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第一篇汉正街搬迁最新消息:汉正街拆迁新动向 7种补偿方案迎史上最豪华套餐
据网友爆料，汉正街“铜人像”旁边的紫竹巷将纳入汉正街天街片旧城改造区域。“终于要拆了，冒得两万我是不走的！”面临拆迁的陈婆婆这样告诉笔者。
资料显示，这块区域被征收的房屋户数约为1934户，被征收房屋总建筑面积约11.2万平方 米。具体拆迁区域南至武胜街，北至民权路，东至统一街，西至民族路。区域内拆迁情况复杂，既有上百年历史30多平的老房子，又有近些年新建的高层住宅。作为汉正街天街片首批拆迁区域，前有银丰片拆迁作为借鉴，紫竹巷的拆迁条件如何？拆在哪？拆多少？
紫竹巷片拆迁实探：孙中山铜人像旁 评估价尚未公布
按图索骥，笔者从青年路雪松路乘坐721，短短4站路即可到前进一路六渡桥。下车即看到标志性地标——孙中山先生铜人像。
“ 夏天瓦上睡觉！正巷竹床上吃虾子！打珠子！拍洋画！飞洋画！ ”80后小王聊起紫竹巷，心中是满满的回忆。“2013年就贴了公告说要拆，但是后来一点动静都没有，5月份听新闻说汉正街要建666高楼，我看了一哈，就是我们这块。”
根据武汉市江汉区政府官网公布的公告显示，8月居民将投票选出拆迁评估公司，直到年底完成紫竹片项目整个的签约工作。具体的拆迁方案有两种：
第一：货币补偿
货币补偿安置总额=房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿（补助）费。
值得注意的是，选择拿钱走人的拆迁户，还可以多得到房屋补偿费的20%作为货币安置补助。并且不选择拆迁办提供的房源，拆迁户还可以拿到房屋补偿费的8%购房奖励。
据一知情人士透露，汉正街东片当时的拆迁补偿标准为9300元/平。20几个平方的老房子算下来总共可以拿到30多万的的补偿款。
在民权路上卖早点的陈先生表示：“现在房价那么高，拆迁面积太小根本买不到好房子，这里以后是要建超高层的，商业规划蛮大！所以拆迁价格肯定得比银丰片价格要高！”
第二：产权调换
在紫竹巷内张贴的拆迁方案写着：9层及以下的被征收房屋调换为18层以下建筑的建筑面积补助将不超过被征收房屋建筑面积的10%；9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的12%。
项目名称
项目地点
建设单位
拆迁户
购房价格
新房价格
建筑面积
备注
江汉人家限价安置房
兴业路与姑嫂树路交汇处
武汉恒江置业有限公司
7000元/平方米
8500元/平方米
约在71—82平方米
期房
清水湾二期动迁安置房
东西湖区泾河农场跃进大队
武汉中央商务区城建开发有限公司
3078元/平方米
4800元/平—5100元/平（二手房价格）
在104.52—108.40平方米
现房
三元·中央公园商品房
后湖大道与文博路交汇处
武汉三元房地产开发有限公司
7900元/平方米
暂无
在75.14—100.23平方米
现房
福星城商品房
江汉区常青路
武汉福星惠誉房地产有限公司
8000元/平方米
9300元/平方米（已售完）
在76.10—80.67平方米
现房
西马名仕商品房
江岸区西马路25号
武汉美联地产有限公司
10980元/平方米
13800元/平方米
在31.34—110.30平方米
现房
美联·奥林匹克花园商品房
地铁2号线金银潭站点旁
武汉美联地产有限公司
6700元/平方米
8200元/平
在105.32—160.46平方米
现房
汉和·蕙苑限价商品房
江汉区唐家墩八古墩右三巷86号
武汉鑫汉和实业发展有限公司
6000元/平方米
暂无
在87.89—99.31平方米
现房
从上表我们可以看到，光是产权置换这一项，紫竹片拆迁就提供了7个方案，并且6家都是现房，就笔者曾实探过的武汉拆迁地块中，提供7个方案仅汉正街这一家独有。另一方面，也直指汉正街旧城改造难度之大，众口难调！对于这样的补偿“豪华大礼包”，拆迁户是否接受呢？
刘嫂子理智分析到：“西马名仕的房子交通固然便利，但是那个房子是09年就开始卖，名声好像一 直不太好，而且地段好房型跟采光都不行，后湖的房子交通不便利。地铁6、8号线虽说通那边，但还没有真正修好。常青的房子在金银潭地铁出口，离地铁口走路 要10分钟，周边设施配套也不齐全。清水湾就不考虑了，太远了。”
紫竹巷现状
对此，吴爹爹也十分认可。“我这下楼就是买菜，出门就是公交。走个十分钟就到江汉路。晚上再克江滩看看桥，散散步，不晓得几舒服。反正给的房子都蛮远，冒得我这里好！”
笔者在现场看到，从民族路穿过小巷走到民权路，短短三百米，光是水果摊就有十多家，药房，炒货店，超市，面包店，小饭馆更是扎堆了。
70多岁的刘婆婆说：“紫竹巷都是老房子，下雨天是外面下大雨，屋里下小雨。时不时天花板还掉点东西下来。早就该拆了！只是这一屋三代人拆迁后搬去哪里？我的孙子有没有房子住，有没有好学校读，我希望这些都能给我解决！”
亟待重生：规划商业金融业用地 汉正街666超高层浮出水面
根据武汉土地中心的招商手册，汉正天街片将以高端商务、金融产业、现代商贸、舒适住宅等为主要业态。
紫竹巷片隶属于汉正天街片，也将收归为汉正街土地储备分中心。地块编号为48号地块，规划净用地面积为33700平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地。建筑面积为23.15万平方米，地下商业面积为1万平方米。容积率高达6.9。
在48号地块旁的71号地块，容积率12.3，建筑面积46.1万平方米，对应绿地中心、二七路707地块等超高层容易率和建筑面积来看，71号地块极大可能是规划中的666超高层。
汉正街天街片规划效果图
早在2011年，有媒体爆出武汉拟在汉正街搬迁完毕后建造一座666米超高层，位于长江与汉江 交汇处的汉江公园北侧，并借鉴新加坡海湾金沙酒店手法，在紧挨着666米高楼周围的几栋楼之间，用连廊联通的形式，搭建一座200米高空中的“步行天 街”，供游客休闲观光。同时，666米超高层建筑还将与南岸606米“绿地中心”，共同构成“长江之门”空间，成为长江滨水标志性景观。
因此，我们不妨猜想，紫竹巷片未来将以666超高层为依托建设商服及高档住宅。
第二篇汉正街搬迁最新消息:汉正街整体搬迁启示录
在和谐中再写传奇
汉正街整体搬迁启示录
本报记者 杜若原
《 人民日报 》（ 2011年11月21日 01 版）
湖北武汉汉正街距汉口北不过10公里，但却是两重天地。经销意尔康皮鞋的陈先生，从汉正街迁到汉口北一年多，他说，汉口北市场货车可以到每一层楼，还有中央空调和扶梯，经营环境亮堂多了，心情也舒畅多了！
截至10月底，当5000多家个体商户整体从汉正街顺利地搬迁至汉口北安居乐业时，汉正街又一次写下传奇，为大城市的老商品市场改造与升级探索出一条新路。
大势所趋 先行先试
曾被喻为“天下第一街”的汉正街，有着长达500年的悠久历史，是中国小商品经济的发源地之一。1982年8月28日，人民日报发表社论《汉正街小商品市场的经验值得重视》。作为改革开放的试验田和风向标，汉正街绚丽登上历史舞台，见证了中国个体经营和市场经济的兴起与壮大。
领风气之先，汉正街一度风光无限。在这块仅2.56平方公里的范围内曾聚集了1.9万户商家和10万市场从业人员，以及22个客货运输站，日均吞吐货物400余吨，市场日均人流量16万人次。
随着中国经济向工业化和城市化的转型，汉正街在业内却日渐落伍。业态落后、人口稠密、商居混杂、交通拥堵、火灾频发等现状，与其所处的中心区位格格不入，安全隐患和管理隐忧日益明显。继2005年、2009年、2010年先后发生火灾事故后，2011年1月17日，汉正街再度发生火灾，14人在事故中丧生。
武汉市对汉正街的大规模整治从未间断，但始终只能治标，不能治本。传统批发市场久居闹市的种种弊端，制约了汉正街的长期发展，整体搬迁、彻底改造箭在弦上。同时，作为全国的铁路枢纽、长江中上游最大的港口、国家干线高速公路枢纽、内陆重要航空枢纽城市，武汉到达全国主要城市的半径均在1000公里内，其物流中心的地位日益凸显。面对新的机遇和挑战，武汉的商业和流通需要提档升级，也需要重新定位。
经过调查论证，武汉市、黄陂区政府大手笔规划在汉口以北的黄陂区南部经济带，建设国家级现代化专业市场集群。
谋一事当着眼大局。把汉正街的改造升级与武汉的城市功能提升结合起来，成为湖北省、武汉市的共识。省委书记李鸿忠说：“汉正街是汉江之‘汉’，而汉口北的定位是大武汉之‘汉’。汉口北要做全国最大的新型商品专业市场，以不愧大武汉之‘汉’”。武汉市委书记阮成发多次到汉口北调研，要求汉口北建成高起点、高标准的现代化大市场，做好汉正街承接工作，促进武汉批发产业全面升级。
从2009年起，汉口北国际商品交易中心连续3年写入湖北省、武汉市政府工作报告。武汉市政府积极争取国家部委支持。汉口北市场建设项目被财政部和商务部列为中西部地区最大的拉动内需商贸平台，获得财政部“2009年服务业聚集功能区项目”专项资金扶持。
市场运作 重铸优势
拥有众多商户的汉正街不是一个水龙头，说关就关。改造传统市场，新建升级版市场，谁先谁后，节奏如何把握，国内没有经验可以借鉴。
在汉口北建设中，武汉市政府积极鼓励呵护市场化的力量。与政府的规划不谋而合，卓尔控股有限公司看准了市内老市场外迁的大趋势，在对国内外批发市场进行深入调查后，发现汉正街市场业态陈旧，已丧失竞争优势。
2008年初，在黄陂南郊的一片乱泥岗中，卓尔控股率先入驻，开建“汉口北”，搅动了这片寂静的旷野。市、区两级政府从立项、土地、市政规划、交通布局等方面，给予汉口北极大的政策支持。卓尔控股董事长阎志说，他们以建设国内领先的批发市场为目标，坚持向行业领先者学习，广泛学习深圳、义乌、杭州等地发达市场经验，邀请一流的规划设计团队设计，请世界顶级的顾问机构担任顾问。
与汉正街不同，汉口北国际商品交易中心除具备批发、展示功能外，还建有千亩仓储中心和超大规模物流中心，拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列附属功能。
在汉口北，记者明显地感受到了“第四代”批发市场的风采。这里的交易中心通过发展现代金融结算手段，改变汉正街现金、现场、现货的百年交易习俗；通过先进的仓储物流系统，告别了汉正街肩挑背扛的落后货运方式；借助配套工业园区，改造汉正街前店后厂的小作坊模式，实现规范化、高效率的生产，实现了对汉正街经营业态的全面超越。
为了对接汉正街商户，汉口北采取一系列铺面优惠政策，优质的服务加上低廉的经营成本，吸引了汉正街数千家商户自发外迁到汉口北，部分市场整体迁入汉口北。
因势利导 统筹多赢
汉正街整体搬迁牵一发而动全身。武汉市市长唐良智说，遵从民意，遵循市场规律，在汉正街整体搬迁这一庞杂的社会工程中，政府应统筹各方利益，求得多赢。
今年8月2日，武汉市公安局发布汉正街禁止货车通行通告，汉正街整体搬迁正式发布“总动员令”。武汉市“汉正街综合整治和搬迁改造工作领导小组”正式宣布，汉正街将整体搬迁至汉口北为主的区域，并在两年内完成。全面外迁至汉口北便成为绝大多数商户的不二选择。
汉正街“禁货”后，周边交通环境立即大为改善。“以前坐公交车回家要一个半小时，现在只需要半个小时。市民们都很赞同这样做。”在汉正街内上班的港务局公务员冯度如此评价“禁货令”。
在汉正街周边，有1万多户家庭依靠房屋出租获得基本生活来源，还有65家企业依靠厂房出租办市场维持运转，更有20家未改制企业还维系着2129名职工的生计。保民生促稳定，武汉市政府加大对汉正街地区困难群体的帮扶力度，对符合低保条件的，优先纳入低保范围；符合申请廉租房和经济适用房条件的，优先安排保障性住房；符合创业就业政策的，优先提供资助或援助，鼓励其自谋职业。
搬迁商户的居住问题，也在政府的考虑之中。黄陂区政府和汉口北承接市场建成或租赁1467套居住用房，供汉正街外迁商户使用。
市政府专班每周召开一次搬迁与承接的专题会议，由分管副市长主持，全面调度和把握汉正街搬迁和汉口北承接工作。硚口区还成立了汉正街综合整治与搬迁改造工作指挥部。按地域设了10个片区专班，制定了具体的实施方案，现场协调，及时解决搬迁中出现的问题。
汉正街地区完成搬迁改造后，将重新塑造新功能、植入新业态，全面提升商业业态，建设集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化会展等功能于一体的世界级滨水商贸旅游区。
第三篇汉正街搬迁最新消息:告别汉正街
图为：今年春节，繁忙热闹的汉正街 图为：改革开放之初的汉正街 汉江边，晴川桥下。8月14日，东汉正街麟趾天桥上，一块大型条幅格外醒目：“距汉正街及周边地区实行交通管制还有1天”。 附近的万安巷口，一个黑色音箱里，洪亮的男声在滚动播报：8月15日零时起，汉正街将全天候禁止货车进入。偶尔会有人在交通管制的通告牌前驻足，大多数赤膊的搬运工人埋头拉货，盘算着这一趟又挣了几多钱，音箱声在他们沉重的脚步中，渐行渐远。 在汉水边繁华了500年的汉正街，表面上一如往日的熙熙攘攘。而事实上，与往日不同的是，这个下午，大货车上的催促声更急，搬运工们的动作更快，因为江汉关当晚12点的钟声一敲响，这些货车将禁止进入汉正街及周边街道。 在此生活经商已几十年的商户们知道，跟汉正街市场说再见的时候到了。 现场 “大家搬了，我也会搬” 昨日下午，汉正街电子文化商城内，经营日用品的冯巧芸抢着购进了一批货物。接连两天，她都在抢着进货。在汉正街做了十几年生意，冯巧芸不愿意离开这里，至于今后怎么办，她还在观望，“如果大家决定搬了，我也会搬”。 今年3月，冯巧芸就从政府通告与报纸上得知，汉正街已启动“综合整治和搬迁改造”。汉正街2.56平方公里被划为拆迁区、在建及建成区两大块。拆迁区整体搬迁，在建及建成区整治、改造、升级。这场大搬迁涉及近2.6万商户，2万余居民。预计两年之内完成。 在众多汉正街小商户的印象中，政府对这里的整治从未间断过，但这次规模超乎从前，更是史无前例地全天候禁止货车进入，他们感觉到“这次是动真格的了”。 “不彻底搬迁汉正街市场、改造汉正街地区，传统批发市场久居闹市的种种发展弊端将难以根除。”汉正街综合整治和搬迁改造工作小组副组长、硚口区区长胡勤华说。 在本月13日武汉市举行的新闻通气会上，官方称，近年来，各类整治始终只能治“标”，不能治“本”。据不完全统计，近年来汉正街地区发生各类火灾事故数十起，特别是今年的“1·17”火灾事故，夺去14条鲜活的生命。此外，汉正街附近的交通堵塞也为市民所诟病。 政府希望通过“全面整治、整体搬迁、彻底改造”，消除市场的消防隐患、交通梗阻，让汉正街脱胎换骨。 按照初步规划，汉正街地区完成搬迁改造后，改变“现场、现货、现金”的传统交易模式，全面提升商业业态，建设集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化会展等功能于一体的世界级滨水商贸旅游区（TBD）。设想中，重建后的汉正街将不再具备批发市场的流通模式，而是一种电子交易高端的零售业态，“就好比美国曼哈顿第五大道、法国香榭丽舍大街”。 而眼下，商户们更关心的是如何让自己的生意不受影响。 往昔 买卖全国的天下第一街 500年历史啊！这句话屡屡从汉正街的新老商户们口中冒出，语带自豪，更含眷恋。 汉正街的历史，最早可追溯到明万历年间。那时江南一带商品经济高度发达，已出现资本主义生产关系萌芽，在水运和商业的驱动下，汉口的街市沿着汉水流向自然延伸，汉正街市场形成。到清康熙、乾隆时，已成为“汉口之正街”。 20世纪初，随着汉口开埠，租界设立与铁路的开通，汉口商业中心逐渐下移至长江岸边。汉正街则演变成小商品市场。“文革”期间，汉正街曾被更名为“兴无街”，市场关闭。 直到1979年，市场恢复，第一批103户个体经营者重新出摊。得利于武汉九省通衢的地理优势，汉正街市场一度成为全国性的小商品批发中心，被誉为“天下第一街”。 人称“选哥”的郑举选，是1979年的103户个体户之一，尽管退出多年，汉正街依然流传着他的传说。昨日，在汉阳墨水湖畔的一个小区里，71岁的郑举选细数当年。双目失明的他戴一副墨镜，声音洪亮，花白的头发整齐梳于脑后，透出大哥风范。 “别人叫我企业家，事实上，我是在汉正街滚了一辈子，讨了一辈子饭。”在“汉正街”这三个字面前，郑举选把自己放得很低。他一生命运多舛，随着汉正街的兴衰而起伏，也见证了汉正街最为辉煌的年代。 1940年，郑举选出生在蔡甸乡下，6岁随父母迁居到汉正街。彼时的汉正街，码头上热气腾腾，街摊上堆着各式各样的小商品，人力车夫拉着货在石板街上奔跑，一不小心就会被撞到。他初二时辍学，开始了“练摊”生涯。 “文革”期间，郑举选仍在地下坚持着小百货生意。1979年6月30日，他因此被冠以“投机倒把”罪，关押了18个月。狱中，他没有供出客户名字，这为他赢得了“江湖名声”。过去在汉正街，谁家有红白喜事，都会恭恭敬敬地亲自上门邀请郑举选。 出狱后的当年11月，就在汉正街公安巷口，郑举选搬块破门板，往两个矮凳上一搁，算是重出江湖。他是汉正街乃至全国的首批“个体户”，也凭借着义气、诚信、精明，成为整个市场的精神领袖。武汉绘图用品厂积压了大量打火石，企业不堪重负，郑举选拍胸脯包了下来，卖到四川去做打火机。靠着15元的起步资金，不出3年，他就成为万元户。 1980年代是汉正街的黄金时代，“买全国，卖全国”，成为全国性的小商品集散地。郑举选清晰记得，1982年8月28日，《人民日报》发表题为《汉正街小商品市场的经验值得重视的社论》，汉正街由此成为改革开放“对内搞活的典范”。这位盲人也在汉正街创下4个第一：销售额第一、纳税额第一、各种捐款第一、认购国库券第一，一跃成为汉正街首富。 而今，郑举选的老商铺还在对外出租。他的两个儿子也在汉正街，子承父业。老人依然密切关注着汉正街，听闻这里要搬迁改造，他的希望是，顺乎市场规律“筑巢引凤”。 展望 摆脱低端业态重拾光环 但最近10年来，“天下第一街”的光环逐渐褪去，传统的批发生意越来越难做。 全国性的批发市场陆续建立：北有石家庄，南有广州，东有杭州和义乌，西有成都。汉正街四面受敌。而今日物流交通与10年前不可同日而语，汉正街逐渐下降为一个区域性市场。“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。”在中国市场产业研究专家胡宝钢看来，随着现代物流、信息流的发展，传统的中介式批发市场的衰落是大势所趋，传统的“二道贩子”的生存空间被压缩。 胡宝钢考察过全国多个批发市场，汉正街商居混杂、产权复杂、交通拥堵、火灾隐患突出等乱象令他印象深刻。“城市中心难以承载大进大出的低端批发业态，汉正街改造难度太大，又失去了升级的最好时机，不破不立，搬迁对汉正街也是好事。” 政府正积极引导汉正街搬迁商户，有序迁往黄陂汉口北及三环以外其他区域。一些商户已经开始行动。 黄如进做蜘蛛王皮鞋湖北总代理已有10多年，在大兴路鞋市，他拥有两档门面，小的一层仅27平方米，大的也不过100多平方米。而在汉口北，他不仅拿下了400多平方米的商铺，还自购了4000平方米的仓库。 说起离开汉正街的理由，他只有一句话：“自己的车在汉正街都没地方停，一个星期至少接两三张罚单。”现在，黄如进的车可直接开到市场门口，阔大的展厅摆满了上千款皮鞋，再也不用担心没地方展示新款了。 汉正街服装商会会长郑斌，已在汉口北购置了两个商铺。在他看来，迁到三环线，可以上天、入地、出海，各种交通都很便利，这才是发展做大的需要。另一方面，这里已经开建产业园，可提供产业支持，不再是无根的市场。他说，虽然汉口北现在人气、商气和配套设施还未发展成熟，但他认为这只是个时间的问题。“其实汉正街到汉口北只有20多公里，不是太远，一个小时就能到，后年通轻轨后更快，但人们觉得这个心理距离特别大。 ”郑斌建议，最好在搬迁的时候，把汉正街这块牌子也带过去，一来继续借用汉正街的名气好做生意，二来可以缩短商户们的心理距离，还可以延续汉正街几百年的商业历史。 汉正街鞋业商会会长刘礼保则有更深层次的担忧：汉正街2.6万商户，实际上承载的是20余万人的生计问题，城市改造如何平衡民生保障，值得深入研究。
