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绿地海珀篇1:深度聚焦|绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读
2015年绿地控股集团调整公司框架结构实现上市，2016年是绿地集团重点调整产品线的一年。
2016年的绿地，提出“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”。其中，针对“从偏重规模向偏重盈利转变”，绿地控股集团主要通过“产品+服务”提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增值和盈利。 据绿地集团董事长总裁张玉良透露，以“升级项目系统运营水准”为目标，绿地在内部确定了一批新储备优质项目实施集团指头管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。子母品牌重点深耕一二线城市 绿地作为国内知名企业，已形成一套成熟的产品线。比如其旗下拥有的海珀、新里等知名产品线，在业内已被竞相模仿，绿地主要产品线划分为以下： 母品牌产品线：绿地开发中，根据项目区位和类型特征，对同类项目统一命名。 子品牌产品线：绿地子品牌产品类型多样，层级明显，产品线特征明显。 绿地海珀系，自打诞生之日，便自带绿地更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有。绿地海珀黄浦，自2015年首次开盘，2小时定销13亿，震动上海地产圈；海珀系出海定址悉尼，开盘当日劲销70%，销售金额高达5亿元，体现了绿地集团开发海外高端物业的强劲实力。海珀系列产品 汇集多重价值 土地区位
顶级稀缺 不可复制的地段资源绿地海珀系列占据城市顶级地段资源，享有城市稀缺景观资源或者繁华商务资源共性：项目都坐落于城市稀缺资源区位
区别：根据各地块条件区别，部分项目中以综合体开发
核心特征：城市顶级地段，占有不可复制的城市稀缺资源典型案例——上海海珀日晖 上海海珀日晖位于卢湾滨江板块，紧邻世博会D片区会场，直面黄浦江江景和中国馆，具有得天独厚的资源优势。（已交付品质得到验证，存量房交易均价100000元/㎡） 卢湾滨江板块，是上海市重要的旧区改造板块，规划公文显示，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道；一线滨江、紧邻世博会D片区，可直观黄浦江对岸世博主会馆的风采，增添了区位的稀缺性优势。 客户定位
对位少数人的顶富阶层 目标客户定位于本市、外省市及海外顶端客户，塑造顶富圈层，置业目的以投资、改善自住为主。 产品定位
城市“轻豪宅”应运而生 对于“海珀”的定位“城市轻豪宅”，豪宅之所以称之为豪宅，是因为占据了某种独特的资源，就别墅而言，别墅多占据自然资源，位于比较偏远的城市郊区，而这对于许多工作繁忙的都市高层人士来说，并不适合。而“城市轻豪宅”恰巧迎合了这一社会群体的需要，坐落市中心，占据城中央资源，汇集城市精华。 产品配置
王牌系列 精细化产品打造 从细小的户型局部设计到立面园林景观规划，再到物业服务，均体现出不可替代的产品要素。典型案例——上海海珀日晖规划|多功能业态 围合式布局 上海海珀日晖项目汇集超五星级酒店、高端商业、金融、甲级5A办公、高档住宅等子业态，整个项目的总建筑面积约28.2万平方米，整个地块采用围合式布局，公寓通过错开排布，保证最佳的观景效果。立面|时尚、节能 紧随国际趋势 采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，外观现代时尚，与酒店、写字楼风格吻合，现代风格小高层，以玻璃幕墙为主，外观现代时尚；建筑立面材料选用LOW-E双层中空玻璃幕墙，断桥隔热技术营造高节能生活，铸就符合国际趋势的风尚新豪宅。户型|资源最大利用 细节人性关怀 户型设计中以江景资源为核心，保证客厅与主卧的景观效果，主佣分离，提升居住品质感和享受度。
大面宽朝南客厅餐厅直面江景，是户型最大卖点。特色的密室设计，符合业主安全防范需求。（290㎡ ㎡ 三房二厅三卫）户型设计亮点：
1、大面宽朝南客厅与餐厅，可望见江景；
2、佣人房位于整个户型的外侧，主佣通过不同电梯入户，主佣活动区域以及动线完全分离；
3、主卧带较大面积衣帽间，主卧套间较方正，功能齐全，居住感受好。户型缺点：
1、户型次卧朝北，居住感受受影响；
2、阳台位于西侧，狭长且南向观景面较窄，感受不佳；
3、由于弧形立面影响，户型中存在较多异形空间，使用率低。（618.69㎡ ㎡ 三房二厅三卫）户型设计亮点：
1、大面宽朝南客厅、餐厅和吧台，连接大面积阳台，可望见江景；
2、功能房齐全，佣人房和司机房位于北侧，与整个主人活动区域分离，实现主佣动线的分离；
3、主卧全套房设计，套房功能齐全，还附带4㎡的密室空间，满足业主应急安全防范需求；
4、父母房朝南，与主卧和子女房分离，符合居住使用习惯。户型缺点：
1、户型未实现动静分区。装修|国际知名品牌 注重居住体验 项目采用10000元/ ㎡的装修标准，采用嘉格纳、劳芬、西曼蒂克等国际知名品牌。
样板房整体采用明快的色调，突出户型的通透大气。客厅与卧室局部采用软布包装饰，增强居住舒适性。配套|一站式高端商务生活配套 项目规划有3栋5A甲级写字楼、1栋高层酒店和近6万 ㎡的高端购物中心，打造高端滨江城市综合体。（海外滩购物中心）（海外滩写字楼）（万豪酒店） 文化渲染
圈层文化色彩的完美融合典型案例——无锡绿地海珀·荣晖传承西水墩古运河文化、民族工业、红色资本家 追溯西水东，这里曾是荣氏家族为代表的中国民族工商业发源地，也是历史上贤人志士辈出的文脉之地，宰相李纲、文豪钱钟书、红色资本家荣氏家族等等，都成为西水墩的历史印记。而对于历史文脉的保护传承，绿地耗资完善修缮原有的历史建筑和工业旧址，让中国民族的工商业的精、气、神能够以一种骄傲的形式延续，成为无锡这座城市珍贵的历史遗迹和记忆。绿地邀请五大顶级团队联袂，结合百年荣氏厂址、地块优势，打造“集宝盆”式整体设计，成为无锡的商业新名片。 顶级团队
国际顶级设计、建筑团队打造典型案例——北京绿地中心海珀云庭 由迪拜塔设计团队SOM设计，可谓中国国门第一高、世界第六高豪宅，位居望京第一商务区核心，是超豪宅代表作之一。海珀云庭顶层定位为高260米的高端行政官邸，全部由国际顶级奢侈品牌阿玛尼团队进行设计，而顶层、次顶层的产品除了设计出自阿玛尼之手外，装修内饰的品牌由ARMANI/DADA、四大欧洲皇室品牌全面奢装，室内以沉稳经典的暗色系为主，低调奢华。 客户服务
配置一流服务商 客户至上典型案例——悉尼绿地·海珀 位于全澳富豪权贵集中地悉尼东区沿岸的绿地海珀项目配置全球最顶尖的VIP客户服务商Quintessentially作为物业支持。客户享受到的一对一管家服务类似银行的黑卡客户。客户可以在众多高端场所拥有VIP通道，并且可以实现一键呼叫服务。 附加价值
人性化理念贯穿始终全龄儿童老人活动场地，配备“天使之眼”
“天使之眼”集合监控摄像头、智能定位手环、紧急报警系统于一体，对儿童活动场地，进行实时动态安全监控。让你在家通过手机、平板等移动终端即能监看孩子的位置、游乐场景，同时，紧急报警系统能即时提醒物管人员，让孩子在社区内拥有快乐无忧的童年。全社区采用坡道+台阶双进入方式，实现真正的无障·爱高速WIFI全覆盖，更有户外插座，充分满足现代生活的网络需求。景观会客厅，户外母婴室，充分关爱业主的私密需求。“绿地理想·家”标准体系……绿地海泊系产品的“八大价值点”【土地区位】顶级稀缺 不可复制的地段资源【客户定位】对位少数人的顶富阶层【产品定位】城市“轻豪宅” 应运而生【产品配置】王牌系列 精细化产品打造【文化渲染】文化色彩的完美融合【顶级团队】国际顶级设计、建筑团队打造【客户服务】配置一流服务商 客户至上【附加价值】人性化理念贯穿始终结语：在市场竞争不断升级的过程中，除了储备优质土地的同时，推动产品的更新迭代，对于房企而言至关重要，在占据稀缺地段、景观等天然外部资源的同时，新型的城市豪宅还应在产品配置、文化包装、客户服务、团队、附加值打造方面迅速提升。
绿地海珀篇2:绿地“海珀”系豪宅首进武汉 高度超200米竟然选在它旁边
（360中房网报道）近日有网友爆料称，位于636米绿地中心旁的地块有了新动静，该工地上挂着“绿地集团A02开工典礼”的横幅。据360中房网了解，该地块属于武汉绿地国际金融城组成部分，为绿地A02地块，将引入“海珀”系列高端住宅，建筑高度或超200米。
绿地集团A02开工典礼现场图（图片来源：武汉高楼迷）
绿地海珀精装修标准达3500元/平米
根据绿地集团A01、A02、A03产品定位内容显示，A02地块规划有25万方住宅及8万方商业。其中25万方住宅定位为“海珀”，户型95平米两房占30%，130平米三房占40%，160平米四房占30%，精装修标准3500元/平米。
7万方商业（类住宅）定位为顶级海珀：160-180平米三房占40%，230-240平米四房占30%，280-300平米四房占30%，精装修标准5000元/平米，底部15平米以下为会所和架空层。
1平米会所：海珀会，含健身、SPA、体检、室内壁球馆、室内网球馆、击剑馆、亲子乐园等功能，只对海珀业主免费开放，作为增值服务内容，成本计入物业费。
白色方框为A02地块临江4栋200+高楼
绿地“海珀”系列豪宅首进武汉
“海珀”属于绿地集团豪宅系列产品，目前在上海、西安、成都、南昌等一二线城市都有绿地“海珀”的身影，均位于城市中心位置，占据着城市稀缺景观资源或者繁华商务资源，也成为了每个城市豪宅的代名词。而占据了稀缺江景的绿地海珀搭配上大平层户型，价格让人难以想象。
不少网友纷纷表示，按照武汉房价的涨幅来看，3年后交房单价或在7万以上，这是要成为武汉滨江最贵盘的节奏哇！
绿地国际金融城最后一地块进入开发阶段
据360中房网了解，武汉绿地国际金融城总建筑面积约300万方，总投资超300亿，共分为四宗地块。目前636米高的武汉绿地中心已突破439米，刷新武汉第一高楼记录。
A01地块总建筑面积约63万平方米，主要包括建设1栋超高层（600m以上）、1栋6层的会议中心、1栋24层的建筑、1栋34层的建筑以及临江的1栋30层的建筑、1栋45层建筑和3层建筑，并配备高档购物中心、会议会展中心、五星级酒店、准甲级写字楼，容积率8.75，总投资约530521万元。
A03地块为绿地名邸公馆，介于海珀”与“新里”之间，呈现现代化风格，简约、新派。住宅共29万方，目前已售罄，往期均价18500元/平米。
A04地块是绿地国际金融城最先运营地块，总建筑面积32万方，规划建设为高级服务式公寓、都市高端住宅“新里西斯莱公馆”和国际化商街“饕界”三大部分。
A02地块原计划将建4栋200+高端公寓，全玻璃幕墙，项目目前暂未公示，此次的开工仪式应该是开工前的场平试桩。
绿地海珀篇3:绿地海珀系规划首次亮相 武昌滨江顶级豪宅呼之欲出
（360中房网报道）因拥有“华中第一高楼”而备受关注的武昌滨江商务区近日又有了新动静。昨日，绿地国际金融城A02地块一期规划公示，绿地高端豪宅品系“海珀”呼之欲出，武昌滨江豪宅再添一枚重子。
绿地“海珀系”5栋住宅率先亮相 均非一线临江
绿地国际金融城A02地块一期规划用地约3.9万方，总建筑面积25.8万方，其中住宅面积13万方，商业写字楼5.73万方，总户数731户，90平米以上住宅套型占比达92%。
项目一期推出5栋43-45层超高层住宅和1栋48层商务写字楼。值得注意的是，本次公示楼栋并非一线临江，且高度均在200米以下。今年3月，在该地块的环评中提到新建住宅最高将达55层，并未在本次公示中出现，因此对绿地滨江200米+超高住宅期待或许还要再等等。
顶豪品系入驻滨江 绿地海珀或破房价新天际
滨江历来是房企必争之地，江景房不仅是豪宅的代名词也是片区房价的风向标。武汉一线滨江住宅地块批建叫停的消息让滨江商务区的住宅项目更为珍贵。作为长江主轴六大片区之一的武昌滨江商务区，近年发展迅猛，吸引了包括万达、绿地、融侨等大牌房企抢滩，其中“高楼专业户”绿地凭借636米的绿地中心地标级建筑让武昌滨江商务区区域价值和战略地位飙升。
绿地A02地块一期效果图
据了解，武汉绿地国际金融城总共有4宗地块，其中A03地块为住宅项目绿地名邸公馆，已售罄；A04地块是绿地国际金融城最先运营地块，以公寓写字楼和商街为主；绿地中心所属A01地块在建设中。而本次公示的A02地块以200+高端公寓为主，绿地的顶级豪宅品系“海珀”住宅也将诞生于此。
白框内的四栋或将在A02地块二期开发
根据绿地产品线定位，海珀系为其顶级高端产品，以城市稀缺地段、繁华商务资源的顶级豪宅为主。早前传言，绿地海珀以90-160平米户型为主，精装入市，装修标准在3500元/平米左右。因此有网友猜测，该项目破武昌房价天际线简直无悬念。
房企高端品系扎堆武汉 谁为豪宅买单
近年，随着城市的发展，武汉土地价值和改善住宅需求的提升，越来越多的外来房企将其高端产品系搬到武汉。万科的高端品系“翡翠系”目前在武汉有三个，万科翡翠国际，万科翡翠玖玺和万科翡翠云台，价格在20000元/平米-30000元/平米之间；保利时代的五期开始推出“悦字系”高端产品线；除此之外，金地的改善型产品“自在城”系列，绿地的人居4.0产品“理想家”系列，都武汉做得风生水起；以“改善大师”著称的正荣也在四新建其高端产品——正荣府；传言单价在6万的融创中心…….
高端品系住宅的出现，一方面提升了武汉居住质量和水平，另一方面，豪宅的指向性也推动着各片区房价不断攀升。如今，武汉落户政策不断放宽，人才留汉意愿强烈，刚需仍然是武汉购房的主力群体。在价格敏感和不得不买之间，武汉的豪宅究竟有多大市场，谁来为其买单也许会成为楼市新的焦点。
