却步了。试想一下，你睡在房间里，别人上下班、洗漱的声音不绝于耳，隔壁要是情侣，就更要命了。私密性差，是现在的年轻人很难忍受的一点。正因如此，这种方式也逐渐被市场淘汰。 预算：购置合适的整体橱柜，或者需要定制，价格可自行找供应商了解。 在隔断过程中，我们需要注意哪些问题？
1、监工 隔断也是装修的一部分，每一步都要严谨，马虎不得。举个例子，在做石膏龙骨隔墙时，要隔音就要填充隔音棉。但是隔音棉含有化学成分，触摸后皮肤会瘙痒，很多施工方会因此疏忽这个环节，一旦没有监控到，隔音效果就大打折扣了。 2、合理布局 N 1户型毕竟是改造户型，在采光、通风、生活上会造成一定影响。这时，要在原始户型的基础上，进行合理的空间测算和布局，尽量照顾到更多租客的居住体验。 3、门、窗、吊顶要做好 隔音不仅仅跟隔墙有关系，门、窗、吊顶也要做好：吊顶不留缝，灯具尽量封死，门尽量贴合地面，这样可以减少声音从隔墙的上下进行传导。 4、减少轻体墙负重 轻体墙承重能力较差，应尽量避免在轻体墙上悬挂大挂钟之类的重物。橱柜和电热水器一般都要求安装在承重墙上，如果非得安装在轻体墙上，最好用专用吊件将重物固定在楼板上，不要让轻体墙吃力。 5、统一软装风格 隔断是整个居室的一部分，因此在选择颜色或者后期刷墙时，应该和居室的基础部分协调一致。 ？ 怎么样？ 公寓隔断方式，你还有更熟悉的，更好用，性价比更高的材料和方式吗？ 欢迎在留言区，给大家分享。我们欢迎最犀利的你，奉献最性价比的方案。 更多公寓行业产品运营和市场趋势（点击蓝色字体进入）： 厂房怎么“合法”地做出租房？ 做租房，如何保证装修质量，做好施工监管 揭秘市面上长租公寓网络配置真实采购底价（内含详细方案） 你把公寓做成这样，房间量增加30%，不赚才怪！
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第二篇隔断房:隔断房合法了，这种户型最合适
蘑菇伙伴（MoGoHuoBan），全国百万公寓从业者都在关注，关于长租公寓的一切都在这了。 文章转自公寓次世代，微信号（gycsd_） 随着公寓业不断规范，做合规的物业类型，逐渐成为广大公寓从业者的共识。合租白领公寓中，有一类户型是将大户型的起居室隔断成房间对外出租，在公寓行业内俗称“n 1”，是目前已经为政府部门认可的房间租赁方式，越来越多的职业房东操作“n 1”模式。 下面我们就来探讨一下“n 1”合租白领公寓的空间规划设计。 合租房的户型设计，要考虑到每个房间的舒适性和公共区域功能的合理性。 职业房东用来做合租房的物业，原始户型通常是3室2厅2卫。规划成合租房后，户型是4室1厅2卫。由于原户型在业主居住时，满足的是以家庭为单元的居住要求，所以每个空间功能不是重叠的，而是各有分工。就拿3室2厅为例，三个房间，可能是一个主卧、一个客卧或儿童房，一个小房间可能就是书房或者储藏室。因此，在将每个房间改造为独立个体出租房间时，内部的功能将发生很大的变化。判断是否适合做“n 1”白领公寓，可以从以下几个方面： 1、公共区户型（客厅和餐厅）最好在35平米以上，这样分隔出一个房间后，还有充分的空间作为公共餐厅； 2、每个空间都有窗户，这样分隔后的房间和餐厅也是明间； 3、装修后的格局如果为4个房间，那么需要有2个卫生间，如果原户型只有一个卫生间，那么最好有一个储藏室可以变更为卫生间；否则四个房间共用一个卫生间将大大地降低居住品质。
“n 1”白领公寓——户型规划案例
▲ 原始户型，客厅和餐厅为南北通，面积达到37平米，户型方正通透，采光充足
▲ 装修后户型，房间面积合理，各个公共功能区完备，居住舒适
“n 1”白领公寓——房间设计标准 单个房间面积不低于8平米，且最短边不得低于2.5米：房间的面积低于8平方，则基本功能区将非常拥挤，影响日常生活的舒适度；而如果房间内的开间短于2.5米，则很难布局房间家具，可能放好床以后人就没有充足的空间通过。
▲ 原始户型，图中的小房间净面积为6平方，最短边为1.73米
▲ 装修后户型，因小房间面积过小，无法做成独立的房间，所以只能作为大房间的书房，最终户型只有3个房间。
N 1 如何加1间房 扩大盈利 在合租房中，公共空间和房间之间的空间分配，一直是一个矛盾。通常情况下，房间数量尽量能达到n 1；所以如何规划这间“ 1”房间，可能决定了整套房源的利润。
▲ 原始户型：图中空间只有6平米多一点，单独做一个房间，面积过小，居住舒适度太差；
▲ 装修后户型：借用了公共餐厅的空间，并且把卫生间纳入卧室，房间变得空间非常宽敞，并且具备独立卫生间，租住价值大增。
如何合理规划合租公寓的功能空间？ 除了房间外，卫生间、阳台、储藏室、书房等功能空间的设计，更需要根据实际空间，考虑实用性和合理性。下面我们根据几个实例来分析。 1 合租公寓——卫生间 卫生间是非常重要的功能区，需要合理安排以满足租客的需求。
▲ 原始户型：图中的卫生间为主卧卫生间，作为家庭的功能完全没有问题，但合租需要考虑群体性需求。
▲ 装修后户型：改造后为五房加两公卫，原来的主卫变更为公共卫生间。如果维持现状，则会造成4个房间共用一个卫生间，生活中会非常拥挤和紧张。 2 合租公寓——阳台
▲ 原始户型中的阳台：紧挨着的两个房间，一个房间可以使用整个阳台，另一房间没有通往阳台的门。家庭居住不会觉得有什么不妥，但在改造成合租公寓后，另一房间租客的私密性就会受到影响。
▲ 装修后阳台：在原阳台中间制作铁艺栏杆，一个整体阳台变成两个独立阳台，既保证了阳台空间的私密性，又大大增加了阳台的使用率。 3 合租公寓——储藏间
▲ 原始户型：图中的空间为原主卧的储藏间，中间的房间面积偏小。
▲ 装修后户型：把储藏间一分为二，分别放置大衣柜，这样中间房间的空间就比较宽敞了；这个方案平衡了两个房间的空间。 “ 蘑菇伙伴系统（APP和PC端），职业房东公寓事业发展与管理专家，是国内领先的集房源管理、客源管理、资金管理于一体的管理系统。 ”
第三篇隔断房:隔断房合租的那些事 - 社会聚焦 - 铁血社区
隔断间，对于在北京上海等大城市租房子居住的人来说并不陌生，就是把每套正规居室人为隔出更多的单间来，向更多的人出租，一套正规的二居室，通常会被把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四局，五居，更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，一百多平米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。~
这样，房东可以多收租金，中介可以多拿佣金，而租户也可以减少成本，如此，在三厢情愿之下，北京，上海等大城市，几乎出租房市场上的百分之八十都是打了隔断的房子~~~如果你想租个没有打隔断的正规间那真是难之又难！！
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但是最近，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。新规实施后，隔断间的广大租户将何去何从？这一新规会不会引发新一轮的房租上涨？
》》》隔断式出租房里生活的苦恼！！
这样的规定，对于我们这些租房的来说真是有喜有有忧。
喜，是因为终于可以不和那么多人一起合租了，其实很多租房子的人都不想住隔断间，因为人多事咋，厨房，卫生间等公共场所使用起来会非常不方便，每天洗澡都要排队，上厕所更要排队，有时候为了洗澡，上厕所，不得不等到夜里12点。而早晨大家都起床洗漱的时候更是麻烦，本来早晨时间就紧张，还有些不自觉的合租者会在卫生间里一蹲就是半个小时，外面等着用卫生间的人干着急也办法。
再说厨房，赶上你心情好，晚上下班想做顿晚饭的时候，到家却发现厨房里已经排了两家人要做的菜了，再赶上有人家要顿个汤，熬个粥啥的，那你非要等到10点以后才能有机会进厨房做你自己的饭！而在做饭之前，还要先把前几家人做饭搞脏了的灶台，洗菜盆清理一遍~~~饭菜做好，吃完，收拾完，往往已经是第二天凌晨了~
总之，大杂院似的合租给我的生活带来了极大的不便，不但正常的生活被打乱，而且也是非常危险的，夏天天气闷热的时候，四个屋子空调一起开，平均十分钟跳闸一次！！！本来三居室，生生住进去5家，将近十个人，用电量大大超过了原始负荷，生活在这样的环境里，我天天都是提心吊胆的！
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其实当初找房子的时候，我是非常反感带隔断间的房子的，但是在我们可以接受的价位上，所有的房子都带隔断，我们也是被逼无奈租下了现在这间。所以，如果住建部的这个规定可以实施的话，那么我们这套房子里的隔断间就要被拆了，那我们也就不用和那么多人合租了，这不得不说是件好事。
但是有喜也有忧，忧，当然就是房租会不会因此而上涨？我想房东是不会法人此降房租的，本来收5000块钱一个月的房租，现在因为拆了隔断间，让房东少收1000，这样的事情他们才不会乐意呢！房东势必会把隔断间的损失让我们这些住正规间的人来平摊，如果真是这样的话，那就太不幸了，而且也是非常不合理的！！！其实房东也应该想想，你的房子真的值5000吗？如果不打隔断，也就值3000多吧，之前之所以能租到5000，不就是因为凭空多出了一间吗？多出的这1000多本来就是你的额外收入，不是正常的市场价格。所以拆除隔断，应该是让你的房子落回到正常的市场价格，别再奢望有人来补偿你的额外收入了！！
》》》禁止隔断房出租，各家中介作何反应？
住建部的规定还有一个多月就要实施了，除了房东和租房的人担心外，中介也应该是对此最敏感的。但是昨天为了搞清楚我们的房子到时候会不会拆除隔断，涨房租的问题，向三家房屋中介询问时却发现：这些中介根本没把这政策放在眼里，甚至已经做好了阳奉阴违的准备！
先说第一家：“雷声大，雨点小”
我 问：国家不是有规定，2月1号以后就不让出租隔断间了吗？
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业务员：笑了笑，很不屑的说，这事都说了这么长时间了，这次肯定也是雷声大雨点少。在上海试验都没成功，在北京也成功不了。
我 问：可这次国家是有明确规定的啊？
业务员：国家规定？哼~，国家还规定不让贪污腐败呢，还不是有这么多人贪污腐败！！
我 问：如果隔断间真的拆了，那正规间的房租会不会涨啊？
业务员：那当然了！
第二家：“我们公司一万多套出租房都是隔断房”
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我咨询的第二家中介应该还算知名，在此就不提具体名字啦。一个业务员非常热情的接待了我，还以为我要租房子，就给我介绍了好几个出租的单间，但经我一问，全部都是带隔断间的。
我 问：隔断间的房子怎么还能出租啊？不是都让拆了吗？
业务员：我们公司有一万多套出租房都是打了隔断的，怎么可能说拆就拆呢！也就是说说罢了。如果都拆了，这人住哪去啊？
第三家：“隔断都是房东自己打的”
第三家中介名气更大一点。
我 问：如果隔断都拆除了，那你们中介岂不损失很大？这些隔断都是你们打的吧？
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业务员：不是，是房东打的，都是想多收点房租。
我 问：那房东还真是舍得把自己家房子这么糟蹋！
业务员：这房东哪家不是有个三套五套房的，搞成什么样子，反正自己也不会再回来住！
我 问：隔断拆除了，房租肯定会涨吧？
业务员：那当然！
》》》有图有真相，正规标准的“隔断房”
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这套房子本来是个三居室，面积差不多120平米，但不知道是房东还是中介把大客厅隔出了2间，变成了5家合住，其中最小的一间面积只有不到四平米。正对的这间就是客厅隔出来的大间！
虚掩着门的那是厨房！
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这就是面积最小的那间，整个房间只有这个小窗户透气，如果不开灯，里面一片漆黑，放的是张上下铺的床，住着两个女生，平时晾衣服，吃饭，睡觉，学习都在这个不足四平米的狭小空间里，真不知道这俩姐们儿是怎么做到的！！
这是通往靠里面两间的狭小通道，只能一人通过，大的物件也休想搬进去，正对的是卫生间！！
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卫生间左右各有一间，空间太小，这已经是最远焦距了!
