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(1) [门面转让怎么写吸引人]转让店铺广告应该怎么写
转让店铺广告应该怎么写
笔者有一家书店打算转让。一开始的广告是这样写的：
因个人买楼急用钱，紧急转让南门外四中附近书店。本店属于全国加盟连锁书店，已经营两年，有较大的知名度。各项设施、手续齐全，接手即可盈利。
书店资产：价值5000元的书架，价值5000元的VCD、DVD、套剧、游戏碟，价值50000元的图书，价值1500元的电脑（含管理软件）。
无形资产：经营手续、会员资源等。
书店还剩9个月房租（房租每月400元，不收取暖费），购买书店即赠100张会员卡。
价格：一口价5万元，谢绝讲价。有眼光的朋友请和我联系！
最适合对象：夫妻双方一方有正式工作，一方没有正式工作。以及不满足于工资收入，想获得更多收入的年轻人，可以买下来请自家老人看店。没有日晒雨淋，没有寒冬酷暑之苦，工作不累，电脑好学。
备注：我出售的不是书店，是一个赚钱的系统！
这则广告打出之后，受到一些关注，但影响很小，关注的人寥寥。
后来我学习了王紫杰老师的《和富爸爸说再见》受到很大启发，新写的广告如下：
标题：你绝不可以错过的一条消息！拥有它，你就可以得到6000元/月的收入！（你想得到6000元每月的收入吗？）原想用前面的标题，因受到网络广告题目字数所限，用的括号里的
这是位于海区河西巴彦托海路的一家书店，每天的工作只需坐10.5个小时，不用雇人，不用出力，不会被风吹日晒，不用被人呼来喝去！还可以整天上网、玩游戏、看书、看碟，收入为每天200元以上！主要费用为每天13元房租（这么便宜的房租还可以免交9个月！为什么？因为我已经交了！），其他费用仅有每天约1元的电费（有一台小电脑需要用电，这是估算，实际不到每天1元！），其他所有的税、费都已交到2011年初！
大家知道，海拉尔一个出租车营运证需要250000元！
大家知道，海拉尔一个网吧的执照需要200000元！
大家知道，海拉尔一个繁华地段的门市一年房租需要60000元！
但是大家投入这么多，你知道你能收入多少吗？？？？？
我这个店铺现在诚心转让，不需要250000元，不需要200000元，也不需要60000元，只需要5万元！我就把它，一切的一切，转让给你。机会不是天天有，店铺只有这一个！（欢迎大家来店实际考察书店的经营情况！）
转让原因：本人有其他项目投资，急需用钱。
后来又加了一些后续：
好消息：本消息发布以来，已经得到了399名朋友查看（共两处发布），其中103名朋友打来电话，48名朋友到店考察，7名朋友已有购买意向。
朋友们反映说有些小贵，但相对于它的盈利能力，5万元真的贵吗？
好！为最大限度体现我的诚意。我决定给能够下决心的朋友以最大优惠！三天之内（至7月20日），确定购买本店的朋友只需要交4.5万元！只三天哦！因为我确实急用钱。其他的不用讲了，只要哪位朋友先交4.5万，这个店就是您的了！
另外，马上购买的朋友。我还另外赠送你价值数百元的200张会员卡。
看出两则广告的区别了么？是不是后一条更好些？那么，这是为什么呢？
第一条广告完全以自我为中心，强调书店的品牌，强调书店的资产，要钱的口气很坚决，让人感到很强势，虽然后面显得很为购买者着想，但也容易给购买者一个“只有这样的人才适合购买”的印象。
而实际上，我一开始忽略了一个最重要的问题，那就是“书店要转让给谁？”答案是出得起钱的任何人，但是人家为什么要出钱买你的店！？是吃饱了撑的或奉献爱心吗？显然不是。答案只能有一个：为了赚钱呗！我现在向外转让书店，几乎百分之百的人都以为“某某店之所以向外转让，是因为干不下去了”想买你的店的人，最关心的是这个店能不能赚钱盈利！你全国连锁，全球连锁关我屁事！反过来你要是天天暴利，哪怕一个路边摊我都强烈的想兑！
写第二条广告的时候我已经学习了王老师的《三十天新人训练》，在他的第五课“杀手级单页促销文案”里强调了一个“说服的过程”。
说服的过程如下：
1，你如何吸引我的注意力。
2，对我有什么好处
3，你如何证明你不是骗子
4，你的产品到底是什么
5，你的产品有什么价值
6，为什么要现在采取行动
7，有了风险怎么办？
结合我们的广告就是：
1，你如何吸引我的注意力。你想得到6000元每月的收入吗？
2，对我有什么好处。 收入为每天200元以上！
3，你如何证明你不是骗子 欢迎大家来店实际考察书店的经营情况！
3+ 这么好的书店，你卖它干吗？本人有其他项目投资，急需用钱。4，你的产品到底是什么 书店
5，你的产品有什么价值 收入为每天200元以上！
6，为什么要现在采取行动 三天之内（至7月20日），确定购买本店的朋友只需要交4.5万元！
7，有了风险怎么办？ 这项略有欠缺，我总不能承诺赚不到每天200给他退钱吧！但已经很受关注了！
另外还结合了王老师第八课《引爆抢购风暴的“四重奏”》
促销风暴的“四重奏”是
& （对销售的商品）限量
& （给顾客以）折扣价
& （给顾客）赠品（限量）
& （对顾客作出）退款保障
结合书店：
& 限量 这个不用限了，就一家。
& 折扣价 三天之内（至7月20日），确定购买本店的朋友只需要交4.5万元！
& 赠品（限量） 另外赠送你价值数百元的200张会员卡
& 退款保障 同上，无。
除了以上之外，因为网络的特点，标题一定要吸引人！另外我自己还加上一条，那就是，和大数比较，5万和25万、20万、6万相比较是显得比较小的，我还故意玩弄了一点小小技巧，25万写作250000，20万写作200000,6万写作60000，而5万就写5万。
好了，第二条广告一出，我的手机顿时成了热线，从早到晚响个不停，我的广告发表在“呼伦贝尔火网”上，至今还有，大家感兴趣可以去看看。不谦虚的说，如果我的广告在该网的关注度排第二，我想不出那条信息可以排第一。
(2) [门面转让怎么写吸引人]店铺店面转让的过程、流程及注意事项
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。 店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。 店铺转让时房东、转让人、欲接手人的关系怎样的？ -------------------------------------------------------------------------------- 分两种情况： 一、如房东同意店铺转租，其与欲接手人签订新的租赁合同，转让人退出租赁，则房东与欲接手人产生租赁关系，转让人退出。在此情况下，欲接手人直接向房东支付房屋租金，仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用，具体费用看实际情况。 此时，房东是出租人，接手人是承租人，转让人无关系。 二、如房东同意转租，但不与欲接手人签订新的租赁合同，则转让人不退出租赁。在此情况下，三者关系为房东（产权人、出租人）、转让者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此时，转让者向房东交租金，其与房东存在租赁关系；接手者向转让者交租金，二者之间存在租赁关系；接手者与房东没法律上的合同关系。 三、无论如何，上述分析是建立在房东同意转租基础上的，如房东不同意转租，则一切无法谈起。 四、对比上述一、二两种情况，第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。 转让他人店铺应注意的几个方面 -------------------------------------------------------------------------------- 盘店和盘他人的店，是经常发生的，以往很多人都是凭口头，甚至只是两个人之间随便写个条子就成立了。当然如果双方都很遵守之间的约定，那就不会有问题。但是现代商业社会是以证据、契约做为经营的必要手段。因此建议大家不管转什么样的店都应该祥细考虑各个方面的问题。 同时在接手他人店铺的时候，关键是在于自己看，原店主的话只能听听就算了，不能太当真。主要应该从以下几个方面入手： 1. 不实的转让借口。 转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍商店经营的原因。如比较典型的，有些行业的投资金额相当大，像前文提到的咖啡店等，其投资往往要花费十万元以上，而选择地点不当、人流不够，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去。因此，想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。 2.注意市场上是否出现危机。 光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这时的转让人很欢迎欲盘店者来店里看。没经验者所看到当前生意相当不错是真实的，因此也就愿意高价把店盘下来，事后才发现现实与期望最后是相左的。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，应要特别留意，切实向业内人士调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。 3. 房屋租金与契约的问题。 有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，店面的位置也相当的好，但还是有人想把这样的店转出去，这原因何在呢？ 可解释的原因或许是在租金方面，很可能是这里出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，店主所能剩下的极为有限。没有利润自然要转让。 另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。 4. 本身店的体质不佳。 许多店虽然位置不错，但是却缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来。若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难跳脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。 5.盘加盟店要注意的问题。 如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，是否适合你的规划及个性等都必须考虑在内，以免与自己的期望背道而驰。 6. 人力资源的问题。 近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。 7. 业务上的人脉问题。 原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身的熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。 8.机器设备及店面本身的好坏问题。 在盘店时需要仔细去检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。 9. 未付款的问题。 转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。 10. 有无假帐的问题。 报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。 投资房产，有购房炒房的，有买铺面投资的，也有专炒铺面租金的。这些投资者租下合适的铺面，然后再转租出去，从中赚取租金差价。近日，记者在采访中接触到一些进行铺面“炒租”的投资客，发现南宁市“炒租”的人士不少，有的甚至发展到成立公司“炒租” 从意外收获中得到启发 从上个世纪90年代开始，吴先生就开始做服装生意了。在南宁做了近10年服装生意后，他转而投资商铺，做起商铺“炒租”客。他改行仅仅缘自一次意外的收获。 吴先生告诉记者，他开始做服装生意时，每个月赚的钱除掉租金等成本，能挣到1000多元。在那时候每个月能挣到这么多，已经算不错了。1998年他打算扩大经营，用两万元租下南宁市人民路一家店面，准备开店做生意。后来因故不得不放弃开店，将铺面转租，没想到事情很顺利，店铺以3.5万元成交，不到两个月的时间，他就轻松赚到1.5万元。尝到甜头后他开始在南宁市到处物色店面，做起铺面“炒租”生意。 “炒租”铺面其实类似于做二房东的生意，即物色店面承租后，以差价转租，赚取利润，这是“炒长线”做法。其二，就是铺面转让，承租后做一段时间生意甚至不经营，直接以高价转让，短时间内赚取快钱，这属于“炒短线”。今年4月份，一个做餐饮的朋友想开一家餐厅，希望吴先生帮忙找店面。仔细选择后，他帮朋友选择了南宁市某小区一间180多平方米的铺面，每个月租金6000元，连装修等费用一共投资了4万多元。做3个月多后，餐厅开始有一定的人气，并实现盈利，于是他让朋友挂牌转让，不到半个月就有商家以12万元转让费租下铺面。“3个月赚了8万元，如果自己开店经营，一年也就几万元的收益，回报没有这么高。”吴先生说。 从事铺面“炒租”多年，吴先生不仅有自己购买的铺面，同时也做“长线”吃租金差价。现在，他手上有大小10多处铺面。 *转让费赚快钱 南宁市某中介置业顾问文小姐告诉记者：“以前客户到中介登记转让铺面时还含蓄点，称店面装修花了多少钱等等，要收取转让金赚回来。现在可就大不一样了，大部分人会直截了当说要赚一笔转让费，某个地方的商业氛围一旦火起来，转让费必定水涨船高。” 文小姐的客户雷先生从事“炒租”，他告诉记者，南宁市一些成熟商业区路段的铺面，租金不见得很高，但是转让费却高得吓人，其实都是铺面“炒租”客炒高的。细心的人士可能会发现，南宁市一些热闹路段，有一些铺面频频易主，明明是生意很好做，为什么经常挂牌转让，他介绍，其实这些铺面也是被“炒租”客炒作了。第一个“炒租”客拿了一笔转让费走了，第二个觉得有利可图接着接手，之后经营一段时间，没有多久就关门转让，赚转让费。而有的甚至不经营直接转让，赚取差价。 承租者难见到真正房东 文小姐介绍，最初一些手握黄金商铺的生意人，因为经营不善而关门，但由于已经签下商铺租赁合同，并交了一定押金等费用，中途退租钱要不回来，只能将铺面提价转租弥补亏空。发现其中有利可图后，一些人士不仅从大房东手里租铺面，甚至从二房东、三房东处租铺面再转租，以致如今很多承租者都没有见过真正的房东，有人租到手的铺面已经拐了好几道弯。 做二房东也有门道，一铺面二房东刘女士告诉记者，如果只是常规的吃租金差价，也赚不到多少钱。最终还是*炒转让费钱才来得快。有一种方法是锁定原始商铺，直接从房东手里租赁店铺，之后几个人联合把这一地段的商铺炒热。在商铺租期上他们与房东签订长期合同，一般房东也愿意签订长期合同。而他们与下面的承租者则签订短期合同，到期后解除协议再把铺面转租给他人，从中可多次收取转让费。另一种方法是，“炒租”客专门收集欲转让商铺的信息，经过多次杀价后租下商铺，经营一段时间再转租出去。他们从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，从中获取更高转让费。 出现炒商铺的投资公司 吴先生告诉记者，他的这些投资属于小打小闹，目前南宁市有不少投资公司和个人在专门从事铺面“炒租”。“他们比我专业多了”，吴先生说，一些投资公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金时，投资公司会出面与出租人签订租赁合同，然后马上转租给有需求的承租人，从而赚取转让费和租金差价。在很多新开的楼盘或商业区，有不少铺面刚推出就被抢租一空，其中很大一部分是被这些投资公司抢走了。 据文小姐介绍，转让费是短期回报较大的一种方式，还有一种方式是通过差价收益盈利，南宁市就有一些专们做商铺投资的公司，这些公司手上掌握有多间铺面，除了在网上发帖转租之外，还经常到中介登记铺面转租或者转让。他们一般做法是，抢占到一些较好的门面，签订长期合同，再通过商业分析和运营服务，转租给各种需求的商家，赚取中间的租金差价。相比于个人投资者，投资公司的投资更加专业和系统化，他们因为资金相对雄厚，前期自垫资金问题也不大。 不过，业内人士认为，店铺“炒租”风险很高，一定要有很准的眼光才能赚到钱。否则商铺就会变成“死铺”，投资者会被套牢、赔钱。标签：店铺盈余
(3) [门面转让怎么写吸引人]店面转让协议
店面转让协议
立契约书人＊＊＊（以下简称甲方）、＊＊＊（以下简称乙方），双方就营业转让事宜，订立本契约，条件如下： 一、 转让标的：甲方愿将独资设立，坐落x x市x路x号的＊＊＊，转让予乙方经营。 二、 本件转让价格及其计算标准： （一） ＊＊＊＊＊，存货作价为人民币x x万元。＊＊＊＊＊及存货另列清册交分别标明价格。 （二） 上列＊＊＊，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。 （三） 甲方应收欠款计x万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。（本款根据实际情况取舍） 三、 付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫之日一次付清。 四、 点交日期及地点：双方订定x x x x年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。 五、 特约事项： （一） 本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由甲方承受，并由甲方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。 （二） 商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。 （三） 商号现承租坐落x x市x路x号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租x年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。 六、 违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。 七、 甲乙双方应觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。 八、 本契约一式三份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。 立契约书人 甲方：＊＊＊ 乙方：＊＊＊ 保证人：袁磊x x x x年x月x日
