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一：[2017澳洲房价大跌]2017年澳洲房价会下跌么？专家这样预测！
本帖最后由 goldfieldgroup 于 2017-3-7 10:56 编辑 2017年澳洲房价会下跌么？REA Group 房产需求指数表明，2016年10月澳洲房产需求达到峰值，在经过了11月的平稳期后，12月出现了回落的趋势。专家预计2017年年初，澳洲房产需求放缓的趋势即将持续。那么这是否意味着澳洲的房价即将在2017年下跌呢？专家预测，总体而言，2017年的房价不会下跌，仍将保持增长的趋势，而涨势有所放缓。各个州和不同的社区的房价将出现比较大的差异。即便在同一社区，不同住房类型的房价也将出现差异。哪些地区的房价会上涨？澳洲最具经验的地产分析师Louis Christopher预测，位于悉尼的别墅和公寓将保持强劲的涨势，涨幅约为11%-16% 墨尔本的别墅及Townhouse价格也将持续上涨，涨幅约为10%-15%。
此外，黄金海岸也将继续迎来房屋租赁和买卖的高需求度，并有可能在2017年成为澳洲最强劲的房产市场。专家Birch预计，黄金海岸在2017年的房产热度可与2012年的悉尼媲美，Sunshine City的房价将上涨10%-20%。塔斯马尼亚拥有澳洲性价比最高的房产，因而房产需求也将在2017年继续走高。
哪些地区的房价可能会下跌？珀斯的经济增长率低，人口增长较少，这意味着2017年珀斯的别墅和公寓价格均可能会下降。墨尔本市中心商业区（CBD）拥有18，000套公寓，布里斯班市中心商业区（CBD）拥有10，000套公寓将在未来的1年半完工。由于供大于求，这些中心商业区（CBD）的公寓的价格已经出现了下滑趋势，这种趋势很可能在2017年持续。2017年墨尔本最值得投资的住房类型Herald Sun 2017年2月5日的一篇名为《下一个房地产趋势》的报道表明，由于独栋别墅价格虚高，公寓的供应大于需求，Townhouse将成为2017年墨尔本地产上最值得关注的投资项目。
二：[2017澳洲房价大跌]降了！创五年最大跌幅！澳洲房价遭遇重挫，各城市房价接连失守！终于可以买得起房了！？
由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，而悉尼的房价跳水为澳洲联储在此后降息提供了空间。
根据房产研究机构CoreLogic Inc.周二发布的数据，澳大利亚最大城市-悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。
1.4%
1.4%
1.4%
最要的事情说三遍！
澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，
墨尔本的跌幅为3.5%。
在来看看11月份澳洲其他城市的数据，
简直吓死人，
只有布里斯班、阿德莱德和帕斯的房价微幅上涨
而11月份的季度，
悉尼和墨尔本的平均房价分别下跌了1%和0.5%
再来看看悉尼的拍卖请空率更是跌得惨不忍睹！
从在短短的一个季度时间中，
拍卖清空率从7月份的83.3%重挫至了57.5%！
在来看看澳洲主要城市去年和今年拍卖请空率的比较
悉尼的房市繁荣真的到头了！
澳洲房价到底怎么了？
CoreLogic Inc. 首席研究员表示：“房贷利率的上升是房市下跌的最主要原因，房贷的全面紧缩使得购买者支付能力被限制，这削减了墨尔本和悉尼这些城市的房产需求。”
本次房价下跌预示着悉尼房产的冬天可能快要降临了，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。
悉尼拍卖清盘率是衡量市场需求的重要指标，这个指标已经连续9个月下跌了，并且银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，这导致贷款的增长是14个月里最低的。
在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。从麦考瑞集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌。根据澳大利亚国家银行的一项调查显示，悉尼所在的新南威尔士州的房价会在2016年上升2.2%。
洲首府城市房价中位数由于悉尼房市的需求一直处于爆棚状态，这也使得悉尼的房价中位数坐拥全澳之首，达75.2万元！相比之下，墨尔本和堪培拉分别以56.95万的房价位居第二和第三名！达尔文、珀斯、布里斯班、黄金海岸则分列其后，房价中位数分别为52万、51万和46万澳元！
在独栋屋方面，悉尼仍称霸全澳洲！以88万澳元的房价中位数位居全澳之首！墨尔本以62.02万澳元的价格位居次席，而布里斯班和黄金海岸则排在倒数第三位！
而在公寓和住宅单元方面，悉尼的房价中位数则达到63.8万澳元，仍稳稳地雄踞房价最贵城市的宝座！
看到房价之后，再来看看澳洲首府城市独栋屋的租金收益率的比例吧！数据可以看出在悉尼和墨尔本两个澳洲最重要的城市当中，房价虽然是全澳洲最高，但是租金收益率比例则为全澳洲最低！悉尼和墨尔本的租金收益率比分别为3.4和3.2。然而，布里斯班和黄金海的租金收益比例则达到了5.4，仅次于达尔文和霍巴特，排在全澳洲第三！
而在住宅单元方面，悉尼和墨尔本的租金收益比也位居全澳倒数，仅为4.5和4.3。
央行怎么说？澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年十月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。
银行监管者去年就表示要让房贷的增长限制在10%
今年悉尼的拍卖清盘率降低56.3%，是三年来最低值。将近三分之一的房产是通过拍卖进行交易的。
房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行史蒂文斯上周表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。
澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。
你所在的各行各业究竟要多少年买得起房？以悉尼的房价为例，总体房价中位数为77万，作为基准数据进行估算
会计--年薪3.9万-7.99万
不吃不喝，需工作10到19年！
普通行政人员-年薪3.5万至6.2万
不吃不喝需工作12.4年至22年！
律师--4.5万至10.6万
当然，如果你幸运地找到了一份律师的工作，那么你只要不吃不喝差不多7至11.4年，就能在悉尼买一套普通的房子了！
砌砖工--3.9万至7.8万
如果你在澳洲是一名砌砖工，那么恭喜你的薪水可以让你在9.8年至19年之间不吃不喝，买一套房！
巴士司机--3.68万至6.42万
如果你是一名巴士司机，那么你需要在不吃不喝的情况下，在12年至21年之间买得起房！
清洁工--3.4万至5.2万
如果你是一名清洁工，那么你必须不吃不喝，花上14年至22年才能买房！
CEO--9.1万至30.7万
如果你酷炫、狂拽、屌炸天地当上了CEO，那么你只需要2.5年至8年，实现你住豪宅、开豪车、走向人生巅峰的生活了！
收银员--3.1万至4.6万
如果你是一名收银员，那么你则需要花费16.7年至24.8年不吃不喝，才买的起房！
厨师--3.46万至5.47万
如果你是一名餐馆厨子，那么你必须不吃不喝14-22年才能够买得起！
牙医--5.8万至19.3万
如果你成为了一名牙医，那么恭喜你，你只需不吃不喝3.9年至13年，就能够成为土豪！
医生--5.05万至27.4万
如果你成为了一名医生，那么恭喜你，你只需不吃不喝只要2.8年至15.4年，就能买得起！
理发师--3.37万至5.27万
如果你成为了一名理发师，那么你需不吃不喝14.6年至22.8年，才能买得起！
人力资源--4.09万至6.4万
如果你成为了一名人力资源管理人员，那么你需不吃不喝12年至18.8年，才能买得起！
城市规划师--4.74万至9万
如果你成为了一名城市规划师，那么你需不吃不喝8年至16年，才能买得起！
近几年，新盖起的房屋数量
各区情况
资料来源：ABS、ABC、SMH、RP DATA、Domain等综合
三：[2017澳洲房价大跌]澳洲炒房团要倒霉了 悉尼房价创五年内最大跌幅
澳洲炒房团要倒霉了 悉尼房价创五年内最大跌幅
界面 2015-12-05 07:41:27 阅读(128) 评论(0)
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作为一名澳洲房产中介，Kevin Zhang发现这个市场开始变得不对劲，是从他的同行数量激增开始的。一家刚成立不久的地产中介行，从10个人扩张到100个人，只要1个月。“你身边的每一个人几乎都在卖房子。今年的澳洲楼市简直就是2007-2008年疯狂的中国股市。”Kevin的声音中满是担忧。
他的担忧在最近变成了现实。
12月2日，国际房地产大数据公司CoreLogic发布的澳洲11月房价指数显示，澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现房价下跌，其中，墨尔本房价则出现八大城市中的最大跌幅3.5%，而悉尼房价创下其五年内最大跌幅1.4%。
这也是最近6个月以来，悉尼房价首次出现下跌。
CoreLogic研究总管劳利斯（Tim Lawless）解释称，“主要是按揭利率的上涨及贷款的收紧导致了房地产市场的减缓。同时，最近减少的银行风险偏好投资贷款和高贷款也证明了贷款业务更加严格。”
今年，澳大利亚审慎监管局（APRA）要求银行把投资者贷款的年增长率限制到10%。加上澳洲监管层打击宽松贷款政策，使用抵押贷款的投资者的买房需求随之降低。数据显示，9月澳洲投资房地产市场的投资者人数从5月的54.1%下滑至45.4%，创下两年内的新低。
因为相关法制、融资环境成熟，且租金回报率稳健，以悉尼为首的澳洲核心城市地产此前得到了来自全球投资者——尤其是来自中国投资者的青睐。在这之前的3年时间内，悉尼房价上涨了将近45%。但近期，因为政府的相关政策和不断走高的房价，这些国际投资者似乎正在陆续从澳洲退出。
在投资者的刺激下，澳洲房价这两年来不断攀升，引起了政府关注。自去年年底开始，澳洲政府要员就曾多次呼吁限制外国投资者购房，打击楼市泡沫。在澳洲分析师眼中，这次澳洲主要城市的房价下跌，正是楼市供给过多、政府打击主要城市投机性房地产泡沫，以及部分热钱退出澳洲楼市的综合结果。
“澳洲没有大量人口和城镇化带来的刚需。这里的地产市场主要依赖外国移民与投资客的热钱。”Kevin Zhang对界面新闻记者称，他注意到，这两年移民的增加速度并没有新建房屋增长的速度快。
这意味着，这两年以悉尼为代表的澳洲房地产市场的快速增长，更多是由国际热钱“炒”出来的繁荣。其中，来自中国的资金是这笔热钱中的主力。
作为一名华人，Kevin惊叹于他的中国同胞正在不断攀升的购买力。他接待过的来自北京、上海、深圳的客户，在澳洲看房时总是会有同样的评论——“他们都说澳洲的房子太便宜了”。
这些“便宜”的澳洲房产吸引了来自被中国一线城市的高价与限购挤压出来的大量资金。房产中介热衷于带领这些豪掷千金的中国金主在澳洲寻觅房产。Kevin发现，中国投资者和其他国际投资者的区别在于，只投房子，不看其他。其原因之一在于华人对房产的传统喜爱，原因之二则是这些新来的中国金主多数并非成熟的国际投资者，他们不了解，也没有人告诉他们，除了房产，澳洲还有很多别的投资选择。
比个人投资者更有实力的是来自中国的开发商。包括绿地、碧桂园、万达在内的中国开发商最近在澳洲接连拿地做开发。他们或是在悉尼、墨尔本等城市中心拿下核心地块建设标志性的摩天大楼，或者买下澳洲本地开发商不敢接手的大体量地块，并在高速公路两侧买下巨幅广告牌。一位悉尼市民告诉界面新闻记者，虽然他不知道绿地，但他知道市中心那幢建设中的摩天大楼，属于一家非常有钱的中国公司。
一位国际房产投资者对界面新闻记者称，中国开发商的到来，往往伴随着一大批中国买家。这些有钱的中国公司在这几年的海外探索中，已经渐渐摸出了各自的国际开发与营销模式。他们有着一个逐渐成熟的国际营销队伍，能让国际项目做到全球同步发售，尤其是在发售前先在中国各地做一场巡回展出。他们甚至豪爽地将来自中国的看房团一批一批地送往国外。在项目开盘之前，他们就在中国为这些待售的项目找好了不少意向买家。
一位悉尼本地投资者，在认购了绿地悉尼的高端公寓后，又选择了退房，其原因是中国开发商在澳洲的首个项目品牌战略和资产配置意义大，但“投资性价比太低”。而悉尼此前过于快速的疯狂上涨也令其担忧。
近期，中国人的购房需求开始下滑，购房人因悉尼房价连创纪录新高望而却步。彭博社援引地产中介Gilmour称，眼下，一套待售住宅首个公开看房日平均吸引6个潜在买家群体，远低于3个月前高达30个的均值，“卖家甚至不得不接受最高10%的降价幅度。”在悉尼郊区销售住宅的Carr说，“曾经推动房价上涨的海外买家越来越少，特别是有中国背景的买家。现在本土买家还在，但是他们对价格更加敏感。”
“这就是一轮击鼓传花的游戏，现在这个花已经有大部分拿在华人买家的手里。”Kevin对界面新闻记者称，已经有一些人开始害怕，怕炒房炒成“接盘侠”。不光是房价的问题，一些投资者还担心，将来一些集中了大量投资类房产的楼盘大批交房之后，租金可能也会随之整体下滑。
